Решение № 2-3733/2019 2-3733/2019~М-3421/2019 М-3421/2019 от 18 июля 2019 г. по делу № 2-3733/2019

16RS0050-01-2019-004767-62

Дело № 2-3733/19


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2019 года г. Казань РТ

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хуснутдинова А.И.,

при секретаре Салаховой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г. Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении в перепланированном состоянии квартиры по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками указанного жилого помещения по ? доли с кадастровым номером №, площадью 4, 3 кв.м., по адресу: <адрес>.

Истец с целью благоустройства квартиры, истцы самовольно произвели перепланировку жилого помещения. В результате перепланировки общая площадь квартиры не изменилась и составляет 44, 3 кв.м., жилая площадь не изменилась, составляет 30, 4 кв.м.

Указывает, что данная перепланировка улучшает условия проживания истца и ее семьи в данном жилом помещении. Перепланировка не нарушает прав и законных интересов других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью, что подтверждается соответствующими заключениями и документами.

На основании изложенного, истцы просят сохранить квартиру по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.

Истцы на судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Выслушав пояснения истцов и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно статье 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу п. 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из представленного свидетельств о государственной регистрации права от 27 мая 2016 года следует, что истцы являются собственниками по ? доли жилого помещения по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 24.05.2016 года.

Право собственности истцов зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем имеется в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на 27 мая 2016 года сделана запись регистрации №.

Из пояснений истцов следует, что с целью благоустройства квартиры, улучшения условий проживания в квартире, истцами самовольно произведена перепланировка жилого помещения.

Согласно экспликации помещений проекта перепланировки, выполненного АО «Бюро технической инвентаризации» и технического паспорта по состоянию на 31 марта 2009 года, до перепланировки общая площадь квартиры по ЖК РФ составляла 44, 3 кв.м, жилая – 30, 4 кв.м. Квартира состояла из двух жилых комнат 18, 1 кв.м., 12, 3 кв.м, кухни 12, 3 кв.м., коридора 4, 1 кв.м., ванной комнаты 2, 0 кв.м., туалета 0, 7 кв.м., балкона 0, 8 кв.м.

Согласно пояснительной записке проекта перепланировки по адресу: <адрес>, выполненного Республиканским государственным унитарным предприятием «Бюро технической инвентаризации» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан», проектом перепланировки предусматривается: организация совмещенного санузла на площади ванной, туалетом и коридором, согласно проекту; монтируется перегородка из влагостойкого гипсокартона на площади коридора с дверным проемом, согласно проекту; в санузле выполняется гидроизоляция пола современными материалами по современным технологиям; устанавливаются ванная, унитаз и умывальник с подключением к инженерным сетям жилого дома; стояки инженерных коммуникаций в санузле закрываются коробом из влагостойкого гипсокартона с устройством технологических отверстий, в которые устанавливают ревизионный люк для обеспечения беспрепятственного доступа к необходимым узлам и коммуникациям. Организация входа в кухню из жилой комнаты № 2. Для этого в гипсолитовой перегородке между кухней и жилой комнатой № 2 вырезается дверной проем размером 1300*2100, с установкой трансформируемой перегородки, согласно проекту.

В результате перепланировки общая площадь квартиры не изменилась и составляет 44, 3 кв.м., жилая площадь не изменилась, составляет 30, 4 кв.м.

Согласно экспликации проекта после перепланировки квартиры по адресу: <адрес>, выполненного АО «Бюро технической инвентаризации» и технического паспорта по состоянию на 27 мая 2019 года следует, что общая площадь по ЖК РФ квартиры после перепланировки составляет 44, 3 кв.м., из них жилая – 30, 4 кв.м. Квартира состоит двух жилых комнат – 18, 1 кв.м., 12, 3 кв.м., кухни – 6, 8 кв.м., совмещенного санузла 2, 9 кв.м., балкона 0, 7 кв.м., коридора 4, 3 кв.м.

Из пояснительной записки проекта АО «Бюро технической инвентаризации», следует, что несущая способность конструкций здания не затронута, все строительно-монтажные работы с соблюдением норм и правил безопасности.

В соответствии с экспертным заключением АНО Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения от 17 октября 2019 года за № 1041/ППК-10-2018, в результате рассмотрения проекта перепланировки <адрес>, нарушения требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения №1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» не выявлены.

Из письма исполняющего обязанности Заместителя главы администрации Вахитовского и Приволжского районов города Казани от 29 марта 2019 года № следует, что истцу отказано в узаконении перепланировки квартиры в связи с тем, что она проведена без согласования с органом местного самоуправления.

Принимая во внимание, что в результате произведенной перепланировки <адрес> не нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни и здоровью, а сама перепланировка соответствует градостроительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям, суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии.

При указанных обстоятельствах имеются основания для удовлетворения заявленного истцом требования о перепланировке жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 ФИО2 к МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г. Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру по адресу: <адрес> общей площадью по ЖК РФ ст.15 п.5 – 44, 4 кв.м., из них жилая – 30, 4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд города Казани в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено

22.07.2019 года

Судья А.И. Хуснутдинов