Решение № 2-1257/2024 2-1257/2024~М-1314/2024 М-1314/2024 от 10 декабря 2024 г. по делу № 2-1257/2024

РЕШЕНИЕ Дело №2-1257/2024

Именем Российской Федерации

11 декабря 2024 года с. Кабанск

Кабанский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Баторовой Т.В., при секретаре Кадыровой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации МО СП «Корсаковское» о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности. Свои требования мотивирует тем, что в 1980-1990 годах ответчику ФИО2 как работнику колхоза был выделен дом по <адрес>. В августе 2005 года ФИО2 продал ему данный жилой дом, о чем они заключили договор купли – продажи в простой письменной форме. После ремонта в 2006 году он заехал в дом и проживает в нем по настоящее время. В 2006 году он обращался в администрацию МО СП «Корсаковское» для оформления земельного участка в аренду, получил распоряжение от 9 октября 2016 года, но не оформил, так как на участке был возведен дом.

Определением суда от 19 ноября 2024 года для участия в деле в качестве соответчика привлечена администрация МО СП «Корсаковское».

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержал. Показал, что купил у ФИО2 старый дом. Разобрал его, бревна переложил, местами подливал фундамент, под печку сделал новый фундамент, окна, крышу установил новые. В 2005 году заехал в дом и проживает в нем непрерывно по настоящее время.

Представитель истца по доверенности ФИО3 иск поддержала. Показала, что истец приобрел у ФИО2 старый дом, который был выделен ему от колхоза. На сегодняшний день колхоза нет, документы не сохранились. С 2005 года истец непрерывно проживает в доме по настоящее время.

Ответчик ФИО2 иск признал. Показал, что как работнику колхоза ему выделили землю, на которой он начал строить дом, но не достроил и продал ФИО1. С того времени ФИО1 проживает в этом доме.

Представитель ответчика администрации МО СП «Корсаковское»не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. Направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с иском согласен.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по РБ не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что 22 августа 2005 года ФИО1 приобрел по договору купли – продажи у ФИО2 жилой дом, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН по адресу: <адрес>, находится жилой дом, инвентарный №, кадастровый №, площадью <данные изъяты>., год завершения строительства - 2007. Сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют.

Согласно ответу ГБУ РБ «Агентство развития жилищного строительства, коммунального комплекса и энергоэффективности РБ» Министерства строительства и модернизации жилищно – коммунального комплекса РБ право собственности по спорный объект недвижимости не зарегистрировано. Имеются сведения о пользователе объекта недвижимости ФИО1 Основание запись в техническом паспорт инв. 13618 составлен по состоянию на 14 февраля 2008 года.

Из выписки из реестра муниципального имущества МО «Кабанский район» следует, что спорный жилой дом в реестре муниципальной собственности отсутствует. Из справки администрации МО СП «Корсаковское» следует, что жилой дом на балансе администрации МО СП «Корсаковское» не состоит.

Распоряжением МО СП «Корсаковское» №9 от 9 октября 2006 года «О согласовании предоставления земельного участка для строительства жилого дома» на основании заявления от 9 октября 2006 года ФИО1 о предоставлении земельного участка по адресу: <адрес>, напротив <адрес> для строительства индивидуального жилого дома, ему предоставлен земельный участок, площадью <данные изъяты> в аренду на 5 лет по адресу: <адрес>, напротив <адрес> для строительства жилого дома.

Согласно выписке из похозяйственной книги №1 за 2007 – 2023 года по адресу: <адрес> а, значится семья ФИО1 Данных на ФИО2 в похозяйственной книге с 1990 – 2007 года в похозяйственной книге отсутствуют. Согласно справке администрации МО СП «Корсаковское» по адресу: <адрес>, зарегистрированы: ФИО1 – глава, с 21 февраля 2008 года; ФИО12. – супруга, с 21 февраля 2008 года; ФИО13. – сын с 28 апреля 2015 года; ФИО14. – сын, с 28 апреля 2014 года.

Из показаний свидетелей ФИО15А., ФИО16 следует, что ФИО1 приобрел дом у ФИО2 ФИО1 достроил дом и с начала двухтысячных годов непрерывно живет в нем вместе со своей семьей.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления Пленума ВС РФ возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Судом установлено, что ФИО1 с 2005 года непрерывно добросовестно, открыто владеет спорным жилым домом как своим собственным, осуществляет его содержание.

Учитывая вышеизложенное, согласие с исковыми требованиями администрации МО СП «Корсаковское» суд считает возможным иск удовлетворить, признать право собственности на спорный дом за ФИО1 в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд РБ через Кабанский районный суд РБ в течении месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Т.В. Баторова

Решение в окончательной форме изготовлено 20 декабря 2024 года.