Решение № 2-47/2024 2-914/2023 от 15 января 2024 г. по делу № 2-47/2024

Дело № 2-47/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Успенское 16 января 2024 года

Успенский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Пушкарского М.Н.,

при секретаре Шабалиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Департаменту имущественных отношений Краснодарского края, Обществу с ограниченной ответственностью «Межевой земельный центр», Администрации муниципального образования Успенский район Краснодарского края об устранении реестровой ошибки

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в Армавирский городской суд с административным исковым заявлением к Департаменту имущественных отношений Краснодарского края, Департаменту по архитектуре и градостроительству Краснодарского края опризнании незаконными действий по внесению недостоверных сведений в ЕГРН, незаконным в части приказа Департамента по архитектуре и градостроительству Краснодарского края от 26.02.2021 г. № 51 «Об утверждении проекта межевания территории в отношении полосы отвода автомобильной дороги общего пользования регионального или межмуниципального значения «Обход с. Успенское», расположенной в Успенском районе Краснодарского края» и проекта межевания территории, изготовленного ООО «Межевой земельный центр», в отношении полосы отвода автомобильной дороги общего пользования регионального или межмуниципального значения «Обход с. Успенское», исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка.

В ходе судебного разбирательства по административному делу, истцом исковые требования были уточнены, заявлено ходатайство о переходе к рассмотрению дела по правилам гражданского судопроизводства. Определением Армавирского городского суда по делу от 23.03.2022 г. ходатайство истца о переходе к рассмотрению дела по правилам гражданского судопроизводства удовлетворено. Истец неоднократно уточнялисковые требования. Право истца на изменение основания или предмета иска, увеличения размера исковых требований предусмотрено ст. 39 ГПК РФ. Доказательств нарушения прав третьих лиц уточнением исковых требований, привлечением соответчиков и третьих лиц, исходя из характера спорных правоотношений, судом не было выявлено.

По последним уточненным требованиям истец просил признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении принадлежащих ему по праву собственности земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, а также земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, собственником которого является субъект Российской Федерации – Краснодарский край в лице Департамента имущественных отношений Краснодарского края, вид разрешенного использования - для размещения и эксплуатации автодороги "Подъезд к а/д Армавир-Николаевская»; исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ указанных земельных участков, путем утверждения площади земельных участков и каталога координат характерных точек по варианту № 2 проведенной по делу экспертизы. В обоснование исковых требований указал, что он является собственником земельных участков с кадастровыми <данные изъяты>, в отношении которых установлено обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу РНКБ Банк (ПАО). При проведении кадастровых работ кадастровым инженером ФИО3 было выявлено несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> что является признаком наличия реестровой ошибки. Кадастровым инженером был изготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ по устранению реестровой ошибки, которое возможно, согласно заключению кадастрового инженера, только в судебном порядке. ФИО2 обратился в Успенский районный суд с исковым заявлением об устранении выявленной реестровой ошибки. Решением Успенского районного суда Краснодарского края от 18.03.2021 г. по гражданскому делу № 2-243/2021 исковые требования ФИО2 к Администрации муниципального образования Успенский район обисправлении реестровой ошибки и установлении границ и площади земельных участков в соответствии с межевым планом от 03.02.2021 г., изготовленным кадастровым инженером ФИО3, были удовлетворены.

После вступления Решения суда в законную силу истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о государственном кадастровом учете сведений о площади и координатах характерных точек указанных земельных участков. В государственном кадастровом учете указанных сведений ФИО2 было отказано по тем основаниям, что наличествует пересечение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Согласно выводам, сделанным кадастровым инженером ФИО3 в заключении от 06.09.2021 г. установлено, что в результате уточнения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> произошло наложение с границами земельных участков с кадастровыми номерами 23<данные изъяты>, в границах которых Решением суда от 18.03.2021 г. была установлена реестровая ошибка, устранить которую на основании утвержденных уточненных координат не представляется возможным без устранения реестровой ошибки в земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>.

Истцом в адрес Департамента имущественных отношений Краснодарского края была направлена претензия с заключением кадастрового инженера ФИО3, в которой предлагалось уточнить координат характерных точек земельного участка с <данные изъяты>. Как следует из ответа Департамента имущественных отношений Краснодарского края на претензию, с учетом того, Решением суда от 18.03.2021 г. затрагиваются интересы Краснодарского края, решение будет обжаловано в судебном порядке. Департаментом имущественных отношений Краснодарского края Решение Успенского районного суда Краснодарского края от 18.03.2021 г. было обжаловано в апелляционном порядке, заявлено ходатайство о назначении по делу землеустроительной экспертизы. С учетом тех обстоятельств, что по настоящему делу уже была назначена землеустроительная экспертиза, ФИО2 от исковых требований по гражданскому делу № 2-243/2021, рассматриваемому Краснодарским краевым судом по правилам суда первой инстанции, отказался. Отказ был принят судом. Согласно заключению проведенной по настоящему делу землеустроительной экспертизы было установлено наличие реестровых ошибок в сведениях о характерных точках границ земельных участков <данные изъяты>, экспертом разработаны варианты устранения реестровых ошибок.

Решением Армавирского городского суда по гражданскому делу № № 2-7/2023 от 21.02.2023 г. уточненные исковые требования ФИО2 к Департаменту имущественных отношений Краснодарского края, обществу с ограниченной ответственностью «Межевой земельный центр», администрации муниципального образования Успенский район Краснодарского края об устранении реестровой ошибки – удовлетворены, признано наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении спорных земельных участков, исправлена реестровая ошибка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ земельных участков путем утверждения площади земельных участков и каталога координат характерных точек по варианту № 2 дополнений от 23 января 2023 года к заключению эксперта К. по проведенной судебной землеустроительной экспертизе от 01 августа 2022 года (приложение №6 к заключению эксперта).

На Решение Армавирского городского суда представителем департамента имущественных отношений Краснодарского края была подана апелляционная жалоба.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 13.07.2023 г. Решение Армавирского городского суда Краснодарского края от 21 февраля 2023 года отменено.Гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Департаменту имущественных отношений Краснодарского края, обществу с ограниченной ответственностью «Межевой земельный центр», Администрации муниципального образования Успенский район Краснодарского края об устранении реестровой ошибки направлено для рассмотрения по подсудности в Успенский районный суд Краснодарского края.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 24 октября 2023 годаапелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 13 июля 2023 года оставлено без изменения, кассационная жалоба без удовлетворения.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя ФИО4, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала по изложенным в уточненном исковом заявлении основаниям.

Ответчики – Департамент имущественных отношений Краснодарского края, администрация МО Успенский район Краснодарского края, ООО «Межевой земельный центр», а также третьи лица - Департамент по архитектуре и градостроительству Краснодарского края, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, кадастровый инженер ФИО3, Министерство транспорта и дорожного хозяйства, РНКБ Банк (ПАО) о дне слушания извещались надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие истца, ответчиков, их представителей и третьих лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Как следует из материалов дела ФИО2 принадлежат на праве собственности следующие земельные участки: с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 6500 кв.м., земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - земельные участки для эксплуатации и обслуживания мельницы, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ему по праву собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка с нежилыми зданиями № 1601109-ДКП/1 серия 23АА № 9198263 от 27.06.2019 г., дата в реестре нотариуса: 27.06.2019 г., нотариус: <данные изъяты>, номер в реестре нотариуса: 23/311-н/23-2019-3-395, о чем в ЕГРН 28.06.2019 г. сделана запись регистрации <данные изъяты>4; с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 453 кв.м., земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – земельные участки для размещения объектов розничной торговли, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ему по праву собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка с долей нежилого здания № 1601109-ДКП/2 серия 23АА № 9198267 от 27.06.2019 г., дата в реестре нотариуса: 27.06.2019 г., нотариус <данные изъяты>, номер в реестре нотариуса 23/311-н/23-2019-3-396, о чем в ЕГРН 28.06.2019 г. сделана запись регистрации <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 444 кв.м., земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – земельные участки для размещения объектов розничной торговли, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ему по праву собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка с нежилым зданием и нежилыми помещениями № 1601109-ДКП/3 серия 23АА № 9198270 от 27.06.2019 г., дата в реестре нотариуса: 27.06.2019 г., нотариус <данные изъяты> номер в реестре нотариуса: 23/311-н/23-2019-3-397, о чем в ЕГРН 28.06.2019 г. сделана запись регистрации <данные изъяты>

В отношении земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> установлено обременение в виде ипотеки в силу закона сроком с 28.06.2019 г. по 20.06.2029 г. в пользу РНКБ Банк (ПАО) (ОГРН <***>, ИНН <***>), являющегося правопреемником Публичного акционерного общества «Краснодарский краевой инвестиционный банк» (ИНН <***>, ОГРН <***>), о чем в ЕГРН 28.06.2019 г. сделаны записи регистрации: <данные изъяты>.

Истец заключил с кадастровым инженером ФИО3 договор подряда на выполнение землеустроительных работ, в результате проведения которых было установлено наличие реестровой (кадастровой) ошибки в местоположении вышеуказанных земельных участков.

Решением Успенского районного суда Краснодарского края от 18.03.2021 по гражданскому делу № 2-243/2021 реестровые ошибки были устранены путем утверждения координат и площади земельных участков в соответствии с межевым планом от 03.02.2021, изготовленным кадастровым инженером ФИО3

ФИО2 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о государственном кадастровом учете сведений о площади и координатах характерных точек земельных участков с кадастровыми номерам <данные изъяты> в соответствии с утвержденными Решением Успенского районного суда Краснодарского края от 18.03.2021 г. по гражданскому делу № 2-243/2021.

Уведомлением № КУВД-001/2021-19884801/2 Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ФИО2 было отказано в государственном кадастровом учете указанных сведений по тем основаниям, что наличествует пересечение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, вид разрешенного использования - для размещения и эксплуатации автодороги "Подъезд к а/д Армавир-Николаевская". Площадь пересечениясоставляет 4.69 кв.м., в результате чего обнаружены смещения и пересечения земельных участков с кадастровыми номерами23<данные изъяты>725.

ФИО2 обратился к кадастровому инженеру ФИО3 за разъяснением сложившейся ситуации.

После исследования установленных пересечений, выяснилось следующее: на момент проведения землеустроительных работ по подготовке межевого плана от 03.02.2021 г. земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 14 303 кв.м. для размещения и эксплуатации автодороги "Подъезд к а/д Армавир-Николаевская» в соответствии с Кадастровым планом территории от 14.05.2020 года №23/ИСХ/20-754052, имел значения координат, отличные от тех, которые появились в ЕГРН на момент обращения ФИО2 по поводу кадастрового учета изменений в соответствии с решением Успенского районного суда от 18.03.2021.

Как следует из представленной истцом в материалы дела выписке из ЕГРН от 24.05.2021 № 99/2021/394035093, изменились координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, собственником которого является субъект Российской Федерации – Краснодарский край в лице Департамента имущественных отношений Краснодарского края, в результате чего границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> имеют пересечение с земельными участками с кадастровыми номерами <данные изъяты> в соответствии с координатами, утвержденными Решением Успенского районного суда Краснодарского края от 18.03.2021 года.

Согласно выводам, сделанным кадастровым инженером ФИО3 в заключении от 06.09.2021 г. установлено, что в результате уточнения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> для размещения и эксплуатации автодороги "Подъезд к а/д Армавир-Николаевская", проведенного в период после получения кадастровым инженером ФИО3 кадастрового плана территории от 14.05.2020 года № 23/ИСХ/20-754052 для выполнения землеустроительных работ и до момента вынесения решения суда от 18.03.2021 г., произошло наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, в сведениях о которых Решением суда от 18.03.2021 г. была установлена реестровая ошибка, устранить которую теперь не представляется возможным без устранения реестровой ошибки в земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>.

ФИО2 в адрес Департамента имущественных отношений Краснодарского края была направлена претензия с заключением кадастрового инженера ФИО3, в которой предлагалось подготовить межевой план по уточнению границ и координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером23:34:0000000:457 и обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с соответствующим заявлением о государственном кадастром учете соответствующих изменений.

Как следует из полученного от Департамента имущественных отношений ответа на претензию исх. № 52-31-04-48425/21 от 20.10.2021 г. «О предоставлении информации» местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> утверждено Приказом Департамента по архитектуре и градостроительству Краснодарского края от 26.02.2021 г. № 51 «Об утверждении проекта межевания территории в отношении полосы отвода автомобильной дороги общего пользования регионального или межмуниципального значения «Обход с. Успенское», расположенной в Успенском районе Краснодарского края». В соответствии с координатами характерных точек границ, содержащимся в представленном решении Успенского районного суда Краснодарского края от 18.03.2021 г. по делу № 2-243/2021, границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

После получения ответа от Департамента имущественных отношений ФИО2 вновь обратился к кадастровому инженеру ФИО3 для выноса в натуре границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, в ходе чего было выявлено, что согласно содержащимся в ЕГРН сведениям, его пересекают и проходят по ступенькам здания и кирпичного забора, принадлежащих ФИО2, с углублением на его территорию. Расхождение выражено в смещении юридических границ относительно фактического ограждения на расстоянии от 0,12 до 0,91 м. Согласно выводам кадастрового инженера ФИО3, приведенным в заключении исх. № 169 от 16.11.2021 г., подготовленном по результатам проведенных работ по выносу границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в натуре, следует изменить в ЕГРН сведения о некоторых координатах характерных точек.

В целях установления требующих доказывания юридически значимых обстоятельств, исходя из предмета и оснований заявленного иска, по делу была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО1

По итогам производства экспертизы экспертом ФИО1 составлено экспертное заключение от 01.08.2022 г., из которого следует, что экспертомустановлено наличие реестровых ошибок в сведениях о характерных точках границ земельных участков <данные изъяты> разработаны варианты устранения реестровых ошибок.

Согласно последним уточненным требованиям ФИО2 просил суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения вышеуказанных земельных участков путем утверждения площади и каталога координат характерных точек по варианту № 2, составленному экспертом ФИО1, а именно:

- земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> путем утверждения площади земельного участка в размере 484 кв. м. и следующего каталога координат характерных точек:

х

у

1

455707.48

2333117.70

2

455703.38

2333128.16

3

455699.05

2333139.25

4

455688.84

2333134.92

5

455688.38

2333135.16

6

455678.39

2333130.73

7

455686.89

2333108.78

8

455693.00

2333111.43

9

455690.75

2333116.56

10

455694.46

2333118.17

11

455694.87

2333117.26

12

455698.13

2333118.67

13

455699.97

2333114.45

1

455707.48сс

2333117.70

- земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> путем утверждения площади земельного участка в размере 603 кв.м.иследующего каталога координат характерных точек:

х

у

1

455752.26

2333136.05

2

455746.94

2333148.12

3

455703.38

2333128.16

4

455707.48

2333117.70

5

455707.64

2333117.27

6

455721.96

2333122.88

7

455726.63

2333124.68

8

455728.91

2333125.67

9

455733.21

2333128.05

10

455746.55

2333134.19

11

455746.97

2333133.58

12

455751.57

2333135.73

13

455752.26

2333136.05

- земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> путем утверждения площади земельного участка в размере 5675 кв. м. иследующего каталога координат характерных точек:

х

у

1

455772.66

2333171.42

2

455756.90

2333206.79

3

455759.89

2333207.96

4

455738.52

2333223.43

5

455722.62

2333224.28

6

455691.42

2333230.51

7

455688.61

2333211.08

8

455686.49

2333196.09

9

455686.14

2333193.85

10

455686.97

2333190.85

11

455685.59

2333190.19

12

455687.33

2333185.49

13

455680.48

2333182.82

14

455684.24

2333174.30

15

455690.00

2333176.83

16

455698.09

2333159.43

17

455696.73

2333155.11

18

455704.36

2333157.80

19

455710.32

2333144.03

20

455699.05

2333139.25

21

455703.38

2333128.16

22

455746.94

2333148.12

23

455752.26

2333136.05

24

455758.88

2333139.15

25

455758.39

2333140.04

26

455758.53

2333140.84

27

455756.17

2333146.23

28

455758.71

2333147.36

29

455756.19

2333152.92

30

455753.55

2333151.76

31

455751.41

2333156.44

32

455745.54

2333153.79

33

455742.11

2333160.72

34

455750.58

2333164.38

35

455750.84

2333165.37

36

455749.74

2333168.59

37

455756.61

2333171.14

38

455759.79

2333163.56

39

455775.30

2333169.86

40

455772.66

2333171.42

41

455740.99

2333214.96

42

455736.46

2333214.32

43

455735.93

2333219.24

44

455740.38

2333219.93

41

455740.99

2333214.96

- земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> утверждения площади земельного участка в размере 14289 кв.м. иследующегокаталога координат характерных точек:

х

у

1

456198.61

2333168.18

2

456207.45

2333188.33

3

456193.44

2333194.02

4

456179.80

2333199.29

5

456168.83

2333203.24

6

456157.99

2333206.89

7

456151.17

2333209.05

8

456136.50

2333213.17

9

456128.68

2333215.07

10

456120.72

2333216.80

11

456112.81

2333218.38

12

456103.72

2333219.93

13

456095.17

2333220.92

14

456087.26

2333221.71

15

456080.10

2333222.27

16

456069.94

2333222.80

17

456061.49

2333223.03

18

456051.28

2333223.07

19

456045.56

2333222.91

20

456036.01

2333222.34

21

456029.54

2333221.89

22

456022.90

2333221.27

23

456011.53

2333219.83

24

456000.26

2333219.15

25

455995.46

2333221.01

26

455991.96

2333223.43

27

455989.04

2333226.37

28

455957.79

2333223.38

29

455956.52

2333219.57

30

455955.83

2333217.95

31

455954.94

2333216.40

32

455930.07

2333206.76

33

455930.32

2333205.41

34

455905.98

2333197.13

35

455890.54

2333190.83

36

455887.97

2333190.94

37

455878.81

2333187.61

38

455871.41

2333184.25

39

455851.57

2333175.56

40

455826.06

2333164.37

41

455807.33

2333156.79

42

455806.05

2333159.95

43

455783.57

2333150.70

44

455758.88

2333139.15

45

455752.26

2333136.05

46

455751.57

2333135.73

47

455746.97

2333133.58

48

455747.06

2333133.23

49

455733.51

2333127.16

50

455722.23

2333120.25

51

455710.85

2333115.71

52

455702.44

2333112.03

53

455686.93

2333105.91

54

455681.66

2333100.93

55

455668.93

2333094.36

56

455674.52

2333079.23

57

455688.53

2333084.56

58

455702.75

2333087.05

59

455711.24

2333090.38

60

455740.84

2333101.79

61

455743.16

2333102.64

62

455742.69

2333103.82

63

455760.25

2333110.53

64

455760.62

2333109.61

65

455764.61

2333111.99

66

455787.72

2333120.73

67

455795.92

2333123.83

68

455820.44

2333133.89

69

455893.90

2333162.93

70

455912.03

2333168.25

71

455942.62

2333178.52

72

455973.45

2333188.59

73

455993.82

2333194.35

74

456000.40

2333195.75

75

456007.53

2333197.05

76

456014.44

2333198.02

77

456025.53

2333199.63

78

456031.33

2333199.96

79

456037.43

2333200.39

80

456046.53

2333200.93

81

456061.15

2333201.03

82

456078.67

2333200.31

83

456085.32

2333199.80

84

456092.81

2333199.05

85

456100.78

2333198.13

86

456104.62

2333197.53

87

456108.63

2333196.78

88

456116.23

2333195.26

89

456131.05

2333191.85

90

456138.51

2333189.85

91

456151.17

2333185.97

92

456161.59

2333182.47

93

456172.11

2333178.68

94

456185.34

2333173.56

95

456198.61

2333168.18

П
Р

Просил указать, что решение суда по данному делу является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости регистрирующим органом сведений, соответствующих резолютивной части данного решения.

Так как в рамках дела, рассматриваемого Краснодарским краевым судом по правилам суда первой инстанции по апелляционной жалобе Департамента имущественных отношений Краснодарского края на решение Успенского районного суда по гражданскому делу № 2-243/2021 от 18.03.2021 г. землеустроительная экспертиза не проводилась, а по настоящему делу экспертизой были выявлены реестровые ошибки в сведениях о характерных точках границ земельных участков <данные изъяты> варианты устранения которых не совпадали с вариантом, указанным в решении Успенского районного суда от 18.03.2021 г., ФИО2 от исковых требований по гражданскому делу № 2-243/2021 отказался, отказ был принят судом.

В силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданское законодательство основывается, в частности, на неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу статей 301, 304, 305 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу данных в пунктах 2, 52, 53, 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснений, иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество. Требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка (иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения), должно рассматриваться в исковом порядке.

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 16.07.2015 N 1789-О отметил, что федеральное законодательство с учетом необходимого баланса частных и публичных интересов обеспечивает, с одной стороны, возможность оперативного исправления ошибок органом, осуществляющим государственный кадастровый учет, а с другой стороны, в случае спора между смежными собственниками земельных участков или землепользователями о границах земельных участков - гарантии судебной защиты их прав от произвольного изменения сведений государственного кадастрового учета.

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 06.02.2017 по делу N 310-ЭС16-10203, требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам характерных точек. На основании судебного акта сведения об установленной границе вносятся в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно пункту 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с пунктами 8 и 10 статьи 22 Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статья 61 (пункт 3) Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) воспроизведённая в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Пункт 4 названной статьи определяет, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Для проверки правильности установления межевых границ спорных земельных участков, установления возможного наличия реестровой ошибки и определения вариантов ее устранения судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО1

Согласно выводам эксперта ФИО1 (заключение эксперта от 01.08.2022) по проведенной судебной землеустроительной экспертизе, экспертом установлено, что по данным ЕГРН от 28.06.2019 (л.д.18 том 1) об объекте недвижимости земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по <адрес> разрешенное использование - для размещения объектоврозничной торговли, расположен в северной части квартала населенного пункта, по фактическому расположению на этом участке находится жилой дом по <адрес>. Фактически земельный участок площадью 453 кв. м. с кадастровым номером <данные изъяты> по <адрес> и нежилым зданием (магазин) расположен в юго-западной части квартала, на углу <адрес> и <адрес>, и в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. <адрес> земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по <адрес> в <адрес> составляет 510 кв. м. в границах: по фасаду по <адрес> – 8,43 м, 1,66 м, далее по границам участка с кадастровым номером <данные изъяты> - 5,60 м, 4,04 м,1,00 м, 3,55 м, 4,60 м, далее - 1,84 м, 8,07 м, по противоположной стороне по границе с участком с кадастровым номером <данные изъяты> по <адрес> - 1,40 м, 10,93 м, 0,25 м, 11,09 м, по правой стороне по <адрес> - 23,54 м, 1,53 м, по левой стороне по границе с участком <данные изъяты> 13,06 м, 11,91 м. Границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 453 кв. м., указанные в сведениях ЕГРН не соответствуют фактическому расположению земельного участка на местности.

По выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28.06.2019 (л.д.20 том 1) земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 444 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> разрешенное использование - для размещения объектов розничной торговли, расположен в западной части квартала населенного пункта. <адрес> земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по <адрес> –б в <адрес> составляет 644 кв. м. в границах: по фасаду по <адрес> –19,39 м, 8,32 м, 14,85 м, 5,08 м, 0,77 м, по противоположной стороне по границам участка с кадастровым номером <данные изъяты> - 47,92 м, по левой стороне с участком кадастровый номер <данные изъяты> - 13,19 м, по правой стороне с участком кадастровый номер <данные изъяты> – 13,06 м. Границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 444 кв. м., указанные в ЕГРН не соответствуют фактическому расположению земельного участка на местности.

По выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28.06.2019 (л.д.20 том 1) земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, площадь участка составляет 6500 кв. м., разрешенное использование – земельные участки для эксплуатации и обслуживания мельницы. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по <адрес> в <адрес> составляет 5675кв. м. в границах: по границам участка с кадастровым номером <данные изъяты> – 47,92 м, 13,19 м, далее по фасадной стороне по <адрес> – 7,31 м, далее с участком № – 1,02 м, 0,81 м, 5,88 м, 2,78 м, 6,10 м, 2,88 м, 5,15 м, 6,44 м, 7,73 м, 9,23 м, 1,02 м, 3,40 м, 7,33 м, 8,22 м, 16,74 м, по противоположной стороне по данным ЕГРН – 26,38 м, 15,92 м, 31,82 м, по левой стороне по проезду - 3,07 м, 38,72 м, 3,21 м, по правой стороне - 19,63 м, 15,14 м, 2,27м, 3,011м, 1,53 м, 5,01 м, 7,35 м, 9,31 м, 6,29м, 19,19м, 4,53м, 8,09м,15,00м, 12,24 м, 11,91 м. Границы земельного участка с кадастровым номером 23:34:0203008:1286 площадью 6500 кв. м., указанные в ЕГРН не соответствуют площади и конфигурации по фактическому пользованию земельного участка на местности.

Фактические границы и площади земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>:1286 не соответствуют местоположению, конфигурации, площади и размерам земельных участков, указанных в правоустанавливающих и правоудостоверяющих документах, материалам землеустроительных, кадастровых и реестровых дел.

Экспертом установлено, что характерные точки границ земельного участка с кадастровым номером 23<данные изъяты> для размещения и эксплуатации автодороги «Подъезд к а/д Армавир-Николаевская» состыкованы с границами земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> указанными в сведениях ЕГРН.

Характерные точки земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, указанные в межевом плане от 03.02.2021 г., составленном кадастровым инженером ФИО3 и в решении Успенского районного суда от 18 марта 2021г. дело №2-243/2021г., «накладываются» на характерные точки земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, полосы отвода автодороги «Подъезд к а/д Армавир-Николаевская» в районе перекрестка <адрес> наложения 0,2 кв. м.

Характерные точки земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> «накладываются» на характерные точки земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, полосы отвода автодороги «<адрес>» в районе перекрестка <адрес> наложения составляет 0,3 кв. м.

Характерные точки границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> для размещения и эксплуатации автодороги «Подъезд к а/д Армавир-Николаевская» накладываются на фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>. Площадь наложения составляет 1,5 кв. м. на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> и площадью 4,7 кв.м. на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>. А также накладывается на участок, используемый для эксплуатации жилого дома (участок по данным ЕГРН с кадастровым номером <данные изъяты> Ширина наложения до 0,75 метра.

Причины наложения характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> для размещения и эксплуатации автодороги «Подъезд к а/д Армавир-Николаевская» на фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и участок для эксплуатации жилого дома в определении координат границ картометрическим методом, без выезда на объект в отношении которого проводятся кадастровые работы.

Экспертом разработан вариант №1, в котором изменены координаты границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и изменены две характерные точки земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> полосы отвода автодороги «Подъезд к а/д Армавир-Николаевская», в месте наложения на фактические границы (ограждения) земельного участка для ИЖС и эксплуатации жилого дома и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Экспертом также установлено, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> для размещения и эксплуатации автодороги «Подъезд к а/д Армавир-Николаевская», допущена реестровая (кадастровая) ошибка, выразившаяся в том, что имеется «наложение» на ограждения земельных участков. Характерные точки земельных участков с кадастровыми номерами 23<данные изъяты>, указанные в решении Успенского районного суда от 18.03.2021г. по гражданскому делу №2-243/2021г., имеют «наложения» на характерные точки границы полосы отвода автодороги. Изменены границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по <адрес>, характерные точки земельного участка оставлены в соответствии с координатами, указанными в сведениях ЕГРН. В связи с тем, что в границы земельных участков <данные изъяты> входит площадь тротуара по фасадной стороне <адрес>, экспертом предложен вариант №1, где границы данных земельных участков проходят по краю пандусов и крылец к нежилым зданиям (магазинам) и с устранением наложения на границу полосы отвода автодороги, в районе <адрес> этом отрезки границы полосы отвода координаты характерных точек остаются неизменными. Изменены две характерные точки земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> полосы отвода автодороги «Подъезд к а/д Армавир-Николаевская», в месте наложения на фактические границы (ограждения) земельного участка для ИЖС и эксплуатации жилого дома и земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>

Экспертное исследование производилось путем выхода на место и непосредственного осмотра земельных участков, в результате которого установлено, что границы полосы отвода автодороги наложены на границы земельного участка, принадлежащего ФИО2 Экспертом был разработан один вариант местоположения границ земельных участков, границы которых были определены по пандусам и крыльцу объектов недвижимости, то есть по территории общего пользования муниципального образования Успенский район, при этом, сведения о границах красных линий указанной территории у эксперта отсутствовали.

После проведения дополнительного экспертного обследования экспертом ФИО1 в материалы дела представлено дополнение к заключению эксперта от 01 августа 2022 года, согласно которому экспертом в соответствии с письмом Администрации муниципального образования Успенский район от 29.12.2022 г. №01-18/7707 экспертом разработан вариант №2, в котором изменены координаты границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и изменены две характерные точки земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> полосы отвода автодороги «Подъезд к а/д Армавир-Николаевская», в месте наложения на фактические границы (ограждений) земельного участка (без кадастрового номера) для ИЖС и эксплуатации жилого дома. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> изменено в двух характерных точках границы. Границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> по <адрес> указаны по фасадам нежилых зданий и ограждений между строениями.

Оценивая заключение эксперта по проведенной по делу на основании определения суда судебной экспертизе, а также представленное дополнение к заключению эксперта, суд признает их допустимыми доказательствами по делу, поскольку оснований не доверять судебной экспертизе у суда не имеется, исследование проведено специалистом, имеющим достаточный опыт работы в данной области исследования и соответствующую квалификацию, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, сторонами какие-либо основания, дающие повод усомниться в компетентности, объективности и беспристрастности эксперта, суду не представлены, в связи с чем, выводы судебной землеустроительной экспертизы, а также выводы дополнений к судебной экспертизе суд принимает в основу решения суда.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные требования доказанными и подлежащими удовлетворению.

С учетом установленных по делу обстоятельств, выводов эксперта, суднаходит заявленные требования доказанными и подлежащими удовлетворению, считает необходимым исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, и установить границы земельных участков по варианту № 2 экспертного заключения, поскольку данный вариант соответствует требованиям закона, составлен с учетом правоустанавливающих документов истца на земельный участок и фактического пользования земельным участком.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Департаменту имущественных отношений Краснодарского края, администрация МО Успенский район Краснодарского края, ООО «Межевой земельный центр» об устранении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>.

Исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> путем утверждения площади земельного участка в размере 484 кв. м. и каталога координат характерных точек по варианту № 2, составленному экспертом ФИО1:

х

у

1

455707.48

2333117.70

2

455703.38

2333128.16

3

455699.05

2333139.25

4

455688.84

2333134.92

5

455688.38

2333135.16

6

455678.39

2333130.73

7

455686.89

2333108.78

8

455693.00

2333111.43

9

455690.75

2333116.56

10

455694.46

2333118.17

11

455694.87

2333117.26

12

455698.13

2333118.67

13

455699.97

2333114.45

1

455707.48

2333117.70

Исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> путем утверждения площади земельного участка в размере 603 кв.м.икаталога координат характерных точек по варианту № 2, составленному экспертом ФИО1:

х

у

1

455752.26

2333136.05

2

455746.94

2333148.12

3

455703.38

2333128.16

4

455707.48

2333117.70

5

455707.64

2333117.27

6

455721.96

2333122.88

7

455726.63

2333124.68

8

455728.91

2333125.67

9

455733.21

2333128.05

10

455746.55

2333134.19

11

455746.97

2333133.58

12

455751.57

2333135.73

13

455752.26

2333136.05

Исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> путем утверждения площади земельного участка в размере 5675 кв. м. икаталога координат характерных точек по варианту № 2, составленному экспертом ФИО1:

х

у

1

455772.66

2333171.42

2

455756.90

2333206.79

3

455759.89

2333207.96

4

455738.52

2333223.43

5

455722.62

2333224.28

6

455691.42

2333230.51

7

455688.61

2333211.08

8

455686.49

2333196.09

9

455686.14

2333193.85

10

455686.97

2333190.85

11

455685.59

2333190.19

12

455687.33

2333185.49

13

455680.48

2333182.82

14

455684.24

2333174.30

15

455690.00

2333176.83

16

455698.09

2333159.43

17

455696.73

2333155.11

18

455704.36

2333157.80

19

455710.32

2333144.03

20

455699.05

2333139.25

21

455703.38

2333128.16

22

455746.94

2333148.12

23

455752.26

2333136.05

24

455758.88

2333139.15

25

455758.39

2333140.04

26

455758.53

2333140.84

27

455756.17

2333146.23

28

455758.71

2333147.36

29

455756.19

2333152.92

30

455753.55

2333151.76

31

455751.41

2333156.44

32

455745.54

2333153.79

33

455742.11

2333160.72

34

455750.58

2333164.38

35

455750.84

2333165.37

36

455749.74

2333168.59

37

455756.61

2333171.14

38

455759.79

2333163.56

39

455775.30

2333169.86

40

455772.66

2333171.42

41

455740.99

2333214.96

42

455736.46

2333214.32

43

455735.93

2333219.24

44

455740.38

2333219.93

41

455740.99

2333214.96

Исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> путем утверждения площади земельного участка в размере 14289 кв.м. икаталога координат характерных точек по варианту № 2, составленному экспертом ФИО1:

х

у

1

456198.61

2333168.18

2

456207.45

2333188.33

3

456193.44

2333194.02

4

456179.80

2333199.29

5

456168.83

2333203.24

6

456157.99

2333206.89

7

456151.17

2333209.05

8

456136.50

2333213.17

9

456128.68

2333215.07

10

456120.72

2333216.80

11

456112.81

2333218.38

12

456103.72

2333219.93

13

456095.17

2333220.92

14

456087.26

2333221.71

15

456080.10

2333222.27

16

456069.94

2333222.80

17

456061.49

2333223.03

18

456051.28

2333223.07

19

456045.56

2333222.91

20

456036.01

2333222.34

21

456029.54

2333221.89

22

456022.90

2333221.27

23

456011.53

2333219.83

24

456000.26

2333219.15

25

455995.46

2333221.01

26

455991.96

2333223.43

27

455989.04

2333226.37

28

455957.79

2333223.38

29

455956.52

2333219.57

30

455955.83

2333217.95

31

455954.94

2333216.40

32

455930.07

2333206.76

33

455930.32

2333205.41

34

455905.98

2333197.13

35

455890.54

2333190.83

36

455887.97

2333190.94

37

455878.81

2333187.61

38

455871.41

2333184.25

39

455851.57

2333175.56

40

455826.06

2333164.37

41

455807.33

2333156.79

42

455806.05

2333159.95

43

455783.57

2333150.70

44

455758.88

2333139.15

45

455752.26

2333136.05

46

455751.57

2333135.73

47

455746.97

2333133.58

48

455747.06

2333133.23

49

455733.51

2333127.16

50

455722.23

2333120.25

51

455710.85

2333115.71

52

455702.44

2333112.03

53

455686.93

2333105.91

54

455681.66

2333100.93

55

455668.93

2333094.36

56

455674.52

2333079.23

57

455688.53

2333084.56

58

455702.75

2333087.05

59

455711.24

2333090.38

60

455740.84

2333101.79

61

455743.16

2333102.64

62

455742.69

2333103.82

63

455760.25

2333110.53

64

455760.62

2333109.61

65

455764.61

2333111.99

66

455787.72

2333120.73

67

455795.92

2333123.83

68

455820.44

2333133.89

69

455893.90

2333162.93

70

455912.03

2333168.25

71

455942.62

2333178.52

72

455973.45

2333188.59

73

455993.82

2333194.35

74

456000.40

2333195.75

75

456007.53

2333197.05

76

456014.44

2333198.02

77

456025.53

2333199.63

78

456031.33

2333199.96

79

456037.43

2333200.39

80

456046.53

2333200.93

81

456061.15

2333201.03

82

456078.67

2333200.31

83

456085.32

2333199.80

84

456092.81

2333199.05

85

456100.78

2333198.13

86

456104.62

2333197.53

87

456108.63

2333196.78

88

456116.23

2333195.26

89

456131.05

2333191.85

90

456138.51

2333189.85

91

456151.17

2333185.97

92

456161.59

2333182.47

93

456172.11

2333178.68

94

456185.34

2333173.56

95

456198.61

2333168.18

Р
Решение суда по данному делу является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости регистрирующим органом сведений, соответствующих резолютивной части данного решения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Успенский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий