Решение № 2-907/2018 2-907/2018~М-823/2018 М-823/2018 от 26 июля 2018 г. по делу № 2-907/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Железногорск-Илимский 27 июля 2018г. Нижнеилимский районный суд Иркутской области в составе: председательствующей судьи Тимощук Ю.В., при секретаре Малетиной О.О., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, с участием представителя ответчиков ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-907/2018 по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Нижнеилимский районный суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании права собственности в силу приобретательной давности, в обоснование которого указала, что в 1999 году между нею, её гражданским мужем К. с одной стороны и ФИО4, действующей за себя и своих несовершеннолетних на тот момент детей, ФИО5 с другой стороны было достигнуто соглашение о заключении договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ***.

*** был внесен задаток в размере двух тысяч рублей, о чем свидетельствует расписка в получении денег, написанная продавцом ФИО4 Получив ключи от помещения, ФИО1 и К. заселились в квартиру.

Продавцы С-ны сменили место жительства, переехав в другой населенный пункт (***). В мае 1999 года ФИО1 полностью выплатила продавцу стоимость квартиры и полагала, что в ближайшее время они с продавцами заключат договор купли-продажи и зарегистрируют сделку в установленном законом порядке.

Однако С-ны не выполнили своих обязательств.

С момента выезда ответчиков из квартиры, никто никаких претензий и требований по поводу недвижимого имущества истцу не предъявлял.

Гражданский муж К. умер.

ФИО1 с момента вселения в вышеуказанную квартиру несет расходы по ее содержанию, постоянно в ней проживает, открыто, добросовестно владеет данным недвижимым имуществом.

Просит признать за нею право собственности на квартиру, расположенную по адресу: *** силу приобретательной давности; прекратить право собственности ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 на квартиру, расположенную по адресу: ***.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2, действующая на основании нотариальной доверенности от ***, сроком действия *** в судебном заседании исковые требования поддержали, в обоснование привели доводы, изложенные в заявлении.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, извещенные о месте и времени судебного заседания по последнему известному месту жительства, в суд не явились.

В соответствии со ст. 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. В случае, если по указанному адресу гражданин фактически не проживает, извещение может быть направлено по месту его работы. В силу ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Согласно ст. 50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях.

Представитель ответчиков ФИО3 - адвокат ***, назначенная судом к представительству в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, возражений по существу иска не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации Хребтовского городского поселения, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в суд не явились, о причинах неявки в известность не поставили.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, посчитал возможным, рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся ответчиков, представителя третьего лица, по имеющимся доказательствам.

Выслушав представителя истца, свидетелей, представителя ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ, данных в постановлениях N 10, N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В судебном заседании установлено, в соответствии со сведениями Нижнеилимского отделения Иркутского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", жилое помещение, расположенное по адресу *** было передано в личную собственность граждан на основании договора *** от *** на передачу квартиры в личную собственность ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО7 по 1/5 доле в праве собственности.

Таким образом, ответчики являются собственниками спорной квартиры и являются надлежащими ответчиками по настоящему гражданскому делу.

В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиками С-ными состоялась договоренность о производстве купле -продаже жилого помещения, принадлежащего ответчикам, чем свидетельствует имеющаяся в материалах дела расписка о получении ФИО4 денежных средств от ФИО1 за спорную квартиру в размере 2000 руб., а также дальнейшая переписка между истицей и ответчиком ФИО4

Таким образом, суд приходит к выводу, что владение спорным жилым помещением ФИО1 является добросовестным, поскольку она, получая жилое помещение во владение, полагала, что приобретает его в собственность.

Факт длительного с 1999 г., открытого, непрерывного владения, жилым помещением ФИО1, без каких либо иных договорных обязательств с собственником (аренды, хранения, безвозмездного пользования и другое), в судебном заседании был подтвержден показаниями свидетелей Т., С., а также письменными доказательствами, исследованными судом.

Исходя из представленных документов, об оплате коммунальных платежей, ФИО1 является плательщиком услуг по предоставлению электроэнергии, иных коммунальных платежей по настоящее время, уплачивает налог на имущество физических лиц за спорное жилое помещение.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ, N 10, N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

При установленных обстоятельствах, оценив имеющиеся по делу доказательства на предмет их относимости, допустимости, достоверности как каждого в отдельности, а также достаточность и взаимную связь данных доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

Согласно ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

Согласно ст. 9 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы – федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: *** силу приобретательной давности;

Прекратить право собственности ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 на квартиру, расположенную по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Нижнеилимский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения с 03.08.2018 г.

Судья Ю.В.Тимощук