Решение № 2-5463/2021 2-5463/2021~М-4933/2021 М-4933/2021 от 7 июля 2021 г. по делу № 2-5463/2021

УИД №RS0№-08

Дело №

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

. Тюмень <данные изъяты> 2021 года

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Крошухиной О.В.,

при ведении протокола секретарем ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 к ООО «<данные изъяты>» о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с заявлением к ООО «<данные изъяты>» о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды №А жилого (нежилого) помещения, предметом которого являлась сдача истцом в аренду ответчику квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, которая принадлежит истцу на праве собственности. Договор был заключен сроком на 11 месяцев, цена договора составила <данные изъяты> руб. и включала в себя платежи за пользование квартирой, а также плату за содержание квартиры и коммунальные услуги. Ответчик, как налоговый агент, удерживал из арендой платы и перечислял в бюджет стоимость налога на доходы физических лиц. Соответственно непосредственно истцу к выплате подлежала денежная сумма в размере <данные изъяты> руб. Арендная плата осуществлялась в срок до 25 числа текущего месяца. В день заключения договора квартира была передана ответчику на основании акта приема – передачи. В день прекращения договорных отношений ДД.ММ.ГГГГ также был подписан соответствующий акт приема-передачи. Прекращение договорных отношений между сторонами было оформлено письменным соглашением, в пункте 2 которого стороны договорились, что обязательства сторон прекращаются с момента расторжения договора, а в части расчетов договор действует до полного исполнения сторонами своих обязательств. До августа 2020 года ответчик исправно оплачивал арендную плату, что подтверждается выпиской по дебетовой карте за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, однако за август, сентябрь, октябрь и ноябрь 2020 года арендная плата оплачена не была. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ООО «<данные изъяты>» претензию, в которой попросил оплатить задолженность в срок до ДД.ММ.ГГГГ, в ответ на которую ответчик признал задолженность и предложил выплатить долг в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако обязательств не исполнил. Просит взыскать задолженность по договору аренды в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средства в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Из положений ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства подлежат исполнению в срок, определенный договором.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Как следует из ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договоров данного вида.

В статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользованием имуществом (арендную плату).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ФИО1 заключен договор аренды №А жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 13-15), которое принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38-41).

Срок договора установлен 11 месяцев с момента передачи помещения от арендодателя к арендатору (пункт 1.6 Договора аренды).

Согласно п.3.1 Договора аренды арендная плата составляет <данные изъяты> руб. в месяц, при этом размер арендной платы по договору установлен с учетом налога на доходы физических лиц, который исчисляется из дохода, полученного арендодателем по договору, и оплачивается арендатором за арендодателя в качестве налогового агента в соответствии со ст.226 НК РФ.

Арендатор осуществляет выплату арендной платы ежемесячно, не позднее 25-го числа (пункт 3.2 Договора аренды).

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стороны договор аренды расторгли, обязательства сторон прекращены с момента расторжения договора, а в части расчетов до полного исполнения сторонами обязательств по договору (л.д. 17).

Как следует из материалов дела, ответчиком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ обязательства по договору аренды исполнялись надлежащим образом (л.д. 25-30).

Сведений об оплате арендной платы за период с августа 2020 года по ноябрь 2020 года материалы дела не содержат и ответчиком, вопреки требованиям статьи 56 ГПК РФ, не представлено.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности в размере <данные изъяты> руб. (за август 2020 года – 17 241 руб., за сентябрь 2020 года – 17 241 руб., за октябрь 2020 года – 17 241 руб., за 26 дней ноября 2020 года – <данные изъяты>2 руб. (17 241/30*26) подлежат удовлетворению.

Суд исчисляет сумму ежемесячного платежа арендной платы с учетом налога на доходы физических лиц в размере 13% поскольку по смыслу статьи 226 Налогового кодекса Российской Федерации указанный налог подлежит удержанию налоговым агентом с дохода налогоплательщика при выплате денежных средств, однако арендатор в соответствии с указанной нормой имеющуюся перед истцом задолженность в добровольном порядке не погасил, в связи с чем соответствующий доход арендодателем не получен, выплату налога на доходы истца не произвел. Поскольку суд не является налоговым агентом налогоплательщика, при взыскании задолженности по арендной плате оснований для уменьшения суммы задолженности на размер налога у суда не имеется.

Согласно частям 1 и 3 статьи 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Истцом заявлены требования о взыскании процентов на сумму задолженности за период с 26 числа каждого месяца по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем на основании части 3 статьи 196 ГПК РФ судом принимается решение по заявленным требованиям и с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере <данные изъяты> руб.

При определении размера процентов, подлежащих взысканию, судом принимается во внимание расчет, предоставленный истцом, в связи с тем, что он произведен в соответствии с условиями договора, заключенного между сторонами, ответчиком данный расчет не оспорен, возражений не представлено.

В силу статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает другой стороне расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом, в связи с обращением в суд понесены расходы в размере 5 000 руб. за составление искового заявления, что подтверждается договором об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23-24), кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании расходов на оплату услуг представителя подлежит удовлетворению в полном объеме, поскольку являются разумными.

В соответствии со ст.ст.94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 100, 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО1 к ООО «<данные изъяты>» о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ООО «<данные изъяты>» в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №А за период с августа по ноябрь 2020 года в размере <данные изъяты>,2 руб., проценты за пользование денежными средствами в размере 1 891,9 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с ООО «<данные изъяты>» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья (подпись) Крошухина О. В.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья (подпись) Крошухина О. В.