Решение № 2-1412/2019 2-1412/2019~М-1132/2019 М-1132/2019 от 23 июня 2019 г. по делу № 2-1412/2019

КОПИЯ

63RS0№-23

Дело №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.о. Самара 24 июня 2019 года

Волжский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Тимагина Е.А., при секретаре Жарковой И.А., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации муниципального района <адрес>, Администрации сельского поселения Черноречье муниципального района <адрес> о признании права собственности, установлении границ земельного участка, исключении сведений о земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит на праве постоянного пользования земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 300 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет как ранее учтенный и имеет кадастровый №, площадью 349 кв.м, площадь ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании. По его заказу кадастровым инженером ООО ГК-Спец» проведены геодезические измерения, подготовлен план установления местоположения границ земельного участка и заключение кадастрового инженера. Согласно заключению кадастрового инженера выявлен двойной кадастровый учет смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, правообладатель ФИО5 (до брака - ФИО3) Т.А., с которой споров по границам земельных участков не имеется. Двойной кадастровый учет является ошибочным, сведения о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, внесены по материалам инвентаризации, в связи с чем сведения о данном участке подлежат аннулированию. По данным Администрации с.<адрес> муниципального района <адрес> на его земельный участок имеется картографический материал. В деле по инвентаризации земель населенных пунктов Черновскорй сельской (волостной) <адрес> том 6, землеустроительное дело <адрес>, квартал №, выполненное ЗАО НПЦ «ГРАН» в 2002 г., в участок обозначен номером: 5:082, площадью 0,0349 га, правообладатель - ФИО2 Конфигурация в материалах инвентаризации земельного участка под номером 5:082 совпадает с конфигурацией участка с кадастровым номером: №. Граница его земельного участка установлена по фактическому использованию, а также приняты координаты смежного земельного участка с кадастровым номером №, внесенными в ЕГРН по материалам межевания. План границ земельного участка изготовлен на площадь 404 кв.м. Разница в площади 104 кв.м входит в допустимый минимальный размер (300 кв.м) для территориальной зоны Ж-1. Границы земельного участка согласованны со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования границ земельного участка. Межевой план изготовить не представляется возможным в связи с пересечением границ, реестровой ошибкой и с отсутствием точного картографического материала с конфигурацией границ. Просит суд признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 404 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, установить местоположение границ земельного участка в соответствии с каталогом координат согласно плану установления границ земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО4, считать решение суда основанием для внесения изменений в сведения о земельном участке с кадастровым номером № и аннулировать в ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчиков Администрации муниципального района <адрес>, Администрации с.<адрес> муниципального района <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, о времени и месте разбирательства дела извещена надлежащим образом, о чем в деле имеются расписки, предоставила отзыв, согласно которому споров по граница земельных участков не имеется, против аннулирования сведений в ЕГРН о координатах земельного участка с кадастровым номером № не возражает, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В ст. 8.1 ГК РФ определено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 3, абзаца первого п. 9, п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Из материалов дела следует, что ФИО2 предоставлен на праве постоянного пользования земельный участок площадью 300 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственной книге № л/сч №ДД.ММ.ГГГГ-2018 г. администрацией с.<адрес> муниципального района <адрес> сделана соответствующая запись ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учетный, с присвоением ДД.ММ.ГГГГ кадастрового номера №, площадью 349 кв.м, площадь ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании.

По заказу истца кадастровым инженером ООО «ГК-Спец» ФИО4 проведены геодезические измерения, был подготовлен межевой план.

ФИО2 решил зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок, однако сделать это в установленном законом порядке он не может по причине несоответствия фактической и декларированной площади спорного земельного участка. Кроме того, кадастровым инженером выявлен двойной кадастровый учет смежного земельного участка с кадастровым номером №.

Право собственности на спорный земельный участок в ЕГРН ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии со ст. ст. 1, 2 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 указанного закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 названного закона для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 2 ст.14 Закона «О государственной регистрации недвижимости».

В силу статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (части 1, 3, 8-10).

Согласно плану установления границ земельного участка с кадастровым номером №, выполненного кадастровым ООО «ГК-Спец» ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка истца по результатам его измерения составила 404 кв.м.

Как следует из заключения кадастрового инженера ООО «ГК-Спец» ФИО4, по данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 63:17:0902005:78 площадью 349 кв.м. числится как ране учтенный, площадь ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Выявлен двойной кадастровый учет смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированный на праве собственности в Росреестре за правообладателем ФИО5 (до брака ФИО3) Т.А., споры по границам земельных участков с которой отсутствуют, что подтверждается актом согласования границ земельных участков. Двойной кадастровый № земельного участка по адресу: <адрес>, ошибочный, внесенный по материалам инвентаризации земель, в связи с чем подлежит аннулированию. В деле по инвентаризации земель населенных пунктов Черновскорй сельской (волостной) <адрес> том 6, землеустроительное дело <адрес>, квартал №, выполненное ЗАО НПЦ «ГРАН» в 2002 г., в участок обозначен номером: 5:082, площадью 0,0349 га, правообладатель - ФИО2 Конфигурация в материалах инвентаризации земельного участка под номером 5:082 совпадает с конфигурацией участка с кадастровым номером: №. Граница в плане установлена по фактическому использованию земельного участка, а так же приняты координаты смежного земельного участка с кадастровым номером №, внесенным в ЕГРН по материалам межевания, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ План границ уточняемого земельного участка изготовлен на площадь 404 кв.м. В соответствии с Правилами землепользования и застройки <адрес> данный земельный участок расположен в зоне Ж-1 - зона застройки индивидуальными жилыми домами. Разница в 104 кв.м допустима по земельному законодательству и входит в допустимый минимальный размер 300 кв.м. для территориальной зоны Ж-1. Граница земельного участка согласована со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования. Межевой план изготовить не представляется возможным в связи с пересечением границ, реестровой ошибкой и с отсутствием точного картографического материала с конфигурацией границ.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования в связи с тем, что отсутствуют необходимые документы, позволяющие произвести учет изменений объекта недвижимости во внесудебном порядке.

Земельный участок предоставлен истцу в установленном порядке до введения в действие ЗК РФ, Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не ограничен в обороте и не изъят из оборота.

Фактические границы уточняемого земельного участка установлены на местности, в указанных границах земельный участок существует более 15 лет, споры со смежными землепользователями не выявлены.

Кроме того, установлено наличие двойного кадастрового учета в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, что препятствует истцу ФИО2 в осуществлении действий осуществлению государственной регистрации и государственного кадастрового учета земельного участка.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 404 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границы земельного участка кадастровый №, площадью 404 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат и поворотных точек согласно плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.

№
Координаты

X
Y

1
386625.59

1395936.66

2
386623.92

1395937.50

3
386609.76

1395944.16

4
386598.21

1395949.64

5
386592.05

1395937.23

6
386605.74

1395931.56

7
386618.58

1395924.56

1
386625.59

1395936.66

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №.

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № и о земельном участке с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд <адрес>.

Судья: (подпись) Е.А. Тимагин

Решение суда в окончательной форме составлено 28.06.2019 года.

Судья: (подпись) Е.А. Тимагин

«КОПИЯ ВЕРНА»

подпись судьи _________________________________

Наименование должности

уполномоченного работника аппарата

федерального суда общей юрисдикции

Жаркова И.А.

(Инициалы, фамилия)

«_____» __________________________20 ____ г.