Решение № 2-2790/2025 2-72/2026 2-72/2026(2-2790/2025;)~М-2182/2025 М-2182/2025 от 16 февраля 2026 г. по делу № 2-2790/2025

Дело № 2-72/2026 копия

59RS0027-01-2025-005101-76


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

село Березовка Пермского края 03 февраля 2026 года

Кунгурский городской суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с.Березовка) в составе:

председательствующего судьи Нохриной М.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика – адвоката Мичкова Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства агропромышленного комплекса Пермского края к ФИО2 о понуждении к продаже доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения у иностранного гражданина,

установил:

Министерство агропромышленного комплекса Пермского края (далее – истец) обратилось в суд с иском к ФИО2 (далее – ответчик) о понуждении к продаже на торгах доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, у иностранного гражданина.

В обоснование требований указано о том, что истцу от Управления Росреестра по Пермскому краю поступила информация о том, что в отношении земельного участка № содержатся записи о регистрации права собственности за иностранным гражданином ФИО2 В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» иностранные граждане могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды. Отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения должно быть осуществлено в течение года со дня вступления в силу Федерального закона №101-ФЗ. ФИО2 в течение года требование об отчуждении доли не выполнила.

ДД.ММ.ГГГГ в протокольной форме к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация Березовского муниципального округа Пермского края (л.д. 82).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен нотариус Березовского нотариального округа Пермского края ФИО5 (л.д. 124-125).

В судебном заседании представитель истца ФИО1 на требованиях настаивала по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО2 - адвокат Мичков Н.В., назначенный судом в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебном заседании участия не принимал, просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о следующем объекте недвижимого имущества: земельный участок, категория: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, декларированная площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, имеются сведения о регистрации права общей долевой собственности (доля в праве 14 га) ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 63).

Представитель третьего лица – Отдел судебных приставов по Кунгурскому, Кишертскому и Березовскому районам Главного управления Федеральной службы судебных приставов по Пермскому краю, третье лицо – нотариус Березовского нотариального округа Пермского края ФИО5 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, решение принять на усмотрение суда (л.д. 137, 144, 146, 147).

Представитель третьего лица – администрации Березовского муниципального округа Пермского края в судебном заседании не участвует, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований (л.д. 136, 143).

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, изучив и оценив доказательства, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Статья 35 Конституции Российской Федерации гарантирует охрану права частной собственности законом (пункт 1).

Согласно части 3 статьи 62 Конституции Российской Федерации иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в Российской Федерации правами и несут обязанности наравне с гражданами Российской Федерации, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором Российской Федерации.

Согласно статье 3 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 01.05.2016 №119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Пунктом 1 статьи 5 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрено, что в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенных до вступления в силу настоящего Федерального закона, должно быть осуществлено в течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок. В случае отчуждения этих земельных участков или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения субъекту Российской Федерации либо в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальному образованию преимущественное право на заключение договора аренды этих земельных участков или выделенных в счет земельных долей земельных участков имеют лица, осуществляющие отчуждение этих земельных участков или земельных долей.

В случае если при нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона собственник не произведет в течение срока, установленного настоящим пунктом, отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, обязан в течение десяти дней в письменной форме известить об этом орган государственной власти субъекта Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 5 Федерального закона № 101-ФЗ орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).

В соответствии с постановлением Правительства Пермского края от 10.08.2006 № 21-п «Об утверждении Положения о Министерстве агропромышленного комплекса Пермского края» Министерство агропромышленного комплекса Пермского края является исполнительным органом государственной власти, осуществляющим полномочия в сфере оборота земель сельскохозяйственного назначения в части: обращения в суд с заявлением о понуждении собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах) в соответствии с требованиями пункта 2 статьи 5 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Судом установлено:

ФИО2 (до заключения брака ФИО14) Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения является дочерью ФИО9 и ФИО8 (л.д. 34).

В соответствии с постановлением администрации Березовского района Пермской области № от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом постановления администрации Березовского района Пермской области № от ДД.ММ.ГГГГ, установлена норма бесплатной передачи земель в собственность граждан в следующих размерах: колхоз имени Мичурина – <данные изъяты> га сельхозугодий (л.д.61,62).

В соответствии с информацией ГУ МВД России по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является гражданской Украины (л.д. 16).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умерла (л.д. 96 оборот).

При жизни ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство на право собственности на землю серии № № на земельный участок общей площадью <данные изъяты> га сельхозугодий без выдела в натуре (л.д. 98).

ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Березовской государственной нотариальной конторы ФИО2, как наследнику по закону после смерти ФИО10, выдано свидетельство о праве на наследство по закону. Наследство, на которое выдано данное свидетельство, состоит в том числе и из земельной доли в земельном участке площадью <данные изъяты> га, предоставленном колхозом им.Мичурина Березовского района с кадастровым №. Указанная земельная доля принадлежала умершей на основании свидетельства на право собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Березовским райкомземом (л.д. 101 оборот).

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеющая паспорт гражданина иностранного государства <данные изъяты>, является собственником земельной доли в праве общей собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> га из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д. 6-14).

Письмом Управления Росреестра по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ Министерство агропромышленного комплекса Пермского края проинформировано о необходимости провести действия по отчуждению доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № (л.д. 15).

Таким образом, объем правомочий собственника земельного участка и участника долевой собственности на земельный участок в значительной степени тождественен, статьей 3 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» содержит общее понятие земельного участка, применяемое как индивидуально определенный объект в арендных правоотношениях, земельные доли в праве собственности на земельный участок обладают теми же характеристиками объекта земельных правоотношений, что и отдельный земельный участок.

При этом данной статьей закона предусмотрено, что иностранные граждане могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих об обращении ответчика в компетентные органы за разрешением вопроса о заключении договора аренды, судом не установлено.

Вместе с тем, если земельный участок в силу закона не может принадлежать данному лицу (в настоящем случае земельные участки сельскохозяйственного назначения не могут принадлежать на праве собственности иностранному гражданину), необходимо его отчуждение.

Принимая во внимание, что ответчик ФИО2 является иностранным гражданином, а именно гражданином Украины, при этом в нарушение положений вышеуказанного законодательства Российской Федерации не произвела отчуждение принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

возложить на ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) обязанность продать на торгах долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № (регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ), расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с. Березовка) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья /подпись/ М.А.Нохрина

Копия верна. Судья:

Подлинное решение подшито в дело № 2-72/2026. Дело находится в Кунгурском городском суде Пермского края (постоянное судебное присутствие в с. Березовка).