Решение № 2-1092/2018 2-1092/2018~М-1038/2018 М-1038/2018 от 21 ноября 2018 г. по делу № 2-1092/2018

Р Е Ш Е Н И Еименем Российской Федерации

21 ноября 2018 года с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Чертыковцевой Л.М., при секретаре Костиной С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–1092/2018 по исковому заявлению ФИО1 <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области, третьим лицам: Управлению Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области», кадастровому инженеру ФИО4 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты> об уточнении местоположения границ и площади земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, указав, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, выписка из Единого государственного реестра недвижимости б/н от 06.08.2018г, площадь земельного участка <данные изъяты>.

При проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади указанного земельного участка после геодезического измерения границ земельного участка по фактически сложившимся границам было выявлено, что фактическая площадь земельного участка по результатам межевания составляет <данные изъяты>

Она обратилась в Росреестр с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с частью 10 статьей 22 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года №218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости», ей в осуществлении государственного кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, приостановлено, так как не имеется достаточных сведений

Фактическая граница ее земельного участка, закреплена на местности забором Границы земельного участка согласованы с собственником земельного участка и Начальником отдела земельных отношений комитета по управлению имуществом Кинель - Черкасского района, с собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, ФИО2, с собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, ФИО3

В связи с нем, ей рекомендовано обратится в суд для установления местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец просит определить местоположение границ и площадь земельного участка <данные изъяты>. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, согласно приложенной план-схеме от 14.10.2018 года изготовленной кадастровым инженером ФИО4 <данные изъяты>

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений на иск не представлено.

Представители 3-го лица Управления Росреестра и 3 лица ФГБУ ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о судебном разбирательстве.

Третьи лица ФИО3 и ФИО2 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о судебном разбирательстве.

Кадастровый инженер ФИО4 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений на иск не представлено.

Исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в статье 22 указывает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В статье 43 указанного выше Закона указано, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В ч.3,9 п. 4 ст. 8 Закона № 218 указано, что в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта и площадь, если объектом является земельный участок.

В соответствии с ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (который до 01.01.2017года Закон назывался «О государственном кадастре недвижимости») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В ч. 2,3 указано, что предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу ст. 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 06.08.2018 г., с площадью <данные изъяты>.

Граница данного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В заключении кадастрового инженера указано, что уточнение местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, обусловлено отсутствием в ГКН сведений о координатах характерных точек участка, определённых с нормативной точностью, что не позволяет определить местоположение границ участка на местности в соответствии с требованиями земельного законодательства. Местоположение границ земельного участка устанавливалось посредством инструментального определения координат фактически существующих границ участка, закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения (периметр участка огорожен металлическим забором, сеткой рабица, деревянным забором). Положение границ земельного участка определялось с использованием плана на участок земли передаваемый в собственность <адрес>. Согласование местоположения границ участка проводилось с Начальником отдела земельных отношений комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района, с собственником земельного участка ФИО1, с собственником смежного земельного участка с КН № ФИО2, с собственником смежного земельного участка с КН №, ФИО3 в индивидуальном порядке. Небольшие изменения в местоположении границы учитываемого хмельного участка произошли в связи с увязыванием границ по точкам 5-8 с границами земельных участков установленных в соответствии с федеральным законодательством, включенные в ГКН и не изменяемые при проведении кадастровых работ, тем самым можно считать что граница установлена в законном порядке и не нарушает прав кого либо. Была уточнена часть границы смежного земельного участка с КН №, по точкам 8-н39, собственник земельного участка ФИО2 При уточнении границ исходного земельного участка, произошло увеличение площади на 4 кв.м., что входит в невязку уточнения площадей земельных участков.

Требования об определении границ земельного участка с кадастровым номером № по представленному плану от 14.10.2018 года суд считает подлежащими удовлетворению, поскольку границы земельного участка истца согласованы с правообладателем смежных земельных участков - с начальником отдела земельных отношений Комитета по управлению имуществом администрации Кинель-Черкасского района Самарской области, фактическая граница земельного участка закреплена на местности забором, что не оспаривается сторонами по делу.

В представленном истцом плане имеются сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка истицы, оснований считать, что права третьих лиц нарушены, не имеется. Представленный истцом план границ уточняемого земельного участка не противоречит сложившемуся порядку пользования, суд находит возможным удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, согласно приложенной план-схеме от 14.10.2018 г., изготовленной кадастровым инженером ФИО4.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 21.11.2018 г.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>