Решение № 2-1151/2020 2-1151/2020~М-466/2020 М-466/2020 от 3 января 2020 г. по делу № 2-1151/2020

Дело № 2-1151/2020

(УИД 73RS0004-01-2020-000632-13)


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 марта 2020 года город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Павлова Н.Е.,

при секретаре Новиковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Жилстройсервис» об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, понуждении к заключению отдельного соглашения об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО4, ООО «УО Жилстройсервис» об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, понуждении к заключению отдельного соглашения об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В обоснование иска указала на то, что в их (ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4) общей долевой собственности (1/4 доля в праве у каждого) находится квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Между собственниками отсутствует согласие по оплате коммунальных услуг, ремонту и содержанию жилого помещения. Истица вынуждена одна оплачивать коммунальные услуги. Соглашение между ними о порядке оплаты коммунальных услуг не достигнуто.

Просила установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги для ФИО1 исходя из приходящейся на неё ? доли в праве общей долевой собственности, для ФИО4 – ? доли, а также ? доли у ФИО3, ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; обязать ООО «УО Жилстройсервис» заключить отдельные соглашения с ними и выдать им отдельные платежные документы исходя из принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на квартиру.

Истица ФИО1 в судебном заседании поддержала в полном объеме доводы искового заявления.

Ответчики ФИО4, ФИО3, представитель ответчика ООО «УО Жилстройсервис» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав пояснения истицы ФИО1, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности у ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 (1/4 доля в праве у каждого), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности. В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения и плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Как следует из материалов дела, платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставлялись единые на имя всех собственников.

Учитывая, что жилое помещение находится в общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4, согласно ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый из них должен вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в зависимости от размера своей доли в праве собственности.

В силу договора управления многоквартирным домом, заключенного 01.12.2015 между ООО «УО Жилстройсервис» и Комитетом ЖКХ администрации г. Ульяновска, ООО «УО Жилстройсервис» обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и лицам, пользующимся помещениями в доме.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение.

Суд принимает во внимание то, что ФИО2 не обладает полной дееспособностью (14 лет). Поэтому размер участия ФИО3 и ФИО2 в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, следует определить исходя из приходящихся на них ? доли в праве общей долевой собственности, ФИО1 в размере ? доли, ФИО4 в размере ? доли.

Обязанность по заключению с ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 соглашения, определяющего порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, а также выдаче отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг следует возложить на ООО «Управляющая организация Жилстройсервис», так как оно обладает соответствующими полномочиями.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к ФИО3, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Жилстройсервис» об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, понуждении к заключению отдельного соглашения об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Жилстройсервис» заключить с ФИО1, ФИО3, действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО4 отдельное соглашение, определяющее порядок и размер участия ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения по адресу: <адрес>, исходя из приходящихся ? доли в праве общей долевой собственности у ФИО3, ФИО2, ? доли – у ФИО1, ? доли – у ФИО4.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Жилстройсервис» выдать ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из ? доли в праве общей долевой собственности у ФИО3, ФИО2, ? доли – у ФИО1, ? доли – у ФИО4.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Н.Е. Павлов