Решение № 2-627/2017 2-627/2017~М-613/2017 М-613/2017 от 13 августа 2017 г. по делу № 2-627/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2017 года г. Суворов Тульской области

Суворовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Стукалова А.В.,

при секретаре Наташиной Л.Н.,

с участием истца ФИО1,

3-го лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-627/2017 по иску ФИО1 к администрации МО Суворовский район о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО Суворовский район о признании права собственности на жилой дом, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ он у администрации МО Суворовский район по договору купли-продажи №, приобрел земельный участок имеющий категорию земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в 24 м. по направлению на восток от ориентира жилой <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, на основании договора купли продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ № выдано свидетельство о государственной регистрации права №

В период 2014-2016 года истец ФИО1, на принадлежащем ему земельном участке с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в 24 м. по направлению на восток от ориентира жилой <адрес>, построил жилой дом.

Согласно технического паспорта выданного Суворовским производственным участком Белевского отделения ГУ ТО «Областное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по <адрес>, с инвентарным № имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м. и состоит из коридора площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кухни-столовой площадью <данные изъяты> кв.м. и санузла площадью <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации МО Суворовский район № 257 «О присвоении адреса объекту адресации» вышеуказанному жилому дому с инвентарным №, расположенному на земельном участке с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., присвоен адрес: <адрес>

Как указывает в своем заявлении ФИО1, ему необходимо оформить в собственность вышеуказанный построенный жилой дом, общей площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадь <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, выдаваемое органом местного самоуправления по месту нахождения реконструируемого объекта.

Согласно ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ «Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил».

В связи с незнанием законодательства он, ФИО1 никакие разрешения на строительство вышеуказанного жилого дома не получались, в связи с чем получить разрешение на ввод его в эксплуатацию в настоящее время не представляется возможным.

Согласно заключения специалиста ООО «Бюро судебных экспертиз» № от 12 мая 2017 г. «Жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям п.п. 4.1, 4.2, 4.4, 4.7, 5.1, 8.1.1. Сан ПиН, 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п. 6.16 СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», п.п. 4.4, 4.5 СНиП 31-02-2003 «Дома жилые одноквартирные», п. 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», и пригоден к дальнейшей эксплуатации. Конструктивное решение жилого дома соответствуют требованиям СНиП 2.02.01-83* «Основания зданий и сооружений», СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия». Несущие конструкции жилого дома – фундаменты, стены, перекрытия находятся в хорошем состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации».

Согласно ответа администрации МО Суворовский район № ОГ-748 от 26 мая 2017 г. «Акт ввода в эксплуатацию не может быть выдан, так как не было получено разрешения на строительство жилого дома. В соответствии с ФЗ № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного Кодекса РФ» до 01.03.2018 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а так же представление данного разрешения для осуществления технического учета такого объекта».

Иным способом, кроме как решением суда, признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не представляется возможным.

ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на жилой дом с инвентарным №, общей площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадь <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> состоящий из коридора площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кухни-столовой площадью <данные изъяты> кв.м. и санузла площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, дал пояснения аналогичные исковому заявлению.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала полностью.

Представитель ответчика администрации МО Суворовский район в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просил рассмотреть дело в их отсутствие. Решение просит принять в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просит дело по иску ФИО1 рассмотреть в отсутствие их представителя. Решение принять на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ООО «Суворовское предприятие коммунального хозяйства» в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Решение принять на усмотрение суда.

Суд на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, итак как их права не нарушены, поскольку они надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав лиц участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.

Кроме этого, статьи 11 и 12 Гражданского кодекса РФ предусматривают возможность обращения в суд с иском о признании права собственности и гражданам предоставлена защита гражданских прав путем признания права.

С учетом требований ст. 55 ч. 3 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу ч. 1 ст. 213 Гражданского кодекса РФ «В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам».

Согласно ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ «По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество».

Статьей 550 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что «Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами».

Согласно ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ «Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц…».

В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит земельный участок <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> метра на восток от дома № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также установлено, что в период 2014 -2016 года ФИО1 на принадлежащем ему земельном участке с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном в 24 м. по направлению на восток от ориентира жилой дом, <адрес>

Согласно технического паспорта жилой дом, расположенный <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м. и состоит из коридора площадью <данные изъяты> кв.м. жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кухни-столовой площадью <данные изъяты> кв.м. и санузла площадью <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации МО Суворовский район № 257 «О присвоении адреса объекту адресации» вышеуказанному жилому дому с инвентарным № расположенному на земельном участке с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., присвоен адрес: <адрес>

Согласно заключения специалиста ООО «Бюро судебных экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ «Жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям п.п. 4.1, 4.2, 4.4, 4.7, 5.1, 8.1.1. Сан ПиН, 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п. 6.16 СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», п.п. 4.4, 4.5 СНиП 31-02-2003 «Дома жилые одноквартирные», п. 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», и пригоден к дальнейшей эксплуатации. Конструктивное решение жилого дома соответствуют требованиям СНиП 2.02.01-83* «Основания зданий и сооружений», СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия». Несущие конструкции жилого дома – фундаменты, стены, перекрытия находятся в хорошем состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации».

Согласно ответа администрации МО Суворовский район № ОГ-748 от 26 мая 2017 г. «Акт ввода в эксплуатацию не может быть выдан, так как не было получено разрешения на строительство жилого дома. В соответствии с ФЗ № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного Кодекса РФ» до 01.03.2018 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а так же представление данного разрешения для осуществления технического учета такого объекта».

В силу ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Свидетели ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании пояснили, что они дружат с ФИО1 Также им известно, что ФИО1 вместе с женой ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ году купили земельный участок по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. и построили на этом участке жилой дома. Дом строили на собственные средства для своей семьи.

Анализируя и оценивая все исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из следующих помещении: коридора площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты <данные изъяты> кв.м., кухни-столовой площадью <данные изъяты> кв.м., санузла площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Суворовский районный суд Тульской области в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий