Решение № 2-1727/2018 2-1727/2018 ~ М-14296/2017 М-14296/2017 от 17 мая 2018 г. по делу № 2-1727/2018

Дело №2-1727/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18.05.2018 г. Прикубанский райсуд г. Краснодара в составе:

председательствующего Бостановой С.Б.,

при секретаре Глечян Г.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Линдт» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд к ООО «Линдт» с исковым заявлением о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилых помещений №, расположенных в подвальном этаже в секции имеющей отдельный подъезд № в литере 2 многоквартирного дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Требования мотивированы по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Ранее представил возражения против удовлетворения требований истца.

Суд, исследовав в совокупности материалы дела, изучив материалы проведенной экспертизы, выслушав представителя истца, пришел к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Линдт» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым ФИО2 после сдачи дома в эксплуатацию приобретает нежилые помещения №, расположенные в подвальном этаже в секции имеющей отдельный подъезд № в литере 2 многоквартирного дома, расположенного по <адрес>. Общая проектная площадь эксплуатируемых нежилых помещений <данные изъяты> кв.м.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № Согласно п. 4.1 договора цена договора составляет <данные изъяты> рублей. Срок оплаты согласно п. 4.2. и приложения № к договору составляет не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Далее, ответом от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Линдт» перенесло срок оплаты по договору на ДД.ММ.ГГГГ, указав, что сумма остается неизменной и равной <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направила в адрес ООО «Линдт» уведомление о взаимозачете встречных однородных требований, состоящих из следующего:

ДД.ММ.ГГГГ решением Прикубанского районного суда г. Краснодара по делу № частично удовлетворено исковое заявление ФИО5 к ООО «Линдт» о взыскании суммы неустойки, морального вреда, суммы гос.пошлины в общем размере 387 945 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2 заключен договор уступки права требования (цессии).

Согласно п. 1.1 договора цедент (ФИО6) уступает цессионарию (ФИО2) право требования денежной суммы в размере 387 945 руб. к ООО «Линдт» в соответствии с решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 28.03.2016 г. по делу №.

Определением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 23.10.2017 г. по делу № произведена замена стороны взыскателя на ФИО2

18 августа 2015 г. решением Прикубанского районного суда г. Краснодара по делу № удовлетворено исковое заявление ФИО7 к ООО «Линдт» о взыскании суммы неустойки, морального вреда, суммы гос.пошлины, а также штрафа в общем размере 225 500 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО2 заключен договор уступки права требования (цессии).

Согласно п. 1.1 договора цедент (ФИО7) уступает цессионарию (ФИО2) право требования денежной суммы в размере 227 500 руб. к ООО «Линдт» в соответствии с решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 18.08.2015 г. по делу №.

Определением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 22.11.2017 г. по делу № произведена замены стороны взыскателя на ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ решением Прикубанского районного суда г. Краснодара по делу № удовлетворено исковое заявление ФИО8 к ООО «Линдт» о взыскании суммы неустойки, морального вреда, а также штрафа в общем размере 650 000 рублей

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО2 заключен договор уступки права требования (цессии).

Согласно п. 1.1 договора цедент (ФИО8) уступает цессионарию (ФИО2) право требования денежной суммы в размере 650 000 руб. к ООО «Линдт» в соответствии с решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 21.07.2015 г. по делу №.

Определением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 04.12.2017 г. по делу № произведена замены стороны взыскателя на ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 17.07.2017 г. № частично удовлетворено исковое заявление ФИО9 к ООО «Линдт» о взыскании суммы убытков и др. в общем размере 671 180 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО2 заключен договор уступки права требования (цессии).

Согласно п. 1.1 договора цедент (ФИО9) уступает цессионарию (ФИО2) право требования денежной суммы в размере 671 180 руб. к ООО «Линдт» в соответствии с решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 17.07.2017 г. №.

Определением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 22.02.2018 г. по делу №произведена замены стороны взыскателя на ФИО2

Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 10.11.2014 г. по делу № с ООО «Линдт» в пользу ФИО10 взыскана денежная сумма в размере 175 259 (сто семьдесят пять тысяч двести пятьдесят девять) рублей, 72 коп.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ФИО2 заключен договор уступки права требования (цессии).

Согласно п. 1.1 договора цедент (ФИО10) уступает цессионарию (ФИО2) право требования денежной суммы в размере 175 259, 72 руб. к ООО «Линдт» в соответствии с решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 10.11.2014 г. по делу №.

Определением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 18.01.2018 г. по делу № произведена замены стороны взыскателя на ФИО2

Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 24.03.2016 г. по делу № с ООО «Линдт» в пользу ФИО10 взыскана денежная сумма в размере 689 979 (шестьсот восемьдесят девять тысяч девятьсот семьдесят девять) рублей 51 коп.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ФИО2 заключен договор уступки права требования (цессии).

Согласно п. 1.1 договора цедент (ФИО10) уступает цессионарию (ФИО2) право требования денежной суммы в размере 689 979, 51 руб. к ООО «Линдт» в соответствии с решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 24.03.2016 г. по делу №.

Определением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 19.12.2017 г. по делу № произведена замены стороны взыскателя на ФИО2

Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 07.07.2015 г. по делу № с ООО «Линдт» в пользу ФИО11 взыскана денежная сумма в размере 245 635 руб., 31 коп.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и ФИО2 заключен договор уступки права требования (цессии).

Согласно п. 1.1 договора цедент (ФИО11) уступает цессионарию (ФИО2) право требования денежной суммы в размере 245 635 руб., 31 коп. руб. к ООО «Линдт» в соответствии с решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 07.07.2015 г. по делу №.

Определением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 28.12.2017 г. по делу № произведена замены стороны взыскателя на ФИО2

Согласно постановлениям судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по Прикубанскому округу г. Краснодара УФССП по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП; №-ИП; №-ИП реальное взыскание долга с ООО «Линдт» в пользу взыскателей не производилось. По остальным делам исполнительное производство не возбуждалось.

Итого, общая сумма требований ФИО2 к ООО «Линдт» по вышеуказанным решениям Прикубанского районного суда г. Краснодара составляет <данные изъяты>. без учета требований, возникших после возбуждения исполнительных производств.

Денежные требования ООО «Линдт» к ФИО2 по оплате стоимости объекта составляют <данные изъяты> рублей.

Данные встречные требования являются денежными, то есть однородными и, соответственно на основании норм гражданского законодательства, подлежащими встречному зачету.

Согласно ст. 410 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Согласно ст. 412 Гражданского кодекса РФ в случае уступки требования должник вправе зачесть против требования нового кредитора свое встречное требование к первоначальному кредитору.

Зачет производится, если требование возникло по основанию, существовавшему к моменту получения должником уведомления об уступке требования, и срок требования наступил до его получения либо этот срок не указан или определен моментом востребования.

По смыслу статьи 410 Гражданского кодекса обязательство прекращается зачетом встречного однородного требования. При этом встречные требования возникают из обязательств, в которых участвуют одни и те же лица, являющиеся одновременно и должниками, и кредиторами по отношению друг к другу.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 посредством почтового отправления направлено письмо-требование в адрес ООО «Линдт» с требованием исполнения условий договора участия в долевом строительстве в части передачи объекта дольщику. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № ответчик не является за отправлением.

Согласно ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости».

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Согласно п.3.3. договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику ориентировочно 10 июня 2016 года.

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик обязан зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства при возникновении оснований для обращения на него взыскания.

При уклонении застройщика от государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства государственная регистрация права собственности на такой объект осуществляется на основании решения суда, принятого по иску участника долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с требованиями ст. 1043 ГК РФ истица имеет право на признание за ней права на долю в общем имуществе незавершенного строительством объекта.

Вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Краснодарского края от 06.09.2016 г. № и от 20.02.2018 г. № установлены грубые и систематические нарушения со стороны ООО «Линдт» норм действующего законодательства, регулирующих отношения в области долевого строительства, ставящим под угрозу права и законные интересы участников долевого строительства, граждан и юридических лиц, вкладывающих средства в строительство жилья и иных объектов недвижимости. Вышеуказанными решениями приостановлено осуществление ООО «Линдт» деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а именно: «Многоквартирные жилые дома с подземным 6 паркингом по <адрес> на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>.

Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о нарушении прав истца и невозможности иным способом, кроме как признанием права собственности, защитить свои права и законные интересы.

В рамках настоящего дела судом назначалось производство судебной строительно-технической экспертизы. Согласно представленному заключению эксперта агентства по оценке и экспертизе ООО «Факт» № от ДД.ММ.ГГГГ строительная готовность объекта составляет 89,33 %, фактическая площадь объекта составляет <данные изъяты> кв.м.

На основании вышеизложенного и руководствуясь Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», Гражданским кодексом РФ, ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Линдт» о признании права собственности – удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО2 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилых помещений №, расположенных в подвальном этаже в секции имеющей отдельный подъезд № в литере 2 многоквартирного дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилых помещений №, расположенных в подвальном этаже в секции имеющей отдельный подъезд № в литере 2 многоквартирного дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий: