Решение № 2-482/2017 2-482/2017~М-449/2017 М-449/2017 от 25 декабря 2017 г. по делу № 2-482/2017

Дело № 2-482/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

26 декабря 2017 года г.Болгар РТ

Спасский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Г.З. Латыповой,

при секретаре О.В. Костиной,

с участием истцов ФИО1 и ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л :

Первоначально ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с названным выше иском к ФИО3, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи они за <данные изъяты> продали ФИО3 земельный участок площадью 716,19 кв.м. с кадастровым номером 16:37:010703:85 и расположенный на нём жилой дом с кадастровым номером 16:37:010703:151 по адресу: <адрес> рассрочкой платежа, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка с жилым домом с рассрочкой платежа <адрес>7 от 16.2017, удостоверенным нотариусом Спасского нотариального округа РТ ФИО4, передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности на жилой дом и земельный участок, о чём свидетельствуют штампы и записи регистратора на последней страницы договора купли-продажи. По условиям договора купли-продажи покупатель ФИО3 обязалась ежемесячно перечислять на счёт ФИО2 в ПАО СБ <данные изъяты>. Прошло 8 месяцев, ФИО3 свои обязательства по договору купли-продажи не исполняет, деньги не перечисляет. В этой связи ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО3 заказной почтой с уведомлением было направлено требование о её явке ДД.ММ.ГГГГ в орган регистрации и расторжении договора купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получила названное выше требование лично, что подтверждается записью на почтовом уведомлении. Предусмотренный законом тридцатидневный срок с момента получения ФИО3 требования о расторжении договора купли-продажи истёк. ФИО3 не ответила, в орган регистрации права для разрешения спора по существу не явилась. В настоящее время покупатель ФИО3 в собственности имеет земельный участок и жилой дом, а также деньги, которые должна была им перечислять ежемесячно. Таким образом, покупатель ФИО3 за счёт них приобрела имущество, то есть имеет место быть неосновательное обогащение. Неисполнением покупателем своих обязательств они лишены и имущества, и денег, что значительно нарушает их права, они в значительной степени лишены того на что рассчитывали при заключении договора. Просили расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между ними и ФИО3, прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок, площадью 716,19 кв.м. с кадастровым номером 16:37:010703:85 и расположенный на нём жилой дом с кадастровым номером 16:37:010703:151 по адресу: <адрес>, признав за ними право общей долевой собственности на названные выше объекты недвижимости (доля в праве каждого 1/2).

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 просили расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между ними и ФИО3, возвратить им земельный участок и расположенный на нём жилой дом по адресу: <адрес> по основаниям, изложенным в их исковом заявлении. При этом дополнили, что после заключения договора купли-продажи ФИО3 в спорный жилой дом не вселялась, в телефонном разговоре сообщила, что она не располагает денежными средствами для оплаты приобретённых у них земельного участка и жилого дома, по этой же причине явиться для расторжения договора во внесудебном порядке не может. Документы на дом и ключи ФИО3 переслала им через третьих лиц.

Ответчица ФИО3, надлежащим образом извещённая о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, причин неявки не сообщила, возражений относительно исковых требований М-вых не направила.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> - ФИО5, извещённая о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в суд не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без её участия. Решение по существу иска оставила на усмотрение суда.

Третье лицо – нотариус Спасского нотариального округа Республики Татарстан ФИО4, надлежащим образом извещённая о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, причин неявки не сообщила.

Выслушав истцов ФИО1, ФИО2, исследовав другие материалы, суд приходит к следующему:

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

На основании статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В силу статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 этого же Кодекса.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

На основании статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В силу разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать оплаты по договору. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Вместе с тем, в силу статьи 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 этого же Кодекса.

Из пункта 1 статьи 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен исчерпывающий перечень имущества, не подлежащего возврату в качестве неосновательного обогащения. К такому имуществу отнесены: имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное; имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности; заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки; денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ФИО3 заключён договор купли-продажи земельного участка с жилым домом с рассрочкой платежа, согласно которому истцы продали ответчице земельный участок, площадью 716,19 кв.м. с кадастровым номером 16:37:070903:85 и размещённый на нём жилой дом с кадастровым номером 16:37:010703:151, находящиеся по адресу: <адрес>. Цена договора составила <данные изъяты>, из которых стоимость жилого дома составляет <данные изъяты>, земельного участка - <данные изъяты>. В тот же день сторонами подписан передаточный акт в отношении спорного имущества.

Пунктом 2.4 договора установлено, что расчёт между сторонами производится в срок до ДД.ММ.ГГГГ после регистрации права собственности ФИО3 путём ежемесячного перечисления денежных средств в сумме <данные изъяты> на счёт ФИО2 №.8ДД.ММ.ГГГГ.0420544, открытый в отделении "Банк Татарстан" № ПАО "Сбербанк России". Окончательный расчёт между сторонами подтверждается банковским документом о зачислении указанной суммы в размере <данные изъяты> на вышеуказанный счёт в качестве платежа по договору.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности на жилой дом и земельный участок за ФИО3, также зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу продавцов.

ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес ответчицы направлено уведомление о расторжении договора в связи с неисполнением покупателем обязательств по оплате жилого дома и земельного участка согласно договору купли-продажи земельного участка с жилым домом с рассрочкой платежа. Данное уведомление ответчицей ФИО3 получено ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовым уведомлением.

Ответчица отказалась на досудебное предложение истцов расторгнуть заключенный между ними договор и возвратить переданное по договору недвижимое имущество.

Выписка из лицевого счета по вкладу №.8ДД.ММ.ГГГГ.0420544, открытому на имя ФИО2 в ПАО "Сбербанк России" подтверждает, что данный счёт открыт ДД.ММ.ГГГГ, с момента его открытия по ДД.ММ.ГГГГ денежные средства на этот счёт не поступали.

Доказательств обратного ответчицей ФИО3 в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в суд не представлено.

Таким образом, судом установлено нарушение ответчицей сроков оплаты приобретённых в рассрочку объектов недвижимости, стоимость которых ответчицей не оплачена в полном объёме.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в соответствии с пунктом 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации истцы вправе требовать расторжения заключенного сторонами договора купли-продажи и возврата проданного имущества, а потому считает законным и обоснованным исковые требования М-вых удовлетворить.

В соответствии со статьёй 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчицы ФИО3 подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет Спасского муниципального района Республики Татарстан в размере <данные изъяты>

Руководствуясь статьями 12, 14, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, находящихся по адресу: <адрес>, с рассрочкой платежа, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ФИО3.

Возвратить ФИО1 и ФИО2 переданные по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером 16:37:010703:85, и размещённый на нём жилой дом с кадастровым номером 16:37:010703:151, находящиеся по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО3 в бюджет Спасского муниципального района Республики Татарстан государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО3 на земельный участок, площадью 716,19 кв.м. с кадастровым номером 16:37:010703:85, и размещённый на нём жилой дом с кадастровым номером 16:37:010703:151, находящиеся по адресу: <адрес>, и государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> АССР, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> Татарской АССР, на земельный участок, площадью 716,19 кв.м. с кадастровым номером 16:37:010703:85, и размещённый на нём жилой дом с кадастровым номером 16:37:010703:151, находящиеся по адресу: <адрес>, (доля в праве каждого 1/2).

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Верховный Суд Республики Татарстан, через Спасский районный суд РТ.

Председательствующий

судья Г.З. Латыпова

Копия верна: