Решение № 3А-263/2025 3А-263/2025(3А-2860/2024;)~М-2186/2024 3А-2860/2024 М-2186/2024 от 13 марта 2025 г. по делу № 3А-263/2025

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

4 марта 2025 года г. Самара

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи Родиной Т.А.,

при секретаре Емельяновой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-263/2025 по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Волжский продукт» об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной стоимости,

с участием представителя административного истца по доверенности адвоката Клюевой Е.В.,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Волжский продукт» обратилось в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором просило установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 63:01:0926004:17, равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2020 года в размере 17 292 522 руб., а по состоянию на 1 января 2022 года - в размере 18 178 957 руб.

В обоснование заявленных требований административный истец указал, что он является собственником спорного земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка превышает размер его рыночной стоимости, затрагивая его права и обязанности как плательщика земельного налога.

Представитель административного истца по доверенности Клюева Е.В. в судебном заседании поддержала заявленные требования в соответствии с доводами, изложенными в административном исковом заявлении.

Административные ответчики: Правительство Самарской области, Министерство имущественных отношений по Самарской области, заинтересованные лица: ГБУ СО ЦКО, Управление Росреестра по Самарской области, ППК "Роскадастр" в лице филиала ППК "Роскадастр" по Самарской области, УФНС по Самарской области, Администрация г.о. Самара не направили в судебное заседание своих представителей, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Относительно заявленных требований ГБУ СО ЦКО представило письменный отзыв, в котором указало, что стоимость земельного участка, определенная отчетами об оценке, находится в диапазоне рыночных цен для сегмента рынка, к которому относится рассматриваемый земельный участок, просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Выслушав представителя административного истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные административным истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, включая оспаривание решений комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а также с административным исковым заявлением об оспаривании действий (бездействия) такой комиссии в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Согласно статье 22 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» № 237 от 3 июля 2016 года результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Одним из оснований для оспаривания кадастровой стоимости является установление кадастровой стоимости объекта недвижимости равной рыночной стоимости.

Как следует из материалов дела, обществу с ограниченной ответственностью «Волжский продукт» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 63:01:0926004:17 площадью 14 070, 40 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Советский район, проезд Мальцева, участок 4.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 63:01:0926004:17 утверждена постановлением Правительства Самарской области от 27 ноября 2020 года № 935 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов в Самарской области» по состоянию на 1 января 2020 года в размере 25 232 729, 73 руб.

Оспариваемая административным истцом кадастровая стоимость земельного участка является архивной, однако, она применяется к административному истцу, владеющему земельным участком на праве собственности.

Актуальная уадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 63:01:0926004:17 утверждена приказом Министерства имущественных отношений Самарской области от 25 ноября 2022 года № 2181 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов в Самарской области» по состоянию на 1 января 2022 года в размере 26 978 162, 85 руб.

Полагая кадастровую стоимость земельного участка завышенной, нарушающей его права как плательщика земельного налога, ООО «Волжский продукт» обратилось в суд с заявленными требованиями, рассматриваемыми в рамках настоящего административного дела.

В обоснование заявленных требований административным истцом представлены отчеты об оценке № 04/10-24/1 от 22 октября 2024 года, №23/10-24/1 от 28 октября 2024 года, выполненные обществом с ограниченной ответственностью «Независимый кадастровый центр», которыми величина рыночной стоимости земельного участка определена по состоянию на 1 января 2022 года в размере 18 178 957 руб., на 1 января 2020 года в размере 17 292 522 руб.

Давая оценку отчетам об оценке, суд отмечает, что оценка выполнена по состоянию на 1 января 2020 года, на 1 января 2022 года, то есть на даты определения кадастровой стоимости земельного участка. Приведённые в отчетах выводы оценщика не допускают их неоднозначного толкования, исходные данные и расчеты не вводят в заблуждение. Оценщик руководствовался федеральными стандартами оценки, его выводы базируются на достоверных правоустанавливающих документах, отчет содержит определение рыночной стоимости земельного участка на основе качественных и количественных характеристик объекта оценки, анализа рынка недвижимости и выявления ценообразующих факторов, влияющих на стоимость объекта оценки, расчетов величин рыночной стоимости, приведенной в рамках выбранного оценщиком сравнительного подхода. Суждение о величинах рыночной стоимости основано на полном и объективном анализе ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона об оценочной деятельности итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признаётся достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Доказательств иных величин рыночной стоимости земельного участка, а также замечаний к отчету об оценке, сторонами не представлено.

Стороны не заявили ходатайств о назначении судебной экспертизы, и суд оснований для назначения судебной экспертизы не усматривает.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что определённая отчетами об оценке рыночная стоимость земельного участка является достоверной величиной, в связи с чем требования административного истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца в суд является 6 декабря 2024 года, что следует отразить в резолютивной части решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

Р е ш и л :

Требования общества с ограниченной ответственностью «Волжский продукт» удовлетворить.

Установить архивную кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 63:01:0926004:17 площадью 14 070 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Советский р-н, проезд Мальцева, участок 4, равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2020 года в размере 17 292 522 руб.

Установить архивную кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 63:01:0926004:17 площадью 14 070 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Советский р-н, проезд Мальцева, участок 4, равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2022 года в размере 18 178 957 руб.

Датой обращения административного истца в суд считать 6 декабря 2024 года.

Решение может быть обжаловано в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме

Судья Т.А.Родина

Мотивированное решение изготовлено 14 марта 2025 года.