Решение № 2-4843/2025 2-4843/2025~М-3922/2025 М-3922/2025 от 4 ноября 2025 г. по делу № 2-4843/2025

Дело №

УИД №

№
Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи ФИО10

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании нежилого помещения обособленным объектом недвижимости,

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, № ФИО1, № № о признании нежилого помещения обособленным объектом недвижимости – удовлетворить.

Признать нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. - обособленным объектом недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: ФИО11

Дело №

УИД №

№
Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи ФИО12.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании нежилого помещения обособленным объектом недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, обратился в Кировский районный суд <адрес> с названным иском. В обоснование требований указал, что ему, принадлежит на праве собственности помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно технического плана, данное помещение имеет литеру <данные изъяты>. Право собственности у него возникло на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Ответчику, ФИО1, принадлежит на праве собственности смежное помещение - арматурный цех, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, (приложение 4). Согласно технического плана, данное помещение имеет литеру <данные изъяты> Право собственности у ответчика возникло на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Принадлежащее ответчику помещение, арматурный цех, расположено на принадлежащем ответчику земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. Принадлежащее истцу помещение № (литера №) расположено на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, и находящемуся в государственной собственности. На основании изложенного, с учетом заключения специалиста № просил признать нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. обособленным объектом недвижимости.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате времени и месте извещен надлежаще.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явился о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, согласно телефонограмме, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Ранее в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить их по изложенным основаниям. Суду пояснил, что помещения сторон совершенно автономные, коммуникации у истца и ответчика отдельные. Помещение 4П было ранее раньше башней, но оно разрушено. В настоящее время без решения суда невозможно оформление земельного участка.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о дате времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явилась, о дате времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствии ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно ст. 233-234 ГПК РФ, с согласия исковой стороны суд определил рассмотреть дело в судебном заседании в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

На основании пункта 1 статьи 141.4 ГК РФ помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях. Помещения, предназначенные для обслуживания иных помещений в здании или сооружении, являются общим имуществом в таких здании или сооружении и не участвуют в обороте как самостоятельные недвижимые вещи, за исключением случая, предусмотренного пунктом 7 статьи 287.5 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 14 части 2 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений",

помещение - часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями;

здание - результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных;

сооружение - результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов;

В законодательстве отсутствует определение понятия изолированности и обособленности помещений. Однако комплексный анализ законодательства позволяет сделать вывод, что под обособленностью понимается наличие стен (перегородок), под изолированностью - возможность исключить доступ в помещение собственников других помещений.

Изолированность и обособленность помещения определяется кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ.

Стены и перегородки отражаются на плане этажа либо плане здания (сооружения) технического плана помещения, подготовленного в соответствии с Требованиями к подготовке технического плана помещения, утвержденными приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N №.

Как следует из материалов дела ФИО2, принадлежит на праве собственности помещение, расположенное по адресу: <адрес>, помещение №, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. (приложение 1). Согласно технического плана, данное помещение имеет литеру №.

Право собственности у истца возникло на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1, принадлежит на праве собственности смежное помещение - арматурный цех, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м, (приложение 4). Согласно технического плана, данное помещение имеет литеру №.

Право собственности у ответчика возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Принадлежащее ответчику помещение, арматурный цех, расположено на принадлежащем ответчику земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Принадлежащее истцу помещение № (литера №) расположено на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, и находящемуся в государственной собственности.

Как установлено в судебном заседании и следует из заключения специалиста № ИП ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ производственное здание №, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, состоит из строений литеров (объектов капитального строительства) конструктивно сблокированных -литер №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № - Корпус цеха №, литер №, 3-х этажное строение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №,литер №, одноэтажное строение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №,литер № расположенный на земельном участке с кадастровым номером № принадлежащий ФИО8- снесен, на момент обследования признаки существования отсутствуют), литер №, расположенный на земельном участке общего пользования, литер № с переходом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, переход расположен на землях общего пользования; строение литер № на момент обследования снесен, строение литер № на момент обследования разрушен, надземный переход соединяющий строение литер № №, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № со строением литер № в на момент обследования разрушен.

Здание, строение литер № (год строительства -ДД.ММ.ГГГГ) - эксплуатируется по назначению - производственное. Расположено на земельном участке с кадастровым номером №.Тип здания - производственное, категория функциональной пожарной опасности № — подкласс функциональной пожарной опасности, к которому относятся производственные сооружения, производственные и лабораторные помещения, мастерские. Здание корпус литер № (год строительства -ДД.ММ.ГГГГ) - состояние полуразрушенное, не эксплуатируется. Расположено на земельном участке с кадастровым номером №. Тип здания производственное, категория функциональной пожарной опасности № — это подкласс функциональной пожарной опасности, к которому относятся производственные сооружения, производственные и лабораторные помещения, мастерские.

Здание - корпус литер № (год строительства-ДД.ММ.ГГГГ) - здание эксплуатируется расположено на земельном участке с кадастровым номером №. Тип здания - производственное, категория функциональной пожарной опасности № подкласс функциональной пожарной опасности, к которому относятся производственные здания, производственные и лабораторные помещения, мастерские. Здание Литера № - 1 этажное, каркасного типа 12*18 м, фундамент свайный, высота здания до низа ферм покрытия -10,8 м. каркас железобетонный, наружные стены из навесных стеновых железобетонных панелей, покрытие- ребристые железобетонные плиты.

Разница в высоте зданий позволяет сделать вывод, что здания опираются на различные фундаменты и не имеют конструктивной связи между собой.

Наружные стены литера № и № выполнены из различных материалов (Литер № -железобетонные панели, литер № - кирпичные).Наружные стены литера № и № выполнены из железобетонных навесных панелей, рамы каркаса зданий расположены во взаимно перпендикулярном направлении. На момент обследования литер № граничит с литерами:литер № -находится в рабочем состоянии эксплуатируется как производственное, литер № разрушено.Литер №- находится в полуразрушенном состоянии, не эксплуатируется надземный переход в литера № и № разрушен, связь с литерами № и № отсутствует.

Нежилое строение литер № (помещение №), расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> № и №, расположенным по адресу: <адрес><адрес>. Нежилое строение литер № (помещение №), расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> не имеют сообщения между собой. Отсутствуют общие помещения, в том числе подвальные, фундамент, а также общие несущие и ограждающие конструкции. В местах примыкания наружных ограждающих конструкций (стен) отсутствует перевязка конструктивных элементов, смонтирован деформационный шов. Литера № не имеет общего имущества с литерами №.Нежилые строения, расположенные в Литерах № (помещение №) и помещения в Литерах № и № не имеют единых инженерных коммуникаций, систем инженерного обеспечения и оборудования (теплоснабжение, электроснабжение, холодное водоснабжение и водоотведение). В составе строений здания № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, отсутствуют места общего пользования, конструкции, оборудование, сети, используемые при эксплуатации нежилого строения литер № (помещение №) и Литеров № и №. Самостоятельная (раздельная) эксплуатация (использование) нежилого строения литера № (помещения №) возможна, без использования общего имущества собственников помещений литеров № и № при условии сохранения имеющегося уровня благоустройства (теплоснабжение, водоснабжение, электроснабжение, водоотведение). Нежилое строение литер № (помещение №), расположенное по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> и нежилые строения литер № и литер № являются разными (самостоятельными) объектами недвижимости с технической точки зрения, характеризующей объекты недвижимости, так как данные объекты имеют отдельные с друг от друга ограждающие и несущие конструкции: колонны, плиты перекрытия и стены и находятся на раздельных земельных участках.

Вывод экспертов об обособленности принадлежащих истцу и ответчику помещений так же подтверждается Общероссийским классификатором основных фондов №), утверждённым Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от ДД.ММ.ГГГГ №-№, где указано, что, если здания примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое представляет собой самостоятельное конструктивное целое, их считают отдельными объектами.

С учетом изложенного, суд полагает, что в ходе судебного разбирательства нашло свое подтверждение, что нежилое строение литер № (помещение №), расположенное по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> и нежилые строения литер № и литер № являются разными (самостоятельными) объектами недвижимости с технической точки зрения, в связи с чем заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, № ФИО1, № о признании нежилого помещения обособленным объектом недвижимости – удовлетворить.

Признать нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. - обособленным объектом недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись О.<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>