Решение № 2-165/2017 2-165/2017~М-133/2017 М-133/2017 от 19 июля 2017 г. по делу № 2-165/2017

Дело № 2-165/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2017 года город Сельцо

Сельцовский городской суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи - Рузановой О.В.,

при секретаре – Цепель О.В.,

с участием истца - ФИО1,,

ответчика- представителя администрации <адрес> – ФИО2, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска указала, что с 1991 года является пользователем земельного участка №, расположенногопо адресу: <адрес> территория садоводческого товарищества №, площадью <данные изъяты>.м., кадастровый №.

21.06.2016г. ФИО1 обратилась в администрацию <адрес> с заявлением о предоставлении вышеуказанного земельного участка в собственность, однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ей было отказано в регистрации данного права, в связи с тем, что Потребительский кооператив садоводческое некоммерческое товарищество <данные изъяты>» своих прав на земельный участок не оформлял, а также в соответствии с пп.8 п.8 ст.39.11 ЗК РФ, указанный земельный участок не может быть предметом аукциона, т.к. на нем расположено здание. Ссылаясь на то, что имеет садоводческую книжку, выданную на ее имя правлением садтоварищества, владеет участком открыто и добросовестно, обрабатывает, производит платежи, полностью несет бремя содержания, просилапризнать право собственности на земельный участок № в СТ № «<данные изъяты>».

В судебном заседании ФИО1 поддержала исковые требования по доводам, изложенным в иске. Пояснила, что с 1991 года(более 26 лет) она непрерывно и добросовестно владеет указанным участком. В течение всего срока владения данным земельным участком претензий других лиц к ней не поступало, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Она постоянно использует земельный участок для садоводства и огородничества, содержит землю в надлежащем состоянии, оплачивает членские взносы и налоги. На основании изложенного, просила суд признать за ней право собственности на земельный участок № в СТ № «<данные изъяты>» в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика – администрации <адрес> не возражал против удовлетворения исковых требований, признав за ФИО1 право собственности на земельный участок № в садовом товариществе №, с кадастровым номером №

Выслушав истца,представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании решения исполнительного комитета Сельцовского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ. № в целях расширения коллективного сада № администрацией <адрес> отведен земельный участок площадью <данные изъяты> га.

Согласно постановлению администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ гражданам переданы в собственность бесплатно земельные участки для ведения садоводства в садтовариществах № и № в размерах, соответствующих проведенным натурными измерениями.

Однако, согласно данным, предоставленным ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>» сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество: земельный участок, кадастровый №, адрес: <адрес>, садоводческое товарищество № участок №, площадью <данные изъяты>.м. отсутствуют.

Таким образом, судом установлено, что собственник и балансодержатель земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество №, участок № отсутствует.

Рассматривая требования истца о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 Земельного кодексаРоссийской Федерации отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются нормами гражданского законодательства, если земельным законодательством не установлено иное, предусмотренные гражданским законодательством способы защиты права в полной мере применимы к земельным правоотношениям.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из положений статей 11и 12Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе, путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно статьи59 Земельного кодексаРоссийской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости"

Возможность обращения в суд с искомо признании права собственности в силуприобретательной давности вытекает из положений статей11и12Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданскихправ осуществляется судами, в том числе, путемпризнания права.

Вместе с тем, иско признании права собственности как способ восстановления и защиты нарушенногоправа может быть удовлетворен (при наличии правовых оснований) только в случае, если он предъявлен лицом, фактически владеющим спорным имуществом, но не являющимся зарегистрированным правообладателем.В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

По смыслу ст. 234 Гражданского кодекса РФ основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности является владение имуществом в отсутствие собственника, поэтому в отношении земельных участков применение приобретательной давности имеет свои особенности, которые заключаются, в первую очередь, в том, что приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Кроме этого владение в силуприобретательной давности должно осуществлять в отношении имущества, как своего собственного, то есть обладатель имущества должен нести обязанности собственника имущества, а именно: обеспечивать его содержание, поддерживать его в состоянии, соответствующем целевому назначению.

Согласно справке председателя ПК СНТ № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является пользователем дачного участка № в садоводческом товариществе «<данные изъяты>» с ДД.ММ.ГГГГ г.

Из карточки Бюро технической инвентаризации следует, что земельный участок №в садоводческом товариществе №, учтен за ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа Межрайонной ИФНС России № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ видно, что владельцем земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, СТ №, является ФИО1

Как следует из первичного списка физических лиц, плательщиков земельного налога в границах земель, переданных в ведение садового товарищества № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, плательщиком налога по участку № значится ФИО1

При принятии решения, судом учитывается, что истец открыто, добросовестно, непрерывно владеетземельным участком площадью <данные изъяты>.м, по адресу: <адрес>, тер. СТ №, уч.393, оплачивает земельный налог, что подтверждается справкой №предоставленной МИФНС № по <адрес>.

Согласно членской книжке садовода, ФИО7 является членом садоводческого товарищества № с ДД.ММ.ГГГГ, производит оплату членских взносов, которая произведена по 2016 год.

Факт открытого, добросовестного и непрерывного владения истцом указаннымземельным участком также подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО8, ФИО9, которые пояснили, что они являются собственниками земельных участков №, № соответственно. ФИО1 владеет спорнымземельным участком с <данные изъяты> года. Истец осуществляет уход за участком, обрабатывает его, несет расходы по его содержанию, как собственник.

У суда нет оснований, ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных, о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержаться в других собранных по делу доказательствах.

Также судом установлено, что на всем протяжении владения ФИО1 спорнымземельным участком, органы местного самоуправления не выдвигали и не выдвигают претензий относительно фактического пользования и владения истцом земельным участком; в течение всего срока владенияземельным участком, претензий от третьих лиц не поступало,право на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что исковые требования направлены на реализацию имущественных прав истца, введение в гражданский оборот недвижимого имущества в виде земельного участка, его надлежащий учет и регистрацию, и не противоречат требованиям Закона.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1, о признании права собственности на земельный участок № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>, тер.ст №, в силу приобретательной давности, являются обоснованными, а потому подлежат удовлетворению на основании ч.1 ст.234 ГК РФ, ст. 59 ЗК РФ.

В силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок– удовлетворить.

Признать за ФИО1 собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты>.м., кадастровый №, кадастровый квартал №, разрешенное использование: для ведения садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество №, участок №, в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> права собственности ФИО1 на земельный участок № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м., разрешенное использование: для ведения садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный в садоводческом товариществе №г.<адрес>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ГКН в отношении земельного участка № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м., разрешенное использование: для ведения садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный в садоводческом товариществе №г.<адрес> в части указания его правообладателя.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Брянский областной суд через Сельцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья О.В.Рузанова