Решение № 2-403/2017 2-403/2017~М-302/2017 М-302/2017 от 11 сентября 2017 г. по делу № 2-403/2017

Гр. дело №,


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2017 года <адрес>

<адрес> городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лисейкина С.В.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Степанович Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОУМИ <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд по тем основаниям, что 19.01.2003г. приобрела у П.Т.Н. земельный участок № по <адрес>, <адрес>» <адрес> с расположенным на нем сборным металлическим садовым домиком. Указанным участком она фактически пользуется с 2001 года, использует его по назначению, обрабатывает, удобряет, выращивает овощи. 19.01.2003 года она в присутствии свидетеля Б.С.А. отдала П.Т.Н. денежные средства в сумме 10000 рублей в счет оплаты за земельный участок и садовый домик, а она передала ей документы на земельный участок и поручила подготовку для дальнейшей сделки. Однако оформление сделки в законном порядке не было завершено, поскольку ДД.ММ.ГГГГ. П.Т.Н. умерла, наследников у нее не имелось, на земельный участок никто не претендовал. Она продолжала пользоваться земельным участком как своим собственным, в 2015 году она оплатила земельно-кадастровые услуги по межеванию земельного участка и оформлению документации для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет, земельный участок был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №. Однако зарегистрировать право собственности на земельный участок, которым она добросовестно, открыто и непрерывно владеет более 15 лет она не имеет возможности, поскольку для этого необходимо присутствие продавца П.Н.Н., которая умерла. Просит признать за ней право собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>, площадью 596 кв.м., с кадастровым номером №, разрешенное использование: размещение дачных домов и садовых домиков, категория земель: земли населенных пунктов.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала по вышеизложенным основаниям.

Представитель ответчика ОУМИ <адрес> в судебное заседание не явился, предоставил заявление о согласии с исковыми требованиями и рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель <адрес> отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Заслушав стороны, исследовав материала дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям п. 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по данному делу является факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора, в том числе факт передачи имущества и оплаты за него.

Как установлено в судебном заседании, на основании свидетельства на право собственности на землю от21.04.1993г., выданного согласно решению <адрес> городской администрации от 02.04.1993г. П.Т.Н. являлась собственником земельного участка площадью 0,06 га, расположенного в <адрес><адрес>,

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от 13.05.2017г. земельный участка с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>», <адрес>, площадь оставляет 596 +/-9 кв. м, разрешенное использование: размещение дачных домов и садовых домиков, категория земель: земли населенных пунктов. Сведения о правообладателях объекта отсутствуют.

Как видно из свидетельства о смерти серии I-БА № выданного <адрес> территориальным отделом управления ЗАГС администрации <адрес> 04.07.2003г., П.Т.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ

В качестве обоснования иска истцом в материалы дела представлена расписка от 19.01.2003г. из которой следует, что П.Т.Н., проживающая по адресу6 <адрес> получила за дачный домик и земельный участок находящиеся в <адрес>», <адрес>, от ФИО1 10000 рублей и передала последней свидетельство о праве на земельный участок для дальнейшего оформления документов на ФИО1 Деньги получила при свидетеле Б.С.А. Расписка подписана П.Т.Н., Б.С.А.

Из пояснений свидетеля К.Г.П. следует, что ее дачный участок расположен рядом с дачным участком истицы в <адрес>», данный участок ФИО1 продала П.Т.Н. за 10000 рублей, но документы они не оформляли, а в 2003 году П.Т.Н. умерла. Р аспопова начала пользоваться участком в 2001 году. С ФИО2 она вместе работала и ей известно о продаже земельного участка.

Как указывалось выше, П.Т.Н. умерла, однако с момента передачи земельного участка и документов на него до момента смерти П.Т.Н. последняя не предъявлял к ФИО1 каких-либо претензий или требований по поводу неоплаты стоимости проданного земельного участка. Учитывая данные обстоятельства суд полагает установленным исполнение покупателем ФИО1 обязанности по оплате.

Доказательств обратного в порядке ст. ст. 56, 57 ГПК РФ суду не представлено.

При этом из представленной расписки прямо следует, что П.Т.Н. действительно продала земельный участок с дачным домиком, расположенный по вышеуказанному адресу; дом и земельный участок в расписке идентифицированы, расписка содержит данные покупателя и продавца, написана в присутствии свидетеля.

Анализируя содержание данной расписки, суд приходит к выводу, что действительная воля сторон направлена на заключение и исполнение договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>,.Об указанном свидетельствует предоставление дачного домика и земельного участка в фактическое владение и пользование ФИО1, длительный период пользования ими ФИО1 а также отсутствие требований со стороны продавца об оплате стоимости земельного участка.

Учитывая изложенное в совокупности, суд полагает, что воля сторон договора, выраженная ими19.01.2003г., позволяет квалифицировать расписку, составленную П.Т.Н. и ФИО1 в качестве письменной формы договора купли-продажи земельного участка.

Учитывая, что в судебном заседании установлен факт действительной воли сторон сделки на заключение и исполнение договора купли-продажи, принадлежность спорного имущества продавцу на момент совершения сделки, факт исполнения договора, суд, исходя из положений п. 2 ст. 218 ГК РФ, находит исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок обоснованными, подлежащими удовлетворению, поскольку иного способа защиты права истца в данном случае законом не предусмотрено.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, находящийся по адресу: Россия, <адрес>», <адрес>, площадью 596 кв.м., с кадастровым номером №, разрешенное использование: размещение дачных домов и садовых домиков, категория земель: земли населенных пунктов.

Решение суда может быть обжаловано в <адрес> краевой суд через <адрес> городской суд в течение месяца.

Судья Лисейкин С.В.