Решение № 2-4731/2017 2-4731/2017~М-3719/2017 М-3719/2017 от 15 июня 2017 г. по делу № 2-4731/2017

Дело № 2-4731-17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Якутск «16» июня 2017 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Кычкиной Н.А., единолично, при секретаре Ребровой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Окружной администрации города Якутска о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом, расположенный по адресу: ____. В обоснование иска указано, что на основании распоряжения вице-мэра г. Якутска от ____2004 г. № и распоряжения Министерства имущественных отношений РС(Я) от ____2004 г. № ее супругу А.. предоставили в аренду земельный участок из земель поселений под кадастровым номером №, находящийся по адресу: ____ для использования под строительство индивидуального жилого дома, площадью ___ кв.м. на срок до ____2006 г. На данном земельном участке, с момента предоставления, с 2004 года, истица вместе с супругом начали строительство жилого дома, возвели стены из бруса, перекрытия, крышу из металлочерепицы. ____ 2008 года супруг А. скоропостижно скончался, дальнейшее строительство приостановилось. Наличие незавершенного строительства подтверждается техническим паспортом. При жизни супруга право на незавершенный строительством индивидуальный жилой дом не зарегистрировано. Истица поддерживает строение в надлежащем состоянии, ухаживает за прилегающей территорией, оплачивает арендную плату за земельный участок. В 2015 году обращалась в Управление Росреестра по РС(Я) для регистрации права на индивидуальный жилой дом (незавершенное строительство), где ей отказали в связи с истечением срока аренды земельного участка. При обращении в Департамент имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска о продлении или заключении нового договора аренды земельного участка, также получила решение об отказе. Для заключения нового договора аренды земельного участка, требуется право на возведенное строение.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 иск поддержал, просил признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства – индивидуальный жилой дом, находящийся по адресу: ____, инв. №.

Представитель Окружной администрации города Якутска по доверенности ФИО3 в судебном заседании иск не признала по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

____ 2004 г. между Департаментом имущественных отношений мэрии г. Якутска и А. заключен Договор аренды земли №, согласно которому арендатор принял в аренду земельный участок из земель поселений под кадастровым номером №, находящийся по адресу: ____ площадью ___ кв.м. для строительства индивидуального жилого дома сроком по ____ 2006 г. Договор согласован Министерством имущественных отношений РС(Я) ____ 2004 г. Исходя из содержания заявления А. от ____2003 г. на имя заместителя директора ДИО земельный участок предоставлен как приз ___

Согласно кадастровой выписки от ____2015 кадастровый номер № земельного участка с разрешенным использованием: под жилую застройку внесен в государственный кадастр недвижимости ____2004, площадь ___ кв.м.

Согласно свидетельства о смерти № А. скончался ____2008 г. ФИО1 являлась его супругой.

Из пояснений истца следует, что на предоставленном в аренду земельном участке, с момента предоставления, с 2004 года, истица вместе с супругом начали строительство жилого дома, возвели стены из бруса, перекрытия, крышу из металлочерепицы. Наличие незавершенного строительства подтверждается техническим паспортом. Данное обстоятельство ответчиком не опровергнуто. При жизни супруга право на незавершенный строительством индивидуальный жилой дом не зарегистрировано. Истица поддерживает строение в надлежащем состоянии, ухаживает за прилегающей территорией, оплачивает арендную плату за земельный участок, в том числе за 2017 г. В 2015 году обращалась в Управление Росреестра по РС(Я) для регистрации права на индивидуальный жилой дом (незавершенное строительство), где ей отказали в связи с истечением срока аренды земельного участка. При обращении в Департамент имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска о предоставлении (переоформлении) земельного участка, также получила решение об отказе в связи с отсутствием правовых оснований в заключении нового договора аренды, заявление о заключении нового договора аренды земельного участка подано после истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка.

Согласно технического паспорта на жилой дом от ____2015 жилой дом является объектом незавершенного строительства, забор и уборная возведены в 2005 г.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актом приобретается этим лицом.

Пункт 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусматривает, что в соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

В данном случае незавершенный строительством жилой дом с хозяйственными постройками был возведен семьей истца в соответствии с целевым назначением земельного участка в период действия договора аренды. Истцом оплачивается аренда земельного участка. Спорное строение располагается в границах предоставленного земельного участка, создано без нарушений градостроительных и строительных норм и правил и сохранение строений не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права третьих лиц. Данное обстоятельство ответчиком не опровергнуто.

При таких обстоятельствах, с учетом всех обстоятельств дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать право собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства – жилой дом, расположенный по адресу: ____, с инвентарным номером № на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия судом в окончательной форме.

Судья Н.А. Кычкина