Решение № 2-1179/2019 2-1179/2019~М-1060/2019 М-1060/2019 от 13 июня 2019 г. по делу № 2-1179/2019

К делу №2-1179/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тимашевск 14 июня 2019 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Жане Х.А.

при секретаре Головко А.А.

с участием представителя истца по доверенности – <ФИО>5,

ответчика – <ФИО>2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <ФИО>1 к <ФИО>2 о расторжении договора купли-продажи,

установил:

<ФИО>1 обратился в суд с исковым заявлением к <ФИО>2 о расторжении договора купли-продажи.

В обоснование своих требований указал, что между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа земельного участка от <дд.мм.гггг>, согласно условиям договора купли-продажи объектов недвижимости с рассрочкой платежа ответчик купил у истца земельный участок общей площадью <№> кв.м., с кадастровым номером: <№>, категории земель земли населённых пунктов для ведения садоводства и огородничества, и расположенным на нем сарай назначение нежилое, площадью 10 кв.м., находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> за <№> рублей согласно приложению <№> к договору купли-продажи с рассрочкой платежа а именно ответчик должен вносить ежемесячно сумму в размере <№> рублей. Однако по настоящее время ответчиком не было внесено не одного платежа за данный объект недвижимости.

В судебном заседании представитель истца по доверенности, заявленные исковые требования поддержала, просила суд расторгнуть договор купли-продажи объектов недвижимости с рассрочкой платежа по адресу: РФ, <адрес>, <адрес>, заключенный между <ФИО>1 и <ФИО>2, стороны вернуть в первоначальное положение.

Ответчик, в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований не возражала.

Выслушав стороны, исследовав доказательства по делу, оценив его фактические обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так, <дд.мм.гггг> между <ФИО>1 (продавцом) и <ФИО>2 (покупателем), заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью <№> кв.м., кадастровый <№>, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения садоводства и огородничества с расположенным на нем сараем, назначение: нежилое, площадью 10 кв.м., находящихся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>

Согласно п.3 договора купли-продажи отчуждаемое имущество оценено сторонами в размере <№> рублей. Оплата предмета договора предусмотрена сторонами за счет собственных средств покупателя, согласно приложению <№> к договору купли-продажи с рассрочкой платежа, а именно ответчик должен вносить ежемесячно сумму в размере <№> рублей.

Истец выполнил свои обязательства надлежащим образом, за ответчиком зарегистрировано право собственности на земельный участок с расположенным на нем сараем, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны соответствующие записи регистрации.

Ответчиком, между тем, принятые на себя обязательства по оплате спорного имущества не выполнены, в установленный сторонами срок ответчиком платежи не вносились, до настоящего времени, в соответствии со ст.424 ГК РФ, оплата по договору в полном объеме не произведена, договор со стороны ответчика не исполнен.

Соглашение, между сторонами, в соответствии со ст.450 ГК РФ, о расторжении договора купли-продажи от <дд.мм.гггг> не заключено.

При этом, как установлено в судебном заседании, не исполнение ответчиком обязательств по оплате имущества, приобретенного по договору купли-продажи, повлекла для продавца значительный ущерб, что ввиду значительности суммы, является существенным нарушением условий договора.

Достаточных доказательств подтверждающих обратное, сторонами не представлено и судом таковых не добыто.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст.450 ГК РФ.

Учитывая обстоятельства дела в их совокупности, оценивая представленные сторонами доказательства в силу требований ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований, с возвращением сторон в первоначальное положение, и прекращением за <ФИО>2 возникшего на основании договора купли-продажи от <дд.мм.гггг> права собственности на спорное имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление <ФИО>1 к <ФИО>2 о расторжении договора купли-продажи – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли - продажи объектов недвижимости с рассрочкой платежа по адресу: РФ, <адрес>, <адрес>, заключенный между <ФИО>1 и <ФИО>2.

Вернуть в собственность земельный участок общей площадью 500 кв.м., с кадастровым номером: <№> категории земель - земли населённых пунктов - для ведения садоводства и огородничества, и расположенным на нем сарай назначение нежилое, площадью 10 кв.м., по адресу: РФ, <адрес>, СОТ «Индустриальный», 22 линия, 117 <ФИО>1.

Аннулировать записи от <дд.мм.гггг> содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним: <№>.

Прекратить право собственности <ФИО>2, на недвижимое имущество: земельный участок общей площадью <№> кв.м., с кадастровым номером: <№>, категории земель - земли населённых пунктов- для ведения садоводства и огородничества, и расположенным на нем сарай назначение нежилое, площадью 10 кв.м., находящийся по адресу: РФ, <адрес>, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для погашения и восстановления в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующих записей о государственной регистрации права собственности, а также осуществления кадастрового учета объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарском краевом суде через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Жане Х.А.