Решение № 2-627/2021 2-627/2021~М-510/2021 М-510/2021 от 28 июня 2021 г. по делу № 2-627/2021

№ 2-627(1)/2021

64RS0028-01-2021-001350-29


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2021 г. г. Пугачев

Пугачевский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Болишенковой Е.П.,

при секретаре Козловой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Пугачевского муниципального района Саратовской области о признании права аренды на земельный участок,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском, указывая, что 01.02.1995 между ним и администрацией г. Пугачева и Пугачевского района заключен договор аренды земельного участка под строительство гаража, по адресу: Саратовская область, г. Пугачев, в районе жилых домов 49/1 и 51/1 по ул. Кутякова, участок № 16, сроком на 5 лет. В силу п. 3.1 договора аренды арендатор имеет право на возобновление договора аренды по истечении срока его действия. После заключения договора истец построил на земельном участке гараж, который не зарегистрировал. По истечении указанного срока ФИО2 за продлением договора аренды не обратился, однако продолжал пользоваться земельным участком, вносить арендную плату. Арендатор возражений не предъявлял, арендную плату принимал. На основании изложенного, просил признать за ним право аренды указанного земельного участка.

Истец ФИО2 о времени и месте судебного разбирательства извещен, в суд не явился, направил для участия в деле своего представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании иск поддержала.

Представитель ответчика администрации Пугачевского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представлено заявление, в котором содержится просьба рассмотреть дело в отсутствие представителя и сообщение об отсутствии возражений относительно заявленных исковых требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таковыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают наряду с другими основаниями из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, а также в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Из материалов дела следует, что 01.02.1995, на основании постановления администрации г. Пугачева и Пугачевского района Саратовской области от 12.01.1995 № 13, между администрацией г. Пугачева и Пугачевского района и ФИО2 заключен договор № 282 аренды земель несельскохозяйственного назначения в отношении земельного участка площадью 24 кв. в районе жилых домов № 49/1 и 51/1 по ул. Кутякова, участок № 16, под строительство гаража в аренду на 5 лет (л.д. 7-11).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от 24.06.2021, земельный участок с кадастровым номером 64:46:010212:48, расположенный по адресу: Саратовская область, г. Пугачев, в районе жилых домов № 49/1 и 51/1 по ул. Кутякова, ул. № 16, имеет площадь 24 кв.м и вид разрешенного использования – под гаражи.

Из искового заявления, пояснений представителя истца ФИО1 следует, что с момента заключения договора аренды и по настоящее время истец продолжает пользоваться указанным земельным участком.

По информации, представленной администрацией Пугачевского муниципального района Саратовской области договор аренды земельного участка площадью 24 кв. м. от 01.02.1995 № 282 не расторгнут, и считается действующим и продленным на неопределенный срок, задолженность по арендной плате отсутствует.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что право аренды вышеуказанного земельного участка, площадью 24 кв. м. возникло у ФИО2 на основании договора аренды, его права и обязанности по договору никем не оспорены, возражений со стороны арендодателя не имеется.

Представленные ФИО2 доказательства достаточны для признания за ним права аренды указанного земельного участка на основании договора аренды № 282 от 01.02.1995.

Каких-либо возражений по поводу признания права аренды земельного участка суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за ФИО2 право аренды указанного земельного участка.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск удовлетворить

Признать за ФИО2 право аренды в отношении земельного участка, площадью 24 кв. м., с кадастровым номером 64:46:010212:48, расположенного по адресу: Саратовская область, г. Пугачев, в районе жилых домов по ул. Кутякова, № 49/1 и 51/1, участок № 16, разрешенное использование – под гаражи, на условиях договора № 282 аренды земель несельскохозяйственного назначения от 01.02.1995, заключенного между Администрацией г. Пугачева и Пугачевского района и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Пугачевский районный суд Саратовской области.

Решение в окончательной форме принято 05.07.2021.

Судья