Решение № 2-5550/2017 2-5550/2017~М-5320/2017 М-5320/2017 от 28 ноября 2017 г. по делу № 2-5550/2017

Дело № 2-5550/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2017 года Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Степановой Е.А. при секретаре Петренко М.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа, Управлению Росреестра по Приморскому краю о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился требованиями о признании за ним права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: по адресу: XXXX, указав в обоснование, что данное помещение предоставлялось ему колхозом «XXXX» путем заключения ДД.ММ.ГГ договора купли-продажи. На основании выписки из похозяйственной книги зарегистрировано право собственности истца на земельный участок по этому адресу. Право собственности на квартиру ни за кем не зарегистрировано, ввиду ликвидации колхоза истец не может зарегистрировать право собственности на квартиру.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 на исковых требованиях настаивала по основаниям, приведенным в иске.

Представитель ответчика, извещенного о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 36 Закона СССР "О кооперации в СССР", все имущество колхоза, а также произведенная им продукция, полученные денежные средства, являются его собственностью.

Как указано в п. 2 ст. 218 ГК РФ имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В соответствии со ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Представленный договор купли-продажи жилого помещения, расположенного в XXXX., заключенный между истцом и колхозом «XXXX» ДД.ММ.ГГ, соответствует указанным требованиям.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц колхоз «XXXX» прекратил свою деятельность по решению арбитражного суда.

В силу положений абзаца 3 пункта 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" N 10/22 покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

В то же время из представленных документов следует, что колхозом «XXXX» право собственности на жилое помещение на момент совершения сделки не регистрировалось, право собственности зарегистрировано в соответствии с нормами ранее действовавшего законодательства. Данное обстоятельство лишает истца возможности обратиться за регистрацией права.

Поскольку договор купли-продажи соответствует требованиям закона, сделка между сторонами состоялась – оплачены денежные средства оплачены и имущество передано требования истца в силу вышеприведенных норм подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197, 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: по адресу: XXXX.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Степанова Е.А.

Мотивированное решение изготовлено 04.12.2017 г.