Решение № 2-599/2017 2-599/2017 ~ М-371/2017 М-371/2017 от 13 декабря 2017 г. по делу № 2-599/2017

К делу №2-599/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст.Калининская Калининского района

Краснодарского края 14 декабря 2017 года

Калининский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего Матиевского С.М., при секретаре Шумаковой Е.Н., с участием представителя ответчицы ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Этажи-Кубань» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг по договору и пени за просрочку оплаты услуг.

УСТАНОВИЛ:

ООО «Этажи-Кубань» обратилось в Калининский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг по договору и пени за просрочку оплаты услуг, в котором указано, что между истцом ООО «Этажи-Кубань» и ответчицей ФИО1 был заключен договор №4597658 оказания услуг по покупке недвижимого имущества от 31.10.2016 года, в редакции дополнительного соглашения от 01.11.2016 года (далее - договор). Заключив договор, ответчица обязалась выплатить истцу вознаграждение в размере 50000,0 рублей за оказание услуг по покупке объекта недвижимости: земельного участка с расположенным на нем недостроенным домом, по адресу: <адрес> (далее - Объект недвижимости). Истцом ответчице в рамках договора был оказан полный комплекс услуг, направленный на поиск, удовлетворяющего ее потребностям Объекта недвижимости: проведены маркетинговые работы с целью покупки Объекта недвижимости; организованы показы Объекта недвижимости; проведены переговоры с продавцом Объекта недвижимости; проведены инструктажи по комплектованию пакета документов для совершения сделки купли-продажи Объекта недвижимости; подготовлены предварительный и основной договор купли-продажи Объекта недвижимости. Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что оплата услуг исполнителя выплачивается заказчиком в день сдачи документов на регистрацию перехода права собственности. Указанные выше услуги, которые истец оказал ответчице, были выполнены в полном объеме. Между ответчицей и найденным продавцом Объекта недвижимости, К. Т.А., 07.11.2016 года была совершена сделка купли-продажи Объекта недвижимости. Однако в нарушение всех взятых на себя обязательств ответчица отказалась оплачивать истцу вознаграждение, предусмотренное договором, и по сегодняшний день не исполнила данную обязанность. Истцом была предпринята попытка вручения ответчице претензии нарочно, но она отказалась ее принять. 19.01.2016 года в адрес ответчицы была направлена претензия о выплате денежных средств по основному долгу и процентов за пользование чужими денежными средствами, однако ответчицей претензия намеренно не получена, выслана обратно отправителю. В соответствии со ст.307 ГК РФ одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и др., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. На основании ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств, размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами: 1.Сумма вознаграждения - 50000,0 рублей; 2.Дата обязанности выплатить вознаграждение - 07.11.2016 года; 3.Дата предъявления претензии - 19.01.2017 года; 4.Количество дней просрочки - 141 день. Таким образом, проценты за пользование чужими денежными средствами составляют: при сумме задолженности 50000,0 рублей (Южный федеральный округ) - с 08.11.2016 по 31.12.2016 (54 дн.) : 50000 х 54 х 10% / 366 = 737,70 руб., - с 01.01.2017 по 26.03.2017 (85 дн.) : 50000 х 85 х 10% / 365 = 1164,38 руб., - с 27.03.2017 по 28.03.2017 (2 дн.) : 50 000 х 2 х 9,75% / 365 = 26,71 руб. Итого: 1928,79 рублей. Как указано в п.65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств». По смыслу ст.330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчицы ФИО1 в пользу истца ООО «Этажи-Кубань»: оплату за оказание услуг в размере 50000,0 рублей; сумму процентов за пользование чужими денежными средствами по ст.395 ГК за каждый день просрочки до момента фактического исполнения обязательства по оплате оказанных услуг; государственную пошлину в размере 1758,0 рублей.

В судебное заседание представитель истца ООО «Этажи-Кубани», ответчица ФИО1, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились. В телефонограмме представитель истца ООО «Этажи Кубань» по доверенности ФИО3 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя истца (л.д.129). Представитель ответчицы ФИО1 по доверенности ФИО2 просил рассмотреть дела в отсутствие ответчицы с его участием.

Суд, при указанных обстоятельствах, учитывая наличие у представителя ответчицы полномочий, предусмотренных ст.ст.53,54 ГПК РФ, в порядке ч.ч.4,5 ст.167 ГПК РФ принял решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчицы и представителя истца.

В судебном заседании рассмотрев исковое заявление, суд выслушал представителя ответчицы ФИО1 по доверенности ФИО2, который возражал против заявленных требований и пояснил, что ответчица приобрела земельный участок, при оформлении сделки помогла организация истца. Дата совершения сделки 07.11.2016 года и ответчица 07.11.2016 года оплатила истцу услуги в размере 50000,0 рублей согласно подлиннику представленной суду квитанции. Номер договора в квитанции не совпадает с номером указанным в копии договора, представленной истцом, но у ответчицы в ее копии договора, которая представлена суду, не было указано номера договора, чтобы проверить. Больше никакими услугами истца ответчица не пользовалась. Дополнительного соглашения у ответчицы нет. Ответчицей при участии истца была приобретена недвижимость по адресу <адрес> в номере дома указано буквенное обозначение, а не как указано в дополнительном соглашении <адрес>«10». Ответчица не утверждает, что в квитанции подпись ФИО4, сотрудники выдали такие документы, ответчица оплатила сотруднику истца 50000,0 рублей, ей выдали документ с печатью, а кто его подписал, она не знает. Исходя из договора, ответчица должна была выплатить истцу 50000,0 рублей при стоимости объекта недвижимости от 500000,0 рублей до 2000000,0 рублей, а стоимость объекта составила 350000,0 рублей. Ответчица истцу ничего не должна.

Выслушав представителя ответчицы, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости отказать в удовлетворении заявленных требований, по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно копии договора №4597658 оказания услуг по покупке объекта недвижимого имущества от 31.10.2016 года, заверенной печатью истца, а также подлиннику указанного договора, ФИО1 (Заказчик) и ООО «Этажи Кубань» (Исполнитель) заключили договор, согласно которому Исполнитель обязуется оказать Заказчику услуги по поиску и подбору объекта недвижимости, а Заказчик обязуется оплатить оказанные Исполнителем услуги, в порядке и сроки предусмотренным настоящим договором. Размер вознаграждения Исполнителя, подлежащего оплате Заказчиком, за оказанные Заказчику услуги по поиску и подбору объекта недвижимости, удовлетворяющего требованиям и пожеланиям Заказчика, в зависимости от нижеуказанных характеристик объекта недвижимости составит:

1) жилое помещение на вторичном рынке недвижимости, квартиры в новостройках от дольщиков (уступка прав требования) - 35000,0 рублей плюс 1% от стоимости объекта недвижимого имущества; 2) обмен жилыми помещениями - 50000,0 рублей плюс 1% от стоимости объекта недвижимого имущества; 3) объект загородной недвижимости: земельный участок, дом, дача в г.Краснодаре и за его пределами, уступка прав аренды земельного участка - 30000,0 рублей - при стоимости объекта недвижимого имущества до 500000,0 рублей, 50000,0 рублей – при стоимости объекта недвижимого имущества от 500000,0 рублей до 2000000,0 рублей, 35000,0 рублей плюс 1 % - при стоимости объекта недвижимого имущества свыше 2000000,0 рублей; 4) Объект коммерческой недвижимости (нежилые помещения) - 35000,0 рублей плюс 1% от стоимости объекта - при стоимости объекта коммерческой недвижимости до 5000000,0 рублей, безвозмездно - при стоимости объекта коммерческой недвижимости свыше 5000000,0 рублей; 5) Квартиры/нежилые помещения в новостройках, приобретаемые у компаний - Застройщиков, с которыми у Исполнителя заключены договоры/соглашения - безвозмездно; 6) Одобрение кредитной заявки. Рефинансирование имеющегося кредита/займа Заказчика в кредитной организации/банке. Одобрение кредитной заявки под залог имеющейся недвижимости - безвозмездно при покупке и оплате Заказчиком либо его родственником объекта/ов недвижимого имущества на условиях настоящего договора оказания услуг, - 20000,0 рублей при одобрении кредитной заявки за каждый объект недвижимого имущества Заказчику либо его родственнику, в чьих интересах действовал Заказчик, - 20000,0 рублей - одобрение кредитной заявки под залог имеющегося недвижимого имущества (л.д.6,7,107).

Согласно копии дополнительного соглашения от 01.11.2016 года к договору оказания услуг по покупке объекта недвижимости №4597658 от 31.10.2016 года, заверенной печатью истца, а также подлиннику указанного соглашения, ООО «Этажи-Кубань» (Исполнитель) и ФИО1 (Заказчик) заключили дополнительного соглашение, согласно которому Заказчик оплачивает Исполнителю вознаграждение за оказание услуг в соответствии с Договором оказания услуг по покупке объекта недвижимости №4597658 от 31.10.2016 года (далее договор). Размер вознаграждения 50000,0 рублей. Итого к оплате Заказчиком 50000, рублей. Указанное в п.1 настоящего соглашения вознаграждение выплачивается в день подачи необходимых документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, но не позднее - в день сдачи документов в МФЦ. Вознаграждение оплачивается за оказание услуг по подбору и покупке объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> (цена объекта 2000000,0 рублей) (л.д.8,109).

Согласно копии акта осмотра объекта недвижимости для продавца, заверенной печатью истца, риэлтор ООО «Этажи-Кубань» Р. Ю.В. произвел осмотр объекта недвижимости по адресу <адрес>, принадлежащий продавцу на праве собственности, с потенциальным покупателем ФИО1 31.10.2016 года и 01.11.2016 года (л.д.18).

Также суд учитывает, что в подтверждение исполнения своих услуг по договору перед ответчицей, стороной истца к иску приложена копия выписки из ЕГРП от 25.10.2016 года, согласно которой, на основании договора дарения от 19.12.2008 года за К. Т.А. зарегистрировано 12.01.2009 года право собственности на земельный участок с КН №. Категория земель: земли населенных пунктов - отдельно стоящие индивидуальные жилые дома (застройка коттеджного типа), с возможностью ведения ограниченного личного подсобного хозяйства (без содержания скота и птицы), садоводства, огородничества, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 504,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> (л.д.9).

Согласно приложенной к иску копии договора купли-продажи земельного участка от 07.11.2016 года, заверенной печатью истца, К. Т.А. (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключили договор, согласно которому Продавец обязуется передать, а Покупатель обязуется принять в собственность и оплатить 350000,0 рублей в соответствии с условиями настоящего договора земельный участок с КН №, общей площадью 504,0 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес> (л.д.54,55).

Согласно копии передаточного акта от 07.11.2016 года, заверенной печатью истца, ФИО5 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключили передаточный акт, согласно которому Продавец в соответствии с договором купли-продажи земельного участка от 07.11.2016 года передал в собственность Покупателю земельный участок с КН № в качественном состоянии, как он есть на день подписания настоящего акта (л.д.12).

Согласно копии расписки в получении денег от 07.11.2016 года, заверенной печатью истца, ФИО1 передала ФИО5 денежную сумму в размере 350000,0 рублей согласно предварительному договору купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Россия, <адрес> общей площадью 504,0 кв.м. (л.д.14).

Согласно копии договора подряда от 07.11.2016 года, заверенной печатью истца, ФИО1 (Заказчик) и ФИО6 (Подрядчик) заключили договор, согласно которому Подрядчик обязуется в установленный настоящим договором срок выполнить по заданию Заказчика общестроительные работы по адресу: РФ, <адрес>, ввести в эксплуатацию выстроенный жилой дом и зарегистрировать право собственности заказчика на жилой дом, а заказчик обязуется принять результат выполненных работ и уплатить указанную в настоящем договоре цену (л.д.19-21).

Согласно копиям выписок из ЕГРН от 28.03.2017 года №99/2017/12864670, от 15.09.2017 года №99/2017/28186923, за ответчицей ФИО1 на основании договора купли-продажи б/н от 07.11.2016 года, зарегистрировано 15.11.2016 года право собственности на земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.15-17,92-99,103-106).

Согласно копии письменной претензии ООО «Этажи-Кубань» б/н от 18.01.2017 года, заверенной печатью истца, истцом сообщено ответчице о том, что истцом оказаны услуги по договору №4597658 оказания услуг по покупке недвижимого имущества от 31.10.2016 года, в ред. дополнительного соглашения от 01.11.2016 года, по покупке объекта недвижимости (земельного участка и расположенного на нем, не введенного в эксплуатацию жилого дома), расположенного по адресу <адрес> № (далее - «Объект недвижимости»), при этом ответчица не исполнила свою обязанность выплатить исполнителю вознаграждение в размере 50000,0 рублей, в связи с чем, истец потребовал незамедлительно перечислить на расчетный счет истца денежные средства в размере 50000,0 рублей основного долга, а также 984,28 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами (л.д.25,26).

Согласно подлиннику квитанции к приходному кассовому ордеру №336 от 07.11.2016 года, представленному в дело представителем ответчицы, ООО «Этажи-Кубань» принята от ФИО1 оплата по договору оказания услуг по покупке объекта недвижимости №4597514 от 31.10.2016 года в сумме 50000,0 рублей. В квитанции подписи в графах главный бухгалтер и кассир, в которых указана расшифровка подписи - «Камалов В.В», заверены чернильной печатью ООО «Этажи-Кубань» (л.д.130).

Согласно письму ООО «Этажи-Кубань» от 14.11.2017 года №56, ООО «Этажи-Кубань» дано пояснение, что за 07.11.2016 года операции по кассе отсутствовали. При отсутствии операций кассовая книга за данный день не формируется, в связи с чем, предоставить кассовую книгу за 07.11.2016 года не предоставляется возможным (л.д.126).

В представленной в суд представителем ответчицы копии договора оказания услуг по покупке объекта недвижимости, по которому сторонами его подписавшими являются ответчица ФИО1 и истец ООО «Этажи-Кубань», номер и дата договора не указаны.

Согласно п.1 ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст.779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу п.1 ст.781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что между истцом ООО «Этажи-Кубань» и ответчицей ФИО1 31.10.2016 года был заключен договор оказания услуг по покупке недвижимого имущества и дополнительное соглашение к нему от 01.11.2016 года, по оказанию услуг ответчице по подбору и покупке объекта недвижимости, расположенного по адресу <адрес><адрес>, принимая во внимание, что стороны не оспаривают, что услуги были оказаны по приобретению объекта по указанному адресу и доказательств того, что между сторонами фактически имели место правоотношения в отношении объекта, указанного в дополнительном соглашении по адресу <адрес>, в судебном заседании не установлено.

Также в судебном заседании не установлено, что стороной истца были оказаны ответчице по договору от 31.10.2016 года какие-либо услуги по приобретению иного имущества, чем по адресу <адрес><адрес>.

Судом учитывается, что сделка по приобретению недвижимого имущества во исполнение договора оказания услуг по покупке недвижимого имущества от 31.10.2016 года, а именно договор купли-продажи земельного участка с КН №, состоялась 07.11.2016 года, при этом согласно подлиннику квитанции к приходному кассовому ордеру №336 от 07.11.2016 года, подписи в котором заверены чернильной печатью истца, ответчица полностью исполнила свои обязательства по оплате услуг истца, произведя оплату стороне истца в размере 50000,0 рублей. Принимая во внимание, что в квитанции указан номер договора - №4597514, который не совпадает с номером (4597658), приведенным в подлиннике договора, представленном истцом, суд учитывает, что номер договора является рукописным и в копии договора ответчицы не указан, при этом дата договора указана 31.10.2016 года, и имело место оказание услуг истцом ответчице по одному договору от 31.10.2016 года в отношении одного объекта по адресу <адрес>.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что по указанной квитанции к приходному кассовому ордеру №336 от 07.11.2016 года, ответчицей были оплачены услуги истца по приобретению имущества по адресу <адрес><адрес> и ответчица свои обязательства по оплате услуг в размере 50000,0 рублей по договору оказания услуг по покупке недвижимого имущества от 31.10.2016 года исполнила в срок и в полном объеме, в связи с чем, судом не установлено предусмотренных законом оснований, в том числе ст.ст.330,395 ГК РФ для взыскания с ответчицы в пользу истца оплаты за оказание услуг, а также суммы процентов по ст.395 ГК РФ. Учет финансовых операций по приходным кассовым ордерам относится к компетенции истца и отсутствие у истца сведений о кассовой операции по представленному стороной ответчицы подлиннику квитанции к приходному кассовому ордеру №336 от 07.11.2016 года, не опровергает указанную квитанцию, как доказательство уплаты денежных средств ответчицей истцу. При указанных обстоятельствах, в исковом заявлении подлежит отказать. Поскольку решение состоялось не в пользу истца, в порядке ч.1 ст.98 ГПК РФ судебные расходы истца, в том числе по уплате государственной пошлины, не подлежат возмещению ответчицей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В исковом заявлении ООО «Этажи-Кубань» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг по договору и пени за просрочку оплаты услуг - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Калининский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:___________________________

В окончательной форме - 19.12.2017 года.