Решение № 2-486/2025 2-486/2025~М-140/2025 М-140/2025 от 23 марта 2025 г. по делу № 2-486/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2025 года г. Черемхово

Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Гавриленко Н.В., единолично,

при секретаре судебного заседания Широковой А.Е.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в помещении Черемховского городского суда, каб. № 304, в открытом судебном заседании гражданское дело №2-486/2025 по иску ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово о признании права собственности на недвижимое имущество

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово о признании права собственности на недвижимое имущество, указав в его обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела жилое домовладение с земельным участком, расположенное по адресу: <адрес> ФИО3, что подтверждается дубликатом договора купли-продажи <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в реестре за №, выданным нотариусом Черемховского нотариального округа <адрес> ФИО4 взамен утраченного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Черемховской государственной нотариальной конторы ФИО5, зарегистрированного в реестре за №. Данный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подлежал регистрации в исполнительном комитете районного (городского) Совета депутатов трудящихся, но она договор не зарегистрировала, так как не знала порядка и значения оформления государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. В данном домовладении она проживает с момента его покупки до настоящего времени, оплачивает коммунальные услуги. Как собственник этого домовладения несет бремя содержания принадлежащего ей имущества. Содержит дом и земельный участок в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные платежи и налоги. За долгие годы владения ею домовладением никто не заявлял своих прав на него. В настоящее время номер у данного дома поменялся на №.

Истец просила признать за ней, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р. право собственности на жилой дом общей площадью 39,6 кв.м., жилой площадью 21,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, будучи извещенной надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ и удостоверения №, в судебном заседании исковые требования ФИО2 поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика – Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово ФИО6, действующий на основании надлежаще оформленной доверенности, в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Просит рассмотреть дело в свое отсутствие. Вынести решение в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации гарантируется право на защиту частной собственности.

На основании п.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Обязательность государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения (обременения) этих прав, их возникновения, перехода и прекращения закреплены статьей 131 ГК РФ.

К сделкам, подлежащим обязательной государственной регистрации в силу прямого указания ГК РФ и иных законов, в частности, относятся: договор продажи жилого помещения, договора дарения жилого помещения и договора мены жилого помещения.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, в случае, когда отчуждение подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за р.№, удостоверенного нотариусом Черемховской государственной нотариальной конторы ФИО5

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ранее имел почтовый адрес: <адрес>.

Сведения о площадях, технических свойствах и качествах спорного жилого помещения по <адрес>, подтверждены техническим паспортом, в котором в качестве собственника указана ФИО2

Согласно справки с ООО «Управляющая компания Благоустройства», домовой книги ФИО2 проживает и зарегистрирована по адресу: <адрес>.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: в том числе вступившие в законную силу судебные акты (ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Как следует из представленных документов, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, и удостоверен нотариусом Черемховской государственной нотариальной конторы Иркутской области ФИО5, зарегистрирован в реестре за №. Как следует из указанного договора, он подлежит государственной регистрации в исполнительном комитете районного (городского) Совета депутатов трудящихся по месту нахождения дома.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №, сведения о собственнике жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый №, отсутствуют.

Свидетели ХОА, ХРХ пояснили суду, что в 1973 г. истец ФИО2 приобрела жилой дом по адресу: <адрес>, и с тех пор является ее собственником, оплачивает коммунальные услуги, производит ремонт. О том, чтобы кто-либо претендовал на дом им не известно.

У суда нет оснований не доверять показаниям указанных свидетелей, поскольку не установлена какая-либо их личная заинтересованность в исходе дела, их показания не противоречат иным собранным по делу доказательствам.

Оценка письменных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что ФИО2 приобрела жилой дом в собственность на законных основаниях. При этом, в установленном законом порядке, переход права собственности не зарегистрировала.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости и не лишает собственника права на это имущество.

Такое последствие законом не предусмотрено, не определен законом и срок регистрации права на недвижимое имущество, приобретенного на основании договора купли-продажи.

После передачи недвижимого имущества покупателю, но до государственной регистрации перехода права собственности, покупатель является его законным владельцем.

Правомерность требования истца о признании права собственности на спорный объект недвижимости подтверждается исследованными судом доказательствами.

В течение всего периода владения спорным жилым помещением никто не оспаривал право владения и пользования ФИО2 спорным жилым помещением. При этом, в течение вышеуказанного периода ФИО2 владела жилым помещением открыто непрерывно как своим собственным имуществом. Сведений о наличии притязаний со стороны третьих лиц, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, суду не представлено.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что спорный объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО2 приобрела ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3 В течение всего периода владения спорным жилым помещением никто не оспаривал право владения и пользования ФИО2 При этом в течение вышеуказанного периода ФИО2 владела жилым помещением открыто непрерывно как своим собственным имуществом, исполняла обязанности по оплате коммунальных услуг, что подтверждается квитанциями об оплате за вывоз мусора, холодное водоснабжение и электричество. Сведений о наличии притязаний со стороны третьих лиц, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, признании за ФИО2 право собственности на жилой дом площадью 39,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 (паспорт №) к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом площадью 39,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд путем подачи жалобы через Черемховский городской суд Иркутской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Гавриленко

Мотивированное решение изготовлено 07.04.2025.