Решение № 2-549/2020 2-549/2020~М-349/2020 М-349/2020 от 18 мая 2020 г. по делу № 2-549/2020

Дело № 2-549/20


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19.05.20 г. Елизово Камчатский край

Елизовский районный суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Килиенко Л.Г.,

при секретаре судебного заседания Гуделеве И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Пак Ен Сун, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю о признании недействительным сведения, содержащиеся в ЕГРН, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит признать недействительными сведения, содержащиеся в разделе 3, 3.1 и 3.2 ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № обязать Управление Федеральной Государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю исключить из ЕГРН данные сведения.

Указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

23 июля 2018 года в отношении него составлен протокол об административном правонарушении, согласно которого он самовольно занимает часть земельного участка с кадастровым номером № и часть земельного участка с кадастровым номером №. Собственником земельного участка № является Пан Ен Сун.

Из ответа Новоавачинского сельского поселения от 29.08.2018, ответа администрации Елизовского муниципального района от 05.09.2018, следует, что в архивах документы о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № отсутствуют.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю предоставило копии землеустроительных документов в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № в состав которых входило: чертеж границ земельного участка по адресу <адрес> план границ земельного участка по адресу <адрес> от 26.12.2000, акт установления и согласования границ земельного участка по адресу <адрес> вычисление координат земельного участка по адресу <адрес>

Смежные границы земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № на местности не обозначены забором, граница не менялась на протяжении 19 лет, спор по границе отсутствовал.

Данные ответы свидетельствуют о незаконности сведений в ЕГРН в отношении границ земельного участка с кадастровым номером №

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю не представлено доказательств о том, что кадастровое дело на земельный участок, материалы межевания, землеустройства или кадастровых работ, выполненные в отношении объекта недвижимости в соответствии с действовавшим в разные периоды времени законодательством, формировались и находятся в распоряжении Управления.

Вместе с тем, государственный кадастр недвижимости содержит кадастровые сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

Полагает, что при разрешении данного спора, необходимо принять во внимание письмо Росреестра от 24.01.2014 № 14-00806/14, в котором содержится рекомендательный порядок защиты в суде прав. Считает, что имеющиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствует сведениям о фактическом расположении земельного участка на местности; в государственном фонде данных, полученных в результате землеустройства отсутствуют документы, подтверждающие осуществление в отношении объектов недвижимости межевых или землеустроительных работ, проведенных в соответствии с ранее действовавшим законодательством; у администрации Елизовского муниципального района и администрации Новоавачинского сельского поселения, в границах которых располагается земельный участок № также отсутствует надлежащая землеустроительная документация.

Межевание земельных участков с кадастровыми номерами № никогда не проводилось, в связи с чем, в ЕГРН содержатся недействительные сведения о границах данных участков и наличие этих сведений не позволяет провести межевание его участка.

Отсутствие в Управлении Росреестра по Камчатскому краю документов, предусмотренных действующим законодательством, являющихся основанием для внесения сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами № свидетельствует о незаконности содержания сведений в ЕГРН в разделах 3, 3.1 и 3.2.

Истец о слушании дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО2 поддержал заявленные исковые требования по указанным в иске основаниям.

Пан Е.С. пояснила, что она согласна с требованиями.

Управление Росреестра по Камчатскому извещено надлежащим образом, просило рассмотреть дело в отсутствие их представителя. В письменном отзыве указало, что в ЕГРН содержатся сведения об объектах недвижимости земельных участках: с кадастровым номером № правообладателем которого является ФИО1, дата постановки на учет 24.02.2005; с кадастровым номером № правообладатель Пак Е.С., дата постановки на учет 28.02.2005; с кадастровым номером № правообладатель ФИО7 запись о правах погашена и имеет статус архивный. Сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером земельном участке с кадастровым номером № внесены в государственный кадастр недвижимости в соответствии с требованиями законодательства, действующего на момент внесения таких сведений и в порядке, установленном для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных земельных участках. Сведения в ЕГРН вносятся на основании представленных в орган регистрации документов и ответственность за информацию, содержащуюся в документах, несет орган, их издавший. Истцу необходимо уточнить круг ответчиков. Полагают, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Заслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляется их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пункт 1); действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункт 2).

В соответствии с Федеральным законом от 02.01.2000 № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре и Порядку ведения государственного реестра земель кадастрового района, утвержденного Приказом Росземкадастра от 15.06.2001 № А/119, действующих до вступления в силу ФЗ от 25.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», внесение сведений о ранее учтенных земельных участках осуществлялось на основании и в соответствии с документами, оформленными согласно Указаниям для территориальных органов Росземкадастра по проведению работ по инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участках, утвержденные Роскомземкадастром. В соответствии с данными указаниями осуществлялась инвентаризация имеющихся документированных сведений о земельных участках.

Как установлено судом, ФИО1 является собственником на основании договора купли-продажи от 26 июня 2014 года ( л.д.9) земельного участка с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес> площадь участка 2325 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство. Земельный участок имеет статус "ранее учтенного". Дата постановки на учет 24.02.2005. На дату подачи иска границы земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства ( л.д. 54-58).

Ответчица является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес> площадь участка 2681 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство. Земельный участок имеет статус "ранее учтенного". Дата постановки на учет 28.02.2005. На дату подачи иска границы земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.46-52).

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером № являлась ФИО7 запись о правах погашена и имеет статус архивный. Объект снят с кадастрового учета 18.03.2019. Граница земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером № ( л.д. 40-44).

Данные земельные участки являются смежными.

Из ответов Новоавачинского сельского поселения от 29.08.2018 ( л.д.10), администрации Елизовского муниципального района от 05.09.2018 ( л.д.11), следует, что в архивах администраций нет документов, определяющих в соответствии с законодательством РФ местоположение границ земельных участков.

В ответе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю от 30.08.2018 отражено, что документы, определявшие местоположение земельного участка с кадастровым номером № в архивных материалах, находящихся на хранении в Управлении отсутствуют (л.д.12).

Истец просит удовлетворить его требования в связи с тем, что отсутствуют документы, на основании которых сведения о земельном участке ответчицы внесены в ЕГРН.

Земельные участки сторон зарегистрированы в Управлении Россрестра по Камчатскому краю как "ранее учтенные", их границы не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

23 июня 2018 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю был составлен протокол об административном правонарушении, где указано, что 06.07.2018 осмотрен земельный участок истца. Установлено, что территория огорожена, межевые знаки не обнаружены. Границы участка не установлены, площадь декларированная. На территории располагается объект капитального строительства – жилой дом, строения. Для установления площади земельного участка проведена съемка территории с помощью спутникового геодезического приемника. Установлено, что с северо-восточной стороны участка часть фундамента под теплицей № 2 находится в границах земельного участка ответчицы, площадь составляет 50,3 кв.м.. Строение № 1 находится в границах земельного участка с кадастровым номером № площадь составляет 23.1 кв.м.. Истец самовольно занимает часть указанных земельных участков. В объяснениях истец указал, что не согласен с протоколом, когда покупал земельный участок забор уже стоял ( л.д.20-21).

Управление Россреестра по Камчатскому краю указывают на то, что сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером № внесены в государственный кадастр недвижимости в соответствии с требованиями законодательства, действующего на момент внесения таких сведений и в порядке, установленном для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных земельных участках.

То обстоятельство, что в настоящее время в архивах отсутствуют документы, на основании которых вносились сведения в ЕГРН в отношении земельного участка № не могут служить достаточным основанием к удовлетворению данных требований.

Кроме того, межевание земельных участков сторон не проводилось, как земельного участка с кадастровым номером № В представленной истцом плановой топографической съемке земельного участка с кадастровым номером № (л.д.8) не отражены все границы земельного участка, имеется наложение земельных участков по сведениям ЕГРН и фактическим землепользованием не только с земельным участком ответчицы.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец, являясь собственником земельного участка с кадастровым номером № имел своей целью устранить нарушение своих прав по формированию земельного участка в связи с несоответствием содержащихся в ЕГРН сведений о смежных границах земельных участков сторон по их фактическому местоположению. Его требования фактически сведены к исправлению реестровой ошибки в ЕГРН в части сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка ответчицы.

Исходя из толкований положений ст. 61 Закона о государственной регистрации недвижимости, реестровая ошибка является следствием неверного указания органом кадастрового учета уникальных характеристик объекта кадастрового учета в результате ошибки, допущенной при составлении документов в ходе выполнения кадастровых работ либо внесения эти сведений в документ, на основании которого осуществлен кадастровый учет объекта. При исправлении реестровой ошибки уникальные характеристики не должны подвергаться каким-либо изменениям.

Признание недействительными сведений, содержащихся в разделе 3, 3.1 и 3.2 ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № повлечет изменение записей о кадастровом учете земельного участка ответчика, приведет к утрате индивидуализирующих характеристик земельного участка и прекращению существования как объекта права, что является недопустимым.

В связи с изложенным исковые требования именно о признании недействительным сведения, содержащиеся в разделе 3, 3.1 и 3.2 ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № обязать Управление Федеральной Государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю исключить из ЕГРН данные сведения, не подлежат удовлетворению.

Истец не лишен возможности обратиться в суд с иными исковыми требованиями.

Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Пак Ен Сун, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю о признании недействительным сведения, содержащиеся в ЕГРН, возложении обязанности – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд Камчатского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 26.05.2020.

Судья Л.Г. Килиенко