Решение № 2-229/2019 2-229/2019(2-2850/2018;)~М-2695/2018 2-2850/2018 М-2695/2018 от 11 февраля 2019 г. по делу № 2-229/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес><дата>

Красноглинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Гиниятуллиной Л.К.,

при секретаре Хрипуновой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации г.о. Самара об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г.о. Самара, в котором просил суд установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 482,00 кв.м., предоставленного для садоводства, с категорией земли – земли населенных пунктов, кадастровый номер № в следующих координатах:

номер точки

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора купли-продажи он является собственником земельного участка площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес>. Земельный участок в государственном кадастре недвижимости является ранее учтенным, ему присвоен кадастровый №, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. С целью внесения сведений о местоположении и уточненной площади указанного земельного участка, в сведения государственного реестра недвижимости, он обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением об уточнении границ земельного участка, приложив к заявлению межевой план. Однако, ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес> в осуществлении государственного кадастрового учета было отказано, ввиду отсутствия графического материала, подтверждающего фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с данным иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 –ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика - Администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявлял.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО сообщила, что знает истца как соседа по даче. Пояснила, что их участки разграничены общим забором, споры по границам отсутствуют. Участок истца расположен примерно в 500-600 метрах до воды.

Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 46 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю, каждому гарантируется защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора купли-продажи от <дата>. ФИО1 является собственником земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, площадью 600,00 кв.м., предоставленного для садоводства, с категорией земли – земли населенных пунктов, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АЛ № от <дата>.

Таким образом, установлено, что право собственности на земельный участок ФИО1 зарегистрировано в установленном законом порядке, никем не оспорено.

Из кадастровой выписки о земельном участке от <дата> следует, что сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в государственный кадастр недвижимости <дата>, площадь земельного участка составляет 600 кв.м, границы участка не установлены.

По обращению истца в Управление Росреестра регистрационные действия были приостановлены <дата> №.

Согласно п.10 ст.22 ФЗ от <дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно подп.32 п.1 ст.26 ФЗ от <дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

При этом, как установлено судом, границы земельного участка определены на местности и не менялись 15 и более лет.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.8 ст.22 ФЗ от <дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п.п.1, 2 ст.8, вышеуказанного закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально – определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино – мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости, в том числе, вносится в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости (п.4 ст.8).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2, содержащегося в межевом плане следует, что для установления границы земельного участка был использован фрагмент чертежа инвентаризации земель в районе расположения уточняемого земельного участка, изготовленного <данные изъяты> в <дата> План участков садоводческого товарищества «Сокольи горы» от <дата> При проведении кадастровых работ, при выезде на местность, установлено, что граница земельного участка имеет четкую границу, легко определяемую на местности, в виде забора. Земельный участок образован и существует более 15 лет. С момента использования земельного участка ограждения оставались неизменными. Конфигурация, местоположение и площадь земельного участка установлены методом геодезических измерений в соответствии с фактическими границами земельного участка. <адрес> земельного участка с кадастровым номером № - 482 кв.м. Однако фрагмент чертежа инвентаризации земель <дата> не подтверждает существующие на местности границы земельного участка пятнадцать и более лет.

Судом принимаются в качестве доказательств показания свидетеля ФИО и заключение кадастрового инженера, который не заинтересован в исходе дела и несет ответственность в соответствии с требованием законодательства.

Спор по границам земельного участка с границами смежных землепользователей отсутствует, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка, являющегося неотъемлемой частью межевого плана от <дата>.

Как указывалось ранее, фактическая площадь земельного участка, установленная в результате кадастровых работ, составляет 482,00 кв.м.

Согласно сообщению филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от <дата> № в соответствии с представленными каталогами координат, пересечение границ земельного участка с кадастровым номером №, с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

Согласно информации представленной министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> испрашиваемое местоположение земельного участка ФИО1 размещен в пределах земель водного фонда Саратовского водохранилища, к землям лесного фонда не относится (информационное письмо от <дата> №).

Из сведений ИСОГД г.о. Самара от <дата> № №, представленных Департаментом градостроительства г.о.Самара, следует, что земельный участок ФИО1 по вышеуказанному адресу находится в зоне садово-дачных участков и коллективных садов (Р-5) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки землепользования в <адрес>, утверждённых Постановлением Самарской городской Думы от <дата> №. На часть земельного участка действие градостроительного регламента не распространяется.

Заключением кадастрового инженера от <дата> не установлено нахождение испрашиваемых границ земельного участка истца в водоохранной зоне какого-либо водного объекта. Оснований сомневаться в выводах кадастрового инженера у суда не имеется, поскольку они сделаны исходя из фактического осмотра земельного участка и места его расположения, кадастровый инженер является не заинтересованным лицом в исходе настоящего дела и несет ответственность согласно действующему законодательству.

В соответствии с положением ст. 65 Водного кодекса РФ в границах водоохранной зоны не установлены ограничения по использованию территории в садоводческих целях. Наличие охранной зоны не препятствует истцу в установлении границ участка, имеющегося в его собственности.

Так, судом достоверно установлено местоположение земельного участка истца. Данный участок является индивидуально-определенной вещью, имеет индивидуальные признаки позволяющие выделить его из массы подобных вещей, поскольку местоположение и границы земельного участка изначально были определены при его образовании и установлены в натуре, местоположение участка, начиная с 1993 года до настоящего времени не менялось.

Исходя из установленных обстоятельств дела, с учетом норм материального права, суд считает, что требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в государственный кадастр недвижимости в части сведений о местоположении границ земельного участка истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. Самара об установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка по адресу <адрес>, площадью 482,00 кв.м., предоставленного для садоводства, с категорией земли – земли населенных пунктов, кадастровый номер № в следующих координатах:

номер точки

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в государственный реестр недвижимости в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, т.е. с <дата>.

Судья: Гиниятуллина Л.К.