Решение № 2-7253/2018 2-7253/2018~М-6433/2018 М-6433/2018 от 22 ноября 2018 г. по делу № 2-7253/2018

Дело № 2-7253/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда 22 ноября 2018 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

судьи Улитиной О.А.

при секретаре Куликовой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску финансового управляющего ФИО1, действующего в интересах кредиторов ФИО2, к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о прекращении права собственности,

установил:

15.11.2000 между ФИО2 и ООО «Управление строительства Вологдагражданстроя» заключен договор о совместной деятельности на долевое инвестирование строительства.

Согласно п. 1.1 договора стороны договорились соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица в целях завершения строительства объекта, выражающегося в создании дополнительных торговых площадей за счет надстройки 2 этажа на боковых одноэтажных частях главного торгового павильона по всей их длине, а также устройстве переходных галерей, по адресу: <адрес>, и получении в собственность торговых площадей пропорционально доле каждого участника от общей стоимости строительства по данному объекту.

В соответствии с актом приема-передачи от 07.10.2002 по результатам строительства ФИО2 были переданы торговые помещения №№ общей площадью 59,7 кв.м, расположенные на 2-м этаже вышеуказанного здания.

16.11.2000 между ФИО2 и ООО «Управление строительства Вологдагражданстроя» заключен договор о совместной деятельности на долевое инвестирование строительства, согласно п.1.1 которого инвесторы соединяли свои усилия в строительстве мест общего пользования(тамбуров, санузлов, коридоров) 2-го этажа вышеуказанного здания.

Согласно п.1.3 данного договора доля ФИО2 в праве общей долевой собственности на общее имущество составляет 367/4844 доли.

Право собственности ФИО2 на нежилые помещения торгового назначения и общее имущество вспомогательного назначения было зарегистрировано в установленном порядке.

В последующем ФИО2 продал все вышеуказанные нежилые помещения торгового назначения.

20.06.2005 между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи помещений №№, общей площадью 20,8 кв.м.

28.02.2014 между ФИО3 и ФИО5 заключен договор купли-продажи, согласно которого ФИО5 приобретает у ФИО3 1/2 долю в праве собственности на помещения №.

22.11.2005 между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи помещения № общей площадью 10,5 кв.м.

После чего, 28.02.2014 ФИО3 заключил договор купли-продажи на вышеуказанный объект с ФИО6

29.12.2005 между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи помещения № общей площадью 10,5 кв.м.

28.02.2014 ФИО3 заключил договор купли-продажи с ФИО6 на нежилое помещение №.

11.07.2007 года ФИО2 заключил договор купли-продажи с ФИО4 на нежилые помещения №№ общей площадью 17,9 кв.м.

Таким образом ФИО2 продал нежилые помещения №. Однако общее имущество не было предметом договоров купли-продажи и право собственности ФИО2 на общее имущество продолжает быть зарегистрированным в ЕГРП.

Истец, ссылаясь на невозможность самостоятельного использования помещений №, ввиду того, они являются вспомогательными помещениями общего имущества здания, а также нарушения прав истца, ввиду необходимости несения бремя содержания имущества, обратился в суд с иском, в котором просил признать право собственности ФИО2 на долю 367/1433 в общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, прекращенным.

Представитель истца по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась. Не возражала против признания за ней права собственности на общее имущество в доле, пропорциональной занимаемым нежилым помещениям.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился. Не возражал против признания за ним права собственности на общее имущество в доле, пропорциональной занимаемым нежилым помещениям.

Ответчики ФИО3 и ФИО6 в судебное заседание не явились. Извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Направил отзыв, в котором разрешение требований оставил на усмотрение суда, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к нижеследующему.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.251 ГК РФ доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

В соответствии с абз. 2 п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" при переходе права собственности на помещение к новому собственнику одновременно переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество здания независимо от того, имеется ли в договоре об отчуждении помещения указание на это.

В связи с продажей нежилых помещений торгового назначения истец утратил право общей долевой собственности на вспомогательные помещения, а покупатели в свою очередь приобрели право собственности на данные помещения с момента заключения договоров купли-продажи.

Таким образом, доли ответчиков в праве общей долевой собственности на вспомогательные помещения будут составлять: ФИО3-61/4833, ФИО4-122/4833, ФИО5- 61/4833, ФИО6М-123/4833.

Руководствуясь ст.ст. 194-199ГПК РФ, суд

р е ш и л :

прекратить право собственности ФИО2 на нежилые помещения общего пользования с кадастровым номером №, нумерация №, расположенные на втором этаже здания, по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО3 на 61/4833 доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения общего пользования с кадастровым номером №, расположенные на втором этаже здания по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО4 на 122/4833 доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения общего пользования с кадастровым номером №, расположенные на втором этаже здания по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО5 на 61/4833 доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения общего пользования с кадастровым номером №, расположенные на втором этаже здания по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО6 на 123/4833 доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения общего пользования с кадастровым номером №, расположенные на втором этаже здания по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья О.А. Улитина

Мотивированное решение изготовлено 27.11.2018