Решение № 2-499/2025 2-499/2025(2-5454/2024;)~М-4562/2024 2-5454/2024 М-4562/2024 от 11 января 2026 г. по делу № 2-499/2025

Дело № 2-499/2025

УИД: 50RS0029-01-2024-007199-93


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Наро-Фоминск

Московская область 25 ноября 2025 года

Наро-Фоминский городской суд Московской области, в составе председательствующего судьи Царёвой ФИО77.,

при секретаре судебного заседания Васильевой ФИО78

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мелех ФИО79, ФИО43 ФИО80 к ТСН «Усадьба Жодочи», ФИО47 ФИО81 о признании решения общего собрания недействительным,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО2 Т. обратилась в суд с иском к ТСН «ФИО42» (далее – ТСН), ФИО49 В.П., в котором, с учетом имевших место уточнений, просила признать недействительными решения, принятые на общем собрании в период c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №ОПC 01/2024 общего собрания коттеджного поселка (территория ТСН «ФИО42»). В обоснование заявленного иска, указав, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Hарo-Фоминский г.о., КП «ФИО42». В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание ТСН с повесткой дня:

1. Избрание председателя и секретаря собрания

2. Избрание счётной комиссии общего собрания

3. Внесение изменений в Устав TСН

4. Утверждение мест общего пользования в коттеджном поселке «ФИО42»

5. Выбор способа управления коттеджным поселком «ФИО42»

6. Выбор ТСН в качестве управляющей организации коттеджным поселком

7. Расторгнуть персональный договор управления (обслуживания) коттеджным поселком с ООO «СТ-сервис»

8. Возложить обязанность по уведомлению о расторжении персональных договоров с ООО «СТ-сервис» на TCH

9. Утвердить договор управления коттеджным поселком с ТСН

10. Утвердить Правила проживания в коттеджном поселке ФИО42

11. Утвердить финансово-экономическое обоснование размеров взносов членов ТСН и платежей собственников земельных участков коттеджного поселка ФИО42, не являющихся членами ТСН

12. Определить и утвердить размер ежемесячных взносов членов TСН

13. Определить и утвердить размер ежемесячных платежей собственников земельных участков коттеджного поселка ФИО42 не являющихся членами ТСН

14. Определить и утвердить места размещения юридической значимой информации для собственников земельных участков коттеджного поселка «ФИО42»

15. Определить и утвердить места хранения протоколов общих собраний собственников земельных участков коттеджного поселка «ФИО42».

Принятые решения оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №OПC 01/2024 общего собрания коттеджного поселка (далее – Протокол). Истец ФИО2 Т. не согласна с проведенным общим собранием, так как, оно проведено с нарушением требований закона, которое влечет существенные неблагоприятные материальные последствия. В Протоколе отсутствует требование о проведении внеочередного общего собрания членов товарищества. Общее собрание не могло быть проведено, так как отсутствует требование для его проведения, т.е. волеизъявление инициатора по проведению общего собрания. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества должен быть указан перечень вопросов, подлежащих рассмотрению на общем собрании членов товарищества, дата, время и место проведения общего собрания членов товарищества, а также способ ознакомления с проектами документов и иными материалами, планируемыми к рассмотрению на общем собрании членов товарищества. Включение в указанный перечень дополнительных вопросов непосредственно при проведении такого собрания не допускается. Истец ФИО2 Т. не получала уведомления о проведения общего собрания, также каждый день проходила через информационные щиты, на которых не были размещены уведомления. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных, либо иных технических средств, и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов. В Протоколе отсутствуют сведения о лицах, принявших участие в заседании, и (или) о лицах, направивших документы, содержащие сведения о голосовании, а также сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол, отсутствует список с подписью каждого члена товарищества либо каждого представителя члена товарищества, принявших участие в общем собрании членов товарищества. Принятые решения на общем собрании причиняют материальный ущерб ФИО2 Т. в виде повышения стоимости и оплаты на содержание коттеджного посёлка по сравнению с предыдущими платежами. Согласно вопросу № о расторжении персонального договора управления (обслуживания) коттеджным поселком с OOO «CT-Сервис» за истца ФИО2 Т. принимается решение о расторжении ранее заключенного персонального договора управления с ООО «СТ-Сервис». Истец ФИО2 Т. полагает, что на общем собрании не было кворума, так как со многими собственниками земельных участков общается, которые не принимали участие в общем собрании и о нем не знали. Истец не принимала участие в голосовании, а значит имеет основания для оспаривания в суде общего собрания. Кроме того, собрание организовано лицом, не имеющим на это право в силу закона, а именно юридическим лицом ТСН «ФИО42», которое не является собственником каких-либо земельных участков и управляющей организацией в коттеджном посёлке. Как следует из уведомления от ДД.ММ.ГГГГг. о проведении внеочередного собрания коттеджного посёлка, собрание созывается единоличным исполнительным органом ТСН – председателем правления ТСН. Сбор бюллетеней в нарушение требований жилищного законодательства осуществлял в ТСН ФИО45 ФИО50, который никак не связан с инициатором собрания, что подтверждается протоколами опросов. Уведомление о проведении общего собрания было доведено за собственников посредством размещения объявления на сайте ТСН, в публичном Telegram-канале ТСН, в двух закрытых Telegram-каналах ТСН, посредством банеров и объявлений на информационных щитах, что не соответствует требованиям закона. На территории коттеджного посёлка никогда не проводились общие собрания. В представленном реестре собственников коттеджного посёлка неизвестны владельцы 21 земельного участка. Уведомление осуществлялась в порядке, предусмотренном Уставом для общих собраний членов товарищества, а никак не общего собрания всех собственников коттеджного посёлка. Истец полагает, что при проведении собрания был нарушен принцип равенства прав участников, неверным подсчета кворума и голосов. В частности не учтены голоса собственников земельных участков с кадастровыми номерами: 50:26:0151611:267, 50:26:0151611: 35, 50:26:0151611:258, 50:26:0151611:259, 50:26:0151603:84, 50:26:0151603:170, 50:26:0151603:171, 50:26:0151603:177, 50:26:0151603:214, 50:26:0151603:215, 50:26:0151611:273, 50:26:0151611:275, сведения о собственниках данных земельных участков в реестре отсутствуют. Не учтены доли супругов совместной собственности, как пример, собственниками участков 50:26:0151603:137, 50:26:0151611:297, являются супружеские пары, но в реестрах указан только один из супругов. Округление количества голосов в большую или меньшую сторону присутствуют по подавляющему большинству земельных участков, особенно в границах кадастрового квартала 50:26:0151611: 50:26:0151611:809 (вместо 10,27 указано 10), 50:26:0151611:297 (вместо 23,68 указано 24), 50:26:0151603:137 (вместо 11,5 указано 12), 50:26:0151611:147 (вместо 10,24 указано 10), 50:26:0151603:268 (вместо 23,50 указано 24), 50:26:0151603:113 (вместо 13,6 указано 14). Голоса неверно учтены по земельному участку с кадастровым номером 50:26:0151603:71, вместо 11 указано 6. Протокол общего собрания не соответствует требованиям к оформлению протоколов: полностью отсутствует приложение к протоколу – письменные решения собственников и их представителей, местом проведения заочной части собрания указан Telegram-канал, в вводной части протокола отсутствуют данные об инициаторе общего собрания, лице председательствующим на общем собрании, секретаре общего собрания, лица, проводившего подсчет голосов, отсутствуют данные об общей площади, отсутствуют данные о количестве голосов собственников, принявших участие в голосовании, не все собственники являются членами ТСН. Кворум собрания, согласно протоколу рассчитан именно из голосов членов ТСН, отсутствует данное количество голосов, отданных за каждый вариант голосования, указано лишь процентное соотношение, отсутствует ссылка на прилагаемый к протоколу документ, содержащие текст выступления, представленный ответчиками в суд реестр не содержит реквизиты документов, подтверждающих право собственности на земельный участок, сведения о форме собственности, сведения о площади каждого земельного участка и доли в праве собственности. Для юридических лиц – отсутствуют полные названия и ОГРН, у значительной части собственников – физических лиц отсутствуют полные данные о фамилии, имени и отчестве, в качестве приложения к договору отсутствуют документы, подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания, что свидетельствует о невыполнении инициатором собрания требований законодательства о направлении, вручение данных сообщений. Единственный способ голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников, проводимого в форме очной – заочного голосования, а именно: только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору общего собрания собственников в ходе проведения данного собрания (не общего собрания членов ТСН) в порядке, установленным решением общего собрания собственников. Никакие решения по порядку голосования передачи бюллетеней инициатору собрания на общем собрании не принимались. О том, что итоги электронного голосования в Telegram учитывались при подведении итогов голосования свидетельствуют копии протоколов опроса и заполненные бланки результатов электронного голосования собственников, заверенные ФИО49 В.П. К подсчету принимались копии бюллетеней, полученные способом не только не установленным законом либо решением общего собрания, но даже не указанным в уведомлении о проведении собрания. Истец полагает что допущены грубейшие нарушение законодательства при формировании повестки собрания.

Истец ФИО48 А.В. обратился в суд с исковым заявлением к ТСН, в котором просит, уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, признать недействительными решения, принятые на общем собрании в период c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №ОПC 01/2024 общего собрания коттеджного поселка (территория ТСН «ФИО42»). В обоснование заявленного иска, указав, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Наро-Фоминский городской округ, д. Жедочи, КП «ФИО42», <адрес>,144. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на территории КП «ФИО42» было организовано и проведено внеочередное общее собрание коттеджного посёлка в форме очного голосования по повестке, изложенной выше. Истец ФИО48 А.В., являющийся членом ТСН, принял участие в заочной части голосования, предварительно направив бюллетень в сканированном виде ДД.ММ.ГГГГ с адреса электронной почты alekseevayanav@mail.ru на электронную почту tsn_usadbaz@mail.ru для голосования. Оригинал бюллетеня организаторам собрания не предоставлял, нарочно не передавал, почтой России не направлял, в заочном голосовании в Telegram-канале, указанном в уведомлении, не участвовал, в журналах и реестрах не расписывался. По вопросам №, 2, 4, 5, 14, 15 голосовал «за», по вопросам №, 7, 10 - «против», по вопросам №, 8, 9, 11-13 - «воздержался». Согласно Протоколу по всем вопросам повестки были приняты положительные решения. Истец полагает, что принятые решения являются недействительным, нарушают права и законные интересы заявителя. Согласно протоколу «количество голосов (из расчета 1 голос равна 1 сотка) собственников коттеджного поселка, имеющих право участия в голосовании, составляет: 4328. Проголосовавшие собственники (или их представители) своими 2802 голосами представляют 64,7 %o от всех голосов членов TСН, что подтверждает правомочность собрания по объявленной повестке дня. Согласно Уведомлению о проведении общего собрания «по вопросам 3 и 12 участвуют и голосуют в собрании только члены ТСН, принятые ранее ДД.ММ.ГГГГ (дата началa голосования). По всем остальным вопросам участвуют и голосуют все собственники (правообладатели) земельных участков коттеджного поселка по состоянию на 08.09.2024г. (дата завершения голосования) с учетом решения настоящего собрания по п.4 Повестки дня. Учитывая формулировку Протокола о подтверждении правомочности собрания, прямое указание в уведомлении, но то, что в голосовании принимают участие собственники земельных участков (в том числе и не являющиеся членами ТСН), двоякое определение различными пунктами Устава количества голосов члена товарищества, невозможно определить кворум собрания, общее количество членов ТСН, количество голосов членов ТСН, принявших решение, установить число лиц, присутствовавших на собрании. ТСН грубо нарушаются права истца: не предоставляются по запросу документы, подтверждающие итоги голосования собрании членов ТСН. Ряд вопросов, включенных в Повестку собрания, по которым на голосовании, принимались решения, не относятся к исключительной компетенции собрания членов ТСН и высшего органа управления ТСН. В частности к таким вопросам относятся: 4. Выбор способа управления коттеджным поселком; 6. Выбор ТСН в качестве управляющей организации коттеджным поселком 7. Расторгнуть персональные договора управления с ООО «СТ-Сервис» 8. Возложить обязанность по уведомлению о расторжении персональных договоров с OOO «СТ-Сервиc» на ТСН. Решение по вопросу 12 Повестки общего собрания «Определение размера ежемесячных взносов членов ТСН» относится к исключительной компетенции общего собрания членов ТСН. В нарушение норм Устава смета доходов и расходов на соответствующий год правлением не составлялась и не представлялась на утверждение общему собранию членов ТСН. Размер взносов определялся из некоего финансово-экономического обоснования, из которого следует значительное увеличение расходов истца. Договор, заключенный между ООО «СТ-сервис» и истцам не расторгался, ежемесячную оплату заявитель производит, качеством предоставляемых услуг удовлетворен. В дополнение к основаниям иска, ФИО48 А.В. указывает на то, что подлинные решения и протоколы не направлены в органы исполнительной власти, регистрация в ГИС ЖКХ по состоянию на дату подачи иска не произведена. Не имелось должного уведомления членов ТСН собственников о созыве общего собрания, заочная часть общего собрания проведена в нарушение действующего законодательства.

Определением Наро-Фоминского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО2 Т. и ФИО41 к ТСН «ФИО42» о признании недействительным решения общего собрания соединены в одно производство для совместного рассмотрения.

В ходе судебного заседания, истец ФИО2 Т. просила удовлетворить исковые требования, о чем представила письменные пояснения от ДД.ММ.ГГГГ, которые сводятся к следующему. <адрес> территории коттеджного посёлка составляет 457 978 кв.метров. После подсчета голосов из бумажных решений, участие в собрании приняла площадь 219 953 кв. метра, что составляет 48,03% от общего числа голосов. В судебном заседании пояснила, что с решением общего собрания не согласна по всем пунктам. Есть несоответствие площадей в 20 000 кв.метров, что говорит о том, что не все собственники были уведомлены. Кворум рассчитан неверно, он отсутствовал на общем собрании. Общее собрание собственников мог собрать только собственник участка. ФИО49 В.П. созвала собрание с помощью ТСН. Подсчет голосов рассчитывается исходя из квадратных метров, а ответчики осуществляют в сотках и округляют, что не соответствует ЖК РФ. В реестре собственников указаны лица, в том числе юридические, которые утверждают, что они не участвовали в собрании, а также указаны неизвестные собственники. Голосование проводилось в электронной форме через Тelegram-канал. Уставом предусмотрено голосование членов ТСН, но не голосование собственников коттеджного поселка. Общее собрание собственников могло проводится только на основании ЖК РФ: очно или очно-заочно. Не согласны с повышением тарифов, перед судом в январе объявлен мораторий. Председатель собрания и инициатор одно лицо, что не соответствует ЖК РФ. После ознакомления с бюллетенями пояснила, что в них нет даты, неизвестно в какой период они были собраны, дата заполнения должна стоять. Есть бюллетени были отправлены по почте после окончания даты собрания: ФИО51 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО53 ДД.ММ.ГГГГ. В более чем 80% бюллетеней нет фамилий, кадастровых номером, паспортных данных, площади. Установить по ним кворум, не имея дополнительной информации невозможно.

Представитель истца ФИО2 Т., ФИО72 в судебное заседание не явился ранее в ходе рассмотрения дела исковые требования своей доверительницы поддержал и пояснил, что в уведомлении, которое было размещено на досках объявлений и в Тelegram-канале ТСН, указано, что группа лиц просят принять участие в собрании, созываемом должностным лицом – председателем правления ФИО49. ТСН в лице членов его актива инициировало данное собрание, а не собственники. Уставом ТСН не предусмотрен созыв собрания именно собственниками, только членами ТСН. В апреле 2025 года ТСН провело общее годовое собрание, где был утвержден годовой отчет и заключение ревизора – финансирование собрание осуществлялось ТСН, а не собственниками. При подаче иска не было ясности о том, это общее собрание собственников или членов ТСН. ФИО2 Т. не является членом ТСН, поэтому полагает, что устав ТСН на нее не распространяется. При проведении собрания ответчики опирались на недействующий приказ Минстроя, в новом приказе Минстроя, указано на обязательность указания в бюллетенях фамилии, имени и отчества, реквизиты документов, подтверждающих право собственности, количество голосов, подпись, дата и сведения о волеизъявлении, ОГРН юридического лица, наименование собственности. Даты заполнения бюллетеней отсутствует в них всех, кадастровые номера не совпадают. Указаны лица, голосующие по доверенности, доверенности отсутствуют. Голосуют лица, не являющиеся собственниками, в Тelegram-канале.

Представитель истца ФИО41, по доверенности, ФИО2 Т. в судебном заседании пояснила, что ФИО48 А.В. просит признать протокол общего собрания недействительным в полном объеме несмотря на то, что по некоторым вопросам голосовал «за» или «воздержался», поскольку является членом ТСН и собственником участка.

Ответчик ФИО49 В.П. исковые требования истцов не признала, пояснив что собрание собрание проведено в соответствии с требованиями действующего законодательства каких-либо существенных нарушений, не допущено, в связи с чем возражала против удовлетворения исков истцов.

Представитель ответчика ТСН «ФИО42» и ФИО49 В.П., по доверенности ФИО71, в судебное заседание не явился ранее против удовлетворения исковых требований возражал, представил письменные возражения, которые приобщены к материалам дела из которых следует, что положение ФЗ №, на который ссылается истец ФИО2 Т. не подлежат применению в настоящему споре. В интересах собственников недвижимости на территории коттеджного посёлка создано ТСН. Ссылаясь на пункты Устава ТСН указывает на то, что ранее на территории ТСН не проводилось собрание об утверждении места общего пользования, выбора способа управления, утверждение правил проживания, утверждение финансово – экономического обоснования размеров взносов и платежей, утверждение размера взносов и платежей. Полагает, что истцом ФИО2 Т. не представлено доказательств, свидетельствующих о неблагоприятных материальных последствиях для неё. Правление ТСН, разместило информацию о проведении собрания в Telegram-каналах ТСН, путём размещения баннеров и объявлений на информационных щитах коттеджного посёлка, а также на калитках земельных участков собственников. ФИО2 Т. достоверно было известно о проводимом общем собрании, что подтверждается протоколом осмотра доказательств, доводы истца не соответствуют фактическим обстоятельствам. Наличие у части собственников персональных договоров с ООО «СТ-Сервис» порождает правовую неопределённость для всего гражданско-правового сообщества проживающего на территории ТСН. Решение общего собрания в определении способа управления посредством ТСН, не лишает истца ФИО2 Т. права на заключение договора обслуживания, непосредственно принадлежащий ей на праве собственности недвижимости. Кворум на собрании имелся, а собрание проведено в соответствии с требованиями законодательства. Истец ФИО48 А.В. в обоснование своих исковых требований указывает, что принял участие в заочном голосовании, предварительно направив бюллетень в сканированном виде, чтоб подтверждает его волеизъявление и позволяет его идентифицировать. ФИО48 А.В. оспаривает собрание в полном виде, при этом участвовал в голосовании принимал и высказывал положительные решения. Ответчиком представлен расчёт площади количества голосов коттеджного посёлка по данным заключения кадастрового инженера, из которого следует что площадь ТСН по внешнему периметру составляет 554 282 кв.метра, земельные участки, на которых фактически расположена инфраструктура общего пользования составляют площадь 122 818 кв.метров, площадь ТСН по внешнему периметру за вычетом площадей мест общего пользования составляет 431 464 кв.метра, при подсчете кворума учтено 432 800 кв.метров. Приняли участие в голосовании 280 200 кв.метров, что составляет 64,94%. Кроме того истцы злоупотребляют правом обращаясь с данным иском и действуют в интересах ООО «СТ-Сервис».

Представитель третьего лица ООО «СТ-Сервис», извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в судебном заседании отсутствовал, возражений не представил.

Третье лицо: Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание своего представителя не направил, каких-либо ходатайств в адрес суда не представил.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца ФИО41 и представителей третьих лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, чтоземельный участок с кадастровым номером 50:26:0151603:614, площадью 2400 кв.метров, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства, дачное строительство, по адресу: <адрес>, Наро-Фоминский г.о., КП «ФИО42», принадлежит на праве собственности ФИО2 Т. на основании решения собственника об образовании земельного участка путём объединения от ДД.ММ.ГГГГг., что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг.

Земельный участок с кадастровым номером 50:26:0151611:112, площадью 801 кв.метров, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, Наро-Фоминский г.о., КП «ФИО42», <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО41 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг., что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг.

Земельный участок с кадастровым номером 50:26:0151611:111, площадью 801 кв.метров, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для малоэтажного жилищного строительства и рекреационных целей, по адресу: <адрес>, Наро-Фоминский г.о., ЗАО «Нара», принадлежит на праве собственности ФИО41 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг.., что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг..

В материалы дело представлен ответ от ООО «СТ – Сервис», данный ФИО41, согласно которому ООО «СТ – Сервис» не имеет договорных взаимоотношений с ТСН.

Между собственниками коттеджного посёлка и ООО «СТ – Сервис» имеются действующие договоры сервисного обслуживания.

ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «СТ – Сервис» и ФИО41 заключён договор №Ж-2021/143-2 на оказание услуг по сервисному обслуживанию, согласно которому сервисная организация принимает на себя обязательства за плату выполнять работы и оказывать услуги по обслуживанию коттеджного посёлка, выполнять работы по обслуживанию инженерных сетей коммуникации, расположенных на землях общего пользования, а собственник принимает на себя обязательства, установленные настоящим договором срок, оплачивать услуги сервисной организации. ФИО48 А.В. по данному договору выступает как собственник земельного участка с кадастровым номером 50:26:0151611:112.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. проведено внеочередное очно – заочное общее собрание коттеджного посёлка (территории ТСН «ФИО42»). Согласно Протоколу ДД.ММ.ГГГГг. проведена очная часть общего собрания с 12:00 до 14:00. Местом проведения очной части общего собрания указан адрес: <адрес>, Наро-Фоминский г.о., д. Жедочи, территория КП «ФИО42», детская спортивная площадка второй очереди посёлка. Очно голосование по вопросам, подлежащим рассмотрению на общем собрании, осуществлялось путём заполнения бюллетеней. Датой проведения заочной части собрания указан период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ<адрес> проведения заочной части общего собрания: Telegram-канал «Общепоселковое собрание КП «ФИО42 Жедочи». Инфо и голосования – подача заявки верификация администратора и возможность онлайн голосования по результатам верификации с последующей передачей бюллетеня нарочно или почтой России по адресу: 143345, <адрес> Наро-Фоминский г.о, д. Жедочи, <адрес>. Количество голосов (из расчёта 1 голос – 1 сотка) собственников коттеджного посёлка, имеющих право участия в голосовании, составляет 4328. Проголосовавшие собственники своими 2802 голосами представляют 64.7% от всех голосов членов ТСН, что подтверждает правомочность собрания по объявленной повестке дня. Кворум для принятия решений по вопросам повестки дня – имеется. На повестку дня поставлены следующие вопросы:

1. Избрание председателя и секретаря собрания

2. Избрание счётной комиссии общего собрания

3. Внесение изменений в Устав TСН

4. Утверждение мест общего пользования в коттеджном поселке «ФИО42»

5. Выбор способа управления коттеджным поселком «ФИО42»

6. Выбор ТСН в качестве управляющей организации коттеджным поселком

7. Расторгнуть персональный договор управления (обслуживания) коттеджным поселком с ООO «СТ-сервис»

8. Возложить обязанность по уведомлению о расторжении персональных договоров с ООО «СТ-сервис» на TCH

9. Утвердить договор управления коттеджным поселком с ТСН

10. Утвердить Правила проживания в коттеджном поселке ФИО42

11. Утвердить финансово-экономическое обоснование размеров взносов членов ТСН и платежей собственников земельных участков коттеджного поселка ФИО42, не являющихся членами ТСН

12. Определить и утвердить размер ежемесячных взносов членов TСН

13. Определить и утвердить размер ежемесячных платежей собственников земельных участков коттеджного поселка ФИО42 не являющихся членами ТСН

14. Определить и утвердить места размещения юридической значимой информации для собственников земельных участков коттеджного поселка «ФИО42»

15. Определить и утвердить места хранения протоколов общих собраний собственников земельных участков коттеджного поселка «ФИО42»

По первому вопросу «за» проголосовало 95,1%, «против» - 0,1%, «воздержались» - 2,6%, не голосовали – 1,3%.

По второму вопросу «за» проголосовало 94,1%, «против» - 0,6%, «воздержались» - 3,5%, не голосовали – 1,8%.

По третьему вопросу «за» проголосовало 89,2%, «против» - 3,0%, «воздержались» - 5,5%, не голосовали – 2,3%.

По четвертому вопросу «за» проголосовало 94,1%, «против» - 0,3%, «воздержались» - 3,6%, не голосовали – 2,0%.

По пятому вопросу «за» проголосовало 90,4%, «против» - 2,4%, «воздержались» - 4,5%, не голосовали – 2,7%.

По шестому вопросу «за» проголосовало 88,9%, «против» - 2,6%, «воздержались» - 5,4%, не голосовали – 3,1%.

По седьмому вопросу «за» проголосовало 84,9%, «против» - 6,6%, «воздержались» - 6,5%, не голосовали – 2,0%.

По восьмому вопросу «за» проголосовало 85,1%, «против» - 4,3%, «воздержались» - 8,0%, не голосовали – 2,6%.

По девятому вопросу «за» проголосовало 82,0%, «против» - 4,2%, «воздержались» - 10,2%, не голосовали – 3,6%.

По десятому вопросу «за» проголосовало 76,5%, «против» - 8,6%, «воздержались» - 11,5%, не голосовали – 3,4%.

По одиннадцатому вопросу «за» проголосовало 68,2%, «против» - 20,3%, «воздержались» - 6,6%, не голосовали – 4,9%.

По двенадцатому вопросу «за» проголосовало 73,8%, «против» - 15,1%, «воздержались» - 7,4%, не голосовали – 3,7%.

По тринадцатому вопросу «за» проголосовало 60,1%, «против» - 25,1%, «воздержались» - 9,1%, не голосовали – 5,7%.

По четырнадцатому вопросу «за» проголосовало 91,5%, «против» - 1,7%, «воздержались» - 3,7%, не голосовали – 3,1%.

По пятнадцатому вопросу «за» проголосовало 90,5%, «против» - 1,7%, «воздержались» - 4,4%, не голосовали – 3,4%

Приложением № к Протоколу является проект Договора управления коттеджным посёлком с ТСН, который предлагается заключать между ТСН и собственником земельного участка на территории коттеджного посёлка. ТСН принимает на себя обязательства за плату выполнять работы и/или оказывать услуги по обслуживанию коттеджного посёлка, выполнять работы по обслуживанию инженерных сетей коммуникаций, расположенных на землях общего пользования, а собственник принимает на себя обязательства, установленные настоящим договором в срок, оплачивать услуги оказанные ТСН.

Также приложением № к Протоколу являются Внутренние правила проживания в коттеджном посёлке.

В приложении № к Протоколу указано экономическое обоснование расчёта стоимости платы за коммунальные услуги, содержание и управление общем имуществом ТСН.

В приложении № к Протоколу содержится перечень мест размещения юридически значимой информации для собственников земельных участков коттеджного посёлка.

К Протоколу прилагается реестр собственников коттеджного посёлка, имеющих право на участие в голосовании, а также реестр собственников коттеджного посёлка, имеющих право участия в голосовании и принявших участие в голосовании (приложение № и №).

К протоколу приложены тарифы для собственников коттеджного посёлка на одно домовладение, что отражено в Приложении №.

В Бюллетени для голосования собственников участков ТСН на внеочередном общем собрании, проводимом в очно-заочной форме, по земельным участкам с кадастровыми номерами 50:26:0151611:112 и 50:26:0151611:111, собственником которых является ФИО48 А.В., содержится отметки о голосовании: «за» по вопросам 1,2,4,5,14,15, «против» по вопросам 3,7, 10, «воздержался» по вопросам 6,8,9,11,12,13.

Земельный участок с кадастровым номером 50:26:0151611:92, площадью 1580 кв.метров, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки (территории) общего пользования, по адресу: <адрес>, ЗАО «Нара», принадлежит на праве собственности муниципальному образованию «Наро-Фоминский городской округ <адрес>», что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. и на ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером 50:26:0151611:767, площадью 654 кв.метров, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: улично-дорожная сеть, по адресу: <адрес>, ЗАО «Нара», принадлежит на праве собственности муниципальному образованию «Наро-Фоминский городской округ <адрес>», что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. и на ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером 50:26:0151611:723, площадью 2100 кв.метров, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: улично-дорожная сеть, по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию «Наро-Фоминский городской округ <адрес>», что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. и на ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок с кадастровым номером 50:26:0151611:207, площадью 8473 кв.метров, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для малоэтажного жилищного строительства и рекреационных целей, по адресу: <адрес>, г.<адрес>, ЗАО «Нара», уч.9 принадлежит на праве собственности муниципальному образованию «Наро-Фоминский городской округ <адрес>», что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. и на ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером 50:26:0151611:724, площадью 11147 кв.метров, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для малоэтажного жилищного строительства и рекреационных целей, по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию «Наро-Фоминский городской округ <адрес>», что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. и на ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером 50:26:0151611:729, площадью 15498 кв.метров, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для малоэтажного жилищного строительства и рекреационных целей, по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию «Наро-Фоминский городской округ <адрес>», что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. и на ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок с кадастровым номером 50:26:0151611:802, площадью 34346 кв.метров, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для малоэтажного жилищного строительства и рекреационных целей, по адресу: <адрес>, Наро-Фоминский г.о., ЗАО «Нара», принадлежит на праве собственности муниципальному образованию «Наро-Фоминский городской округ <адрес>», что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. и на ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером 50:26:0151603:158, площадью 30095 кв.метров, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: улично-дорожная сеть, по адресу: <адрес>, Наро-Фоминский г.о., ЗАО «Нара», принадлежит на праве собственности муниципальному образованию «Наро-Фоминский городской округ <адрес>», что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг.

Земельный участок с кадастровым номером 50:26:0151611:34, площадью 6388 кв.метров, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для малоэтажного жилищного строительства, по адресу: <адрес>, Наро-Фоминский г.о., ЗАО «Нара», принадлежит на праве собственности муниципальному образованию «Наро-Фоминский городской округ <адрес>», что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг.

Также в ходе судебного разбирательства установлено, что товарищество собственников недвижимости «ФИО42» внесено в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГг., ОГРН <***>, ФИО46 5030099123, по адресу: <адрес>, Наро-Фоминский городской округ, д.Жедочи, адрес юридического лица: 143345, <адрес>, Наро-Фоминский городской округ, д.Жедочи, <адрес>, председателем является ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГг., что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг.

В материалы дела представлен Акт уведомления собственников коттеджного посёлка о проведении общего собрания в очно – заочной форме, из которого следует о размещении Уведомления о проведении внеочередного общего собрания коттеджного посёлка на сайте ФИО42-ФИО52.рф, а также о размещении в публичном информационном канале ТСН в Telegram, о размещении в закрытом канале Telegram для членов ТСН «Голосование и инфо для членов ТСН КП УЖ», о размещении в закрытом канале Telegram для собственников участков посёлка «Общепоселковые собрания КП «ФИО42».

В Уведомлении о проведении внеочередного общего собрания коттеджного посёлка от ДД.ММ.ГГГГ, указано на необходимость принять участие во внеочередном общем собрании коттеджного посёлка в форме очно – заочного голосования, созываемым председателем правления ТСН «ФИО42» и проводимо с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ<адрес> распространяется на всех собственников земельных участков в коттеджном посёлке по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. По вопросам 3, 12 участвуют и голосуют в собрании только члены ТСН, принятые ранее ДД.ММ.ГГГГ По всем остальным вопросам участвуют в голосовании все собственники земельных участков в коттеджном посёлке по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. с учётом решения настоящего собрания по п. 4 Повестки дня. Датой проведения очной части собрания значится ДД.ММ.ГГГГг. С 12:00 до 14:00. Время начало регистрации участников: 11:30. Место проведения очной части общего собрания: <адрес>, Наро-Фоминский городской округ, д.Жедочи, территория КП «ФИО42», детская спортивная площадка второй очереди посёлка. Очное голосование, по вопросам подлежащим рассмотрению на общем собрании, будет осуществляться путём заполнения бюллетеней (заполненный и подписанный бюллетень сдаётся в Счетную комиссию). Проведение заочной части общего собрания в период ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ<адрес> проведения заочной части общего собрания Telegram-канал «Общепоселковые собрания КП «ФИО42» с последующей передачей бюллетеня нарочно или почтой России по адресу: 143345, <адрес>, Наро-Фоминский городской округ, д.Жедочи, <адрес>. В уведомлении содержится указанная выше Повестка дня из 15 вопросов. Проекты документов и иные материалы, планируемые к рассмотрению на общем собрании коттеджном посёлка, будут разосланы в Telegram-канал «Общепоселковые собрания КП «ФИО42», Telegram-канал ТСН «Голосование и инфо для членов ТСН КП УЖ». Дополнительно информация о собрании будет размещена на информационном щите коттеджного у посёлка, на официальном сайте ТСН ФИО42-ФИО52.рф и в информационном Telegram-канале ТСН «Общепоселковые собрания КП «ФИО42» (приложение №,10 к оспариваемому протоколу).

В материалы дела представлен Устав ТСН «ФИО42», утверждённый общим собранием собственников недвижимости коттеджного посёлка «ФИО42» (протокол № ОТ ДД.ММ.ГГГГ), согласно которому коттеджный посёлок «ФИО42» - это совокупность земельных участков, расположенных в кадастровых кварталах: 50:26:151603 по адресу: <адрес> (КП «ФИО42») улицы: ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, Кипренского, Айвазовского, Перово, ФИО73; 50:26:151611 по адресу: <адрес> (КП «ФИО42») улицы: <адрес>, Васильевка, Усадебная, первый <адрес>, Петровская, Тригорская, Успенская, а также участков, полученных путём слияния и/или разделения, расположенных на единой огороженной территории (п.1.7). Общее собрание членов ТСН является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном настоящим уставом (п.10.1). В пункте 10.2 Устава указаны вопросы, относящиеся к исключительной компетенции общего собрания членов ТСН. Общее собрание членов товарищества имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления ТСН (п.10.3). Ежегодная общее собрание членов ТСН проводится не позднее 90 дней после окончания финансового года, по инициативе правления ТСН. Проводимое помимо годового общего собрания членов ТСН, иные собрание членов ТСН являются внеочередными. Внеочередное общее собрание членов ТСН может быть созвано правлением ТСН, председателем правления, ревизионной комиссией, а также по инициативе не менее 5% собственников недвижимости, и числа членов ТСН (п.10.7).

Согласно п. 10.6 Устава уведомления о проведении общего собрания членов ТСН направляется, не позднее чем за 10 дней до даты проведения общего собрания, каждому члену ТСН лицом, по инициативе которых созывается общее собрание. Уведомление о проведении собрания направляется не менее чем двумя способами, из восьми представленных: вручается каждому члену товарищества под расписку; направляется посредством почтового отправления; размещается на официальным сайте ТСН; направляется в виде электронного сообщения, в официальную группах (каналах) товарищества в месседжерах (Telegram, WhatsApp, viber и другие); направляются посредством электронной почты и/ или вышеуказанных системы мгновенного обмена сообщениями, в личные сообщения членов товарищества по электронным адресам, направляется в виде СМС-оповещения на мобильные телефоны, предоставленные членом ТСН, согласно пунктов 4.2.1, 4.2.2 настоящего Устава.

В соответствии с п.4.2.1 Устава в заявлении о вступлении в член ТСН указываются, в том числе почтовый адрес, по которому гражданином могут быть получены юридически значимые сообщения; адрес электронной почты, по которому гражданином могут быть получены юридически значимые сообщения.; номер телефона, по которому могут быть получены сообщения (рассылка, уведомления, решение и т.д.).

Для решения общего собрания ТСН по вопросам, отнесённым к компетенции общего собрания в соответствии с п.п. 4, 5, 9, 10, 17 п.8.2 Устава, принимаются более чем 50% голосов, от общего числа собственников недвижимости, или их представителей. Решение по вопросам предусмотренным п.п. 7,8,19 п.8.2 Устава, принимаются более чем 2/3 процентов голосов, от общего числа членов ТСН или их представителей. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа членов голосов присутствующих на общем собрании членов ТСН или их представителей (п.10.6.3 Устава).

Согласно п.10.12 Голосование по вопросам повестки дня общего собрания может и осуществляться посредством информационных систем для онлайн – голосования (Госуслуги, ГИС ЖКХ и т.д.), позволяющих идентифицировать личность голосовавшего и его волеизъявление по вопросам общего собрания.

Определение количества голосов производится пропорционально совокупной площади земельного участка, находящегося в собственности лица, обладающих правом голоса, в пропорции 1 голос = 1 сотка (п.10.7 Устава).

Приложением к Уставу является схема границ коттеджного посёлка, графическое обозначение границ первой очереди коттеджного посёлка, графическое обозначение границ второй очереди коттеджного посёлка, список членов ТСН на ДД.ММ.ГГГГг.

ДД.ММ.ГГГГг. в 10 часов 32 минуты нотариусом <адрес> ФИО60 по просьбе согласно заявлению ФИО21, в порядке обеспечения доказательств, произведён осмотр информации находящийся на представленном заявителем мобильном телефоне при помощи мобильного приложения для обмена сообщениями WhatsApp. В указанном мобильном телефоне в программе WhatsApp путём нажатия на расположенной в верхней части экрана значок с надписью «Чаты», открывается окно с заголовком «Чаты». В строку поиска вводится предложенное заявителем обозначение «ФИО52 Болталка». В результатах поиска нажимаем на указанное заявителем обозначение, переходим в информационное окно содержащее список сообщений, выполняем поиск и графическую фиксацию экрана мобильного телефона с выборочно представленным заявителем текстовыми сообщениями, графическими сообщениями и сообщениями в виде документов обозначенными датой ДД.ММ.ГГГГг. и временем 11:45. По указанию заявителя нажимаем на текстовое сообщение, обозначенная датой ДД.ММ.ГГГГг. и временем 11:45 и производим фиксацию информации о сообщении и участниках переписки, прочитавших и получивших сообщения, в том числе участника переписки ФИО2 Жо…. По указанию заявителя нажимаем на приложение в виде документа – уведомление об общем собрании.PDF, обозначенное датой ДД.ММ.ГГГГг. и производим фиксацию информации о документе. По указанию заявителя нажимаем на приложение в виде документа – уведомление об общем собрании.PDF обозначенное датой ДД.ММ.ГГГГг. и производим фиксацию информации о сообщениях и участниках переписки, прочитавших и получивших сообщения в том числе и участника переписки ФИО2 Жо…. В верхней части экрана мобильного телефона нажимаем на обозначение «ФИО52 Болталка», после чего появляется окно с надписью в верхней части экрана содержащей информацию о группе «ФИО52 Болталка» и количестве участников, в том числе информацию об участнике ФИО2 ФИО52 <адрес>… фиксируем графическое содержание экрана. При помощи мобильного телефона фиксируем данные об участнике группы «ФИО52 Болталка» ФИО2 ФИО52 <адрес> номер мобильного телефона <***>. Время окончания осмотра ДД.ММ.ГГГГг. 10:51.

ДД.ММ.ГГГГг. в 16 часов 30 минут нотариусом <адрес> ФИО60 по просьбе и согласно заявлению ФИО40 произведён осмотр информации, находящейся на мобильном телефоне, полученной при помощи мобильного приложения для обмена сообщениями WhatsApp, о чем составлен протокол осмотра доказательств. Путём нажатия на расположенный в нижней части экрана указанный заявителем значок с надписью «Чаты», открывается окно с заголовком «Чаты». В результатах поиска нажимаем на указанное заявителем обозначение имени «Онур ФИО3», переходим в информационное окно, содержащее список сообщений, выполняем поиск и графическую фиксацию экрана мобильного телефона с выборочно представленными заявителем текстовыми и графическими сообщениями, в хронологическом порядке: обозначены датой ДД.ММ.ГГГГг. и временем с 9:27 по 14:52; графическое изображение «Письмо в ТСН «ФИО42. PDF»; графическое изображение «Бюллетень юрлица. PDF».

ДД.ММ.ГГГГ временно исполняющим обязанности нотариуса <адрес> ФИО61 по просьбе и согласно заявлению ФИО21 произведен осмотр доказательства в виде электронной переписки в мобильном приложении WhatsApp и мобильном приложении почтового сервиса mail.ru, что подтверждается протоколом осмотра доказательств. По просьбе заявителя в данном приложении во вкладке «Чаты» выборочно фиксируется переписка с контактом «Вонахун ФИО4 ФИО52 160/2 +79683336888 за ДД.ММ.ГГГГ. По просьбе заявителя на главном меню на экране смартфона нажимаем на иконку приложения с надписью «Mail». На данной странице нажимаем на активную надпись «Папки», расположенную в нижней части экрана слева. Далее нажимаем на активную надпись: «Бюллетени ОСС 24». В центральной части экрана в вертикальном порядке расположены надписи со следующими названиями: «регина голышева Fwd:Docs 12.09.2024»; «ТСН Усальба ФИО52 Re:ФИО73 59/1 10.09.2024»; «ТСН Усальба ФИО52 Re:Бюллетень 08.09.2024»; «ТСН Усальба ФИО52 Re:Голосование 09.2024-16 уч 08.09.2024»; «ТСН Усальба ФИО52 Re:Бюллетень 54-2 08.09.2024».

Из ответа Комитетом градостроительства Администрации Наро-Фоминского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. следует, что утверждённого в установленном законом порядке проекта планировки и застройки территории коттеджного посёлка «ФИО42» не имеется. Информации, что явилось основанием для формирования отвода земельных участков, правомерности предоставления, использования земельных участков коттеджного посёлка «ФИО42» не имеется.

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГг., было произведено исследование части внешней границы коттеджного посёлка «ФИО42», смежных земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0151611:33, 50:26:0151611:57, 50:26:0151611:56, 50:26:0151611:55, 50:26:0151611:284, 50:26:0151611:279, 50:26:0151611:277, 50:26:0151611:275. На разрешение был поставлен вопрос: относится ли территория указанных земельных участков к территории коттеджного посёлка «ФИО42». В ходе обследования выявлено, что внешние границы территории складов закреплены на местности капитальным ограждением из металлического профлиста на углублённых металлических столбах. Территория коттеджного посёлка «ФИО42» охраняется, на въезде оборудован шлагбаум. Перед шлагбаумом размещена декоративная Стелла с надписью «ФИО42 коттеджный посёлок». Ограждение по смежным границам в районе земельных участков с кадастровом номерами 50:26:0151611:284, 50:26:0151611:279, 50:26:0151611:277, 50:26:0151611:275, частично демонтировано. В этой части территория складов не имеет признаков хозяйственного освоения. Единственный въезд на территорию складов оборудован за пределами охраняемой территории коттеджного посёлка. Со стороны охраняемой территории коттеджного посёлка оборудованные входы и въезды на территорию складов отсутствуют. Таким образом, территория складов фактически не относится к территории коттеджного посёлка.

Согласно техническому заключению специалиста ИП ФИО74 ФИО44 ФИО54, границы территории ТСН «ФИО42» закреплены, по периметру установлен металлический забор, выполненный из листов профнастила. В некоторых местах ограждение частично отсутствует или разрушено. Данные обстоятельства не мешают установить границы внешнего периметра, так как сведения о границах земельных участков, находящихся в собственности жителей ТСН «ФИО42», содержится в ЕГРН. В результате проведённых камеральных работ, фактически используемая площадь ТСН по внешнему периметру составляет 554 716 кв. метров и включает в себя земельные участки, принадлежащие собственникам ТСН, а также дороги/проезды, места общего пользования и места размещения объектов коммунального хозяйства. Согласно представленным историческим снимкам с общедоступного ресурса Google Earth фактические границы ТСН начинают свое существование на местности в 2011 <адрес> участки с кадастровыми номерами 50:26:0151611:33, 50:26:0151611:57, 50:26:0151611:56, 50:26:0151611:55, 50:26:0151611:284, 50:26:0151611:279, 50:26:0151611:277, 50:26:0151611:275, 50:26:0151611:34, 50:26:0151611:287, 50:26:0151611:280, 50:26:0151611:273, 50:26:0151611:276, 50:26:0151611:278, 50:26:0151611:281, 50:26:0151611:329, 50:26:0151611:228, 50:26:0151611:290, 50:26:0151611:285, расположены за пределами границ ТСН. Определённо, что в границах указанных земельных участков расположены нежилые производственно-складские здания, а также территория указанных земельных участков, используются для хранения спецтехники и грузового транспорта. Земельные участки с кадастровым номерами 50:26:0151611:287, 50:26:0151611:280, 50:26:0151611:273, 50:26:0151611:276, 50:26:0151611:278, 50:26:0151611:281, 50:26:0151611:329, 50:26:0151611:228, 50:26:0151611:290, 50:26:0151611:285 изъяты в государственную федеральную собственность под расширение федеральной автомобильной дороги А-107. <адрес> указанных земельных участков составляет 35 884 кв. метра. Земельный участок с кадастровым номером 50:26:0151611:34 частично расположен в границах ТСН, используется для организации въезда и выезда на территорию ТСН. Площадь части земельного участка с кадастрового номером 50:26:0151611:34, используемый ТСН, составляет 915 кв. метров. Земельные участки с кадастровыми номерами 50:26:0151603:42, 50:26:0151603:43, 50:26:0151603:44, 50:26:0151603:84, 50:26:0151603:158, 50:26:0151603:170, 50:26:0151603:177, 50:26:0151603:214, 50:26:0151603:215, 50:26:0151603:272, 50:26:0151603:273, 50:26:0151611:35, 50:26:0151611:92, 50:26:0151611:116, 50:26:0151611:207, 50:26:0151611:260, 50:26:0151611:265, 50:26:0151611:723, 50:26:0151611:274, 50:26:0151611:767, 50:26:0151611:802, а также часть участка с кадастровым номером 50:26:0151611:729, относится к инфраструктуре общего пользования. Их общая площадь составляет 122 818 кв.метров. Общая площади земельного участка ТСН без учёта земельных участков, на которых фактически расположены инфраструктура общего пользования, составляет 431 898 кв.метров.

В материалы дела представлены протоколы опроса от ДД.ММ.ГГГГг. составленные адвокатом Наро-Фоминского городской коллеги адвокатов ФИО62, регистрационный номер в реестре 50/5371, на основании ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре в РФ». Опрошенные являются собственниками земельных участков в коттеджном поселке и подтверждают, что уведомления о собрании были размещены на информационных щитах, в листовках на воротах, в Telegram-канале, а также подтверждают подлинность своих голосов и волеизъявление.

Земельный участок с кадастровым номером 50:26:0151611:139, площадью 892 кв.метров, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, Наро-Фоминский г.о., ЗАО «Нара», принадлежит на праве собственности ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг.

Земельный участок с кадастровым номером 50:26:0151611:133, площадью 1120 кв.метров, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства, по адресу: <адрес>, Наро-Фоминский г.о., ЗАО «Нара», принадлежит на праве собственности ФИО6 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем представлено свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером 50:26:0151611:768, площадью 596 кв.метров, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, Наро-Фоминский г.о., д. Жёдочи, территория КП ФИО42 Жедочи, <адрес>, участок 13, принадлежит на праве собственности ФИО7 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг.

Земельный участок с кадастровым номером 50:26:0151603:273, площадью 924 кв.метров, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, д. Жёдочи, ООО НПИП «ВАН и К», принадлежит на праве собственности ФИО8 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг.

Земельный участок с кадастровым номером 50:26:0151611:16, площадью 318 кв.метров, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для малоэтажного жилищного строительства, по адресу: <адрес>, г.<адрес>, ЗАО «Нара», уч.9, принадлежит на праве собственности ФИО9 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и решения собственника о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг.

Земельный участок с кадастровым номером 50:26:0151611:668, площадью 700 кв.метров, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, г.<адрес>, ЗАО «Нара», принадлежит на праве собственности ФИО10 на основании договора купли-продажи земельных участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:26:0151611:256, площадью 1092 кв.метров, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, г.<адрес>, ЗАО «Нара», уч.9, не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:26:0151611:52, площадью 927 кв.метров, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, г.<адрес>, ЗАО «Нара», не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:26:0151611:60, площадью 2094 кв.метров, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для малоэтажного жилищного строительства и рекреационных целей, по адресу: <адрес>, г.<адрес>, ЗАО «Нара», не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг.

Земельный участок с кадастровым номером 50:26:0151611:14, площадью 363 кв.метров, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для малоэтажного жилищного строительства, по адресу: <адрес>, г.<адрес>, ЗАО «Нара», уч.9 принадлежит на праве собственности ФИО11 на основании договора купли-продажи земельных участка № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно ответу ООО «Онур Строй» от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Онур Строй» является собственником земельных участков с кадастровыми номерами: 50:26:0151611:774, 50:26:0151611:809, 50:26:0151611:811, 50:26:0151611:815, 50:26:0151611:782, 50:26:0151611:776, 50:26:0151611:775, 50:26:0151611:773, 50:26:0151611:686, 50:26:0151611:77, 50:26:0151611:78, 50:26:0151611:79, 50:26:0151611:80, 50:26:0151611:81, 50:26:0151611:83, 50:26:0151611:82, 50:26:0151611:84, 50:26:0151611:85, 50:26:0151611:86, 50:26:0151611:89, 50:26:0151611:87, 50:26:0151611:90, 50:26:0151611:91. В период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. не принимали участие в голосовании собственников земельных участков, расположенных на территории коттеджного посёлка, доверенность, которая предусматривает полномочия на участие в голосовании не выдавалось.

Земельный участок с кадастровым номером 50:26:0151611:307, площадью 402 кв.метров, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, Наро-Фоминский г.о., д.Жедочи, территория «КП «ФИО42», <адрес>, з/у 206, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО12 и ФИО13 по ? доли каждому, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг.

В материалы дела представлена пояснительная записка ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ, в которой она указывает, что ошибочно не указала в фамилию в бюллетени, однако принимала участие в голосовании и подтверждает свое волеизъявление.

В материалы дела представлена пояснительная записка ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ, в которой он указывает, что ошибочно не указал полные данные в бюллетени, однако принимал участие в голосовании и подтверждает свое волеизъявление.

Согласно бюллетени для голосования собственников ТСН по земельному участку с кадастровым номером 50:26:0151611:307 по всем вопросам повестки собрания ФИО12 проголосовала «за», что составляет 2,01 голоса (исходя из того, что по Уставу предусмотрено 1 голос равен 1 сотки).

Согласно бюллетени для голосования собственников ТСН по земельному участку с кадастровым номером 50:26:0151611:307 по всем вопросам повестки собрания ФИО13 проголосовала «за», что составляет 2,01 голоса (исходя из того, что по Уставу предусмотрено 1 голос равен 1 сотки).

Земельный участок с кадастровым номером 50:26:0151603:138, площадью 1140 кв.метров, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: дачное строительство, по адресу: <адрес>, ЗАО «Нара», принадлежит на праве собственности ФИО14, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг.

В материалы дела представлена пояснительная записка ФИО63 от ДД.ММ.ГГГГ, в которой он указывает, что ошибочно не указал в бюллетени отчество одной буквой, однако принимал участие в голосовании и подтверждает свое волеизъявление.

Согласно бюллетени для голосования собственников ТСН по земельному участку с кадастровым номером 50:26:0151603:138 по всем вопросам повестки собрания ФИО64 проголосовал «за», что составляет 11,40 голосов (исходя из того, что по Уставу предусмотрено 1 голос равен 1 сотки).

Земельный участок с кадастровым номером 50:26:0151611:664, площадью 693 кв.метров, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, Наро-Фоминский г.о., д.Жедочи, тер. КП «ФИО42», <адрес>, з/у 22Б, принадлежит на праве собственности ФИО15, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг.

В материалы дела представлена пояснительная записка ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ, в которой он указывает, что не указал номер свидетельства в бюллетени так как его не было под рукой, однако принимал участие в голосовании и подтверждает свое волеизъявление.

Согласно бюллетени для голосования собственников ТСН по земельному участку с кадастровым номером 50:26:0151611:664 по всем вопросам повестки собрания ФИО15 проголосовал «за», что составляет 6,93 голосов (исходя из того, что по Уставу предусмотрено 1 голос равен 1 сотки).

Земельный участок с кадастровым номером 50:26:0151603:24, площадью 1303 кв.метров, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, д. Жедочи, ООО НПИП «ВАН и К», принадлежит на праве собственности ФИО16, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг.

В материалы дела представлена пояснительная записка ФИО16 от ДД.ММ.ГГГГ, в которой он указывает, что ошибочно не указал фамилию полностью в бюллетени, однако принимал участие в голосовании и подтверждает свое волеизъявление.

Согласно бюллетени для голосования собственников ТСН по земельному участку с кадастровым номером 50:26:0151603:24 по всем вопросам повестки собрания ФИО16 проголосовал «за», что составляет 13.03 голосов (исходя из того, что по Уставу предусмотрено 1 голос равен 1 сотки).

Земельный участок с кадастровым номером 50:26:0151611:71, площадью 1192 кв.метров, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для малоэтажного жилищного строительства, по адресу: <адрес>, ЗАО «Нара», принадлежит на праве собственности ФИО17, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг.

В материалы дела представлена пояснительная записка ФИО17 от ДД.ММ.ГГГГ, в которой он указывает, что ошибочно не указал фамилию полностью в бюллетени, а также у нее не было возможности посмотреть номер свидетельства при заполнении бюллетеня, однако принимала участие в голосовании и подтверждает свое волеизъявление.

Согласно бюллетени для голосования собственников ТСН по земельному участку с кадастровым номером 50:26:0151611:71 по всем вопросам повестки собрания ФИО17 проголосовала «за», что составляет 11,92 голосов (исходя из того, что по Уставу предусмотрено 1 голос равен 1 сотки).

Земельный участок с кадастровым номером 50:26:0151611:167, площадью 816 кв.метров, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, Наро-Фоминский г.о., территория КП «ФИО42», з/у 95, принадлежит на праве собственности ФИО18, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг.

В материалы дела представлена пояснительная записка ФИО18 от ДД.ММ.ГГГГ, в которой он указывает, что ошибочно не указал фамилию полностью в бюллетени, однако принимала участие в голосовании и подтверждает свое волеизъявление.

Согласно бюллетени для голосования собственников ТСН по земельному участку с кадастровым номером 50:26:0151611:167 по всем вопросам повестки собрания ФИО18 проголосовал «за», что составляет 8,16 голосов (исходя из того, что по Уставу предусмотрено 1 голос равен 1 сотки).

Земельный участок с кадастровым номером 50:26:0151603:67, площадью 816 кв.метров, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: дачное строительство, по адресу: <адрес> ЗАО «Нара», принадлежит на праве собственности ФИО19, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг.

В материалы дела представлена пояснительная записка ФИО19 от ДД.ММ.ГГГГ, в которой он указывает, что в бюллетени не указан номер свидетельства, потому что его у нее не было на момент его заполнения под рукой, однако принимала участие в голосовании и подтверждает свое волеизъявление.

Согласно бюллетени для голосования собственников ТСН по земельному участку с кадастровым номером 50:26:0151603:67 по всем вопросам повестки собрания ФИО19 проголосовала «за», что составляет 12 голосов (исходя из того, что по Уставу предусмотрено 1 голос равен 1 сотки).

Земельный участок с кадастровым номером 50:26:0151611:135, площадью 1089 кв.метров, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес> ЗАО «Нара», принадлежит на праве совместной собственности ФИО20 и ФИО21, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг.

В материалы дела представлена пояснительная записка ФИО20 от ДД.ММ.ГГГГ, в которой он указывает, что в бюллетени не указан номер свидетельства, потому что его у нее не было на момент его заполнения под рукой, ошибочно не указал фамилию полностью, однако принимала участие в голосовании и подтверждает свое волеизъявление.

Согласно бюллетени для голосования собственников ТСН по земельному участку с кадастровым номером 50:26:0151611:135 по всем вопросам повестки собрания ФИО20 проголосовал «за», что составляет 5,44 голосов (исходя из того, что по Уставу предусмотрено 1 голос равен 1 сотки).

В материалы дела представлена пояснительная записка ФИО21 от ДД.ММ.ГГГГ, в которой она указывает, что в бюллетени не указан номер свидетельства, потому что его у нее не было на момент его заполнения под рукой, ошибочно не указала фамилию полностью, однако принимала участие в голосовании и подтверждает свое волеизъявление.

Согласно бюллетени для голосования собственников ТСН по земельному участку с кадастровым номером 50:26:0151611:135 по всем вопросам повестки собрания ФИО21 проголосовал «за», что составляет 5,44 голосов (исходя из того, что по Уставу предусмотрено 1 голос равен 1 сотки).

Земельный участок с кадастровым номером 50:26:0151611:156, площадью 816 кв.метров, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес> ЗАО «Нара», принадлежит на праве собственности ФИО22, что подтверждается выпиской из ЕГРН

Согласно бюллетени для голосования собственников ТСН по земельному участку с кадастровым номером 50:26:0151611:156 по всем вопросам повестки собрания ФИО22 проголосовал, что составляет 8,16 голосов (исходя из того, что по Уставу предусмотрено 1 голос равен 1 сотки).

Земельный участок с кадастровым номером 50:26:0151611:175, площадью 894 кв.метров, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, Наро-Фоминский г.о., д.Жедочи, з/у 101/ГЛФ принадлежит на праве собственности ФИО23, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг.

В материалы дела представлена пояснительная записка ФИО23 от ДД.ММ.ГГГГ, в которой он указывает, что в бюллетени не указан номер свидетельства, потому что его у нее не было на момент его заполнения под рукой, однако принимала участие в голосовании и подтверждает свое волеизъявление.

Согласно бюллетени для голосования собственников ТСН по земельному участку с кадастровым номером 50:26:0151611:175 по всем вопросам повестки собрания ФИО23 проголосовала «за», что составляет 8,94 голосов (исходя из того, что по Уставу предусмотрено 1 голос равен 1 сотки).

Земельный участок с кадастровым номером 50:26:0151611:118, площадью 906 кв.метров, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, ЗАО «Нара» принадлежит на праве собственности ФИО24, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг.

В материалы дела представлена пояснительная записка ФИО24 от ДД.ММ.ГГГГ, в которой она указывает, что в бюллетени не указан номер свидетельства, потому что его у нее не было на момент его заполнения под рукой, однако принимала участие в голосовании и подтверждает свое волеизъявление.

Согласно бюллетени для голосования собственников ТСН по земельному участку с кадастровым номером 50:26:0151611:118 по всем вопросам повестки собрания ФИО24 проголосовала «за», что составляет 9.06 голосов (исходя из того, что по Уставу предусмотрено 1 голос равен 1 сотки).

Земельный участок с кадастровым номером 50:26:0151611:182, принадлежит на праве собственности ФИО25, что подтверждается листом 2 выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг.

В материалы дела представлена пояснительная записка ФИО25 от ДД.ММ.ГГГГ, в которой она указывает, что в бюллетени не указан номер свидетельства, потому что его у нее не было на момент его заполнения под рукой, она ошибочно не указала полные фамилию, имя и отчество, однако принимала участие в голосовании и подтверждает свое волеизъявление.

Согласно бюллетени для голосования собственников ТСН по земельному участку с кадастровым номером 50:26:0151611:182 по всем вопросам повестки собрания ФИО25 проголосовала «за», что составляет 8 голосов (исходя из того, что по Уставу предусмотрено 1 голос равен 1 сотки).

Земельный участок с кадастровым номером 50:26:0151611:174, площадью 925 кв.метров, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, ЗАО «Нара» принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО26 и ФИО27, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг.

В материалы дела представлена пояснительная записка ФИО26 и ФИО27, в которой они указывают, что принимали участие в голосовании и подтверждают свое волеизъявление.

Согласно бюллетени для голосования собственников ТСН по земельному участку с кадастровым номером 50:26:0151611:174 по всем вопросам повестки собрания ФИО26 проголосовала «за», что составляет 4,62 голосов (исходя из того, что по Уставу предусмотрено 1 голос равен 1 сотки).

Согласно бюллетени для голосования собственников ТСН по земельному участку с кадастровым номером 50:26:0151611:174 по всем вопросам повестки собрания ФИО27 проголосовал «за», что составляет 4,62 голосов (исходя из того, что по Уставу предусмотрено 1 голос равен 1 сотки).

Земельный участок с кадастровым номером 50:26:0151611:220, площадью 1642 кв.метров, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, Наро-Фоминский г.о., д. Жедочи, уч.106, принадлежит на праве собственности ФИО28, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг.

В материалы дела представлена пояснительная записка ФИО28 от ДД.ММ.ГГГГ, в которой он указывает, что в бюллетени не указан номер свидетельства, потому что его у него не было на момент его заполнения под рукой, ошибочно не указал полностью имя и отчество, однако принимал участие в голосовании и подтверждает свое волеизъявление.

Согласно бюллетени для голосования собственников ТСН по земельному участку с кадастровым номером 50:26:0151611:220 по всем вопросам повестки собрания ФИО28 проголосовал «за», что составляет 16,42 голосов (исходя из того, что по Уставу предусмотрено 1 голос равен 1 сотки).

Земельный участок с кадастровым номером 50:26:0151611:711, площадью 700 кв.метров, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, Наро-Фоминский г.о., д. Жедочи, з/у 12а/СЛ, принадлежит на праве собственности ФИО29, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг.

В материалы дела представлена пояснительная записка ФИО29 от ДД.ММ.ГГГГ, в которой он указывает, что в бюллетени не указан номер свидетельства, потому что его у него не было на момент его заполнения под рукой, ошибочно не указал полностью имя и отчество, однако принимал участие в голосовании и подтверждает свое волеизъявление.

Согласно бюллетени для голосования собственников ТСН по земельному участку с кадастровым номером 50:26:0151611:711 по всем вопросам повестки собрания ФИО28 проголосовал, что составляет 7 голосов (исходя из того, что по Уставу предусмотрено 1 голос равен 1 сотки).

Земельный участок с кадастровым номером 50:26:0151611:769, площадью 875 кв.метров, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, Наро-Фоминский г.о., д. Жедочи, территория КП ФИО42 Жедочи, <адрес>, з/у 14, принадлежит на праве собственности ФИО30, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг.

В материалы дела представлена пояснительная записка ФИО30 от ДД.ММ.ГГГГ, в которой он указывает, что в бюллетени не указан номер свидетельства, потому что его у него не было на момент его заполнения под рукой, ошибочно не указал полностью имя и отчество, однако принимал участие в голосовании и подтверждает свое волеизъявление.

Согласно бюллетени для голосования собственников ТСН по земельному участку с кадастровым номером 50:26:0151611:769 по всем вопросам повестки собрания ФИО30 проголосовал «за», что составляет 8,75 голосов (исходя из того, что по Уставу предусмотрено 1 голос равен 1 сотки).

Земельный участок с кадастровым номером 50:26:0151603:283, площадью 1500 кв.метров, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: дачное строительство, по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО31, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг.

Представлены скриншоты электронного голосования в telegram-канале, в котором ФИО31 голосовал «за» по вопросам повестки.

Земельный участок с кадастровым номером 50:26:0151611:216, площадью 1617 кв.метров, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, Наро-Фоминский г.о., территория КП ФИО42 Жедочи, з/у 56, принадлежит на праве собственности ФИО32, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг.

Представлены скриншоты электронного голосования в telegram-канале, в котором ФИО32 голосовала «за» по вопросам повестки.

Земельный участок с кадастровым номером 50:26:0151603:71, площадью 1100 кв.метров, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: дачное строительство, по адресу: <адрес>, ЗАО «Нара», принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО33 и ФИО34 по ? доли каждому, что подтверждается свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В материалы дела представлена пояснительная записка ФИО33 от ДД.ММ.ГГГГ, в которой она указывает, что в бюллетени ошибочно не указала полностью имя и отчество, однако принимала участие в голосовании и подтверждает свое волеизъявление.

Согласно бюллетени для голосования собственников ТСН по земельному участку с кадастровым номером 50:26:0151603:71 по всем вопросам повестки собрания ФИО33 проголосовала «за», что составляет 5,50 голосов (исходя из того, что по Уставу предусмотрено 1 голос равен 1 сотки).

Земельный участок с кадастровым номером 50:26:0151603:103, площадью 2400 кв.метров, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства, по адресу: <адрес>, Наро-Фоминский г.о., д. Жедочи, территория КП ФИО42 Жедочи, <адрес>, з/у 46, принадлежит на праве собственности ФИО35, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг.

В материалы дела представлена пояснительная записка ФИО35 от ДД.ММ.ГГГГ, в которой она указывает, что в бюллетени не указан номер свидетельства, потому что она его не нашла, однако принимала участие в голосовании и подтверждает свое волеизъявление.

Согласно бюллетени для голосования собственников ТСН по земельному участку с кадастровым номером 50:26:0151603:103 по всем вопросам повестки собрания ФИО35 проголосовала, что составляет 24 голосов (исходя из того, что по Уставу предусмотрено 1 голос равен 1 сотки).

Земельный участок с кадастровым номером 50:26:0151603:142, площадью 1500 кв.метров, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства, по адресу: <адрес>, Наро-Фоминский г.о., д. Жедочи, территория КП ФИО42 Жедочи, <адрес>, з/у 43, принадлежит на праве собственности ФИО36, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг.

В материалы дела представлена пояснительная записка ФИО36 от ДД.ММ.ГГГГ, в которой она указывает, что в бюллетени не указан номер выписки, кадастровый номер, потому что она его не нашла, а также не указала полностью фамилию, имя и отчество ошибочно, однако принимала участие в голосовании и подтверждает свое волеизъявление.

Согласно бюллетени для голосования собственников ТСН по земельному участку с кадастровым номером 50:26:0151603:142 по всем вопросам повестки собрания ФИО36 проголосовала «за», что составляет 15 голосов (исходя из того, что по Уставу предусмотрено 1 голос равен 1 сотки).

Земельный участок с кадастровым номером 50:26:0151611:202, площадью 1010 кв.метров, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, Наро-Фоминский г.о., д. Жедочи, территория КП ФИО42 Жедочи, <адрес>, з/у 192, принадлежит на праве собственности ФИО37, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг.

В материалы дела представлена пояснительная записка ФИО37 от ДД.ММ.ГГГГ, в которой он указывает, что в бюллетени не указан номер выписки, кадастровый номер, земельного участка потому что он указал ошибочно данные жилого дома, однако принимал участие в голосовании и подтверждает свое волеизъявление.

Согласно бюллетени для голосования собственников ТСН по земельному участку с кадастровым номером 50:26:0151611:202 по всем вопросам повестки собрания ФИО37 проголосовала «за», что составляет 10,1 голосов (исходя из того, что по Уставу предусмотрено 1 голос равен 1 сотки).

Земельный участок с кадастровым номером 50:26:0151611:737, площадью 798 кв.метров, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, Наро-Фоминский г.о., д. Жедочи, территория КП ФИО42 Жедочи, <адрес>, з/у 17А, принадлежит на праве собственности ФИО38, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг.

В материалы дела представлена пояснительная записка ФИО38. от ДД.ММ.ГГГГ, в которой она указывает, что в бюллетени не указан номер выписки, однако она принимала участие в голосовании и подтверждает свое волеизъявление.

Согласно бюллетени для голосования собственников ТСН по земельному участку с кадастровым номером 50:26:0151611:737 по всем вопросам повестки собрания ФИО38 проголосовала «за», что составляет 7,98 голосов (исходя из того, что по Уставу предусмотрено 1 голос равен 1 сотки).

Земельный участок с кадастровым номером 50:26:0151611:712, площадью 694 кв.метров, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, Наро-Фоминский г.о., д. Жедочи, з/у 12б, принадлежит на праве собственности ФИО39, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг.

В материалы дела представлена пояснительная записка ФИО39 от ДД.ММ.ГГГГ, в которой она указывает, что в бюллетени не указан номер выписки, полные фамилия, имя и отчество, однако она принимала участие в голосовании и подтверждает свое волеизъявление.

Согласно бюллетени для голосования собственников ТСН по земельному участку с кадастровым номером 50:26:0151611:712 по всем вопросам повестки собрания ФИО39 проголосовала «за», что составляет 6,94 голосов (исходя из того, что по Уставу предусмотрено 1 голос равен 1 сотки).

В материалы дела представлено Заключение специалиста №МЕ по исследованию цифровой информации. На разрешение специалиста был поставлен вопрос: «Представляется ли возможным зафиксировать буквенно – символьные и иные значения фрагментов переписки в мессенджере Telegram Заказчика. Если да, то отобразить это в заключении.» Специалист сообщает, что зафиксировать буквено – символьные и иные значения фрагментов переписки в мессенджере Telegram Заказчика представляет возможным. Для исследования специалисту был предоставлен доступ к устройству заказчика. На представленном устройстве при проведении исследования электронной информации было установлено автоматическое определение даты и времени и активировано интернет – соединение. В ходе исследования специалистом были использованы общенаучные экспертные методы наблюдения и описания, частные экспертные методы исследования аппаратной и программной составляющей информационного поля устройства заказчика. В ходе исследования и в присутствии специалиста были изъяты и зафиксированы материалы, на которых содержатся буквенно – символьные и иные значения персональных данных и электронной переписки в мессенджере Telegram заказчика. Исследование цифровой переписки проводилось в отношении только той информации, которая имеет отношение к делу, при этом необходимые фрагменты переписки указывались заказчиком. В ходе исследования содержимого приложения Telegram установленного на представленном устройстве, были также зафиксированы авторизованные аккаунты пользователей. Переписка осуществлялась между абонентами/пользователями/в группе, номера или имена/ названия групп которых: +79265099599; группа в месседжере Telegram с названием «Общепоселковые собрания КП ФИО42. Инфо и голосования» (242 участника на момент исследования). В процессе исследования следов, свидетельствующих о монтаже или ином воздействии на представленную интернет – страницу обнаружены не было, исходя из методических и технических возможностей, имеющихся в распоряжении специалиста.

Свидетель ФИО40, допрошенный в судебном заседании, пояснил, что в собственности у его супруги есть земельный участок, она является членом ТСН, проживают на территории ТСН с 2015 года. Общие собрания организациями c 2015 года не проводились, но истец ФИО2 Т. пыталась организовать общее собрание после подачи иска. Свидетель помогал ТСН с тем, чтобы организовывать Telegram-канал на общественных началах. Изначально Telegram-канал создавался с целью максимального охвата голосующих жителей. Членам ТСН, которые составляют большинство жителей и собственников поселка, были направлены приглашения. Во всех чатах, листовках был указан код, они могли войти, подать заявку на вступление, при подтверждении того, что человек является собственником. Это подтверждение проверялось выпиской ЕГРН. Предоставлялись выписки из ЕГРН свидетелю, как администратору канала, либо кому-то из правления. Все зарегистрированные в Telegram-канале являются собственниками либо владельцами земельного участка. Лица, находящиеся за границей, но имеющие собственность, могли проголосовать, если они предоставляли сведения, что они собственники. ФИО2 Т. если бы вступила в канал, как собственник, могла бы смотреть, как голосуют другие собственники. ФИО48 А.В. на момент голосования был членом, он видел, как кто голосует. Большинство собственников, являющихся членами ТСН, получили приглашение и зашли туда самостоятельно. По заявлению в ТСН человек сам себя идентифицирует. Telegram-канал указан в уведомлении о проведении собрания. Из Telegram-канала свидетель сделал выгрузку из Excel, которую переслал счетной комиссии. Счетная комиссия после выгрузки могла сверить. Конечный протокол по выгрузке не составлялся. Сверялись результаты голосования, они не расходились.

В соответствии с ч. 1 и ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ч.1 ст. 181.2. ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу ч. 1 ст. 181.4. ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно статье 181.4 ГК РФ, решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено (часть 3). Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (часть 4).

В силу ст. 181.5. ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Доводы истцов о том, что при принятии решений отсутствовал кворум в связи с недействительностью бюллетеней по причине отсутствия в них указания на документ, подтверждающий право собственности лица, участвующего в голосовании, отсутствия фактов фиксации дат заполнения решений (бюллетеней), отсутствия расшифровки подписи лица, подписавшего бюллетень, отсутствие полного указания фамилии, имен и отчества, основаны на неправильном толковании закона, поскольку отсутствие указанных реквизитов не свидетельствует о фальсификации результатов голосования, с учетом отсутствия соответствующих заявлений со стороны принимавших участие в голосовании. Нарушений положений Жилищного кодекса РФ судом не выявлено. Доказательства злоупотреблений при подсчете голосов суду истцом не представлены.

Абсолютное большинство бюллетеней для голосования оспариваемого собрания содержат сведения о фамилии, имени и отчестве лица, их подписавших, номера принадлежащих им земельных участков.

Отсутствие в некоторых бюллетенях расшифровки имени и отчества, сведений о документе, подтверждающем право собственности, а также отсутствие в бюллетенях количества голосов, которыми обладает собственник, не является достаточным основанием для признания бюллетеней недействительными, а волеизъявление проголосовавших лиц не состоявшимся.

Судом проверен расчет кворума на собрании, а также представленные в материалы дела бюллетени. Из кворума суд исключат: бюллетень ФИО65, поскольку за нее по доверенности голосовал ФИО66, о чем указанно в бюллетени, но доверенность не представлена, количество голосов по исключенной бюллетени 5,96; бюллетень ФИО67, поскольку она содержит исправления в кадастровом номере земельного участка, количество голосов по исключенной бюллетени 8,02; бюллетень ФИО68, поскольку собственником земельного участка с кадастровым номером 50:26:0151511:139, является ФИО5, количество голосов по исключенной бюллетени 8,92; бюллетень ФИО69, поскольку она не содержит подписи и расшифровки подписи голосовавшего лица, количество голосов по исключенной бюллетени 13,9; бюллетень ООО «Красный Терем», поскольку она содержит исправления, количество голосов по исключенной бюллетени 21,87; бюллетень ФИО70, поскольку она не содержит данных о кадастровом номере участка, домовладении, данный о собственнике, количество голосов по исключенной бюллетени 36,01.

С учетом исключенных судом бюллетеней на 96,68 голосов, кворум составит 2707 (2802-94,68), что составляет 62% явки. При этом при расчете кворума суд принял во внимание представленные стороной ответчика в качестве доказательств: техническое заключение специалиста ИП ФИО74 ФИО44 ФИО54 и заключение кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ. не опровергнутые истцами в ходе судебного разбирательства.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности суд приходит к выводу о том, что истцами не приведено доводов и доказательств, указывающих на то, что бюллетени оформлены не собственниками земельных участков в ТСН, а иными лицами, не имеющими права голосовать, при этом отмечая, что иных свидетельских показаний, заключений судебных экспертиз, которые подтверждали бы подобные обстоятельства, истцами не представлено.

При подведении итогов голосования учитывается волеизъявление собственника на участие в общем собрании и голосование по вопросам повестки дня. Отсутствие реквизитов, которые не препятствуют достоверному подсчету голосов, на действительность бюллетеней не влияет.

Доводы истцов о проведении собрания с использованием Тelegram-канала также не могут быть приняты во внимание для признания решения незаконным, поскольку Уставом (п.10.12) предусмотрено проведение общего собрания с использованием информационных систем, которые позволяют идентифицировать собственника и достоверно установить волеизъявление. В Тelegram-канала были добавлены собственники, которые предоставляли выписки из ЕГРН на участок в данном ТСН, что позволяет их идентифицировать, а также структура канала позволяет установить их волеизъявление. Иных доказательств невозможности проведения голосования путем использование Тelegram-канала истцами не представлено.

Совокупность вышеизложенного указывает на то, что оснований для удовлетворения исковых требований истцов к ТСН «ФИО42» о признании решения общего собрания недействительным, не имеется при этом отмечая, что оснований для удовлетворения требований ФИО41 не имеется, поскольку он голосовал за принятие решений по части вопросов, а по части вопросов – воздержался, доказательств того, что право на его волеизъявление на собрании было нарушено им не представлено. Также суд не усматривает оснований для удовлетворении заявленного истцами иска к ФИО49 В.П., как председателю правления ТСН, поскольку требования об оспаривании решений общего собрания ТСН, предъявляются к ТСН, как к юридическому лицу, то есть самому объединению; юридически значимым обстоятельством по таким делам является исследование судом вопросов о наличии или отсутствии законных оснований для признания решений недействительными (ничтожными), в частности, наличие или отсутствие кворума; иных существенных нарушений порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющих на волеизъявление участников собрания; существенных нарушений при изготовлении протоколов, оформлении результатов проведенных собраний и извещении заинтересованных лиц. Вопрос о правомочиях председателя ТСН правового значения для оспаривания решений общего собрания ТСН не имеет.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

В удовлетворении заявленного ФИО2 и ФИО41 иска к ТСН «ФИО42», ФИО1 о признании решения общего собрания недействительным, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.В. Царёва