Решение № 2-204/2020 2-204/2020(2-4039/2019;)~М-2528/2019 2-4039/2019 М-2528/2019 от 16 июля 2020 г. по делу № 2-204/2020

Дело № 2-204/20

УИД 24RS0046-01-2019-003156-57

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2020 года г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Медведской Г.А.

при ведении протокола секретарем Камаловй К.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НВН, НАА, МОИ к Администрации г. Красноярска об исключении сведений из ГКН о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском. Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью № кв.м. (по № доли), и жилого дома, общей площадью № кв.м. (по № доли). В январе 2019 года истец обратилась к кадастровому инженеру с целью уточнения местоположения границ земельного участка. Из заключения установлено, что земельные участками с кадастровыми номерами № и № пересекаются друг с другом. В связи с тем, что оба земельных участка имеют одинаковый адрес, находятся в одном и том же месте по адресу: <адрес> необходимо исключить из ГКН сведений о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №.

С учетом уточнения исковых требований просит исключить сведения из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №

В судебное заседание истец ФИО1, в судебное заседание не явилась, дело просила рассмотреть в свое отсутствие, исковые требования поддержала, о чем предоставила заявление.

Истец ФИО2 на рассмотрение дела не явился, по причине нахождения в командировке, о чем предоставлена справка, ходатайств об отложении дела не предоставил, дело просил рассмотреть в свое отсутствие, о чем предоставил заявление.

Истец ФИО3, в судебное заседание не явилась, дело просила рассмотреть в свое отсутствие, исковые требования поддержала, о чем предоставила заявление.

Ответчик - Администрация г. Красноярска, в судебное заседание не явился, направил возражения, в которых считают себя ненадлежащим ответчиком по делу, в удовлетворении требований просят отказать, исключить администрацию города из числа ответчиков.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю», в судебное заседание не явился, направил отзыв, дело просил рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю, в судебное заседание не явился, направил в суд пояснения, дело просил рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, в судебное заседание не явился, направил отзыв, в удовлетворении требований просил отказать. Считают, что при формировании и постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700304:17 установить местоположение границ данного земельного участка относительно границ земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700304:1 не предоставляется возможным. Таким образом, постановка спорного земельного участка на кадастровый учет не нарушает права истцов, основания для исключения сведений из ЕГРН отсутствуют.

Третьи лица – ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, на рассмотрение дела не явились, не представили ходатайств об отложении судебного заседания, возражений по рассмотрению дела, извещены надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания путем направления судебных извещений, кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Свердловского районного суда г. Красноярска http://sverdl.krk.sudrf.ru.

Представители третьих лиц СНТ «Нагорное», ООО «Кадастровый центр» в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела судом были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств суду не заявляли.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Огласив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу части 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Закона № 218-ФЗ описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

По правилам части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пункт 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно статье 68 Земельного кодекса РФ землеустройство включает в себя, в том числе, описание местоположения и (или) установление на местности границ объектов землеустройства.

Положениями ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1, ФИО2 являются собственниками земельного участка, общей площадью № кв.м., по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № доля), жилого помещения, общей площадью 38,4 кв.м., по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №), что подтверждается свидетельствами о регистрации права собственности, выписками из ЕГРПН.

ФИО3 является собственником земельного участка, общей площадью № кв.м., по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Согласно письму ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю от 25.02.2019 года земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет 16.02.2010 года на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости от 10.02.2010 № 2400/112/10-500266 и предоставленного плана от 25.01.2009, подготовленного ООО «Параллель-56» в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной ДМиЗО администрации г. Красноярска.

По информации ДМиЗО администрации г. Красноярска от 02.04.2019 года работы по формированию и постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, выполнялись на основании действующего законодательства по информации ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Красноярскому краю, о том, что объект недвижимости по <адрес> имеет 2 квартиры.

В соответствии с заключением кадастрового инженера БТИ Красноярского края фактические границы испрашиваемого земельного участка с кадастровым номером № сопоставлены со сведениями государственного кадастра недвижимости, с использованием кадастрового плана территории №№ от 13.03.2018г. В ходе обследования и изучения документов выявлено, что при уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700304:1 происходит пересечение границ земельного участка (по данным ГКН) с земельным участком, с кадастровым номером №. Принимая во внимание тот факт, что оба участка имеют одинаковый адрес, находятся на одном и том же месте (несоответствие границ двух участков состоит в определении поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером с устаревшим оборудованием и изменением системы координат. Исправление такой ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на данный земельный участок.).

В материалы дела предоставлен межевой план от 14.01.2020 года, который подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, с одновременным исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, так как в государственном кадастре недвижимости сведения о местоположении границы и координатах характерных точек земельного участка установлены не в соответствии с требованиями земельного законодательства.

При уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № происходит пересечение границ земельного участка со следующим объектом недвижимости: земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (данные о правах собственности отсутствуют). Таким образом, границы земельного участка, в отношении которого проводятся кадастровые работы № пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН. Принимая во внимание тот факт, что оба участка имеют одинаковый адрес, находятся на одном и том же месте (несоответствие границ двух участков состоит в определении поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером с устаревшим оборудованием и изменением системы координат. Исправление такой ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на данный земельный участок.).

Работы по уточнению местоположения границы земельного участка проведены с учетом сведений филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю. В ходе работ совместно с собственником земельного участка произведено детальное обследование и уточнение границ земельного участка по фактическому состоянию, границы проходят по характерным точкам: Н1-Н1 – по существу на местности более 15 лет забору. Забор не сдвигался и не переносился.

В результате геодезической съемки фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составила № кв.м., что больше площади по сведения ГКН (№ кв.м.) на 2 кв.м.

Оценив представленные в материалы доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что местоположение смежных границ принадлежащих на праве собственности истцам земельных участков с кадастровыми номерами № и №, подлежит установлению по фактической границе земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700304:1, установленной в соответствии с межевым планом от 14.01.2020 года, подготовленным кадастровым инженером БТИ Красноярского края.

Согласно ч. ч. 1, 3 ст. 39 Федерального закона "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе, на праве собственности.

При этом в соответствии с ч. 7 ст. 39 указанного Закона согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

В силу ч. 2 ст. 40 указанного Закона, местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или представителей, либо если надлежаще извещенное заинтересованное лицо не представило письменных возражений против согласования местоположения границ.

Согласно ч. 5 ст. 40 указанного Закона, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № согласован ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7

Согласно ч. ч. 3 и 4 ст. 61 ФЗ РФ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

При указанных выше обстоятельствах судом установлено, что кадастровым инженером межевой план земельного участка с кадастровым номером № составлен с несоответствием границ двух участков и состоит в определении поворотных точек земельного участка с устаревшим оборудованием и изменением системы координат.

В связи с допущенными нарушениями произошло наложение фактической смежной границы указанного земельного участка, с границей, внесенной в ГКН.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о недействительности результатов межевания, проведенных в соответствии с кадастровым планом территории №№ от 13.03.2018г.

Учитывая указанные выше обстоятельства, суд считает требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Решение суда о признании недействительным результатов межевания земельного участка истцов в соответствии с кадастровым планом территории №№ от 13.03.2018г. является основанием для исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования НВН, НАА, МОИ к Администрации г. Красноярска об исключении сведений из ГКН о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Снять с кадастрового учета земельный участок, с кадастровым номером №, площадью №. м, расположенный по адресу: <адрес>, с координатами границ:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Поставить на кадастровый учет земельный участок, с кадастровым номером №, площадью № кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, со следующим положением характерных точек внешней границы земельного участка:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

<данные изъяты>

Председательствующий Г.А. Медведская