Решение № 2-1439/2017 2-1439/2017~М-1474/2017 М-1474/2017 от 19 сентября 2017 г. по делу № 2-1439/2017

дело № 2-1439/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 сентября 2017 года город Бугульма

Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Летенкова В.Г.,

при секретаре судебного заседания Лариной В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к исполнительному комитету муниципального образования город Бугульма Бугульминского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность жилой дом, находящийся в стадии незавершенного строительства и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Истец на этом земельном участке продолжил строительство жилого дома. В настоящее время на данном земельном участке с кадастровым номером № расположен двухэтажный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты> Истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на вновь возведённый жилой дом, поскольку он является самовольной постройкой. Истец просит признать за ним право собственности на жилой дом площадью 201,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель исполнительного комитета Бугульминского муниципального района Республики Татарстан в суд не явился, от представителя ответчика по доверенности ФИО2 поступило письменное заявление с возражениями на иск и ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие ответчика извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица исполнительного комитета муниципального образования «город Бугульма» Бугульминского муниципального района в суд не явился, от представителя ответчика по доверенности ФИО2 поступило письменное заявление с возражениями на иск и ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие ответчика извещен надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Органы местного самоуправления городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) вправе принять решение о сносе самовольной постройки в случае создания или возведения ее на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, если этот земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации) или на территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность жилой дом, находящийся в стадии незавершенного строительства и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Истец на этом земельном участке продолжил строительство жилого дома. В настоящее время на данном земельном участке с кадастровым номером № расположен двухэтажный жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой <данные изъяты>

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома по улице <адрес> составляет <данные изъяты>., жилая площадь –<данные изъяты>

Возведение истцом объекта соответствует целевому назначению земельного участка.

Отсутствие разрешения на строительство вышеуказанного жилого дома, не может само по себе служить основанием для отказа в удовлетворении иска.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав », рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ, составленного обществом с ограниченной ответственностью «Астра-Инжиниринг», категория технического состояния индивидуального жилого дома <адрес> отвечает требованиям «работоспособного состояния», строение жилого дома соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам; строительство жилого дома выполнено в пределах земельного участка собственника с соблюдением предельных параметров разрешенного строительства; строение жилого дома не создает угрозу жизни и здоровью как проживающих, так и других лиц.

Выводы указанного технического заключения никем не оспорены, сомнений в достоверности не вызывают, поэтому при принятии решения суд считает необходимым руководствоваться результатами представленного истцом экспертного исследования.

Поскольку постройка осуществлена на земельном участке, допускающем строительство на нем вышеуказанного объекта, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истцом право собственности на жилое помещение общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>, с инвентарным номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Бугульминский городской суд Республики Татарстан.

Судья В.Г. Летенков