Решение № 2--287/2018 2--287/2018~М--289/2018 М--289/2018 от 5 ноября 2018 г. по делу № 2--287/2018

копия

Дело № 2-UD-287/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Гусевой Ю. В., при секретаре Мироновой Е. В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Удачный «06» ноября 2018 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении ипотеки,

у с т а н о в и л :

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о прекращении ипотеки на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, указывая, что по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО3 вышеуказанную квартиру в рассрочку с правом досрочного погашения. Сумму в размере 600 000 руб. 00 коп. истица оплатила до подписания договора, а оставшуюся сумму внесла единовременными платежами по 200 000 руб. и 100 000 руб.. Оплата за квартиру произведена в полном объеме в порядке, установленном договором. ФИО4 умер, его супруга ФИО2 является наследником 1 очереди к имуществу умершего, выехала из г. Удачный, в связи с чем истица не имеет возможности в установленном законом порядке погасить запись об ипотеке.

Истица в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, согласно телефонограмме от ДД.ММ.ГГГГ проживает в <адрес>, об удовлетворении иска не возражает, квартира была куплена ее бывшим супругом, до вступления в брак, после смерти супруга указанное жилое помещение не входило в наследственную массу.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра», извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, направил письменный отзыв, в котором указал, что не возражает об удовлетворении иска.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

На основании ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"/далее Закон/ ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже.

В соответствии со ст. 19 Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи <адрес>, с рассрочкой платежа.

При государственной регистрации права собственности истца Удачнинским ОРМ Мирнинского отдела Управления Росреестра по Республике Саха (Якутия) зарегистрирована ипотека в силу закона, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1 договора квартира продана за 900 000 руб.. Расчет между продавцом и покупателем определен в следующем порядке: 600 000 руб. 00 коп. оплачивается истицей до подписания договора, а оставшуюся сумму истица оплачивает единовременными платежами в сумме 200 000 руб. не позднее ДД.ММ.ГГГГ и 100 000 руб. не позднее ДД.ММ.ГГГГ, путем передачи денег продавцу.

Условия договора покупателем выполнены, согласно приходному кассовому ордеру № выданного ВТБ 24 (ПАО), денежные средства в размере 110 000 руб. 00 коп., были перечислены на счет ответчика ДД.ММ.ГГГГ, согласно выписки со счета выданной филиалом № ВТБ 24 (ПАО) <адрес>, денежные средства в размере 40 015 руб. 00 коп., 40 015 руб. 00 коп., 78 000 руб. 00 коп., были перечислены на счет ответчика ДД.ММ.ГГГГ, 32 015 руб. 00 коп. были перечислены на счет ответчика ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 умер 26.08.2017г., наследником его имущества является его супруга ФИО2, которая подтвердила факт продажи указанной квартиры ее супругом, факт получения им денежных средств не оспаривает.

В силу п. 1 ст. 25 Закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Так как фактически обязательство по оплате приобретенного имущества истцом исполнено, ипотека прекращена в силу закона.

При таких обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Прекратить обременение на недвижимое имущество в виде ипотеки на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1.

Решение является основанием для внесения в ЕГРП сведений о погашении ипотеки в отношении недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Саха /Якутия/ через Мирнинский районный суд Республики Саха /Якутия/ в г. Удачный в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: Ю. В. Гусева

Изготовлено в окончательной форме 08.11.2018 г.