Решение № 2-2078/2026 2-2078/2026~М-894/2026 М-894/2026 от 11 мая 2026 г. по делу № 2-2078/2026

Дело № 2-2078/2026

УИД 03RS0002-01-2026-001755-51


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2026 г. город Уфа

Калининский районный суд города Уфа Республики Башкортостан

в составе: председательствующего судьи Рахимовой Р.В.,

при секретаре Федоровой Е.И.,

с участием прокурора Валиуллиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6, действующего в интересах несовершеннолетнего ФИО7, ФИО8 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, МБУ «Служба расселения» городского округа город Уфа Республики Башкортостан о взыскании выкупной цены жилого помещения, по исковому заявлению Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан к ФИО5, ФИО6, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО7, ФИО8 об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, права пользования, выселении,

установил:

ФИО5, ФИО6, действующий в интересах несовершеннолетнего ФИО7, ФИО8 обратились в суд с иском (с последующим уточнением к иску) к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о взыскании выкупной стоимости за жилое помещение 5 031 700 руб. пропорционально долям в праве собственности, судебных расходов, указав в обоснование, что муниципальным органом мероприятия по расселению жилого дома по адресу: <адрес> не производятся.

Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО6, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО7, ФИО8 об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности, права пользования, выселении, мотивируя свои требования тем, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным, с собственниками жилого помещения – <адрес>, соглашение о выкупе не подписано.

Определением от 18 марта 2026 г. гражданские дела № 2-2078/2026 и № 2-2098/2026 объединены в одно производство.

В судебном заседании представитель истцов ФИО9 иск поддержала, не возражала удовлетворению иска администрации города после выплаты возмещения.

Представитель Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, третьего лица МБУ «Служба расселения» городского округа город Уфа Республики Башкортостан ФИО10 иск не признала, встречный иск поддержала.

В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежащим образом. В силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов.

Исследовав материалы дела, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, выслушав явившихся лиц, заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования, встречный исковые требования частично, определив сумму возмещения на основании отчета, представленного истцом, суд приходит к следующему.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, по общему правилу обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (п. 3 ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным, в том числе со строительством автомобильных дорог федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

Статьей 281 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 20 постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>А, <адрес>, являются ФИО7 – 1/5 доли, ФИО5 – 3/5 доли, ФИО8 – 1/5 доли.

Постановлением Администрации городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный <адрес>А по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Решением Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № постановлено изъять для муниципальных нужд земельный участок, жилые и нежилые помещения у землепользователей, проживающих в жилом <адрес>А по <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан.

Соглашение о цене изымаемого жилого помещения между сторонами не достигнуто, соглашение не заключено, денежные средства в виде компенсации за изымаемый объект недвижимости не выплачены.

Согласно отчету об оценке ЧПО ФИО11 № ИМЗ-2025-038713/52, изготовленному по заказу МБУ «Служба расселения» ГО <адрес> рыночная стоимость жилого помещения по адресу: <адрес>А, <адрес> составляет 1 475 000 руб., размер убытков – 177 000 руб.

Согласно заключению специалиста №, изготовленному ООО «Агран-Бизнес оценка», по заказу истца, рыночная стоимость жилого помещения по адресу: <адрес>А, <адрес> составляет 5 031 700 руб.

Ссылка ответчика на отчет ФИО11 о рыночной стоимости объекта недвижимости, составленный на основании информации, представленной заказчиком МБУ «Служба расселения» городского округа <адрес>, без учета технического состояния изымаемого объекта недвижимости, не опровергает достоверность отчета ООО «Агран-Бизнес оценка», составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по результатам осмотра объекта недвижимости, и не является достаточной для установления суммы возмещения в размере 1 652 000 руб., предложенной ответчиком.При определении размера возмещения, в силу ст. ст. 36, 37, 38 ЖК РФ и ст. 290 ГК РФ, должна учитываться стоимость доли в общем имуществе в многоквартирном доме, в т.ч. земельном участке, на котором расположен данный дом, а рыночная стоимость жилого помещения должна устанавливаться по правилам, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

В представленном ответчиком отчете не определена стоимость доли в общем имуществе в многоквартирном доме, в т.ч. земельном участке, на котором расположен данный дом.

В соответствии с ч. 2 ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" рыночная стоимость, определенная в отчете, является рекомендуемой для целей совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации. На момент рассмотрения дела и принятия по нему решения актуальность представленного ответчиком отчета утратила силу.

Учитывая изложенное, суд принимает заключение эксперта, представленное истцами А-ными, как относимое и допустимое доказательство, подтверждающее рыночную стоимость объекта недвижимости, изымаемого у А-ных.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования о принудительном изъятии недвижимого имущества подлежат удовлетворению, с возложением обязанности на Администрацию городского округа <адрес> Республики Башкортостан выплатить собственникам изымаемого объекта недвижимости возмещение за изымаемое жилое помещение в размере 5 031 700 руб., пропорционально долям в праве собственности на объект недвижимости.

Вступившее в законную силу решение суда об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости, находящихся в частной собственности, является основанием для перехода права собственности на изъятые земельный участок и указанные объекты недвижимости, государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на них и сноса объектов недвижимости (пункт 1 статьи 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации).

В случае, если указанным решением суда предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятую недвижимость в денежной форме, указанные правовые последствия наступают только после предоставления такого возмещения. С момента прекращения права частной собственности на изымаемую недвижимость на нее возникает право собственности Российской Федерации, субъекта российской Федерации или муниципального образования, от лица которого уполномоченным органом принято решение об изъятии (пункт 4 статьи 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно подпункту "л" пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и после выплаты собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

Удовлетворение исковых требований о взыскании возмещения за жилое помещение, влечет за собой изъятие у ФИО5, ФИО7, ФИО8 в собственность городского округа <адрес> Республики Башкортостан жилого помещения по адресу: <адрес>А, <адрес>, прекращение права собственности, права пользования, выселение, снятие с регистрационного учета и возникновение права собственности городского округа <адрес> Республики Башкортостан на вышеуказанное жилое помещение.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан в пользу ФИО5 подлежат взысканию расходы по оценке 25 000 руб., по оплате услуг представителя 40 000 руб., по удостоверению доверенности 3 000 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить исковые требования ФИО5, ФИО6, действующего в интересах несовершеннолетнего ФИО7, ФИО8, Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан частично.

Изъять у ФИО5 3/5 доли, ФИО7 1/5 доли, ФИО8 1/5 доли на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № в собственность городского округа <адрес> Республики Башкортостан с уплатой возмещения 5 031 700 руб.

Взыскать с Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан (ИНН <***>) в пользу ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) в счет возмещения за жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>А, <адрес> денежную компенсацию в размере 3 019 020 руб., расходы по оценке 25 000 руб., по оплате услуг представителя 40 000 руб., по удостоверению доверенности 3 000 руб.

В удовлетворении требования о взыскании расходов по оплате услуг представителя в остальной части отказать.

Взыскать с Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан (ИНН <***>) в пользу ФИО7 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) в счет возмещения за жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>А, <адрес> денежную компенсацию в размере 1 006 340 руб.

Взыскать с Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан (ИНН <***>) в пользу ФИО8 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) в счет возмещения за жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>А, <адрес> денежную компенсацию в размере 1 006 340 руб., расходы по удостоверению доверенности 1 700 руб.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5 на 3/5 доли, ФИО7 на 1/5 доли, ФИО8 на 1/5 доли на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>А, <адрес>, кадастровый №.

Признать право собственности городского округа <адрес> Республики Башкортостан на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>А, <адрес>, кадастровый №.

Прекратить право пользования ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>А, <адрес>.

После выплаты возмещения за изъятую квартиру выселить ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>А, <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1, ФИО4, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>А, <адрес>.

Решение суда является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости: жилое помещение – <адрес>, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>А.

В удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО1, действующего в интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО3 к МБУ «Служба расселения» городского округа <адрес> Республики Башкортостан о взыскании выкупной цены жилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд <адрес>.

Председательствующий: Р.В. Рахимова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ