Решение № 2-1789/2018 2-1789/2018 ~ М-1308/2018 М-1308/2018 от 16 мая 2018 г. по делу № 2-1789/2018

Дело № 2-1789/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2018 года г. Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Архиповой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Атачкиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Гаражно-строительному кооперативу «Ромашка» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО2 с учетом последующего уточнения обратился в суд с иском к Гаражно-строительному кооперативу «Ромашка» о признании права собственности на недвижимое имущество – одноэтажный кирпично-железобетонный гараж (------), бокс -----, назначение – нежилое, кадастровый номер -----, застроенной площадью земельного участка ----- кв.м., общей площадью бокса ----- кв.м., расположенный в ГСК «Ромашка» по адресу: адрес.

В обоснование требований указал, что является законным владельцем гаража общей площадью ----- кв.м. с кадастровым номером -----, расположенного по адресу: адрес, бокс -----, на основании регистрационного ордера -----, выданного Чебоксарским МУП «Дирекция по строительству и эксплуатации гаражных хозяйств» дата В дата году он приобрел вышеуказанный гараж у ФИО3, на момент приобретения гаража им было подано заявление о принятии в члены ГСК «Ромашка». При обращении в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике для оформления права собственности на вышеуказанный гараж, дата ему было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с тем, что в приложении к распоряжению главы Администрации г. Чебоксары ----- от дата о закреплении за кооперативом «Ромашка» помещений для хранения и облуживания личного автотранспорта владельцем гаражного бокса ----- является иное лицо (ФИО3), несмотря на то, что в регистрирующий орган им были представлены справки о членстве в ГСК «Ромашка» и справка о том, что в список членов ГСК «Ромашка» от дата не были своевременно внесены изменения. Ссылаясь на положения ст.ст. 12, 209, 234 ГК РФ, а также на то, что с ------ года владеет спорным гаражным боксом как своим собственным, уплачивает налоги, членские взносы, претензий от третьих лиц не имеет, просит признать право собственности на спорный гаражный бокс в силу приобретательской давности.

Истец ФИО2, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в уточненном исковом заявлении просил о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика ГСК «Ромашка» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в поступившем заявлении просил о рассмотрении дела без его участия. В письменном отзыве на иск в удовлетворении иска не возражал, указал, что истец ФИО2 приобрел гараж ----- в ----- году. Членские и целевые взносы уплачивает своевременно, долгов не имеет. Владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц, не поступало, права на спорное имущество никто не предъявлял.

Представитель третьего лица администрации г. Чебоксары в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в поступившем отзыве на иск просил о рассмотрении дела без его участия, сославшись на то, что не является надлежащим ответчиком по делу. Из письменного отзыва представителя администрации г. Чебоксары ФИО4 следует, что Распоряжением администрации города Чебоксары от дата ----- «Ромашка» предоставлен земельный участок площадью ------ кв.м. по адрес, используемый под проезды в границах участка и индивидуальные гаражи на ----- боксов для хранения и обслуживания личного автотранспорта в аренду сроком на ----- лет. Между администрацией адрес и ГСК «Ромашка» дата был заключен договор аренды земельного участка ----- сроком до дата В последующем, распоряжением администрации адрес от дата ----- в вышеуказанное распоряжение внесены изменения, за ГСК «Ромашка» закреплен земельный участок с кадастровым номером ----- площадью ----- кв.м. по адрес для эксплуатации индивидуальных гаражей на ----- боксов для хранения и обслуживания личного автотранспорта и организации подъездных путей в аренду сроком до дата Постановлением администрации адрес от дата ----- срок аренды указанного земельного участка продлен до дата, при этом договор аренды не заключался.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Распоряжением администрации города Чебоксары от дата ----- КСЭГ «Ромашка» предоставлен земельный участок площадью ----- кв.м. по адрес, используемый под проезды в границах участка и индивидуальные гаражи на ----- боксов для хранения и обслуживания личного автотранспорта в аренду сроком на ----- лет.

Между администрацией города Чебоксары и ГСК «Ромашка» дата был заключен договор аренды земельного участка ----- сроком до дата

В последующем, распоряжением администрации города Чебоксары от дата ----- в вышеуказанное распоряжение внесены изменения, за ГСК «Ромашка» закреплен земельный участок с кадастровым номером ----- площадью ----- кв.м. по адрес для эксплуатации индивидуальных гаражей на ----- боксов для хранения и обслуживания личного автотранспорта и организации подъездных путей в аренду сроком до дата

Постановлением администрации города Чебоксары от дата ----- срок аренды указанного земельного участка продлен до дата, при этом договор аренды не заключался.

В ----- году ФИО2 приобрел у ФИО3 гаражный бокс ----- расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Ромашка» по адресу: Чувашская Республика, адрес.

Согласно выписке из протокола собрания правления ГСК «Ромашка» от дата ФИО1 принят в члены ГСК «Ромашка». дата ему был выдан регистрационный ордер на спорный гараж.

В соответствии со справкой, выданной ГСК «Ромашка», ФИО1 является членом ГСК «Ромашка» с дата и ему принадлежит на праве собственности гаражный бокс ----- «Б», расположенный по адресу: адрес, общей площадью ----- кв.м., с погребом ----- кв.м., общей площадью ----- кв.м. Паевые взносы внесены полностью.

Согласно данным технического паспорта, выполненного МУП «Бюро технической инвентаризации» на дата одноэтажный кирпичный гараж (-----) ----- расположен в ГСК «Ромашка» по адрес, общая площадь бокса ----- кв.м.

Истец добросовестно и открыто пользуется гаражным боксом как своим собственным, нес и несет расходы по его содержанию. Иных лиц, претендующих на гараж, не имеется.

В соответствии с п.п. 3, 4 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Исходя из указанной нормы, потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, т.е., владея имуществом, владелец не знает и не должен знать о наличии иного собственника объекта (хотя данное имущество может иметь собственника), открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Каких-либо доказательств отсутствия разрешения на строительство, существенного нарушения градостроительных норм и правил при возведении гаражного бокса в материалах дела не имеется.

Администрацией г.Чебоксары не заявлено требование о признании права муниципальной собственности на возведенное строение или о его сносе.

Кроме того, если лицо приобретает право собственности на объект недвижимости как член потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за помещение, предоставленное этому лицу кооперативом, то для государственной регистрации права собственности необходимо представить документы, подтверждающие, что данное лицо является членом кооператива; решением общего собрания кооператива ему предоставлен соответствующий гаражный бокс; паевой взнос выплачен полностью. Кроме этого, гаражным кооперативом в регистрирующий орган должны быть представлены документы, подтверждающие правомерность строительства (создания) гаражей, в том числе документ, подтверждающий факт их создания (разрешение на ввод в эксплуатацию).

Из разъяснений, содержащихся в п.59 постановления Пленума Верховного Суда РФ -----, Пленума ВАС РФ ----- от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, земельный участок, на котором расположен спорный объект, выделен гаражно-строительному кооперативу распоряжением органа местного самоуправления из земель населенных пунктов для строительства и эксплуатации гаражных боксов и при заключении договора аренды собственник земельного участка определенно выразил свою волю на предоставление земельного участка в аренду для возведения гаражных строений.

Паевые взносы за гаражные боксы выплачены истцом в полном объеме, что подтверждается справкой ГСК «Ромашка».

Согласно экспликациям, общая площадь гаражного бокса ----- составляет ----- кв.м.

Истцом суду представлено заключение специалиста ООО «------», из которого следует, что построенный гаражный бокс ----- расположенный на первом (------) и в подвале (------) нежилого кирпично-бетонного здания с подвалом, находящегося в границах земельного участка с кадастровым номером ----- ГСК «Ромашка» по адресу: адрес соответствует строительно-техническим, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не влияет на целостность соседних гаражных боксов, не угрожает жизни и здоровью граждан, не угрожают обрушением.

Сведений о регистрации права собственности на вышеуказанный гаражный бокс в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике не имеется. Сведений об аресте и запрещениях по вышеуказанному боксу не имеется.

Доводы истца о том, что у него отсутствует возможность оформить необходимые документы и зарегистрировать право собственности на спорный гаражный бокс, за который им произведена полная оплата, подтверждены материалами дела, заслуживают внимания.

Доказательств наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на спорный гаражный бокс не представлено.

Земельный участок, на котором расположен спорный гаражный бокс, предоставлен для строительства гаражей, то есть целевое использование земельного участка соответствует виду разрешенного использования.

Доказательств того, что при возведении гаражных боксов были допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, что указанные постройки создают угрозу жизни и здоровью граждан в материалах дела не имеется.

Таким образом, в данном случае признаков самовольной постройки не имеется. Гаражный бокс был возведен на отведенном земельном участке, на основании выданного разрешения на строительство и согласно разработанной проектной документации. Истцом представлены допустимые и достоверные доказательства приобретения гаражного бокса, членства в кооперативе, выплаты паевого взноса, гаражный бокс построен на отведенном для этих целей земельном участке. С учетом изложенных обстоятельств и положений ст. ст. 218 и 219 ГК РФ суд полагает возможным признать за истцом право собственности на гаражный бокс. Признание права собственности на указанный гаражный бокс за истцом, не нарушит чьих - либо прав и законных интересов.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО2 право собственности на одноэтажный кирпично-железобетонный гараж (------), бокс -----, назначение – нежилое, кадастровый -----, общей площадью бокса ----- кв.м., расположенный в Гаражно-строительном кооперативе «Ромашка» по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики.

Судья Н.В.Архипова

Мотивированное решение составлено 21 мая 2018 г.