Апелляционное определение № 33-913/2026 от 9 февраля 2026 г.

Судья Ермолин А.А.

Дело № 2-424/2025

УИД 35RS0002-01-2025-000617-30

ВОЛОГОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от

№ 33-913/2026
город Вологда
10 февраля 2026 года
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:

председательствующего Холминовой В.Н.,

судей Татарниковой Е.Г., Марковой М.В.,

при секретаре Заботиной Е.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Бабаевского районного суда Вологодской области от 22 октября 2025 года о взыскании расходов на найм жилого помещения.

Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Холминовой В.Н., судебная коллегия

установила:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Бабаевского муниципального округа Вологодской области (далее Администрация) о взыскании расходов на найм в размере 285 000 рублей, понесенных в связи с вынужденным выездом из занимаемого жилого помещения.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указал, что является нанимателем жилого помещения маневренного жилищного фонда по адресу: <адрес>. Из-за неудовлетворительного состояния указанной квартиры он был вынужден выехать из данного жилого помещения и арендовать иное пригодное для проживания.

Мать истца ФИО1 ФИО2 привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Решением Бабаевского районного суда Вологодской области от 22 октября 2025 года иск ФИО1 оставлен без удовлетворения.

В апелляционной жалобе истец ФИО1 ставит вопрос об отмене решения суда и принятии по делу нового судебного акта об удовлетворении иска. Настаивает, что убытки в виде расходов на аренду жилья понесены в связи с невозможностью проживать в предоставленной квартире, поэтому должны быть возмещены ему ответчиком.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о судебном разбирательстве извещены.

Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда, не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта, полагая его соответствующим фактическим обстоятельствам дела и требованиям законодательства.

Из материалов дела следует, что собственником жилого помещения - квартиры <адрес>, кадастровый номер №... является Бабаевский муниципальный округ Вологодской области.

<ДАТА> между Администрацией городского поселения г. Бабаево Бабаевского муниципального района (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения маневренного жилищного фонда №.... Нанимателю передана двухкомнатная квартира по адресу: <адрес> для временного проживания. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены члены семьи ФИО1, <ДАТА> рождения, ФИО1, <ДАТА> рождения, составлен акт приема-передачи жилого помещения (л.д. №...).

Согласно пункту 2.2.договора найма жилого помещения маневренного жилищного фонда №... от <ДАТА> Наниматель обязан, в том числе, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю и (или) в управляющую компанию; при освобождении жилого помещения сдать его в течение 3 дней Наймодателю в надлежащем состоянии, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения.

Согласно пункту 3.2 указанного договора Наймодатель обязан:

1) передать Нанимателю свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно - гигиеническим, экологическим и иным требованиям; 2) принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в специализированном жилом доме (общежитии), в котором находится жилое помещение; 3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; 4) предоставить Нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции специализированного жилого дома (общежития) (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя) жилое помещение маневренного фонда (из расчета не менее 6 кв. метров жилой площади на 1 человека) без расторжения настоящего Договора. Переселение Нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда обратно (по окончании капитального ремонта или реконструкции) осуществляется за счет средств Наймодателя; 5) информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или реконструкции специализированного жилого дома (общежития) не позднее чем за 30 дней до начала работ; 6) принимать участие в своевременной подготовке специализированного жилого дома (общежития), санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях; 7) обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг; 8) принять в установленные настоящим Договором сроки жилое помещение Нанимателя с соблюдением условий, предусмотренных подпунктом 11 пункта 2.2 настоящего Договора; 9) соблюдать при переустройстве и перепланировке жилого помещения требования, установленные Жилищным кодексом Российской Федерации;

10) предоставлять другие жилые помещения в связи с расторжением настоящего. Договора гражданам, имеющим право на предоставление другого жилого помещения в соответствии со статьей 103 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Дополнительным соглашением от <ДАТА> из пункта 1.3 договора найма исключен ФИО1, <ДАТА> рождения (л.д. №...).

<ДАТА> ФИО1 обратился в Администрацию городского поселения г. Бабаево по вопросу ремонта крыши спорного жилого помещения. Из ответа Администрации от <ДАТА> №... следует, что согласно областной программе «Капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Вологодской области» планируемый период проведения работ по ремонту крыши МКД по адресу: <адрес>, определен на <ДАТА> (л.д. №...).

<ДАТА> ФИО1 обратился в Администрацию городского поселения г. Бабаево по вопросу создания комиссии и проведения обследования спорного жилого помещения на предмет неудовлетворительного состояния печного отопления и кровли, выявления технических недостатков (л.д. №...).

Ответом от <ДАТА> Администрация сообщила, что распоряжением от <ДАТА> №... определен состав комиссии по обследованию жилого помещения по адресу: <адрес>, выезд комиссии запланирован на <ДАТА> с целью составления дефектной ведомости на производство работ по ремонту печи, для включения в План (очередность) по ремонту муниципального жилого фонда г. Бабаево (л.д. №...).

<ДАТА> по результатам обследования спорной квартиры составлен акт осмотра, согласно которому нанимателю жилого помещения указано на необходимость проведения текущего ремонта для приведения квартиры в нормальное санитарное состояние, необходимо рассмотреть вопрос о признании квартиры непригодной для проживания (л.д. №...).

<ДАТА> ФИО2 обратилась в Администрацию городского поселения г. Бабаево по вопросу выдачи справки для подтверждения временного, начиная с <ДАТА> отсутствия в спорном жилом помещении в связи с неисправностью системы отопления, для производства перерасчета коммунального платежа, поскольку фактически услуга отопления не предоставляется (л.д. №...)

Ответом от <ДАТА> №... в выдаче справки ФИО2 отказано, также указано на то, что в связи ненадлежащим исполнением потребителем обязательств по оплате электрической энергии по спорному адресу было приостановлено предоставление коммунальной услуги электроснабжения. По вопросу ремонта сообщено, что в связи с недостаточностью лимитов денежных средств на период <ДАТА> ремонт спорной квартиры будет рассмотрен при формировании бюджета на <ДАТА> (л.д. №...). <ДАТА> ФИО2 обратилась в Администрацию городского поселения г. Бабаево по вопросу создания комиссии и проведения обследования спорного жилого помещения на предмет непригодности для проживания (л.д. №...).

<ДАТА> ФИО1 заключил с ФИО3 договор аренды помещения по адресу: <адрес>. (л.д. №...).

<ДАТА> спорная квартира (<адрес>) была осмотрена специалистами управления городского хозяйства администрации Бабаевского муниципального округа, составлен соответствующий акт осмотра состояния жилого помещения, указано, что в квартире отключено электричество, водопровод (л.д.№...).

<ДАТА> ФИО2, ФИО1 обращались в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) Вологодской области с целью восстановления своих жилищных прав, а именно в оказании содействия в понуждении наймодателя к ремонту (л.д. №...).

<ДАТА> ГЖИ Вологодской области дан ответ, согласно которому указанный многоквартирный дом не признан аварийным и пригоден для проживания. В настоящее время Фонд капитального ремонта Вологодской области осуществляет ремонт кровли (л.д. №...).

<ДАТА> и повторно <ДАТА> ФИО2, ФИО1 обратились к Главе Бабаевского муниципального округа по вопросу возмещения затрат на вынужденный найм однокомнатной квартиры (л.д.№...).

Ответом от <ДАТА> (№...) и от <ДАТА> (№...) Администрация Бабаевского муниципального округа в возмещении затрат на найм жилого помещения отказала ( л.д. №...).

<ДАТА> между Управлением имущественных и земельных отношений администрации Бабаевского муниципального района Вологодской области и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения маневренного жилого фонда в муниципальном общежитии №..., согласно которому ФИО2 предоставлена во владение и пользование для временного проживания комната №... по адресу: <адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяется член семьи - сын ФИО1, <ДАТА> рождения, составлен акт приема-передачи жилого помещения (л.д. №...).

<ДАТА> договор аренды помещения по адресу: <адрес> между ФИО1 и ФИО3 расторгнут (л.д. №...).

<ДАТА> спорная квартира (<адрес>) передана ФИО2 после проведения ремонта (л.д. №...).

<ДАТА> ФИО1 обратился в суд с настоящими иском о взыскании расходов на найм жилого помещения в размере 285 000 рублей, понесенных в связи с вынужденным выездом из спорного жилого помещения (<адрес>).

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 14, 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктами 7, 47 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации принято от 28 января 2006 года № 47, пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

При принятии решения суд исходил из того, что в нарушение пункта 2.2.договора найма жилого помещения маневренного жилищного фонда от <ДАТА> №... наниматели не проводили текущий ремонт в спорном жилом помещении (<адрес>), что подтверждено актом осмотра от <ДАТА>, согласно которому нанимателю указано на необходимость проведения текущего ремонта для приведения квартиры в нормальное санитарное состояние.

При этом в межведомственную комиссию с заявлением о признании данного жилого помещения непригодным для проживания наниматели не обращались, о выезде из него в связи с невозможностью проживания Администрацию городского поселения (наймодателя) не уведомляли, с заявлением о предоставлении иного жилого помещения не обращались, как не уведомляли и о заключении договора аренды иного жилого помещения.

Наймодатель (ответчик), напротив, свои обязанности по договору исполнял надлежащим образом. Передал нанимателю жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям, что подтверждается актом приема-передачи от <ДАТА>, произвел в спорной квартире ремонт, на период проведения которого предоставил ФИО2 и члену ее семьи ФИО1 иное жилое помещение.

Доказательств того, что ответчик не принимал участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в специализированном жилом доме (общежитии), в котором находится жилое помещение, суду не представлено.

Не представлено и бесспорных доказательств несоответствия температурного режима в жилом помещении в период отопительного сезона.

Как указано выше, межведомственной комиссией не рассматривался вопрос о признании жилого помещения непригодным для проживания, а также о признании помещения подлежащим капитальному ремонту, реконструкции или перепланировке, при этом ремонт, который, по мнению самого истца, имеет признаки капитального ремонта, проведен ответчиком, в связи с чем доводы истца о неисполнении ответчиком обязанности по проведению капитального ремонта не могут быть приняты во внимание.

Из ответа Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области от <ДАТА> следует, что многоквартирный дом по адресу: <адрес> включен в областную программу капремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Вологодской области, утверждённую Постановлением Правительства Вологодской области от <ДАТА> №.... <ДАТА> работы по капитальному ремонту крыши приняты комиссией в полном объеме без замечаний.

На наймодателя по договору найма жилого помещения обязанность по ремонту кровли не возложена, такой ремонт проведен в порядке, установленном действующим законодательством, в связи с чем суд пришел к выводу о том, что причинно-следственная связь между действиями (бездействием) ответчика и понесенными истцом убытками отсутствует.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к выводу об отказе в удовлетворении иска о возмещении убытков в виде расходов, понесенных на найм жилого помещения.

Судебная коллегия находит указанные выводы суда правильными, основанными на совокупной оценке собранных по делу доказательств и требованиях норм материального права, регулирующих возникшие спорные правоотношения. Учитывая, что выводы суда подробно мотивированы, с учетом детальной оценки всех, представленных в материалы дела доказательств, судебная коллегия не усматривает оснований для изложения мотивов суда первой инстанции в настоящем апелляционном определении.

На основании изложенного суд апелляционной инстанции полагает обжалуемое решение законным, а доводы апелляционной жалобы ФИО1, оспаривающие выводы суда первой инстанции, по существу сводятся к выражению несогласия с произведенной судом оценкой обстоятельств дела и представленных по делу доказательств, поэтому не могут служить основанием для отмены или изменения обжалуемого судебного постановления.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Бабаевского районного суда Вологодской области от 22 октября 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

Председательствующий В.Н. Холминова

Судьи Е.Г. Татарникова

М.В. Маркова

Апелляционное определение в окончательной форме составлено 20 февраля 2026 года.