Решение № 2-2258/2019 2-513/2020 2-513/2020(2-2258/2019;)~М-2153/2019 М-2153/2019 от 11 мая 2020 г. по делу № 2-2258/2019

Дело №2–513/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2020 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Макаровой Т.А.,

при секретаре Глазыриной С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Агентства по имуществу Калининградской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы и пени, возврате земельного участка в состоянии, обеспечивающем его дальнейшее использование по целевому назначению,

У С Т А Н О В И Л:

Агентство по имуществу Калининградской области в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, которым просило с учетом уточнений взыскать с ответчика по договору аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГ года задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГ года по ДД.ММ.ГГ года в размере 67823,38 рубля, а также пени за период с ДД.ММ.ГГ года по ДД.ММ.ГГ года в размере 74488,50 рублей; расторгнуть договор аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГ года, заключенный Агентством по имуществу Калининградской области и ФИО1; обязать ФИО1 возвратить земельный участок с кадастровым номером №, площадью ДД.ММ.ГГ кв.м, местоположение: <адрес > в состоянии, обеспечивающем его дальнейшее использование по целевому назначению.

В обоснование заявленных требований указано на то, что ДД.ММ.ГГ года ответчику был предоставлен в аренду сроком с ДД.ММ.ГГ года по ДД.ММ.ГГ года земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, распложенный по адресу: <адрес > заключен договор аренды № Договором определен порядок оплаты арендных платежей, размер арендной платы, а также размер штрафных санкций в случае нарушения принятых обязательств по уплате арендных платежей. Так, за период с ДД.ММ.ГГ года по ДД.ММ.ГГ года задолженность по арендной плате составила 67823,38 рубля. За нарушение сроков внесения арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГ года по ДД.ММ.ГГ года начислены пени в сумме 74488,50 рублей. Также указано на то, что ДД.ММ.ГГ года в адрес ответчика была направлена претензия № об урегулировании спора в досудебном порядке, однако законные требования истца до настоящего времени ответчиком удовлетворены не были. Ссылаясь на положения ст. 22 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 452, 614-615, 619 Гражданского кодекса РФ, истец просит исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание представитель истца Агентства по имуществу Калининградской области – ФИО3, действующая на основании доверенности, не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в материалы дела представила ходатайство, в котором указала на то, что исковые требования поддерживает в полном объеме по доводам, изложенным в иске, просила суд рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск суду не представил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика ФИО1 в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования Агентства по имуществу Калининградской области обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

По итогам проведенных торгов на право заключения договора аренды земельного участка, на основании протокола ДД.ММ.ГГ года между Агентством по имуществу Калининградской области и ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером (далее по тексту - Договор), зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области ДД.ММ.ГГ года.

В соответствии с п. 1 ст. 28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность или в аренду.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ, п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, соответственно стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, и не вправе применять иной размер арендной платы.

В силу п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 614 Гражданского кодекса РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В силу п. 4.1 Договора размер годовой арендной платы за участок составляет 90020,08 рублей.

Арендная плата за участок начисляется с момента подписания договора.

Датой исполнения обязательств по внесению арендной платы считается дата поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя, указанный в п. 4.2 Договора.

В соответствии с п. 4.2 Договора арендатор обязан ежеквартально, исходя из количества календарных дней каждого квартала, вносить арендную плату за арендуемый участок в следующем порядке: за 1,2,3 кварталы - не позднее 10 дней по окончании каждого квартала, за 4 квартал – не позднее 10 декабря текущего года.

За нарушение порядка и срока внесения арендной платы по Договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,5 процентов от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки платежа (п. 5.2 Договора).

В соответствии с п. 3.4.2 Договора арендатор обязан своевременно и полностью уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что за период с ДД.ММ.ГГ года по ДД.ММ.ГГ года выплата арендной платы по указанному выше договору аренды не производилась, в результате чего образовалась задолженность в размере 67823,38 рубля.

На момент обращения истца в суд с заявленными требованиями задолженность по арендной плате не погашена.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истцом представлен расчет пени за просрочку исполнения обязательства, который за период ДД.ММ.ГГ года по ДД.ММ.ГГ года составляет сумму 74488,50 рублей.

Представленный истцом расчет задолженности по договору аренды, а также суммы штрафа за просрочку платежей суд находит обоснованными и правильными. Каких-либо сомнений или неясностей относительно способа начисления задолженности у суда не имеется.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно подп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора (ч. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ).

Распоряжение имуществом в гражданском праве одно из правомочий собственника, позволяющее ему по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам (продавать, менять, дарить и др.), передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог, распоряжаться им иным образом (ст. 209 Гражданского кодекса РФ).

Передавая земельный участок в пользование на возмездной основе, собственник рассчитывает на получение определенного договором дохода в соответствующие уровни бюджета муниципального образования.

Обременяя земельный участок недобросовестным плательщиком, собственник лишается возможности получать доход, который он мог бы получать при равных условиях, передавая этот участок добросовестному арендатору.

В силу положения ст.622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с п. 3.4.1 Договора аренды арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и видом разрешенного использования. Изменение разрешенного использования участка может осуществляться арендатором в соответствии с действующим законодательством.

Из акта проверки целевого использования находящегося в собственности Калининградской области земельного участка, расположенного в Гурьевском районе, находящегося в аренде у ФИО1, от ДД.ММ.ГГ года следует, что на момент проведения проверки земельный участок с кадастровым номером № со стороны дороги подтоплен, зарос высокой сухой сорной болотной и древесно-кустарниковой растительностью и мало пригоден для сельскохозяйственного использования.

ДД.ММ.ГГ года Агентство по имуществу Калининградской области направило в адрес ФИО1 претензию № об оплате задолженности по арендной плате, пени, с указанием, что в случае неоплаты Агентство по имуществу Калининградской области будет вынуждено обратиться в суд о принудительном взыскании суммы долга и расторжении договора аренды, которое ответчиком было оставлено без внимания и соответствующего разрешения.

Учитывая, что ФИО1 более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не внесена арендная плата по договору, а также что на момент рассмотрения дела задолженность по арендной плате и пени ответчиком не погашена, земельный участок не используются по целевому назначению в соответствии с видом разрешенного использования суд считает требования истца о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГ года земельного участка, о взыскании задолженности по арендной плате, пени, обязании возвратить земельный участок в состояние, обеспечивающим его дальнейшее использование по целевому назначению подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина в размере 4046,24 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Агентства по имуществу Калининградской области – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №, заключенный ДД.ММ.ГГ года между Агентством по имуществу Калининградской области и ФИО1 о предоставлении последнему в аренду земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: <адрес >

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения в пользу Агентства по имуществу Калининградской области задолженность по договору аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГ года аренды земельных участков в размере 142311 (сто сорок две тысячи триста одиннадцать) рублей 88 копеек.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4 046 (четыре тысячи сорок шесть) рублей 24 копейки.

Обязать ФИО1 возвратить земельный участок с кадастровым номером № в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования по целевому назначению.

В соответствии с положениями, предусмотренными ч. 1 ст. 237 ГПК РФ, ответчик вправе подать в Гурьевский районный суд Калининградской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 19 мая 2020 года.

Судья Т.А. Макарова