Решение № 2-607/2017 2-607/2017~М-513/2017 М-513/2017 от 9 ноября 2017 г. по делу № 2-607/2017

Дело № 2- 607/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 ноября 2017 год г. Благовещенск

Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Хисматуллиной И.А., при секретаре Посохиной О.Г., с участием истца (ответчика) ФИО1, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации сельского поселения Покровский сельсовет муниципального района Благовещенский район РБ об аннулировании записи государственной регистрации права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок, по встречному иску ФИО2 к ФИО1, Администрации сельского поселения Покровский сельсовет муниципального района Благовещенский район РБ об аннулировании записи государственной регистрации права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2, Администрации сельского поселения Покровский сельсовет муниципального района Благовещенский район РБ об аннулировании записи о государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок площадью 2914 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес>; признании за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 2914 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес>.

В обоснование исковых требований истец указал, что на основании договора купли-продажи от 14.04.2015г. истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2910 кв.м. по адресу РБ <адрес>. На указанном земельном участке имеется жилой дом, металлический гараж, бревенчатый сарай. В 2016г. истцу стало известно, что адреса домов в указанном квартале не соответствуют кадастровым номерам земельных участков. По правоустанавливающим документам истцу принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, однако по сведениям ГКН на этом месте расположен земельный участок с кадастровым номером №, оформленный на ответчика ФИО2, расположенный по адресу РБ <адрес>. Ответчику ФИО2 фактически принадлежит земельный участок с кадастровым номером № который по сведениям ГКН имеет кадастровый №, расположен по адресу РБ <адрес> принадлежит истцу. Необходимость исправления допущенной ошибки в кадастровых номерах побудила истца обратиться в суд с настоящим иском.

ДД.ММ.ГГГГг. истец ФИО1 уточнил исковые требования, просил аннулировать запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок площадью 2914 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу РБ <адрес>. Обязать администрацию сельского поселения Покровский сельсовет муниципального района Благовещенский район РБ присвоить земельному участку с кадастровым № площадью 2914 кв.м. адрес РБ <адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 2914 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу РБ <адрес>

Ответчик ФИО2 обратилась со встречным исковым заявлением к ФИО1 об аннулировании записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок, обязани присвоить адрес, признании права собственности на земельный участок, в котором просит аннулировать запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок площадью 2910 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу РБ <адрес> Обязать администрацию сельского поселения Покровский сельсовет муниципального района Благовещенский район РБ присвоить земельному участку с кадастровым № площадью 2910 кв.м. адрес РБ <адрес>. Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 2910 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу РБ <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске.

Также ответчик по встречному иску ФИО1 признал исковые требования ФИО2

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени судебного заседания, обратилась с ходатайством о рассмотрении дела в ее отсутствие, с исковыми требования ФИО1 согласна, встречные исковые требования поддерживает по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Покровский совет муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, обратились с ходатайством о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по искам не имеют.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 35 Конституции Российской Федерации гарантирует охрану законом права частной собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу п. 10 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ от 25 октября 2001 года №137-ФЗ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

В соответствии со статьей 29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10, и 11 Кодекса.

По смыслу ст. 36 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В силу ч.9 ст.38 ФЗ РФ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на участок, или (при отсутствии такого документа) из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ участка при его образовании.

Согласно пункту 5 ст. 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Согласно ч.1 ст.28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости», ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1)техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с п. 4 ст. 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

С 01 января 2017 года вступил в законную силу Федеральный закон №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г.

В силу ст. 3 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г., государственный учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами, т.е. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. понятие кадастровой ошибки утратило актуальность. Вместо нее используется понятие реестровой ошибки. Реестровая ошибка это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 24.04.2015г. ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 2910 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, право собственности возникло на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №б\н ( л.д.8).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником земельного участка общей площадью 2914 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, право собственности возникло на основании Договора купли-продажи земельного участка по результатам торгов от 02.12.2009г. ( л.д.32).

Согласно справки администрации сельского поселения Покровский сельсовет муниципального района Благовещенский район РБ, земельный участок кадастровый номер № общей площадью 2914 кв.м. соответствует адресу РБ <адрес> земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2910 кв.м. соответствует адресу РБ <адрес> ( л.д.9).

Согласно сведениям кадастрового паспорта земельного участка от 06.07.2009г. земельному участку с кадастровым номером № общей площадью 2914 кв.м присвоен адрес: РБ <адрес> ( л.д.30)

Определением суда по ходатайству сторон была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено земельному отделу Благовещенского участка Государственного бюджетного учреждения РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация».

Согласно заключению землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что:

Фактическое местоположение земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> сравнении со сведениями ЕГРН соответствует координатам:

<адрес>

н 1

719685,11

1378009,04

н 2

719681,30

1378024,56

н 3

729649,60

1378019,31

н 4

719643,95

1378017,94

н 5

719605,82

1378009,92

н 6

719593,71

1378008,58

н 7

719587,31

1378007,62

н 8

719571,95

1378006,19

н 9

719565,46

1378005,43

н 10

719569,48

1377978,18

н 11

719612,65

1377987,13

н 1

719685,11

1378009,04

Площадь 2624 кв.м.

Фактически измеренная площадь составляет 2624 кв.м.

Фактическое местоположение земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> сравнении со сведениями ЕГРН соответствует координатам:

<адрес>

н 12

719624,68

1378270,01

н 13

719617,56

1378299,46

н 14

719558,06

1378284,60

н 15

719523,24

1378278,18

н 16

719522,44

1378246,67

н 17

719531,46

1378249,13

н 18

719542,41

1378252,21

н 19

719550,14

1378253,82

н 20

719560,21

1378255,07

н 12

719624,68

1378270,01

Площадь 2986

. Фактически измеренная площадь данного земельного участка составляет 2986 кв.м.

Земельный участок, расположенный по адресу РБ <адрес> сравнении со сведениями ЕГРН соответствует земельному участку с кадастровым номером №, площадь которого составляет по сведениям ЕГРН 2914 кв.м. ( фактическая площадь 2624 кв.м.)

Фактическая граница земельного участка расположенного по адресу РБ <адрес> по т.-т. Н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8 не соответствует границе, сведения о которой содержатся в ЕГРН по т.-т. №.

Земельный участок, расположенный по адресу РБ <адрес> сравнении со сведениями ЕГРН соответствует земельному участку с кадастровым номером №, площадь которого составляет по сведениям ЕГРН 2910 кв.м. (фактическая площадь 2986 кв.м.)

Имеется ошибка в адресной характеристике, допущена во времени инвентаризации при присвоении адресов земельным участкам.

Земельному участку с кадастровым номером № присвоен неверный адрес РБ <адрес> вместо правильного РБ <адрес>.

Земельному участку с кадастровым номером № присвоен неверный адресу <адрес> вместо правильного РБ <адрес>

Также имеется ошибка в местоположении границы земельного участка расположенного по адресу РБ <адрес>. Фактическая граница данного земельного участка по т.-т. Н2-н3-н3-н4=н5-н6-н7-н8 не соответствует границе, сведения о которой содержатся в ЕГРН по т.-т. №

Таким образом, судом установлено, что правильный адрес земельного участка с кадастровым номером 02:15:130601:15 РБ <адрес>. Между тем, согласно данным кадастрового паспорта, земельный участок с кадастровым номером № имеет адрес: <адрес> ( л.д. 30). Правильный адрес земельного участка с кадастровым номером № РБ <адрес> Между тем, земельный участок с кадастровым номером № имеет адрес: <адрес> ( л.д. 8).

Для исправления допущенной ошибки в кадастровых номерах и адресах земельных участков, и приведения их в соответствие, необходимо аннулировать запись регистрации о праве собственности ФИО1 на земельный участок площадью 2910 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу РБ <адрес> присвоив данному земельному участку с кадастровым номером № адрес РБ <адрес> Также следует аннулировать запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок площадью 2914 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу РБ <адрес> присвоив земельному участку с кадастровым № площадью 2914 кв.м. адрес РБ <адрес>

Исходя из вышеизложенного, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, Администрации сельского поселения Покровский сельсовет муниципального района Благовещенский район РБ об аннулировании записи государственной регистрации права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок, встречный иск ФИО2 к ФИО1, Администрации сельского поселения Покровский сельсовет муниципального района Благовещенский район РБ об аннулировании записи государственной регистрации права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок,удовлетворить.

Аннулировать запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу РБ <адрес>.

Обязать администрацию сельского поселения Покровский сельсовет муниципального района Благовещенский район РБ присвоить земельному участку с кадастровым № адрес РБ <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2914 кв.м расположенный по адресу РБ <адрес>

Аннулировать запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу РБ <адрес>

Обязать администрацию сельского поселения Покровский сельсовет муниципального района Благовещенский район РБ присвоить земельному участку с кадастровым № площадью 2910 кв.м. адрес РБ <адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 2910 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу РБ <адрес>.

Решение суда является основанием к внесению изменений в запись Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан через Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Хисматуллина И.А. Согласованно: