Решение № 2-1199/2019 2-1199/2019~М-1152/2019 М-1152/2019 от 14 ноября 2019 г. по делу № 2-1199/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2019 года р.п. Чунский

Чунский районный суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Шурыгиной Е.В.,

при секретаре судебного заседания Нуртиновой Р.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1199/2019 по иску ФИО1 к МКУ «Администрация Лесогорского муниципального образования» и ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к МКУ «Администрация Лесогорского муниципального образования» и ФИО2, указав, что в ее владении находится квартира, общей площадью 69,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. В обоснование иска указано, что 26 мая 1995 года ею был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с ФИО2, которая после заключения договора и получения от нее денег за квартиру передала квартиру в ее владение и все документы. Договор купли-продажи был оформлен и удостоверен нотариусом Голубь С.М. 26 мая 1995 года и зарегистрирован в реестре за №. По каким именно причинам договор купли-продажи не прошел регистрацию в органах БТИ, она не помнит. Вместе с тем после заключения договора купли-продажи она постоянно пользуется квартирой, постоянно в ней проживая; данным имуществом она пользуется открыто и добросовестно, используя имущество по назначению в соответствии с действующими требованиями и нормами. Оплачивает текущие коммунальные платежи за содержание жилья, за свой счет проводила текущие ремонты жилого помещения, полностью несет бремя содержания квартиры. Имущество под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременено иным образом. Зарегистрировать свои права на квартиру она лишена возможности во внесудебном порядке. На основании изложенного, просит суд признать за нею, ФИО1, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: р.<адрес>, общей площадью 69,5 кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании не присутствовала; в адресованном суду заявлении просила суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась; извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом; причина неявки суду не известна; возражений по существу заявленных требований не представлено.

Представитель ответчика МКУ «Администрация Лесогорского муниципального образования» ФИО3 в судебное заседание не явился; о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителей администрации; против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражал.

Третье лицо ФИО4 в адресованном суду заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по существу заявленных требований не имеет, на спорную квартиру не претендует.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 названного выше постановления пленума, на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Учитывая приведенные выше нормы права и разъяснения, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

Договор купли продажи от 26 мая 1995 года и переход права собственности от продавца ФИО2 к покупателю ФИО1 не были зарегистрированы в установленном законом порядке. При этом сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи квартиры; с 1995 года и до настоящего времени ни ФИО2, ни ее правопреемниками, не предъявлялись требования о признании договора купли-продажи недействительным в соответствии с положениями статей 166, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По сведениям домовой книги и общегражданского паспорта истца ФИО1 имеет регистрацию в спорной квартире с 1996 года.

Более того, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 16 июля 2013 года за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на котором расположена спорная квартира.

Исходя из вышеприведенных норм права, оценивая в совокупности представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, общей площадью 69,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Чунский районный суд Иркутской области в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Шурыгина