Решение № 2-449/2025 2-449/2025~М-399/2025 М-399/2025 от 22 сентября 2025 г. по делу № 2-449/2025

Дело №

УИД: 05RS0№-02


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2025 года <адрес>

Городской суд <адрес> РД в составе:

председательствующего судьи Ходжаева З.З.,

при помощнике судьи ФИО5,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

при участии истицы - ФИО4, представителя Администрации городского округа «<адрес>» по доверенности - ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации городского округа «<адрес>» о признании права собственности на нежилое строение – сарай общей площадью по наружным замерам 26 кв., расположенный по адресу: РД, <адрес>, в кадастровом квартале №, имеющие следующие координаты характерных точек земельного участка: Точки № Х: №, в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа «<адрес>» о признании права собственности на объект недвижимого имущества – здание (гараж), площадью 26 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале №, в силу приобретательской давности.

В обоснование исковых требований указано, что истице на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: РД, <адрес>. Право собственности на квартиру возникло на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

При покупке квартиры ее предыдущий собственник вместе с документами и ключами от квартиры передал ей и ключи от гаража, находящегося во дворе их многоквартирного жилого дома. При этом каких-либо документов на гараж предыдущий собственник квартиры ей не предоставил. Данный гараж является объектом капитального строительства, площадью 26 кв.м. Поскольку гараж находится в ее владении на протяжении многих лет, но ввиду отсутствия у нее правоустанавливающих документов на гараж, а также на земельный участок, на котором находится гараж, она обратилась в администрацию <адрес> в целях легализации указанного выше недвижимого имущества. По результатам рассмотрения ее обращения ей отказано в приобретении в собственность бесплатно в упрощенном порядке земельного участка, на котором построен гараж ввиду отсутствия соответствующих правоустанавливающих документов, в связи с чем, предложено приобрести право собственности на гараж в силу приобретательной давности в судебном порядке.

Решение ответчика истице также отказано в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и рекомендовано обратиться с ним после признания права собственности на гараж. Акт осмотра гаража и земельного участка составлен. Письмо МКУ «Управление имущественных и земельных отношений» городского округа «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ и решение № от ДД.ММ.ГГГГ прилагается.

Данным гаражом она владеет добросовестно, открыто и непрерывно с октября 2016 года, а до указанного времени (с ДД.ММ.ГГГГ) им владел предыдущий собственник квартиры – деверь истицы. Правоустанавливающий документ прилагается. Данный гараж истица и члены ее семьи используют по назначению по настоящее время.

Согласно прилагаемой схеме расположения земельного участка гараж находится на земельном участке в кадастровом квартале №, по адресу: РФ, <адрес>, №, площадью 26 кв.м. и имеет следующие координаты характерных точек земельного участка: Точки № Х: №.

С учетом изложенного, полагает истица, принадлежащее ей капитальное сооружение (гараж), расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В судебном заседании допрошенная в качестве свидетеля ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающая в указанном доме с 1968 года пояснила, что ФИО4 с начала 90-х годов открыто и непрерывно пользуется спорным сараем. Все в доме знают, что данный сарай принадлежит истцу, ни у кого к ней никаких претензий по поводу сарая не имеются. Она использует данный сарай в хозяйственных нуждах. В этом доме каждому собственнику квартиры принадлежит такой же сарай.

Аналогичные показаниям ФИО7 дали показания и свидетели ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающий в этом же многоквартирном жилом доме по адресу: РД, <адрес>.

Истец – ФИО4, в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель Администрации городского округа «<адрес>» ФИО8, в судебном заседании разрешение иска оставил на усмотрение суда, просил принять законное и обоснованное решение и пояснил, что к ФИО4 по гаражу не имеют, в суд к ФИО4 не обращались.

Третьи лица, МКУ «Управление имущественных и земельных отношений» ГО «<адрес>» и МКУ «Управление архитектуры и градостроительства» ГО «<адрес>» явку своих представителей на судебное заседание не обеспечили, надлежаще извещены.

Суд, изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, опросив свидетелей по делу, выслушав мнения сторон, приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО4, по следующим основаниям.

Так, частью 2 статьи 35 Конституции РФ предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены ст. 234 ГК РФ, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (пункт 19).

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (пункт 21).

Поскольку п.5 ст.10 ГК РФ установлено, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, условие о добросовестности владения считается установленным, если заинтересованное лицо не смогло опровергнуть презумпцию добросовестности.

В соответствии с частью 4 статьи 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО4, на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 69,5 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: Россия, <адрес>, о чем в ЕГРН о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Указанная квартира приобретена ФИО4 на основании договора купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного по запросу суда из ГБУ «Дагтехкадастр» копии технического плана усматривается, что перед многоквартирным домом имеется одноэтажное строение – сарай, размерами 4,10 м. и 26 м.

Из показаний свидетелей, допрошенных в судебном заседании следует, что указанное строение – сарай поделен между всеми жильцами многоквартирного дома, которые владеют и открыто пользуются указанными строениями – сараями. Спорным сараем с 2016 года открыто, добросовестно пользуется и владеет истец ФИО4, а до нее и предыдущие собственники <адрес> многоквартирного <адрес>.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО4 к Администрации городского округа «<адрес>» о признании права собственности на нежилое строение – сарай общей площадью по наружным замерам 26 кв., расположенный по адресу: РД, <адрес>, в кадастровом квартале №, имеющие следующие координаты характерных точек земельного участка: Точки № Х: №, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 к Администрации городского округа «<адрес>» о признании права собственности на нежилое строение – сарай общей площадью 26 кв., расположенный по адресу: РД, <адрес>, в кадастровом квартале №, имеющие следующие координаты характерных точек земельного участка: Точки № Х: № в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на нежилое строение – сарай, общей площадью 26 кв., расположенный по адресу: РД, <адрес>, в кадастровом квартале 05:47:020037, имеющие следующие координаты характерных точек земельного участка: Точки № Х: №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РД через городской суд <адрес> в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ходжаев З.З.

Резолютивная часть решения оглашена 12.09.2025

Полное мотивированное решение изготовлено 23.09.2025