Решение № 2-653/2018 2-653/2018 ~ М-373/2018 М-373/2018 от 3 июня 2018 г. по делу № 2-653/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Шадринский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Котельникова Е.Н.,

при секретаре Соколовой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей по доверенности от ... 2018 года,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Шадринске Курганской области

04 июня 2018 года

гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к КУМИ Администрации г.Шадринска о признании права общей долевой собственности на долю жилого дома и долю земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к КУМИ Администрации г.Шадринска о признании права общей долевой собственности на долю жилого дома и долю земельного участка.

В исковом заявлении истец указал, что между ним и "ГТС" ... 2003 года заключен договор, по которому "ГТС" продала, а ФИО2 купил, долю жилого дома и долю земельного участка, расположенных по адресу: г.Шадринск Курганской области, ул...., .... Переход права собственности по договору не был зарегистрирован в органах осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество. Однако доля дома и доля земельного участка были переданы "ГТС" ФИО2 Истец оплатил приобретённое имущество, использовал его с момента покупки. Все существенные условия сделки купли-продажи были исполнены. В марте 2018 года ФИО2 решил зарегистрировать право собственности на доли жилого дома и земельного участка, для чего обратился в МФЦ. На консультации истцу было разъяснено, -что регистрация невозможна без заявления о переходе прав от имени "ГТС" Ему стало известно, что "ГТС" умерла, наследников после ее смерти нет. ФИО2 просит признать за ним право общей долевой собственности на 42/100 доли жилого дома общей площадью 85,3 кв.м., и на 271/549 долю земельного участка, площадью 549 кв.м., находящиеся по адресу: Курганская область, г.Шадринск, ул...., д.....

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по мотивам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика КУМИ Администрации г.Шадринска в судебное заседание не явился. Представили в суд отзыв, в котором не возражают против удовлетворения требований истца, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Шадринского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, просит рассмотреть дело в её отсутствие, не возражает против удовлетворения требований ФИО2

Суд, заслушав представителя истца, свидетелей, исследовав представленные материалы, пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению. Судом установлено:

"ГТС" принадлежала 271/549 доли земельного участка площадью 549 кв.м., 42/100 жилого дома, площадью 84,5 кв.м., находящихся в г.Шадринске по ул...., ..., на основании свидетельств о государственной регистрации прав от ... 2002 года, ... 2003 года (л.д. ...).

Между "ГТС" и ФИО2 ... 2003 года заключен договор, по которому "ГТС" продала, а ФИО2 купил, 271/549 доли земельного участка, площадью 549 кв.м., и 42/100 доли жилого дома, площадью 84,5 кв.м. расположенных по адресу: г.Шадринск, Курганская область, ул...., ....

Договор купли-продажи заключен в письменной форме и исполнен сторонами, но не зарегистрирован надлежащим образом.

... года "ГТС" умерла (л.д....).

Наследственное дело после ее смерти не заводилось (л.д. ...).

В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на дом и земельный участок в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в связи со смертью продавца.

Свидетели "ЛНН" и "КГН" в суде пояснили, что истец приобрел долю дома по адресу: г. Шадринск, ул. ..., д. ... около 15 лет назад. Пользуется и распоряжается долей дома и земельным участком.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина, право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам, в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст.223 Гражданского кодекса РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно ст.550 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст.551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исходя из вышеназванных положений закона, право собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору купли-продажи, возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из договора купли-продажи от ... 2003 года, ФИО2 купил у "ГТС" 42/100 доли жилого дома и 271/549 доли земельного участка, расположенных по ул...., ..., в г.Шадринске Курганской области, за ... рублей.

... рублей "ГТС" получила до подписания договора, ... рублей - после (л.д. ...).

Договор подписан сторонами.

Из записи акта о смерти следует, что "ГТС" умерла ... года. Наследственное дело после ее смерти не заводилось.

Согласно ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Законом не урегулирован порядок государственной регистрации перехода права собственности и регистрации права, в случае смерти продавца и при наличии его наследников.

На основании ч.4 ст.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, применяются нормы по аналогии закона.

Следует применить нормы ст.ст.165, 551 Гражданского кодекса РФ и ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» о регистрации перехода права на основании решения суда, с учетом разъяснений, изложенных в п.п.61-62 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав».

Согласно сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) имеется информация о зарегистрированных правах на 42/100 доли жилого дома и 271/549 доли земельного участка, расположенные по ул...., ..., в г.Шадринске Курганской области за "ГТС" (л.д....).

На основании ст.ст.1110, 1112 Гражданского кодекса РФ, обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества обратился с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст.551 Гражданского кодекса РФ) к наследникам продавца .

Судом установлено, что "ГТС" передала ФИО2 по договору доли жилого дома и земельного участка, которыми он обладала на праве собственности.

Представленный суду договор соответствует требованиям гражданского законодательства, предъявляемым к договорам купли-продажи недвижимости, поскольку составлен в письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами, и содержит сведения о предмете договора, позволяющие определенно установить передаваемый по договору объект недвижимого имущества.

Договор содержит сведения об его цене и расчете, произведенном между сторонами, что свидетельствует об исполнении договора.

Указанное обстоятельство подтверждено письменными доказательствами и не оспаривается ответчиком.

При таких обстоятельствах, учитывая, что обязанность физического лица - продавца недвижимости по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его смерти, истец лишен возможности провести государственную регистрации перехода права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, минуя установление соответствующего права в судебном порядке.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, истцом представлено достаточно доказательств перехода права собственности от продавца "ГТС" к ФИО2

Суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 Гражданского кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к КУМИ Администрации г.Шадринска удовлетворить.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 42/100 доли жилого дома, с кадастровым номером №, общей площадью 85,3 кв.м., и на 271/549 долей земельного участка, площадью 549 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, находящиеся по адресу: Курганская область, г.Шадринск, ул...., д.....

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда с подачей апелляционной жалобы через Шадринский районный суд Курганской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.Н.Котельников