Решение № 2-2140/2020 2-2140/2020~М-1065/2020 М-1065/2020 от 7 июля 2020 г. по делу № 2-2140/2020

Гражданское дело № 2-2140/2020

УИД: 47RS0005-01-2020-001672-12


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июля 2020 года г. Выборг

Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 08 июля 2020 г.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 июля 2020 г.

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Гришина Д.Ю.,

при секретаре Андреевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО "Выборгский район" Ленинградской области о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО "Выборгский район" Ленинградской области о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обосновании заявленных требований истец указала, что она является собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 25.10.2019 с использованием целевых кредитных денежных средств, предоставленных ПАО Сбербанк.

Согласно п. 4 раздела 2 выписки из ЕГРН от 29.10.2019 имеются ограничения прав и обременение объекта недвижимости в виде Ипотеки.

С целью улучшения функциональности и более рационального использования площадей и помещений квартиры, в вышеуказанной квартире была выполнена перепланировка и переустройство.

За разрешением проведения данной перепланировки и переустройства истец не обращалась.

Согласно ответу администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области от 17.03.2020 №№ осуществленная перепланировка и переустройство считаются самовольными и в настоящее время в досудебном порядке ее узаконить не возможно.

13.03.2020 было получено заключение эксперта №, из которого следует, что выполненная перепланировка и переустройство квартиры соответствует действующему законодательству и нормативным требованиям, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. С учетом указанных обстоятельств, истец полагает, что сохранение квартиры, расположенной по адресу: <адрес> существующем после перепланировки/переустройства состоянии возможно.

На основании изложенного истец просит суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии в виде отдельной двухкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей из двух комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., кухни-столовой <данные изъяты> кв.м., санузла <данные изъяты> кв.м., коридора <данные изъяты> кв.м., в соответствии с техническим паспортом на квартиру (инвентарный №) от 03.03.2020, составленным по данным инвентаризации от 27.02.2020 филиалом ГУП "Леноблинвентаризация» Выборгское БТИ.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени и месте надлежащим образом, ранее представитель истца ФИО2 поддержала исковые требования в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик администрация МО "Выборгский район" Ленинградской области, третье лицо ПАО «Сбербанк» в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, отзывов не направили, об отложении судебного разбирательства не просили.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие явки сторон с учетом надлежащего извещения участвующих в деле лиц.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 25.10.2019 с использованием целевых кредитных денежных средств, предоставленных ПАО Сбербанк, что подтверждается выпиской из ЕГРН, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области от 29.10.2019.

С целью улучшения функциональности и более рационального использования площадей и помещений квартиры, в вышеуказанной квартире была выполнена перепланировка и переустройство.

За разрешением проведения данной перепланировки и переустройства истец не обращалась.

Согласно ответу администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области от 17.03.2020 № осуществленная перепланировка и переустройство считаются самовольными и в настоящее время в досудебном порядке ее узаконить не возможно.

13.03.2020 было получено заключение эксперта №, из которого следует, что выполненная перепланировка и переустройство квартиры соответствует действующему законодательству и нормативным требованиям, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. С учетом указанных обстоятельств, истец полагает, что сохранение квартиры, расположенной по адресу: <адрес> существующем после перепланировки/переустройства состоянии возможно.

Как установлено ч.ч. 1 и 2 ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 данного кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 данного кодекса.

Частью 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Представленное в материалы дела экспертное заключение представителем ответчика не оспаривалось, ходатайств о проведении судебной экспертизы представителем ответчика не заявлялось.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 12 ГК РФ предусматривает в качестве способа защиты гражданского права признание такого права.

На основании вышеизложенного, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации МО "Выборгский район" Ленинградской области о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии в виде отдельной двухкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей из двух комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., кухни-столовой <данные изъяты> кв.м., санузла <данные изъяты> кв.м., коридора <данные изъяты> кв.м., в соответствии с техническим паспортом на квартиру (инвентарный №) от 03.03.2020, составленным по данным инвентаризации от 27.02.2020 филиалом ГУП "Леноблинвентаризация» Выборгское БТИ.

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградской области.

Судья: Д.Ю. Гришин