Решение № 2-303/2017 от 9 мая 2017 г. по делу № 2-303/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 мая 2017 года с.Ермаковское

Красноярского края

Ермаковский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Хасаншиной А.Н.,

при секретаре Гордеевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Танзыбейского сельсовета Ермаковского района Красноярского края, Администрации Ермаковского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Танзыбейского сельсовета Ермаковского района Красноярского края, администрации Ермаковского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что 1 сентября 1999 года на основании договора купли-продажи он приобрел квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ФИО2, истец владеет указанной квартирой и земельным участком на котором расположен дом с момента приобретения как своей собственностью, оплачивает налоги, каких либо лиц оспаривающих право собственности на квартиру не имеется.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, дополнительно суду пояснил, что в спорной квартире проживает и состоит на регистрационном учете его сын ФИО3 Земельный участок на котором расположен дом, на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 28.10.1992г. предоставлен И.А. для ведения личного подсобного хозяйства. Кроме того, тот факт, что земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> не относится к землям лесного фонда свидетельствует выписка из Единого государственного реестра недвижимости из которой следует, что категория земельного участка – земли населенных пунктов. Возражений со стороны ФИО4, являющейся дочерью умершего И.А.., а также Администрации Танзыбейского сельсовета против признания права собственности за ним на спорное жилое помещение не имеется.

Представитель ответчика Администрации Танзыбейского сельсовета Ермаковского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, ФИО5, являющаяся главой сельсовета, просила дело рассмотреть в отсутствие, против удовлетворения требований не возражала, о чем представила письменное заявление.

Представитель ответчика администрации Ермаковского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, против удовлетворения требований не возражала, о чем представили письменные заявления.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Красноярскому краю, Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края, АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие, о чем представили письменные заявления.

Представитель третьего лица Министерства Лесного хозяйства Красноярского края в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, ФИО6 (полномочия подтверждены) просила дело рассмотреть в отсутствие представителя Министерства, в поданных возражениях возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1 ссылаясь на то, что земельный участок на котором расположен спорный дом, находится в собственности Российской Федерации, относится к землям лесного фонда, использование которого возможно в соответствии с видами использования лесов, разрешенными лесохозяйственным регламентом Ермаковского лесничества.

Представитель третьего лица КГКУ «Ермаковское лесничество» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав мнение истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Истец в обоснование заявленных исковых требований ссылается на то, что приобрел 01 сентября 1999 года у И.А. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, которой владеет с момента приобретения.

ДД.ММ.ГГГГ И.А. умер, наследственное дело к имуществу умершего не заводилось.

В качестве доказательства возникновения права истцом представлен договор купли- продажи, оформленный в простой письменной форме, согласно которого И.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающий по адресу: <адрес> продает квартиру по вышуказанному адресу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, проживающему по адресу: <адрес> за сумму 15000 рублей, деньги получены, претензий не имеет ДД.ММ.ГГГГ.

При толковании условий данного договора, принимая во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, не следует, что предметом договора, объектом отчуждения, является именно <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>.

Также не представлено доказательств того, что спорная квартира принадлежала ФИО2 и он обладал правом на распоряжение данной квартирой.

Так, сведения о регистрации прав на спорную квартиру отсутствуют, что подтверждается справкой ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», уведомлением Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю (л.д.7,8). На балансовом учете в Администрации Танзыбейского сельсовета Ермаковского района Красноярского края спорное жилое помещение не состоит, в реестре муниципальной собственности Ермаковского района Красноярского края не учитывается, в архиве ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» сведений о жилом помещении не имеется (л.д.5, 26, 139, 146).

Из ответа на запрос Администрации Танзыбейского сельсовета Ермаковского района Красноярского края следует, что спорное жилое помещение было построено Танзыбейским леспромхозом, который в 1995 году признан банкротом, при этом сведения о возведении, вводе в эксплуатацию жилого <адрес> в <адрес> в администрации сельсовета и в МКУ «Архив Ермаковского района» отсутствует (138, 139).

По данным похозяйственной книги на январь 1986 года в спорном жилом помещении проживали ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО4, по состоянию на 28.11.2016г. в жилом помещении зарегистрированы ФИО3 (сын истца), ФИО4 (л.д.4, 138).

Оснований для возникновения права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ, суд также не находит.

Как установлено в судебном заседании, <адрес> по адресу: <адрес>, расположена на земельном участке с кадастровым номером №

Земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> расположен на землях государственного лесного фонда Российской Федерации и находится в Ермаковском лесничестве, Танзыбейском участковом лесничеств, квартал <данные изъяты> часть выдела <данные изъяты> право собственности на который зарегистрировано за Российской Федерацией (л.д.29 -30, 48, 143).

При этом, доказательств соблюдения установленной законом процедуры перевода земельного участка с кадастровым номером № из лесного фонда в иную категорию суду не представлено.

Статьей 17 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что в федеральной собственности находятся земельные участки, которые признаны таковыми федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 8 Лесного кодекса РФ, в соответствии со статьей 3 Федерального закона от 04.12.2006 г. N 201-ФЗ "О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации", лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности.

В соответствии со статьей 13 Лесного кодекса РФ в целях использования, охраны, защиты, воспроизводства лесов допускается создание лесной инфраструктуры (лесных дорог, лесных складов и других). Объекты лесной инфраструктуры после того, как отпадет надобность в них, подлежат сносу, а земли, на которых они располагались, - рекультивации. Лесные дороги могут создаваться при любых видах использования лесов. Перечень объектов лесной инфраструктуры утверждается Правительством Российской Федерации для защитных лесов, эксплуатационных лесов, резервных лесов.

В силу пункта 2 статьи 9 Федерального закона от 04.12.2006 N 201-ФЗ "О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации" на землях лесного фонда запрещается размещение садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан, предоставление лесных участков гражданам для ведения дачного хозяйства, садоводства, огородничества, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

Кроме того, в силу пункта 1 этой статьи земли, на которых расположены ранее созданные в целях освоения лесов поселки в границах земель лесного фонда, подлежат переводу в земли населенных пунктов в порядке, установленном Федеральным законом от 21.12.2004 N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую".

В соответствии со ст. 9 Земельного кодекса РФ Российская Федерация осуществляет управление и распоряжение земельными участками, находящимися в федеральной собственности.

Отказывая ФИО1 в удовлетворении исковых требований, суд исходит из отсутствия правовых оснований для признания за истцом права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, при этом отмечает, что на момент на момент рассмотрения спора земельный участок, на котором расположено спорное жилое помещение находится в собственности Российской Федерации, из состава земель лесного фонда не исключен, его перевод из категории земель лесного фонда в другую категорию не производился, федеральным законодательством возможность нахождения в собственности граждан жилых помещений, расположенных на землях лесного фонда в не предусмотрена.

Довод истца, о том, что земельный участок на основании решения от 25.03.1991г. был предоставлен в собственность ФИО2, что свидетельствует о возникновении у него права собственности на спорное жилое помещение не состоятелен, в том числе по мотиву того, что Российская Федерация в силу закона обладает безусловным правом собственности на занятые лесным фондом земельные участки, и само по себе предоставление администрацией Ермаковского района Красноярского края в 1991 году земельного участка в собственность прежнему владельцу не влечет прекращение либо изменения собственности земельного участка.

При этом, суд отмечает, что согласие Администрации Танзыбейского района Красноярского края, ФИО4 с иском и отсутствие возражений против удовлетворения исковых требований со стороны названных лиц, юридически значимым обстоятельством по делу не является, поскольку согласие лиц, не являющихся собственниками спорного имущества, не имеет правового значения для разрешения спора.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации Танзыбейского сельсовета Ермаковского района Красноярского края, Администрации Ермаковского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру, отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ермаковский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.Н. Хасаншина

Мотивированное решение составлено 15 мая 2017 года.