Решение № 2-1633/2020 2-1633/2020~М-1498/2020 М-1498/2020 от 9 ноября 2020 г. по делу № 2-1633/2020

<данные изъяты>

<данные изъяты>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2020 года г.о. Самара

Железнодорожный районный суд г.Самары в составе: председательствующего судьи – Грайворонской О.В.,

при секретаре Битановой Т.Ж.,

с участием представителя истца – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ООО «Прогресс-Н» о признании права собственности на жилое помещение, обязании не чинить препятствий в пользовании имуществом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Прогресс-Н» о признании права собственности на жилое помещение, устранении препятствий в пользовании, в обоснование заявленных требований указав, что определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № <данные изъяты> за ФИО1 признано право на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде однокомнатной квартиры общей площадью 41,0 кв.м., с учетом лоджии 42,6 кв.м., строительный № в секции № на 3-ем этаже по <адрес>.

24.04.2020г. истец направила в адрес ответчика претензию с требованием передать ей спорную квартиру с ключами и всеми необходимыми документами для регистрации права собственности, а также требованием не чинить препятствия в пользовании, владении и распоряжении указанной квартирой.

Данное требование ответчиком оставлено без удовлетворения.

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №с-ДД.ММ.ГГГГ

Спорный многоквартирный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером объекта <данные изъяты>. Данный дом поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик ООО «Прогресс – Н» отказывается в добровольном порядке в соответствии с определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № передать спорное имущество, а так же его неотъемлемые части (ключи и документы), во владение и пользование законных собственников, чем нарушает права истцов.

На основании изложенного и с учетом уточнения, истец просит суд признать за ФИО2 право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 41,00 кв.м., №, кадастровый №, расположенную в подъезде № на третьем этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> ООО «Прогресс-Н» (ИНН <данные изъяты>) устранить и не чинить препятствий ФИО2 во вселении и пользовании <данные изъяты> квартирой общей площадью 41,00 кв.м., №, кадастровый №, расположенную в подъезде № на третьем этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>А путем передачи комплекта ключей.

Представитель истца – ФИО5 действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Прогресс-Н» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, заявлений и ходатайств в адрес суда не представил. В материалах дела представлен отзыв на заявленные требования, в соответствии с которым ответчик просит в удовлетворении иска отказать.

В соответствии с ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Представитель третьего лица Министерства строительства <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил отзыв на иск, в котором оставил разрешение данного спора на усмотрение суда и рассмотреть дело в их отсутствие.

Третьи лица: Управление Росреестра по <адрес>, ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явились, извещались надлежаще, причину неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019 г.) «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.2 ст.3 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», у граждан (дольщиков) после исполнения своих обязательств перед застройщиком возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 12 Закона № 214-ФЗ обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором. Согласно ч. 3 ст. ст. 8. Закона № 214-ФЗ после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии с ч. 1 ст. ст. 6. Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьиНа основании статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается письменными доказательствами, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвестстрой-2000» и ФИО1 был заключен договор № «О долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес>». Предметом данного договора является участие в строительстве девятиэтажного жилого кирпичного дома по <адрес> и право дольщика на получение в собственность <данные изъяты> квартиры на 3 этаже, секции 1/01, строительный №, общей площадью 42,82 кв.м. Стоимость долевого участия в размере 458174 руб. оплачена в полном объеме, что подтверждается протоколом согласования цены и квитанцией.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде <данные изъяты> квартиры общей площадью 41,0 кв.м., с учетом лоджий 42,6 кв.м., строительный № в секции № на 3-м этаже по <адрес>.

В соответствии с ч.3 ст.61 ГПК РФ, при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства <адрес>, Администрации г.о. Самара и ООО «Прогресс-Н» заключено соглашение о сотрудничестве в целях взаимного сотрудничества исходя из интересов решения социальных вопросов и реализации итогов конкурса по отбору организаций в целях завершения строительства проблемных объектов, перечень которых определен <адрес>.

ФИО1 включена в реестр дольщиков, переданных ООО «Прогресс-Н» (л.д. 62-65).

Требования участников строительства к застройщику, признанному банкротом, могут быть погашены путем передачи помещений, при наличии полученного в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, строительство которого завершено (подпункт 1 п.3 <адрес> о банкротстве).

Ранее застройщиком жилого дома являлось ООО «Монтэк», признанное несостоятельным (банкротом) решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № <данные изъяты>

Между тем, как следует из материалов дела, строительство жилого дома завершено ООО «Прогресс-Н».

31.12.219г. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, внутригородского района Железнодорожного, <адрес>А, на земельном участке с кадастровым номером № введен в эксплуатацию (л.д. 66).

Постановлением Администрации Железнодорожного внутригородского района г.о. Самара от <данные изъяты> № жилому многоэтажному дому, количество этажей секции №№ и секции № расположенному по адресу: <адрес>, (разрешение на строительство №с от ДД.ММ.ГГГГ,) присвоен адрес: <адрес>, внутригородской район Железнодорожный, <адрес>А (л.д.69).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 однокомнатная квартира, предоставляемая ФИО1, расположенная на 3 этаже в секции 1/01 со строительным № согласно договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ. после проведенных кадастровых работ и постановки на кадастровый учет многоквартирного здания имеет №, общую площадь 41,0 кв.м., кадастровый №, располагается на 3 этаже в 3 подъезде.

Судом, из выписки из ЕГРН установлено, что право собственности на спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано, заключение каких-либо иных договоров на квартиру, не установлено, что не оспаривалось ответчиком. При этом жилой дом прошел техническую инвентаризацию, на него имеется технический паспорт, площадь квартиры установлена, дом введен в эксплуатацию.

Таким образом, учитывая вышеуказанные фактические обстоятельства дела, истец вправе требовать передачи ей спорной квартиры, поскольку она является дольщиком, истцом оплачены денежные средства по договору, ее право на спорную квартиру не оспорено, строительство дома завершено.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, а также что истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у нее необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на квартиру являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

ДД.ММ.ГГГГ истец направила в адрес ответчика претензию с требованием передать истцу спорную квартиру с ключами и всеми необходимыми документами для регистрации права собственности, а также требованием не чинить препятствия в пользовании, владении и распоряжении указанной квартирой (л.д.71,74).

Данное требование ответчиком оставлено без удовлетворения.

В связи с этим, учитывая признание за истцом права собственности на спорную квартиру, суд полагает подлежащим удовлетворение требования истца об устранении препятствий в пользовании данной квартирой.

Руководствуясь ст.ст.194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение – однокомнатную <адрес>, общей площадью 41,00 кв.м, кадастровый №, расположенную в 3 подъезде, на 3 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>А.

Обязать ООО «Прогресс-Н» устранить и не чинить препятствий ФИО2 во вселении и пользовании <данные изъяты> квартирой №, общей площадью 41,00 кв.м, кадастровый №, расположенную в 3 подъезде, на 3 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>А, путем передачи комплекта ключей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.В. Грайворонская