Решение № 2-225/2019 2-255/2019 2-255/2019~М-197/2019 М-197/2019 от 9 июня 2019 г. по делу № 2-225/2019

Дело № 2-225/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июня 2019 года р.п. Красные Баки

Краснобаковский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Любушкина В.Е.

при секретаре судебного заседания Горшковой О.А.,

с участием истцов ФИО8, ФИО9,

представителя ответчика ФИО10

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО9,, ФИО8, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО3 к ОУМИ администрации Краснобаковского района Нижегородской области о признании за ними права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО9 ФИО1, ФИО8 ФИО2, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО3 обратились с иском в суд к ОУМИ администрации Краснобаковского района Нижегородской области о признании за ними права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок № координатах согласно Межевого плана № от ДД.ММ.ГГГГ по 1/2 доли за каждой.

В обоснование своих доводов указывает, что, ФИО9 ФИО1 и несовершеннолетняя ФИО3 являются собственниками (в равных долях каждая, по 1/2 доле в праве) квартиры находящейся в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, а именно: ФИО9 ФИО1 принадлежит 1/2 доля в праве на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, 2013 года; несовершеннолетней ФИО3 принадлежит 1/2 доля в праве на основании Договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Администрацией Краснобаковского района Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в реестре за №, Всем собственникам квартир вышеуказанного двухквартирного жилого дома были выделены небольшие и практически равные участки земли для ведения личного подсобного хозяйства. Между собственниками квартир указанного жилого дома сложился определенный порядок пользования земельными участками, находящимися у вышеуказанного жилого дома еще с момента заселения дома, а именно с ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанная квартира была предоставлена ФИО4, являющимся родным отцом - истца ФИО9 ФИО1 и родным дедом несовершеннолетней ФИО3. Вышеуказанная квартира была предоставлена ФИО4 и членам семьи состоящих из четырех человек ДД.ММ.ГГГГ на основании Ордера № выданного на основании решения председателя Исполкома Краснобаковского районного Совета народных депутатов за № от ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно с предоставлением вышеуказанной квартиры с ДД.ММ.ГГГГ года (членам семьи согласно ордера) был предоставлен огороженный забором в существующих до сегодняшнего дня в границах земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью № квадратных метров по адресу: <адрес>

В 2018 года истцы, решили зарегистрировать право на вышеуказанный земельный участок, для чего обратились за консультацией в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, где им пояснили о необходимости обращения по данному вопросу в Отдел по управлению муниципальным имуществом Администрации Краснобаковского района Нижегородской области (ОУМИ) с соответствующим заявлением о возможном предоставлении (выделении) истцам земельного участка по вышеуказанному адресу в долевую собственность и Администрацию рабочего поселка Красные Баки Краснобаковского района Нижегородской области. В связи с действующим законодательством Российской Федерации для того, чтобы оформить в долевую собственность и в дальнейшем зарегистрировать право собственности за истцами собственниками вышеуказанной квартиры на земельный участок площадью - № используемый по целевому назначению с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства находящийся (расположенный) по адресу: <адрес>, истцы обратились в Отдел по управлению муниципальным имуществом Администрации Краснобаковского района Нижегородской области (ОУМИ) с соответствующим заявлением о возможном предоставлении (выделении) нам земельного участка по вышеуказанному адресу в долевую собственность, в равных долях за каждой, и Администрацию рабочего поселка Красные Баки Краснобаковского района Нижегородской области. В ходе консультаций по данному вопросу истцам пояснили, что для оформления вышеуказанного земельного участка в собственность они должны провести обмер земельного участка (заказать межевание (обмер) земельного участка), и затем ОУМИ Администрации Краснобаковского района Нижегородской области наделенный соответствующими полномочиями в дальнейшем сможет предоставить (оформить) в собственность вышеуказанный земельный участок в соответствии с Земельным кодексом РФ, а именно подготовить проекты правоустанавливающих документов: соответствующее Постановление о предоставлении вышеуказанного земельного участка и при необходимости другие правоустанавливающие документы на вышеуказанный земельный участок.

Истцы сделали межевание вышеуказанного используемого ими вышеуказанного земельного участка, после чего обратились в Отдел по управлению муниципальным имуществом Администрации Краснобаковского района Нижегородской области, где им пояснили, что оформить права на вышеуказанный земельный участок в установленном законом порядке невозможно по следующим обстоятельствам:

- В соответствии с Федеральным законом от 4 июня 2011 года №123-Ф3 «О внесении изменений в жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты в Российской Федерации» были внесены изменения в статью 36 Жилищного кодекса Российской федерации», а именно:

«Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 4) земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности».

Пункт 5 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ гласит: «Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган».

При оформлении в общую долевую собственность всего земельного участка под всем многоквартирным домом согласно пункта 3 статьи 36 Земельного кодекса: «В случае, если здание (помещение в нем) находящееся на неделимом земельном участке принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лих на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, федеральными законами, ( учетом долей в праве на здание), у всех собственников квартир в этом доме возникнут проблемы связанные с дальнейшим переоформлением прав (например при дальнейшей продаже) как их квартиры в этом доме, так и на земельный участок по следующей причине: в соответствии статьи 25( ПС РФ, где принята норма которой предусмотрено что участник долевой собственности имеет преимущественное право покупки доли в том числе и на долю земельного участка, а так как они являются собственниками раздельных квартир а оформив землю в общую долевую собственность другой ее собственник будет иметь первоочередное право ее (доли земли) покупки, что истцы считают, что это будет нарушать их права по продаже как самой квартиры так и доли на земельный участок (согласно ГК РФ судьба земельного участка и расположенного на нем объекте недвижимости неразрывна). Иными словами получается, что истцы свою квартиру смогут продать по закону любому лицу, без предложения выкупить ее собственнику соседней квартиры, а земельный участок если он будет оформлен в общую долевую собственность всех собственников всего жилого дома (собственников обеих квартир) возможно будет продать только получив отказ от преимущественного права покупки участника долевой собственности, а если он (участник долевой собственности) согласиться выкупить долю на оформленный земельный участок, ведь у него право выкупа только на землю без квартиры.

Собственник соседней (смежной) квартиры и являющейся смежным землепользователем - ФИО5, проживающая в вышеуказанном жилом доме по адресу: <адрес> не желает оформлять земельный участок (придомовую территорию) в общую долевую собственность, мотивируя тем что это требует больших денежных затрат и времени, оформление документов на землю, а она является неработающим пенсионером и иного дохода кроме пенсии у нее нет. Истцами согласованы границы их земельного участка с границами смежного землепользователя ФИО5 (ей подписан соответствующий акт согласования местоположения границ земельного участка).

Во внесудебном порядке каким либо иным способом оформить вышеуказанный земельный участок истцам просто не представляется возможным.

Истцы и собственники вышеуказанной квартиры пользуются вышеуказанным земельным участком, в том числе удобряем и культивируем его ежегодно на протяжении длительного времени, а именно с момента фактического заселения их семьей в вышеуказанный жилой дом ДД.ММ.ГГГГ, и желают оформить указанный используемый земельный участок в общую долевую собственность и в дальнейшем распоряжаться им и пользоваться на законных основаниях и соответственно платить установленные государством земельные налоги (налог на имущество).

Их семья вышеуказанным земельным участком пользовалась для ведения личного подсобного хозяйства с 1988 года, и что на вышеуказанном земельном участке имеются вышеуказанная принадлежащая им квартира, баня гараж и хозяйственные постройки, а так же плодово - ягодные деревья, кустарники, выращиваются овощи и фрукты.

На основании вышеизложенного Отделом по управлению муниципальным имуществом Администрации Краснобаковского района Нижегородской области им было рекомендовано обратиться в суд о признании права собственности на вышеуказанный земельный участок.

Согласно прилагаемого Уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений, выданного филиалом Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированные права на вышеуказанный земельный участок по вышеуказанному адресу: <адрес>, отсутствуют (зарегистрированных за кем либо прав в установленном законом порядке нет).

Истцы считают, что согласно комментария к земельному законодательству если гражданин в течение 15 лет пользуется земельным участком, хотя и без достаточных правовых оснований либо без юридического оформления, но с соблюдением требований ст. 234 ГК РФ (добросовестно, открыто и непрерывно), то он вправе ставить вопрос о признании за ним права собственности в порядке приобретательной давности на этот земельный участок. Согласно разъяснениям, приведенным в п. 19 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Земельный участок их семье был предоставлен огороженным при получение ордера на квартиру. Истцы, вместе со своей семьей, открыто, непрерывно и добросовестно более 15 лет пользовались вышеуказанным земельным участком с 1988 года. Приобретательная давность может рассматриваться как основание возникновения прав на земельные участки независимо от того, в чьей собственности они находятся - частной, муниципальной или государственной.

Вышеуказанный земельный участок, согласно Межевого плана № выполненного кадастровым инженером ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ. расположен по адресу: <адрес> и площадь земельного участка составляет №.

Указанный земельный участок является обособленным, прилегающим к жилому помещению истцов местоположение границ земельного участка согласовано с владельцем и пользователем смежного земельного участка. Схема расположения спорного земельного участка на кадастровом плане территории согласована и утверждена. Пользователем смежного земельного участка претензий по поводу границ земельного участка не представлено.

На основании изложенного считают, что истцы - собственники жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> при отсутствии формальных прав на земельный участок фактически используют спорный земельный участок расположенный по адресу: <адрес> площадью №, с соблюдением условий, установленных в законе.

Положение статьи 234 ГК РФ устанавливает, что для приобретения права собственности владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Гражданин или юридическое лицо должны владеть имуществом как своим собственным. Перечисленные категории -добросовестное, открытое, непрерывное - оценочные, т.е. Закон не дает прямого и точного толкования этих понятий.

Истцы представляя в суд юридически значимые обстоятельства на основании представленных доказательств, считают что имеют наличие законных оснований для признания за истцами права общей долевой собственности на спорный вышеуказанный земельный участок, на котором расположено принадлежащее истцам на праве собственности жилое помещение -квартиру.

Из-за изложенных обстоятельств единственной возможностью приобретения истцами права общей долевой собственности, в равных долях за каждым на вышеуказанный земельный участок и последующей государственной регистрации права собственности, может являться признание этого права в судебном порядке в соответствии с вышеуказанными статьями 59 и 64 Земельного кодекса Российской Федерации.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию по делу в качестве соответчиков были привлечены управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Нижегородской области, ФИО5.

В судебном заседание истцы ФИО8, ФИО9 исковые требования поддержали, обоснование иска подтвердили.

Представитель ответчика управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Нижегородской области в суд не явился, письменно просил провести заседание в их отсутствие.

Представитель ответчика отдел по управлению муниципальным имуществом администрации Краснобаковского района ФИО10 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований не возражал.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление, в котором просила провести судебное заседание в ее отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражала.

С учетом мнения сторон суд определил провести заседание в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, проанализировав и оценив все собранные по делу доказательства, взятые в их совокупности, судья приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст 9. Конституции Российской Федерации:

1. Земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории.

2. Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Объектами земельных отношений согласно пп. 2 п. 1 ст. 6 ЗК РФ - являются земельные участки.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ - земельные участки относятся к объектам недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 6 ЗК РФ - земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которого описаны и удостоверены в установленном порядке. Следовательно, совершение сделок, приобретение прав и их государственная регистрация возможны только после кадастрового учета земельного участка независимо от способа его формирования.

Согласно п. 3 ст. 1 Федерального Закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ - Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 212 ГК РФ - В Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ - В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Как следует из ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п. 11 ч.1 ст. 1 ЗК РФ - сочетание интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

В соответствии с ч.1 ст. 6 ЗК РФ - объектами земельных отношений являются: 2) земельные участки;

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ - земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч. 5 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 года - Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Следовательно, доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРН. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Пунктом 1 ст. 11.2 ЗК РФ предусмотрено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Глава V.4ЗК РФ предусматривает случаи и основания предоставления земельных участков путем перераспределения земель и (или) земельных участков.

В соответствии со ст. 39.28 ЗК РФ - перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется на основании соглашения между уполномоченными органами и собственниками земельных участков. Перераспределение осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории либо при отсутствии такого проекта в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ - права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ - государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о государственном кадастре недвижимости).

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

В соответствии со ст. 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 является собственником 1/2 доли жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность, заключенного с Администрацией Краснобаковского района ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №, договором о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО9 является собственниками 1/2 доли жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора дарения, заключенного ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №, договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок: расположен по адресу: <адрес> категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведение личного подсобного хозяйства, площадь земельного участка - №

Отдел по управлению муниципальным имуществом Администрации Краснобаковского района Нижегородской области в своем письме от ДД.ММ.ГГГГ № отказывает в предоставлении в собственность земельного участка по следующим основаниям: Основным объектом, расположенным на испрашиваемом земельном участке является многоквартирный жилой дом, квартира в нем является помещением, входящим в состав данного дома. В силу ст. 36, п. 5 ст. 39 Земельного кодекса РФ оформить земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, можно только совместно с сособственниками дома.

В соответствии с письмом отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Краснобаковского района от ДД.ММ.ГГГГ. № кадастровая стоимость спорного земельного участка, площадью № составляет №

Согласно Постановления Правительства Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил определения цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Нижегородской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договора купли- продажи земельного участка без проведения торгов» цена земельного участка определяется в размере 30 процентов от кадастровой стоимости в городских и сельских поседениях, не являющихся административными центрами муниципальных районов.

В соответствии со ст. 39.20 ч.1 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность, или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении его проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (ч. 2 ст. 16 Вводного закона). В силу ч.ч. 2 и 5 ст. 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Из "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2017)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017). Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии сост. 28 Федерального Закона от 21 декабря 2001 года № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» приватизация зданий, строений и сооружений, а также объектов, строительство которых не завершено и которые признаны самостоятельными объектами недвижимости, осуществляется одновременно с отчуждением лицу, приобретающему такое имущество, земельных участков, занимаемых таким имуществом и необходимых для их использования, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что спорный земельный участок является обособленным, ограниченным забором, прилегающим к жилому помещению истца, местоположение границ земельного участка согласовано с владельцами и пользователями смежных земельных участков.. Пользователями смежных земельных участков претензий по поводу границ земельного участка не представлено.

На основании вышеизложенного, суд находит исковые требования удовлетворить, признать за истцами право собственности на 1/2 долю спорного земельного участка.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО9 ФИО1, ФИО8 ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО3 - удовлетворить.

Признать за ФИО9 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по месту жительства: <адрес> право собственности на 1/2 доли земельного участка: категория земель - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства площадью № расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по месту жительства: <адрес> право собственности на 1/2 доли земельного участка: категория земель - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства площадью № расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Краснобаковский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья В.Е. Любушкин