Решение № 2-10776/2018 2-10776/2018~М-8997/2018 М-8997/2018 от 25 октября 2018 г. по делу № 2-10776/2018

К делу №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2018г. г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара

в составе:

председательствующего Гавловского В.А.

секретаря ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «НОВЕР» в лице исполняющего обязанности внешнего управляющего ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ООО «НОВЕР» в лице исполняющего обязанности внешнего управляющего ФИО1 обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора участия в долевом строительстве №-В от 26.06.2013г.

Требования мотивированы тем, что определением Арбитражного суда Карачаево-Черкесской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по делу № <данные изъяты> было принято заявление ООО «Краснодар Водоканал» о признании несостоятельным (банкротом) ООО «Новер», возбуждено производство по делу о банкротстве. В соответствии с определением Арбитражного суда Карачаево-Черкесской Республики от ДД.ММ.ГГГГ дело о несостоятельности (банкротстве) ООО «Новер» передано в Арбитражный суд Краснодарского края для рассмотрения по месту нахождения объекта строительства и места жительства большинства участников строительства. Определением от ДД.ММ.ГГГГ Арбитражного суда Краснодарского края в отношении ООО «Новер» введена процедура банкротства - внешнее управление и ФИО1 назначен исполняющим обязанности внешнего управляющего ООО «НОВЕР». Между ООО «НОВЕР» и ФИО2 заключен договор долевого участия в строительстве жилого <адрес>-В от ДД.ММ.ГГГГ Предметом указанного договора явилась 2-комнатная <адрес>, этаж 4, (общая/жилая) 64,7/35,2 кв.м., всего с понижающим коэффициентом площади балкона /лоджии 64,7/67,5 кв.м., расположенная в многоэтажном жилом доме по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, <адрес> (п. 2.1 договора). Общий размер оплаты определяется сторонами в размере 2565000 рублей, которую участник вправе производить любым способом, в том числе в кассу застройщика или перечислением на его расчетный счет в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента регистрации договора - пп. 3.1 - 3.3 договора. Данный договор был зарегистрирован Управлением Росреестра по Краснодарскому краю 05.07.2013г., срок оплаты истекал 12.07.2013г. Ответчику направлялась претензия о необходимости погашения задолженности по договору в течении 10 дней с момента получения предупреждения, что подтверждается квитанцией об отправке от ДД.ММ.ГГГГ. Помимо этого, ответчику ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора. Однако, ответчиком не предприняты действия по своевременной оплате договора долевого участия в строите, ответа на претензию не последовало. Согласно п. 10.2 договора №-В о долевом участии в строительстве жилого дома от 26.06.2013г., стороны вправе обратиться за разрешением спора в Ленинский районный суд г. Краснодара.

В судебное заседание представитель истца не явился, руководствуясь ч.5 ст.167 ГПК РФ, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ООО «НОВЕР».

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание и ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие не представил.

В связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя истца и ответчика, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, оценив все обстоятельства дела в их совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из смысла ч. 1 ст. 314 ГК РФ следует, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном о денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч. 4 ст. 5 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве, многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном ст. 9 настоящего Федерального закона.

Частью 3 ст. 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частя 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не раньше, чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу, застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 4 ст. 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае одностороннего отказа одной из от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Судом установлено, что между ООО «НОВЕР» и ФИО2 заключен договор долевого участия в строительстве жилого <адрес>-В от 26.06.2013г.

Согласно п.2.1 договора №-В, предметом указанного договора явилась 2-комнатная <адрес>, этаж 4, общая площадь - 64,7м2, жилая- 35,2 кв.м., всего с понижающим коэффициентом площади балкона/лоджии 64,7/67,5 кв.м., расположенная в многоэтажном жилом доме по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>.

В силу п. 3.2 договора №-В, общий размер оплаты определяется сторонами в размере 2 565 000 рублей.

В соответствие с пп. 3.1 - 3.3 договора№-В, участник вправе производить финансирование по договору любым способом, в том числе в кассу застройщика или перечислением на его расчетный счет в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента регистрации договора.

Судом установлено, что договор о долевом участии в строительстве жилого <адрес>-В от 26.06.2013г. был зарегистрирован Управлением Росреестра по Краснодарскому краю 05.07.2013г.

При вынесении решения суд учитывает требования ст. 56 ГПК РФ о том, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В материалах дела отсутствуют доказательства оплаты ответчиком денежных средств в размере 2 565 000 рублей в соответствие с п. 3.2 договора №-В.

Определением Арбитражного суда Карачаево-Черкесской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А25-1454/2015 было принято заявление ООО «Краснодар Водоканал» о признании несостоятельным (банкротом) ООО «Новер», возбуждено производство по делу о банкротстве.

В соответствии с определением Арбитражного суда Карачаево-Черкесской Республики от ДД.ММ.ГГГГ дело о несостоятельности (банкротстве) ООО «Новер» передано в Арбитражный суд Краснодарского края для рассмотрения по месту нахождения объекта строительства и места жительства большинства участников строительства.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ Арбитражного суда Краснодарского края в отношении ООО «Новер» введена процедура банкротства - внешнее управление и ФИО1 назначен исполняющим обязанности внешнего управляющего ООО «НОВЕР».

04.05.2017г. в адрес ответчика направлена претензия о необходимости погашения задолженности по договору №-В от 26.06.2013г. в течении 10 дней с момента получения, что подтверждается почтовой квитанцией об отправке.

04.12.2017г. в адрес ФИО2 направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора №-В от 26.06.2013г. ввиду отсутствия оплаты по договору, что подтверждается почтовыми квитанциями.

Согласно п. 10.2 договора №-В о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, стороны вправе обратиться за разрешением спора в Ленинский районный суд г. Краснодара.

В соответствие с п. 8.8 договора участия в долевом строительстве №-В, застройщик в одностороннем прядке вправе отказаться от исполнения договора, в случае если участник долевого строительства не внес платежи на условиях и в сроки, предусмотренные п. 3.2, 3.3, 6.4 договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотри настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Суд приходит к выводу, что исковые требования истца о расторжении договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>-В от 26.06.2013г. подлежат удовлетворения, в связи с отсутствием оплаты по договору участия в долевом строительстве ответчика ФИО2.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с тем, что истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины в соответствие с ч.1 ст.333.41 НК РФ, с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере – 6 000 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 233 - 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «НОВЕР» в лице исполняющего обязанности внешнего управляющего ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора участия в долевом строительстве – удовлетворить.

Расторгнуть договор о долевом участии в строительстве жилого <адрес>-В от 26.06.2013г., заключенный между ООО «НОВЕР» и ФИО2.

Решение суда является основанием для внесения записи в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о расторжении договора о долевом участии в строительстве жилого <адрес>-В от 26.06.2013г., заключенного между ООО «НОВЕР» и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в доход государства государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Судья Ленинского районного

суда г. Краснодара В.А. Гавловский