Решение № 2-834/2024 2-834/2024~М-569/2024 М-569/2024 от 24 сентября 2024 г. по делу № 2-834/2024

УИД 61RS0050-01-2024-000881-05 Дело № 2-834/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2024 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Выродовой Е.О.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление П.А.И., обратившейся в лице представителя по доверенности ФИО1 к администрации Буденновского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на земельный участок и ? долю жилого дома в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

П.А.И., в лице представителя по доверенности ФИО1 обратилась в суд к администрации Буденновского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на земельный участок и ? долю жилого дома в порядке приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что П.А.И., зарегистрирована по адресу: <адрес>. Фактически же истец вместе со своей семьей на протяжении длительного времени (с 2009 года) проживает в домовладении по адресу: <адрес>, а именно, в <адрес>, расположенной в двухквартирном жилом доме с кадастровым номером №, общей площадью 84 кв.м, с адресом: <адрес>, соответствующей 1/2 доле указанного двухквартирного жилого дома.

1/2 доля жилого дома, в которой с 2009 года фактически проживает истец, расположена на обособленном земельном участке с кадастровым номером № (ранее присвоенный кадастровый номер участка - №), площадью 1176 кв.м, с адресом (местоположением): <адрес>.

Вышеуказанную 1/2 долю жилого дома с земельным участком истец приобрела в конце 2008 года у прежних владельцев (семьи У-вых, проживавших в данном домовладении в 2007-2008 гг. согласно сведений из похозяйственных книг администрации Буденновского сельского поселения Пролетарского района за указанный период) на основании устного договора - без надлежащего оформления сделки и регистрации перехода права собственности. В этой связи какие-либо документы, подтверждающие приобретение данных объектов недвижимости (письменный договор купли - продажи, передаточный акт, расписка и др.), у истца отсутствуют. Аналогично, без надлежащего оформления перехода права собственности, данное домовладение ранее было приобретено семьей У. у семьи Л. (Л.А.М. (на момент продажи умер), его жена Л.И.Т.).

Последнее документальное оформление права собственности на спорное домовладение с земельным участком по данным БТИ Пролетарского района было произведено на Л.А.М., умершего ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от 06.12.1993 г., регистрационного удостоверения № от 10.01.1994 г., что подтверждается также сведениями технического паспорта жилого дома, инвентарный №, составленного БТИ Пролетарского района по состоянию на 16.04.2002.

Спорный земельный участок, площадью 1176 кв.м, с адресом (местоположением): <адрес>, также принадлежал умершему Л.А.М. согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной администрацией Буденновского сельского поселения Пролетарского района 28.07.2023.

После смерти Л.А.М. в права наследования на спорные объекты недвижимого имущества никто не вступал, его супруга Л.И.Т. произвела отчуждение 1/2 доли дома с земельным участком семье У-вых на основании устного договора, без предварительного оформления своих наследственных прав на данное имущество.

По этой причине оформление данных объектов недвижимости за П.А.И. в настоящее время возможно только в судебном порядке - через признание права на них в порядке приобретательной давности.

Согласно сведениям похозяйственных книг администрации Буденновского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области П.А.И. значится постоянно проживающей по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (то есть более 15 лет).

Из анализа сведений похозяйственных книг администрации Буденновского сельского поселения за период 2002-2024 гг. следует, что П.А.И. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время фактически владеет 1/2 долей домовладения по адресу: <адрес> (9/1) и земельным участком, площадью 1176 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>.

Также согласно справке администрации Буденновского сельского поселения № 179 от 27.07.2023 П.А.И., проживает на территории Буденновского сельского поселения с 2001 года. С 2009 года и по настоящее время проживает по адресу: <адрес>.

Таким образом в фактическом владении истца с 2009 года находится 1/2 доля двухквартирного жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 84 кв.м, по адресу: <адрес> указанном доме), и земельный участок с кадастровым номером № площадью 1176 кв.м, с адресом (местоположением): <адрес>.

Согласно сведениям ЕГРН двухквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, состоит на кадастровом учете под кадастровым номером №, зарегистрированная площадь жилого дома составляет 84 кв.м, что соответствует данным технической инвентаризации жилого дома, проведенной БТИ <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (технический паспорт на жилой дом, инвентарный №, от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно данным ЕГРН по двухквартирному жилому дому с кадастровым номером № в настоящее время в ЕГРН зарегистрировано право собственности на 1/2 долю данного жилого дома (квартиру № 2), принадлежащую соседке М.Р.И.. В её собственности также находится обособленный земельный участок, площадью 840 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на вторую половину дома и обособленный участок под ней признано за М.Р.И. также в судебном порядке на основании решения мирового судьи судебного участка № 2 Пролетарского района Ростовской области от 12.08.2011 по делу № 2-117/11.

Согласно сведениям ЕГРН спорный земельный участок по адресу: <адрес>, также состоит на кадастровом учете, в настоящее время ему присвоен кадастровый № (ранее - №), категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, зарегистрированная площадь участка по данным ЕГРН составляет 1176 кв.м и соответствует сведениям из похозяйственной книги администрации Буденновского сельского поселения. Сведения о правообладателе данного объекта недвижимости в ЕГРН отсутствуют.

Реконструкция спорного жилого помещения, принадлежащего П.А.И., с момента проведения технической инвентаризации в 2002 году и по настоящее время не производилась, его конфигурация и площадь соответствуют данным технического паспорта жилого дома от 16.04.2002.

Таким образом, истец фактически владеет вышеуказанным земельным участком и расположенной на нем 1/2 долей жилого дома (квартирой № 1) добросовестно, открыто и непрерывно, согласно данным похозяйственных книг администрации Буденновского сельского поселения - с 01.01.2009 года (более 15 лет), что подтверждается копиями соответствующих страниц из похозяйственных книг сельского поселения, а также справкой администрации Буденновского сельского поселения № 179 от 27.07.2023.

П.А.И. в течение всего срока владения следит за состоянием квартиры и земельного участка, поддерживает их в надлежащем состоянии, проводит за свой счет текущий и капитальные ремонты в жилом помещении, оплачивает коммунальные платежи по данному домовладению (квитанции по лицевым счетам коммунальных услуг водоснабжения и электроэнергии по неустановленной причине идут на имя К.М.Ф., при этом оплачиваются лично П.А.И.).

В течение всего срока владения претензий от бывших собственников, других лиц к мистцу не предъявлялось, права на данные объекты недвижимого имущества никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Каких-либо иных документов, подтверждающих правовые основания владения истцом рассматриваемым жилым помещением и земельным участком, необходимых в том числе для государственной регистрации права собственности на них в территориальном органе Росреестра, у истца не имеется.

В той связи на настоящий момент иным путем, кроме обращения в суд, истец лишен возможности зарегистрировать фактически принадлежащие ему в силу давностного владения (свыше 15 лет) объекты недвижимости.

В рамках настоящего иска истец намерен признать за собой право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1176 кв.м, с адресом: <адрес>, и расположенную на данном земельном участке 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 84 кв.м, по адресу: <адрес>, в связи с тем, что в настоящее время за собственником соседней половины дома М.Р.И. также зарегистрировано право на 1/2 долю жилого дома, выдел в квартиру или дом блокированной застройки своей доли дома она не производила.

На основании вышеизложенного, истец просит признать за П.А.И. право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1176 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; признать за П.А.И. право собственности в порядке приобретательной давности на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 84 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец П.А.И. и её представитель ФИО1, действующий на основании доверенности от 27.07.2023 не явились, извещены о дате и времени рассмотрения дела в порядке ст. 113 ГПК РФ, в материалах дела имеется письменное ходатайство представителя истца ФИО1 о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик, администрация Буденновского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, что подтверждено почтовым уведомлением.Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о времени и месте судебного разбирательства извещено в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ, что подтверждено почтовым уведомлением. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон. Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. Как следует из материалов дела и судом установлено, с 2001 года П.А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения проживает на территории Буденновского сельского поселения. С 2009 года и по настоящее время проживает по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой администрации Буденновского сельского поселения № 179 от 27.07.2023. Также, факт проживания истца П.А.И. в указанный период по адресу: <адрес> подтверждается похозяйственными книгами буденновского сельского поселения за 2007-2025 гг. Вышеуказанную 1/2 долю жилого дома с земельным участком истец приобрела в конце 2008 года у прежних владельцев (семьи У. проживавших в данном домовладении в 2007-2008 гг. согласно сведений из похозяйственных книг администрации Буденновского сельского поселения Пролетарского района за указанный период) на основании устного договора, которая ранее семьей У. приобретено у семьи Л. (Л.А.М. и его супруга Л.И.Т.).Последнее документальное оформление права собственности на спорное домовладение с земельным участком по данным БТИ <адрес> произведено на Л.А.М., умершего ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от 06.12.1993 г., регистрационного удостоверения № от 10.01.1994 г. Спорный земельный участок, площадью 1176 кв.м, с адресом (местоположением): <адрес> также принадлежал Л.А.М. согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной администрацией Буденновского сельского поселения Пролетарского района 28.07.2023. Л.А.М. умер ДД.ММ.ГГГГ. Согласно копии наследственного дела № открытого к имуществу Л.А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшего по адресу: <адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ заявление о принятии наследства по закону подано супругой Л.И.Т.. Заявление об отказе от наследства подано дочерью Г.Е.А.. Супруге Л.И.Т. выданы свидетельства о праве на наследство по закону на: автомашину, денежный вклад, земельный пай. Таким образом, с 2009 года П.А.И. пользуется 1/2 долей жилого дома с земельным участком, оплачивает расходы по их содержанию, что не оспаривалось сторонами, подтверждено материалами дела. Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) признание права является одним из способов защиты права. В силу норм п. 2 и 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 ст. 8 ГК РФ. В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). В силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Как следует из разъяснений, данных в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В силу абзаца 3 п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, также разъяснениям Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года и в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы, в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со ст. ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Таким образом, с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности и 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (п. 19).

Собранные по делу доказательства подтверждают, что П.А.И. проживает в домовладении с 01 января 2009 года, с указанного времени владеет и пользуется данным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным, в суд с настоящим иском она обратилась 07 августа 2024 года, то есть по истечении установленного законом пятнадцатилетнего срока.

В силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Судом установлено, что у ответчика и третьих лиц отсутствуют претензии на спорную ? долю жилого дома с земельным участком. Суду не представлены доказательства того, что, указанная ? доли жилого дома с земельным участком принадлежали кому-либо на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

У суда не возникло каких-либо сомнений в подлинности и достоверности представленных истцом доказательств в отдельности. Все доказательства истца взаимосвязаны в своей совокупности и достаточны для правильного рассмотрения дела.

При таких обстоятельствах, с учетом длительности, непрерывности и открытости владения истца ? долей жилого дома с земельным участком, отсутствие зарегистрированного права на указанные объекты недвижимости и спора о праве, суд находит исковое требование П.А.И. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, в связи с чем, право на недвижимость по данному решению подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявления П.А.И. удовлетворить.

Признать за П.А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1176 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.

Признать за П.А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 84 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.О. Выродова

Мотивированное решение составлено – 04 октября 2024 года.