Решение № 2-1751/2017 2-1751/2017~М-1026/2017 М-1026/2017 от 30 марта 2017 г. по делу № 2-1751/2017

Полный текст решения изготовлен 31 марта 2017 года

№
ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд <адрес>

В составе председательствующего судьи Екимовой Т.А.,

При секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Межрегиональному общественному фонду содействия социальной поддержке и защите прав вынужденных переселенцев, беженцев «Статус» (МО Фонд «Статус»), ООО «Идеал» о признании права собственности, взыскании судебных расходов, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с требованиями к ответчикам Межрегиональному общественному фонду содействия социальной поддержке и защите прав вынужденных переселенцев, беженцев «Статус» (МО Фонд «Статус»), ООО «Идеал» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством доме по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33 А, <адрес> на 8 этаже, секция №, общей площадью 114,60 кв.м., взыскании расходов на оплату юридических услуг в сумме 20000 руб., свои требования мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Идеал» заключен договор долевого участия в инвестировании строительства, предметом которого являлось участие в инвестировании строительства монолитно-кирпичного жилого дома, строящегося по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33 А, Б. Однако, сроки строительства указанные в договоре истекли, дом фактически не строится, истец считает, что длительным сроком строительства нарушаются его имущественные права.

Истец - ФИО1, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца - ФИО2 в судебное заседание явился, поддержал заявленные исковые требований, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик - представитель ООО "Идеал" в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик - представитель МО Фонд "Статус" в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо - представитель ФИО6о. Подольск в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо - представитель УФСГРКК по МО в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснение представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 2 указанной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 1 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестиции - денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Согласно ч. 1 ст. 3 указанного Федерального закона, объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона, субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Частью 2 данной статьи предусмотрено, что инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы).

В соответствии со ст. 6 указанного Федерального закона, инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами;

самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 3 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

Согласно ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 ст. 6 указанного Федерального закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 27 указанного Федерального закона, действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Согласно ч. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью « Идеал» был заключен Договор № К - А - 132/03.11.( л.д.7-12)

Предметом Договора № К-А-132/03.11 от ДД.ММ.ГГГГ является долевое участие Истца в инвестировании строительства монолитно-кирпичного дома по адресу: <адрес>. Красногвардейский бульвар, владение 33 ФИО4 деятельности сторон договора является приобретение права на получение в собственность Истца трехкомнатной <адрес> на 08 этаже в секции 2. ориентировочной площадью 114.60 кв.м.

Ориентировочный срок сдачи Объекта согласно п. 3.7. Договора № К-А-132/03.11 от ДД.ММ.ГГГГ установлен 3-й квартал 2011 года. Согласно п. 4.1. данного договора общая сумма денежных средств, внесенных Истцом составила 3 910 725 рублей 00 коп.

В соответствии с Договором № К-А-132/03.11 от ДД.ММ.ГГГГ Истец выплатил Ответчику в счет оплаты все перечисленные суммы в полном объеме, что подтверждается платежными документами. ( л.д.16, л.д.17, л.д.18, л.д.19)

В соответствии с ст. 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ). (Вступление в силу настоящего Федерального закона) данный Федеральный закон вступает в силу по истечение трех месяцев после дня его официального опубликования, т.е. данный закон вступил в силу с ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ (Договор участия в долевом строительстве) к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. Таким образом, заключенный Истцом договор с ООО «Идеал» следует квалифицировать как договор продажи недвижимости.

В Договоре № К-А-132/03.11 от ДД.ММ.ГГГГ отражено, что строительство указанного дома осуществляется на основании Инвестиционно - строительного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ (копия прилагается). Указанный контракт был заключен между МО Фонд «Статус» и Администрацией <адрес>. Земельный участок под строительство принадлежит МО Фонду «Статус» на основании Договора № аренды земельного участка из земель поселений городского округа Подольск от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45-46). Разрешение на строительство № было получено ДД.ММ.ГГГГ.( л.д.43)

Строительный объект состоит из двух корпусов, первый: 17-19-22 этажный. 7-ми секционный. 583 квартирный жилой дом, со встроенными нежилыми помещениями на 1-м этаже. <адрес> (S) здания - 62 800 кв.м. жилая S квартир - 43 016 кв.м. Второй: 25 -этажный 2-х секционный. 202 квартирный жилой дом, со встроенными, пристроенными нежилыми помещениями на 1-м этаже. Sобщ. Здания - 24 000 кв.м., S жил.квартир - 14 236 кв.м. Таким образом, строительный объект имеет S общ.зданий - 86 808 кв.м.,S жил. квартир - 57 252 кв.м.

В соответствии с Договором между ООО «Идеал» и МО Фонд «Статус» по инвестированию строительства группы жилых домов квартала микрорайона «Юбилейный» по адресу: <адрес>. Красногвардейский бульвар, владение 33 А,Б. заключенному в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. будет передана недвижимость в виде квартир общей площадью 43 992.23 кв.м. МО Фонд «Статус» гарантирует ООО «Идеал» передачу доли (подлежащее передаче в собственность в соответствии с Договором, общую площадь квартир, нежилых помещений, которая согласована в приложении) сразу после подписания настоящего договора.

В соответствии с Договором между ООО «Идеал» и МО Фонд «Статус» право требования на квартиру (секция №. <адрес>) было переуступлено МО Фонд «Статус» в пользу ООО «Идеал», которое, в свою очередь, переуступило это право, в соответствии с Договором № К-А-132/03.11 от ДД.ММ.ГГГГ, третьему лицу - Истцу.

Согласно п. 3.1. Инвестиционно - строительного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МО Фонд «Статус» и Администрацией <адрес>, установлены следующие сроки строительства монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33 А.Б - 2002-2005 г.г.. 2002-2012 <адрес> сроки МО Фонд «Статус» нарушил. В настоящее время разрешение на строительство объекта продлено в очередной раз до ДД.ММ.ГГГГ, до ДД.ММ.ГГГГ.( л.д.63-68)

Таким образом, правоотношения истца и МО фонд «Статус», ООО «Идеал» по своему содержанию представляют собой правоотношения застройщика с инвестором-гражданином, в связи с чем, регламентируются нормами ГК РФ о договоре подряда (бытового, строительного): обязанности инвестора ограничиваются внесением определенной денежной суммы, в ответ застройщик обязуется передать инвестору определенное жилое помещение или иной объект недвижимости (ст. 740 ГК РФ).

Учитывая, что спорный дом фактически существует, но не является оконченным строительством, находится в стадии строительства, спорная квартира как предмет договора строительством не завершена, истец приобрел в собственность долю в незавершенном строительством многоквартирном доме в виде спорной квартиры, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 законные и обоснованные, подлежат удовлетворению.

В связи с этим, суд признает за истцом право собственности на долю в незавершенном строительством монолитно - кирпичном доме в виде трехкомнатной <адрес> на 8 этаже, в секции 2, общей площадью 114,60 кв.м. по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33 А.

В силу ст. 100 ГПК РФ суд взыскивает с ООО «Идеал», МО Фонд «Статус», в возмещение расходов на оплату услуг представителя и оказание юридической помощи 20000 руб., находя данную сумму разумной и справедливой.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которых, истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Принимая во внимание, что суд удовлетворяет требование истца о признании права собственности на недвижимое имущество, учитывая, что договор заключен с ООО «Идеал», исходя из цены договора, определенной сторонами равной 3910725 рублей, суд взыскивает с ООО «Идеал» и ООО МО «Фонд Статус» государственную пошлину в доход федерального бюджета, которая в соответствии со ст. 333.19 НК РФ по 13877 рублей(27754 рублей/2) с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать заФИО1 право собственности на долю в незавершенном строительством монолитно - кирпичном доме в виде трехкомнатной <адрес> на 08 этаже, в секции 2, общей площадью 114,60 кв.м., по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33 А.

Взыскать с ООО «Идеал», МО Фонд «Статус» солидарно в пользу ФИО1 расходы на оплату юридических услуг в размере 20000 рублей.

Взыскать с ООО «Идеал», МО Фонд «Статус» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере по 13877 рублей с каждого.

Настоящее решение является основание для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья: Т.А. Екимова

.
№