Решение № 2-1772/2019 2-1772/2019(2-8410/2018;)~М-7010/2018 2-8410/2018 М-7010/2018 от 22 мая 2019 г. по делу № 2-1772/2019

Дело № 2-1772/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2019 г. г. Всеволожск

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Сошиной О.В.

при секретаре Никоновой М.А.

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Универсал Инвест» о взыскании разницы между фактической и договорной стоимости квартиры

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Универсал Инвест» о взыскании разницы между фактической и договорной стоимости квартиры в размере 141225,40 рублей, компенсации морального вреда в размере 30000 рублей, штрафа в размере 50 % от суммы присужденной судом.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Универсал Инвест» был заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома, предметом договора являлась двухкомнатная квартира, проектной площадью 57,15 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>. По условиям договора застройщик обязался передать участнику долевого строительства квартиру, качество которой соответствует условия договора, проектной документации, техническому регламенту. Дольщик обязался внести долевой взнос в сроки, предусмотренные договором. Цена договора составила 4612018 рублей. Истец свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, сторонами подписан акт - приема передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с обмером жилого помещения, проведенной ООО «Центр экспертных заключений», выявлено, что площадь жилого помещения составляет 55,40 кв.м. Таким образом, общая площадь квартиры, переданной участнику долевого строительства, меньше площади, указанной в договоре на 1,75 кв.м., в связи с чем, считает, что имеет права от застройщика требовать соразмерного уменьшения стоимости квартиры. Из расчета стоимости одного квадратного метра по Договору в сумме 80700,23 рублей, сумма подлежащая возврату застройщиком составляет 141225,40 рублей. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась к застройщику с претензией о выплате ей денежной суммы, однако, ее обращение было оставлено без удовлетворения. Сославшись на указанные обстоятельства, Истец вынуждена обратиться с требования в суд.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании против заявленных требований возражал по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (пункт 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Универсал Инвест» был заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома, предметом договора являлась двухкомнатная квартира, проектной площадью 57,15 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>

Цена договора составила 4612018 рублей, которая была выплачена истцом в полном объеме.

Пунктом 3.2. Договора предусмотрено, что после завершения строительства многоквартирного дома, в соответствии с данными обмеров, полученных Застройщиком по первичному техническому учету и (или) технической инвентаризации и (или) кадастровому учету, Стороны уточняют размеры общей площади квартиры, что фиксируется в Акте приема-передаче квартиры.

Из пунктов 4.6, 4.7 Договора также следует, что стороны допускают, что площадь отдельных комнат, кухни и других помещений может быть уменьшена или увеличена за счет, соответственно, увеличения или уменьшения других помещений квартиры, а также фактическая площадь лоджий/балкона (при их наличии), могут отличаться от проектных площадей, указанных в п.1.1. настоящего Договора, в результате возникновения неизбежной погрешности при проведении строительно-монтажных работ. Такие отклонения (в переделах 5 % как в большую, так и меньшую сторону) считаются сторонами допустимыми (то есть, не являются нарушением требований о качестве квартиры существенным изменением размеров квартиры).

Если в результате проведения первичного технического учета и (или) технической инвентаризации и (или) кадастрового учета фактическая площадь квартиры будет отклоняться от общей проектной площади квартиры, указанной в п. 1.1. настоящего Договора, в сторону уменьшения или увеличения не более чем на 1 квадратный метр, изменение Цены договора не производится.

Из материалов дела усматривается, что по результатам обмера БТИ, площадь квартиры после завершения строительства составила 56,40 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан Акт приема-передачи квартиры указанной площади.

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что ФИО1 является собственником <адрес> в д. <адрес>, площадью 56,4 кв.м., с кадастровым номером №

Не согласившись с передаваемой площадью объекта, истица заказала проведение обмерных работ у независимого эксперта ООО «Центр экспертных заключений», согласно заключению которого площадь объекта составила 55,40 кв. м, что на 1,75 кв. м меньше чем указано в договоре.

Между тем, представленное заключение экспертов, суд не может принять во внимание, поскольку из представленных в материалы дела документов, а именно обмеров БТИ, выписки из ЕГРН, усматривается, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> в д. <адрес> имеет площадь 56,4 кв.м.. Именно такое помещение было передано истцу по акту приема - передачи и о таком объекте недвижимости внесены сведения в государственный кадастр недвижимости. Бесспорных доказательств, свидетельствующих о том, что переданная истцу квартира имеет площадь 55,40 кв. м, что позволяет взыскать с ответчика в пользу истца денежную компенсацию, предусмотренную п. 4.6 Договора, не представлено.

Таким образом, фактическая общая площадь квартиры Истца отклоняется от общей проектной площади квартиры, указанной в п.1.1. Договора, в сторону уменьшения на 0,75 кв.м. (57,15 кв.м. – 56,40 кв.м.), что согласно п.4.6. Договора, перерасчету не подлежит.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отказе ФИО1 в удовлетворении заявленных требований, а поскольку нарушений прав истца со стороны застройщика судом не установлено, оснований для взыскания компенсации морального вреда, а также штрафа, суд также не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ООО «Универсал Инвест» о взыскании разницы между фактической и договорной стоимости квартиры, - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца через Всеволожский городской суд.

Судья