Решение № 2-4350/2018 2-4350/2018~М-3802/2018 М-3802/2018 от 20 июня 2018 г. по делу № 2-4350/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2018г. г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Аладина Д.А.,

при секретаре Банцекиной Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4350/18 по иску ФИО3 к Администрации Раменского муниципального района Московской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО3, обратилась в суд с иском, которым просит установить границы земельного участка <номер> площадью 1193 кв.м., находящийся под зданием магазина <адрес> расположенный на землях населенных пунктов и предоставленный под магазин в границах, установленных картой (планом), составленной кадастровым инженером ФИО2

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником здания магазина <номер>, расположенного по адресу: <адрес>. Постановлением Главы Раменского муниципального района <номер> от <дата> была утверждена схема расположения границ земельного участка под магазин общей площадью 1193 кв.м.. При оформлении земельного участка 221/1 была выявлена реестровая ошибка в местоположении земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 1200 кв.м,, которая была устранена Решением Раменского городского суда от <дата> по гражданскому делу <номер> и Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда. При проведении экспертизы по вышеуказанному гражданскому делу было установлено, что фактические границы (конфигурация) земельного участка, расположенные под зданием магазина незначительно отличаются от схемы расположения границ, утвержденных постановлением Главы Раменского муниципального района <номер> от <дата>, что является основанием для обращения в суд об установлении границ земельного участка.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Раменского муниципального района по Московской области в судебное заседание не явился, извещены, представил суду письменное мнение, которым решение оставляет на усмотрение суда и просит рассматривать дело в свое отсутствие.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области представителя в судебное заседание не выделили, извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО3 является собственницей здания магазина <номер>, расположенного по адресу: <адрес>

Также ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 1200 кв.м., который она в <дата> года купила у ФИО1

Постановлением Главы Раменского муниципального района <номер> от<дата> по заявлению ФИО3 была утверждена схемарасположения границ земельного участка под магазин общей площадью1193 кв.м.

Решением Раменского городского суда от <дата>по гражданскому делу <номер> в удовлетворении требований ФИО1 к ФИО3 об обязании ФИО3 освободить земельный участок с кадастровым номером <номер>, категория: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: хозяйственные постройки и склады, от самовольных построек путем их демонтажа; устранении препятствия по использованию земельным участком с кадастровым номером <номер>, категория: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: хозяйственные постройки и склады – отказано. Признано реестровой ошибкой сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 1200 кв.м., расположенного в <адрес>, исключены из ГКН сведения о характерных точках границ данного земельного участка. Признано реестровой ошибкой сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 20002 кв.м., расположенного в <адрес> и исключены из ГКН сведения о характерных точках границ данного земельного участка. В удовлетворении требований ФИО3 об установлении границ земельного участка с кадастровым номером <номер> - отказано.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от <дата> решение Раменского городского суда от <дата> отменено в части отказа в установлении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, установлена смежная граница земельных участков с кадастровым номером <номер>, принадлежащего ФИО1 и с кадастровым номером <номер>, принадлежащего ФИО3

Вышеуказанными судебными актами было установлено, что земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 1200 кв.м, имеющий категорию земель сельскохозяйственного назначения по сведениям ГКН полностью расположен под зданием магазина и имеется наложение на земельный участок, границы которого были утверждены Постановлением Главы Раменского муниципального района <номер> от <дата>.

Также указанными судебными актами реестровая ошибка была исправлена и в настоящее время местоположение земельного участка с кадастровым номером <номер> определено и не затрагивает территорию при магазине. Однако при проведении экспертизы по вышеуказанному гражданскому делу было установлено, что фактические границы (конфигурация) земельного участка, находящегося под зданием магазина незначительно отличаются от схемы расположения границ, утвержденных постановлением Главы Раменского муниципального района <номер> от <дата>.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка, в иных, предусмотренных федеральными законами случаях.

Земельные споры в силу требований ст. 64 ЗК РФ рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Нарушенное право на земельный участок в силу положений ст. 60 ЗК РФ подлежит восстановлению, в том числе, в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18.06.2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве". Статьями 19 и 22 указанного Федерального закона определено обязательное наличие землеустроительной документации.

Согласно ч.8 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Таким образом, сведения о надлежаще определенных границах земельного участка - это те сведения об участке, которые позволяют определить его как объект права и подтверждают его существование именно с такими характеристиками.

В соответствии со статьей 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. 9 ст. 38 Федерального закона N 221-ФЗ).

В силу ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Исходя из смысла ч. 7 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В ходе геодезической съемки, проведенной кадастровым инженером ФИО2, были получены данные о координатах поворотных точек границ земельного участка.

Фактическая площадь земельного участка составила 1193 кв.м.

Так как действующим законодательством не установлено обязанности органа местного самоуправления вносить изменения в принятые ранее ненормативные правовые акты об утверждении согласовании схемы расположения границ земельного участка, обнаруженные в связи с выявлением реестровой ошибки, истца имеет право на защиту своих прав в судебном порядке.

Таким образом, учитывая данные обстоятельства и отсутствие фактического спора по данному гражданскому делу, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования и установить границы земельного участка, площадью 1193 кв.м.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Установить границы земельного участка <номер> площадью 1193 кв.м., находящегося под зданием магазина <адрес> расположенный на землях населенных пунктов и предоставленный под магазин в границах, установленных картой (планом), составленной кадастровым инженером ФИО2 со следующими координатами.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Федеральный судья Д.А. Аладин

В окончательном виде решение изготовлено 29.06.2018 года