Решение № 2-1875/2017 2-1875/2017~М-1798/2017 М-1798/2017 от 25 декабря 2017 г. по делу № 2-1875/2017

Дело №2-1875/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26.12.2017 г.

Сальский городской суд Ростовской области

в составе:

Председательствующего судьи Федяковой М.В.

при секретаре Лыковой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Администрации Сальского городского поселения, третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области, филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Ростовской области об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в кадастровый учет

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском об установлении факта реестровой ошибки и ее исправлении, указывая на то, что ему на праве собственности принадлежит на основании договора купли-продажи от 16.08.2016 г. земельный участок площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> КН №

Земельный участок имеет смежную границу с земельным участком площадью 630 кв.м., расположенным по адресу <адрес> КН № который также принадлежит ему на праве собственности на основании договора купли-продажи от 19.08.2016 г., право собственности на участки зарегистрированы в ЕГРН 29.08.016 г. запись регистрации № и 24.08.2016 г. запись регистрации № Границы участка по <адрес> не установлены.

Оставшаяся часть земельного участка с КН № граничит с землями общего пользования Сальского городского поселения Ростовской области в кадастровом квартале №

При обследовании земельного участка по адресу <адрес> с использованием точных измерительных приборов на предмет проведения межевания в целях установления границ, в результате которого площадь земельного участка должна была составить 630 кв.м., оказалось, что фактическая площадь данного участка в случае отражения в межевом плане сведений о смежных границах составит около 500 кв.м..

После проверки кадастровым инженером соответствия координат поворотных точек границ смежных земельных участков <адрес> выяснилось, что при проведении межевания земельного участка № в межевой план лицом, выполнявшим кадастровые работы, были ошибочны внесены сведения о границах данного земельного участка, в результате чего ошибка была воспроизведена в ЕГРН.

В целях исправления реестровой ошибки 07.08.2017 г. кадастровым инженером ФИО1 был подготовлен межевой план земельного участка с КН № Согласно заключения кадастрового инженера исправление ошибки возможно путем внесения в государственный кадастровый учет и в ЕГРН сведений об изменении границ и координат земельного участка с КН №, урегулировать спор во внесудебном порядке не представилось возможным.

Просит установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях о границах и координатах земельного участка с КН № расположенного по адресу: <адрес>

Исправить реестровую ошибку, путем внесения в Государственный кадастровый учет недвижимого имущества и в Единый государственный реестр недвижимости сведения об изменении границ, координат земельного участка КН №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО2 № от 20.12.2017 г..

Истец в зал судебного заседания не явился, извещен надлежащим образом, в адрес суда поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, требования поддерживает, просит иск удовлетворить, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика Администрации Сальского городского поселения, представители 3-их лиц Управления Росреестра по Ростовской области, филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Ростовской области в зал судебного заседания не явились, извещены надлежащим образом, в адрес суда поступили заявления о рассмотрении дела в отсутствии представителей, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц применительно положений ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, считает, иск подлежит удовлетворению.

В силу положений ст.ст.8, 8.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 6 ч. 3 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (утративших силу с 1 января 2017 года).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, согласно положениям которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Статья 28 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", утратившая силу с 1 января 2017 года, предусматривала понятие кадастровой ошибки, которой признавалась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка (ранее - кадастровая ошибка) подлежит исправлению (а не признанию), в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки является отсутствие спора о границах, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

Процедура исправления кадастровой ошибки установлена в Порядке ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденном Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 4 февраля 2010 г. N 42 (далее - Порядок) в соответствии с п. 10 ст. 4 названного выше Федерального закона.

Из п.п. 4, 18, 47 Порядка следует, что исправление реестровых (кадастровых) ошибок в кадастровых сведениях относится к одной из кадастровых процедур, выполняемых уполномоченными должностными лицами органа кадастрового учета при внесении кадастровых сведений в реестр объектов недвижимости, и сопровождается принятием соответствующего решения.

Основаниями для исправления реестровой ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.

Имеющаяся в сведениях ЕГРН реестровая ошибка в судебном порядке подлежит устранению путем внесения на основании решения суда соответствующих изменений в сведения ЕГРН, в которых эта ошибка допущена, относительно местоположения границ это означает указание в резолютивной части решения суда соответствующих координат земельного участка, подлежащих внесению в ЕГРН.

При обращении в суд с требованием об исправлении реестровой ошибки истец должен представить доказательства того, в чем именно заключается реестровая ошибка, с обоснованием квалификации соответствующих сведений в ГКН как ошибочных и указать способ устранения кадастровой ошибки (координаты характерных точек, подлежащие включению в сведения ГКН в порядке устранения ошибки).

Для правильного разрешения настоящего спора суду следует устанавливать истинные границы принадлежащих сторонам земельных участков, возможность их наложения, проверять, на основании каких документов в государственный кадастр недвижимости вносились сведения о земельных участках сторон.

Исправление реестровой ошибки допустимо, например, в случаях нарушения требований к точности и методам определения координат характерных точек границ спорного земельного участка, требований к картам и планам, являющимся картографической основой государственного кадастра недвижимости.

Судом установлено и как следует из материалов дела 29.08.2016 г. за истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - размещение объектов индивидуального жилищного строительства с КН № площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка от 16.08.2016 г.

24.08.2016 г. за истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов – под индивидуальное жилищное строительство с КН № площадью 630 кв.м., расположенный

по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка от 19.08.2016 г.

В ходе осуществления кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> КН № было выявлено наложение фактических границ данного земельного участка с границам земельного участка с КН № расположенного по адресу: <адрес> Поскольку наложение границ земельных участков препятствует истцу в постановке на государственный кадастровый учет принадлежащего ему земельного участка, он обратился в суд с настоящим иском об установлении реестровой ошибки.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно заключению кадастрового инженера в ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с КН № по <адрес> и определения в натуре границ земельного участка с КН № по <адрес>, было выявлено несоответствие сведений содержащихся в ГКН и фактическим границам. Границы земельных участков ограничены по периметру межевыми знаками в виде металлических кольев выступающих над поверхностью земли на 0.20-0.30 м., имеют смещение от границ, зарегистрированных в ГКН, имеется реестровая ошибка в местоположении земельного участка с КН № по <адрес>, в связи с чем необходимо внести изменения в ГКН в координаты границ земельного участка.

Координаты поворотных (характерных) точек границ земельного участка по сведениям государственного кадастра недвижимости не соответствуют координатам поворотных (характерных) точек фактических границ указанного земельного участка.

Реестровая ошибка возникла при изначальном проведении кадастровых работ по межеванию земельного участка из-за ошибочной привязки к Государственной геодезической сети (ГГС) и ошибке, допущенной при проложении теодолитного хода.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (статья 12 ГК РФ, пункт 4 части 2 статьи 60 ЗК РФ).

Оценив в совокупности установленные по делу обстоятельства, судом они принимаются как доказательства соответствующие принципу относимости и допустимости (ст. 59,60 ГПК РФ), оснований усомниться в их достоверности у суда нет, учитывая, что в судебном заседании нашли свое подтверждение доводы истца о недействительности сведений о местоположении границ земельного участка КН № расположенного по адресу: <адрес> суд считает, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, следует установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях о границах и координатах земельного участка с КН № расположенного по адресу: <адрес> Исправить реестровую ошибку, путем внесения в Государственный кадастровый учет недвижимого имущества и в Единый государственный реестр недвижимости сведения об изменении границ, координат данного земельного участка в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО3 № от 20.12.2017 г..

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях о границах и координатах земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>

Исправить реестровую ошибку, путем внесения в Государственный кадастровый учет недвижимого имущества и в Единый государственный реестр недвижимости сведения об изменении границ, координат земельного участка КН № расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО4 № от 20.12.2017 г..

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца с момента составления решения в окончательном виде.

Мотивированное решение составлено в окончательном виде 29.12.2017 г.

Председательствующий - подпись