Решение № 2-315/2017 2-315/2017~М-294/2017 М-294/2017 от 6 июня 2017 г. по делу № 2-315/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 июня 2017 г. пос. Одоев

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Валицкой Л.В.,

при секретаре Миляевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО2, ФИО3, администрации муниципального образования Одоевский район о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО2, ФИО3, администрации муниципального образования Одоевский район о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации. В обоснование требований указал, что на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с МКП «В.» муниципального образования В. района, истец с членами своей семьи пользуются изолированным жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. В настоящее время по указанному договору истец исполняет обязанности члена семьи нанимателя жилого помещения, оплачивает все коммунальные платежи, поддерживает его в надлежащем состоянии, произвел за свой счет техническую паспортизацию жилого помещения. Вышеуказанное жилое помещение находится в муниципальной собственности, право собственности не зарегистрировано. На государственном кадастровом учете указанное жилое помещение не состоит, ДД.ММ.ГГГГ Государственным учреждением Тульской' области «Областное бюро технической инвентаризации» проведена первичная инвентаризация указанного жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением в Администрацию муниципального образования Одоевский район по вопросу приватизации указанного жилого помещения и получил отказ. Согласно технического паспорта, выданного Одоевским производственным участком Б. отделения ГУ Тульской области «Областное бюро технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ, занимаемое мной жилое помещение - жилой дом № по <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м., состоит из трех жилых комнат площадью <данные изъяты>. Жилое помещение по указанному адресу согласно данным технического паспорта расположено в частном секторе, в одно квартирном жилом доме, имеет отдельный вход, автономные коммуникации: водопровод, канализацию. Члены семьи истца: ФИО4, ФИО2, ФИО3 не желают участвовать в приватизации указанного жилого помещения, согласны на приватизацию указанного жилого помещения на имя ФИО5 В настоящее время истец желает реализовать свое право на приватизацию занимаемого жилого помещения, в связи с чем просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м., состоящий из трех жилых комнат площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении, и просил их удовлетворить.

Ответчики ФИО4, ФИО2 в судебном заседании не возражали в удовлетворении исковых требований ФИО1, пояснив, что участия в приватизации занимаемого жилого помещения не желают, от участия в приватизации отказались в пользу ФИО1

Ответчик ФИО3, извещенная о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Одоевский район и представитель третьего лица администрации муниципального образования Восточно-Одоевское Одоевского района Тульской области, извещенные своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явились, в направленных заявлениях просили дело рассмотреть в отсутствие представителей. Возражений относительно заявленных требований не представили.

Представитель третьего лица МКП «Восточно-Одоевское ЖКХ» администрации МО восточно-Одоевское Одоевского района, извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявку суду не сообщил, не ходатайствовал об отложении судебного разбирательства, возражений относительно иска не представил.

На основании ст.167 ГПК РФ суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, рассмотрел дело приданной явке.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Конституции Российской Федерации (далее - Конституция РФ), в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Закон РСФСР от 4.07.1991 г. №1541-1 в ред. от 11.06.2008 г. «О приватизации жилищного фонда в РФ» регламентирует приватизацию только государственного и муниципального жилья.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В соответствии с договором социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МКП «Восточно-Одоевское МКХ» и ФИО4, нанимателю ФИО4 предоставлено в бессрочное владение и пользование жилой дом № находящийся в муниципальной собственности, состоящий из трех комнат общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенное по адресу: <адрес>. Совместно с ФИО4 в жилой дом вселены члены семьи: ФИО2, ФИО1, ФИО3.

Договор социального найма заключен на основании решения Собрания депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно справкам администрации муниципального казенного предприятия «Восточно-Одоевское ЖКХ» МО Восточно-Одоевское Одоевского района № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> зарегистрированы: наниматель ФИО4, <данные изъяты> - ФИО2, <данные изъяты> ФИО1, <данные изъяты> - ФИО3.

Из поквартирной карточки на жилой дом № по адресу: <адрес> усматривается, что ФИО2 зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ

Также справкой администрации муниципального казенного предприятия «Восточно-Одоевское ЖКХ» МО Восточно-Одоевское Одоевского района № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО4, зарегистрированный по адресу: <адрес>, задолженности за жилищно-коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не имеет.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ администрации «Восточно-Одоевское ЖКХ» МО Восточно-Одоевское Одоевского района следует, что ФИО1 право приватизации занимаемого жилого дома № по адресу: <адрес>

Жилой дом №№ по адресу: <адрес> состоит на балансе МКП «Восточно-Одоевское ЖКХ», что подтверждается справкой МКП «Восточно-Одоевское ЖКХ» МО Восточно-Одоевское Одоевского района № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости за № от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: <адрес>.

Из технического паспорта, усматривается, что жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ постройки, право собственности не зарегистрировано, имеет общую площадь здания <данные изъяты> кв. м, в т. ч. жилая -<данные изъяты> кв. м, <данные изъяты>, имеет фактический износ 30%.

Из свидетельства о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ Н. поссовета г. С. усматривается, что родителями ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, являются ФИО4 и ФИО2

Из свидетельства о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ Н. поссовета <адрес> усматривается, что родителями М., ДД.ММ.ГГГГ рождения, являются С. и А.

Свидетельством о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ Л. п/совета <адрес> подтверждается факт регистрации брака между ФИО4 и А. ДД.ММ.ГГГГ. После регистрации брака жене присвоена фамилия ФИО6.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратилась заявлением о приватизации занимаемого жилого помещения в администрацию муниципального образования Одоевское.

ДД.ММ.ГГГГ письмом за № ФИО4 отказано в приватизации жилого дома № по адресу: <адрес>

В силу ст. 60, 61 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо (наймодатель), обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма.

Учитывая, что спорное жилое помещение предоставлено семье М-вых в на основании решения Собрания депутатов, заключен договор социального найма, истец вселен в спорное жилое помещение в установленном законом порядке, как члены семьи нанимателя, выполняют все обязанности по договору социального найма, занимаемое изолированное жилое помещение не имеет обременений, т.е. отсутствуют основания для отказа в приватизации занимаемого истцами жилого помещения на условиях социального найма.

В соответствии со ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Закон РСФСР от 4.07.1991 г. №1541-1 в ред. от 11.06.2008 г. «О приватизации жилищного фонда в РФ» регламентирует приватизацию только государственного и муниципального жилья.

В силу статьи 2 Закона РФ N 1541-1 от 04.07.1991 года "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Материалами дела установлено, что истцы ранее не использовали свое право на бесплатную приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» при переходе государственных и муниципальных предприятий и учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.,

Судом также установлено, что право муниципальной собственности муниципального образования Восточно-Одоевское Одоевского района на указанную квартиру зарегистрировано не было.

Поскольку судом установлено, что истцами соблюден установленный порядок вселения в жилое помещение, они зарегистрированы по указанному жилому помещению, не приобретали ранее жилое помещение в собственность в порядке бесплатной приватизации, занимают жилое помещение на основании заключенного договора социального найма, который никем не оспорен, то им не может быть отказано в передаче в собственность в порядке бесплатной приватизации занимаемого жилого помещения.

В материалах дела имеются заверенные нотариусами письменные согласия ФИО3, ФИО2, ФИО4 об отказе от права на приватизацию вышеуказанного жилого дома и дают согласие на приватизацию квартиры членом семьи: ФИО7

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии основания признать, что в соответствии со ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" исковые требования о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО2, ФИО3, администрации муниципального образования Одоевский район о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> на жилой дом № по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т. ч. жилая -<данные изъяты> кв. м, <данные изъяты>., в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в течение месяца через Одоевский районный суд.

Судья Л.В. Валицкая