Решение № 2-3177/2019 2-527/2020 2-527/2020(2-3177/2019;)~М-3561/2019 2-527З/2020 М-3561/2019 от 23 января 2020 г. по делу № 2-3177/2019

Дело № 2-527 З/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Мотивированное решение изготовлено «24» января 2020 года.

«21» января 2020 года, Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Коломенского городского суда Московской области Зуйкиной И.М., при секретаре судебного заседания Заплатиной К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Коломенской городской общественной организации инвалидов боевых действий и вооруженных сил о защите прав собственника, не связанных с лишением владения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Коломенской городской общественной организации инвалидов боевых действий и вооруженных сил об обязании устранить нарушения прав по пользованию водоснабжением, указав в обоснование, что является собственником нежилого помещения общей площадью 46,5 кв. м, литер «А» объект № 1, часть № 1, расположенного по адресу: <адрес>. В её помещении имеется водопровод и канализация, обустроена комната № 2 под туалет.

Водоснабжение и водоотведение в указанном помещении осуществляется согласно заключенному между ответчиком и МУП «Тепло Коломны» договору. Ответчик осуществляет функции по эксплуатации и обслуживанию общего имущества трех зданий, в том числе и здания в котором находится и помещение истца. Собственники помещений находящихся в здании ответчика в качестве управляющей компании не выбирали, общее собрание собственников помещений не состоялось, а собственники приняли решение осуществлять эксплуатацию самостоятельно. Ответчик пытался принудить её к заключению договора на оказание услуг по содержанию здания, осуществил отключение холодного водоснабжения, что сделало невозможным использование канализации. При этом предварительно об отключении она не уведомлялась.

Как указала истица, действия ответчика нарушают её права по пользованию принадлежащим ей нежилым помещением.

Представитель истца по доверенности ФИО2 (л.д. 26) требования ФИО1 поддержал и просил их удовлетворить.

Представители ответчика по доверенностям ФИО3 и ФИО4 (л.д. 57, 61), представили в материалы дела письменные возражения (л.д. 62-64), доводы которого поддержали в судебном заседании, пояснили, что основанием для отключения им подачи воды, явилось акт самозащиты от нарушений их прав со стороны истца, которая за водой и водоотведением не платит, договор на оказание услуг по содержанию здания с ответчиком не заключает.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, дав им оценку, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, далее по тексту «ГПК РФ», заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее по тексту «ГК РФ», собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи от 04.07.2001 принадлежит нежилое помещение общей площадью 46,5 кв. м, литер «А» объект № 1, часть № 1, расположенного по адресу: <адрес>, пом. № 6, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 15). Указанное помещение расположено на 1 этаже здания (в технических паспортах указан 1 этаж здания) и сдаются собственником в аренду. В указанном нежилом помещении имеется комната № 2 обозначенная как «туалет» (л.д. 21-22) площадью 4,8 кв. м.

Судом установлено, что между Коломенской городской общественной организации инвалидов боевых действий и вооруженных сил и МУП «Тепло Коломны» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор холодного водоснабжения и водоотведения №, предметом которого является отпуск холодной воды из системы городского водопровода по водопроводным вводам и прием сточных вод в канализацию (л.д. 31-43).

Как указывает представитель МУП «Тепло Коломны» ТК «Торговый двор» имеет единый ввод холодного водоснабжения и водоотведения, расчет за поставляемые коммунальные ресурсы производится по общему прибору учета на вводе, учитывающего потребление коммунальных ресурсов всем комплексом в целом (л.д. 29).

Материалами дела установлено, что собственники нежилых помещений не выбирали ответчика в качестве управляющей компании, что подтверждается объяснениями представителя ответчика и представленными доказательствами.

Судом установлено, что Коломенская городская общественная организация инвалидов боевых действий и вооруженных сил, полагая себя управляющей компанией, а истца - собственника нежилых помещений в этом же здании – заказчиком услуг по обслуживанию здания, пользующимся холодной водой и водоотведением, только после заключения с ним соответствующего договора, ответчик прекратил поставку холодной воды в нежилое помещение, принадлежащие истцу.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца. (п. 47)

Прекращение ответчиком подачи холодной воды в нежилое помещение, принадлежащие на праве собственности истцу, произведенное ответчиком самовольно, без предварительного уведомления истца и без его согласия, является существенным нарушением прав собственника, препятствующим осуществлению им прав в отношении данного помещения.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Доводы ответчика о нарушении своих законных прав в части не оплаты истцом поставленной холодной воды и водоотведения, не лишают его возможности обратиться в суд с соответствующими требованиями.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и обязании ответчика возобновить водоснабжение и водоотведение нежилого помещения - магазина общей площадью 46,5 кв. м, литер «А» объект № 1, часть № 1, принадлежащего ФИО1 на праве собственности, расположенного по адресу: <адрес> 6

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о защите прав собственника, не связанных с лишением владения, удовлетворить.

Обязать Коломенскую городскую общественную организацию инвалидов боевых действий и вооруженных сил возобновить водоснабжение и водоотведение нежилого помещения - магазина общей площадью 46,5 кв. м, литер «А» объект № 1, часть № 1, принадлежащего ФИО1 на праве собственности расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.

Судья

Коломенского городского суда

Московской области подпись И.М. Зуйкина

Копия верна: И.М. Зуйкина

РЕШЕНИЕ НЕ ВСТУПИЛО В ЗАКОННУЮ СИЛУ