Решение № 2-959/2021 2-959/2021~М-841/2021 М-841/2021 от 28 июля 2021 г. по делу № 2-959/2021

31RS0024-01-2021-001242-32 № 2-959/2021г.

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2021 года г. Шебекино

Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Котельвиной Е.А.,

при секретаре судебного заседания Глушневой М.В.,

с участием представителя истца - ФИО1 (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОГКУ «Управление дорожного хозяйства и транспорта Белгородской области» к ФИО2 ФИО7 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ОГКУ «Управление дорожного хозяйства и транспорта Белгородской области» обратилось в суд с иском к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, путем исключения сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 5432 кв.м, расположенного по адресу <адрес> из сведений Единого государственного реестра недвижимости, с установлением местоположения границ данного земельного участка согласно следующих координат:

№ точки

координаты

Х
Y

1
394439.23

2166394.89

2
394347.75

2166555.92

3
394320.70

2166545.36

4
394415.47

2166378.29

В обоснование заявленных требований указав на то, что автомобильная дорога «Белгород-Шебекино-Волоконовка» - Артельное – Стрелица Первая отнесена к автомобильным дорогам регионального и межмуниципального значений, находящихся в государственной собственности Белгородской области и в оперативном управлении ОГКУ «Управление дорожного хозяйства и транспорта Белгородской области». В ходе выполнения кадастровых работ по образованию земельного участка, составляющего полосу отвода вышеуказанной автодороги, была выявлена реестровая ошибка, допущенная при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 5432 кв.м, расположенного по адресу <адрес> категории земель – земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего на праве собственности ФИО2

Указанное в реестре местоположение границ земельного участка ФИО2 и отображенные в реестре границы местоположения образуемого земельного участка, составляющего полосу отвода автомобильной дороги имеют пересечения. Фактическое расположение автомобильной дороги «Белгород-Шебекино-Волоконовка» - Артельное – Стрелица Первая не препятствует свободной эксплуатации и содержанию участка ответчика, равно как и земельный участок ответчика не препятствует использованию автомобильной дороги по целевому назначению. Фактическое местоположение образуемого земельного участка, составляющего полосу отвода, и земельный участок ответчицы не имеют пересечений. Полагают, что в сведениях отображенных в ЕГРН в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, содержится реестровая ошибка, которая является следствием допущенной при межевании данного земельного участка ошибки, в результате которой координаты границ земельного участка учтены за переделами фактического местонахождения участка.

Существующие положение, нарушает право Белгородской области как собственника автомобильной дороги, и как следствие, земельного участка в полосе отвода дороги, на свободное распоряжение свои имуществом, в том числе на приведение правоустанавливающих документов на имущество в соответствие с требованиями действующего законодательства.

Требование истца об устранении наложения границ участков во внесудебном порядке, ответчиком оставлено без внимания.

Представитель истца ОГКУ «Управление дорожного хозяйства и транспорта Белгородской области» ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени разбирательства дела уведомлена судебным извещением, направленным заказным письмом с уведомлением, конверт возвращен в суд. Сведений об уважительных причинах неявки ответчик суду не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила. В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражала.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Белгородской области, Департамента имущественных и земельных отношений Белгородской области, филиала ФГБУ Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Белгородской области в судебное заседание не явились, о месте и времени разбирательства дела уведомлены судебным извещение, направленным в адреса электронной почты.

Управлением Росреестра по Белгородской области представлен письменный отзыв на заявленные требования, в котором просят о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Департаментом имущественных и земельных отношений Белгородской области представлен письменный отзыв на заявленные требования, в котором полагают заявленные требования обоснованными, поддерживают требования, просят удовлетворить, а дело рассмотреть в отсутствие их представителя.

ФГБУ «ФКП Росреестра» по Белгородской области представлен письменный отзыв на заявленные требования, в котором в разрешении заявленных требований полагаются на усмотрение суда, просят о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. Указывают, что сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: <данные изъяты>, площадью 5432 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> внесены в ЕГРН на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет от 23.11.2005г., к которому прилагались доверенность представителя, постановление главы администрации Артелянского сельского округа №<данные изъяты> от 29.04.2020г., постановление главы Шебекинского района и г.Шебекино № <данные изъяты> от 15.11.2005г., описание земельного участка № <данные изъяты> от 07.09.2005г., подготовленное кадастровым инженером ОАО «<данные изъяты>». Сведения о местоположении границ земельного участка внесены в ЕГРН на основании межевого плата, являющегося результатом проведения кадастровых работ. Пересечение границ земельных участков может являться причиной спора: - о фактическом местоположении границ земельного участков, - возможно, имеет место реестровая ошибка в сведениях о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>. Пересечение границ земельных участков по сведениям ЕГРН, при отсутствии спора об их фактическом местоположении, свидетельствует о наличии ошибки, допущенной лицом, проводившим кадастровые работы, при вычислении координат поворотных точек земельного участка (реестровая ошибка). Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. Обнаружить ошибку, и указать на нее органу регистрации прав может кадастровый инженер, выехав на местность для проведения повторного определения координат угловых и поворотных точек всех спорных земельных участков. Реестровая ошибка в сведениях ЕГРН подлежит исправлению, в случае если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Если местоположение границ земельного участка было определено неправильно, то правообладатель земельного участка вправе обратиться в орган регистрации прав с целью исправления реестровой ошибки. В случае несогласия собственника смежного земельного участка на исправление реестровой ошибки, таковая может быть исправлена в судебном порядке.

Дополнительно сообщают, что в настоящее время в Филиале отсутствует техническая возможность по проверке координат на предмет возможности исполнения решения суда в части внесения сведений о местоположении границ земельного участка, в случае удовлетворения судом заявленных требований.

Выслушав объяснения лица, участвующего в деле, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником земельного участка площадью 5432 кв.м +/- 30.7 кв.м, расположенного по адресу <адрес>, который учет в государственном кадастре недвижимости под кадастровым номером <данные изъяты>, его границы установлены.

По сведениям, содержащимся в межевом плане (описании) на указанный земельный участок <данные изъяты>, подготовленном кадастровым инженером ОАО «<данные изъяты>» 07.09.2005 года, в системе координат: МСК-31 с.<данные изъяты> омз3, омз2, точки границ участка имеют координаты:

№ точки

координаты

Х
Y

н1

394316.24

2166595.24

н2

394323.45

2166597.96

н3

394346.30

2166600.02

н4

394435.77

2166442.98

н5

394412.73

2166424.91

н6

394373.3

2166494.52

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 08.11.2007 N 257-ФЗ "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" к собственности субъекта Российской Федерации относятся автомобильные дороги, которые включены в перечень автомобильных дорог общего пользования регионального или межмуниципального значения либо перечень автомобильных дорог необщего пользования регионального или межмуниципального значения, утверждаемые высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Постановлением Правительства Белгородской обл. от 09.12.2013 N 502-пп "Об урегулировании использования автомобильных дорог общего пользования регионального или межмуниципального значений" утвержден Перечень автомобильных дорог общего пользования регионального и межмуниципального значений, относящихся к государственной собственности Белгородской области и находящихся на праве оперативного управления областного государственного казенного учреждения "Управление дорожного хозяйства и транспорта Белгородской области", которым в частности отнесена автомобильная дорога «Белгород-Шебекино-Волоконовка» - Артельное – Стрелица Первая.

В силу положений ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По представленному ОГКУ «Управление дорожного хозяйства и транспорта Белгородской области», выполненному по их заказу, заключению кадастрового инженера ООО «<данные изъяты>» ФИО8., им с применением аппаратуры геодезической спутниковой <данные изъяты> 01.06.2021 года были проведены кадастровые работы по обмеру границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> При обследовании объекта – земельного участка под автомобильной дорогой «Белгород-Шебекино-Волоконовка» - Артельное – Стрелица Первая, расположенного в Шебекинском районе Белгородской области, с.<данные изъяты>, выявлена реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером: <данные изъяты>. Земельный участок в координатах, которые внесены в ЕГРН пересекает существующую автомобильную дорогу. В данном случае речь идет о реестровой ошибке земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, которая на основании п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» подлежит исправлению.

Согласно схемы расположения земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (схемы отображения реестровой ошибки), схематично и визуально усматривается смещение границы земельного участка, стоящего на государственном кадастровом учете, относительно фактической границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, что доказывает наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

По заключению кадастрового инженера, фактические координаты земельного участка с кадастровым номером: <данные изъяты> следующие:

№ точки

координаты

Х
Y

1
394439.23

2166394.89

2
394347.75

2166555.92

3
394320.70

2166545.36

4
394415.47

2166378.29

Оснований не доверять указанному заключению кадастрового инженера у суда не имеется.

Таким образом, исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: <данные изъяты> необходимо для обеспечения соответствия юридических границ фактическим.

Кроме того, данная ошибка препятствует постановке на кадастровый учет земельного участка под автомобильной дорогой, участка, составляющего полосу отвода автомобильной дороги, и последующему оформлению сооружения автомобильной дороги.

Обращение ОГКУ «Управление дорожного хозяйства и транспорта Белгородской области» от 28.12.2020г. к собственнику участка с кадастровым номером <данные изъяты> ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в части описания местоположения границ принадлежащего ей земельного участка, возвращено отправителю.

Таким образом, правообладателем земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> действий по исправлению реестровой ошибки предпринято не было.

Согласно части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статьей 70 ЗК РФ закреплено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно статье 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2021) "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим законом порядке.

Сведения местоположении границ земельного участка вносятся в ЕГРН на основании межевого плана, являющегося результатом проведения кадастровых работ.

Кадастровую деятельность осуществляет кадастровый инженер, то есть физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров (ст.29 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 11.06.2021) "О кадастровой деятельности").

Требования к межевому плану установлены в статье 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2021) "О государственной регистрации недвижимости", Приказе Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 (ред. от 14.12.2018) "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке".

В соответствии с частями 8, 10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частью 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4).

Оценивая представленные в материалы дела доказательства, по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о доказанности довода истца о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> о координатах характерных точек границ участка по адресу: <адрес>

Данное обстоятельство является препятствием для истца в реализации его прав как собственника вышеуказанной автомобильной дороги.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что существующее неправильное координатное описание местоположения характерных (поворотных) точек границ земельного участка ответчика - кадастровый номер <данные изъяты>, нарушает права истца, препятствуя установлению местоположения границ участка, составляющего полосу отвода автомобильной дороги «Белгород-Шебекино-Волоконовка» - Артельное – Стрелица Первая, в участке прохождения с.<данные изъяты>, а соответственно реализации истцом своих прав на земельный участок, потому приходит к выводу о наличии оснований для исправления реестровой ошибки, путем исключения сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 5432 кв.м, расположенного по адресу <адрес>, из сведений Единого государственного реестра недвижимости, как неверно установленных, с установлением местоположения границ данного земельного участка согласно заключению кадастрового инженера ОО <данные изъяты>» от 01.06.2021г., в следующих координатах:

№ точки

координаты

Х
Y

1
394439.23

2166394.89

2
394347.75

2166555.92

3
394320.70

2166545.36

4
394415.47

2166378.29

поскольку такое описание границ, координат, угловых и поворотных точек участка, будет соответствовать фактическому положению вещей, документам на землю, существующим правам участников спорных правоотношений.

Сведений о том, что имеется спор об установлении границ этого земельного участка, материалы дела не содержат.

Исправление реестровой ошибки указанным способом, не влечет за собой прекращение, возникновение переход зарегистрированного права на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, поскольку направлено на внесение в установленном законом порядке в единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости.

Исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах точек земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не влечет изменение фактического местоположения земельного участка, а имеет целью исключение недостоверных сведений о координатах характерных точек границ объекта недвижимости в данных государственного учета недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ОГКУ «Управление дорожного хозяйства и транспорта Белгородской области» - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка в с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 5432 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> категории земель – земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства.

Устранить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 5432 кв.м, расположенного по адресу <адрес>, исключив сведения о характерных точках границ данного земельного участка из сведений Единого государственного реестра недвижимости, и установив местоположение границ данного земельного участка согласно следующих координат:

№ точки

координаты

Х
Y

1
394439.23

2166394.89

2
394347.75

2166555.92

3
394320.70

2166545.36

4
394415.47

2166378.29

Ответчик вправе подать в Шебекинский районный суд Белгородской области заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, а иными лицами в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Котельвина

Мотивированное решение суда составлено 05.08.2021 года.

Решение09.08.2021